[新聞] 台中3屯區推案重歸蛋黃區已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間4年前 (2022/08/23 19:26)推噓4(4推 0噓 3→)

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連結： https://ctee.com.tw/news/real-estate/702521.html 內文：工商時報曾麗芳 2022.08.23 隨著房市激情退散，台中今年前七月土地交易趨緩，三大屯區的熱門交易地段出現「市區化」現象，重劃區大面積土地追高情形不再，房市回歸理性面，地段與機能成購屋關鍵點。根據市調，台中下半年預計進場的新案，逾13案地點位在成熟市區，總銷上看900億元。其中，總銷逾80億以上的單一個案，包括西區「勤美之丘」、北區「達麗冶翠」與「亞昕忠明路案」、豐原區「富宇大宅豐鼎」、西屯區「國雄無双」。由於房價上漲造成個案總銷金額膨脹，包括北屯區冠德崇德路案與德鑫北平路案、南屯區登陽文心路案與嘉磐南屯路案、南區坤悅文心南路案等，總銷都在50億元，50億總銷幾乎已成常態。根據內政部實價登錄網站顯示，台中市三屯區前七月的都市住宅用地交易面積，以南屯區「昌明段」最多，其次為北屯區「大華段」、西屯區「福和段」。其中，南屯區「昌明段」為13期重劃區中緊鄰8期豐樂公園、文心秀泰生活圈；而北屯區「大華段」為大坑商圈特二種住宅用地；西屯區「福和段」則鄰近東海、中科商圈。觀察三屯區其他交易熱區，都集中在熱門商圈周邊。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，土地開發向來被視為房地產的先行指標，觀察前七月台中市都市住宅用土地交易熱點，以南屯區「昌明段」、西屯區「福和段」、北屯區「大華段」、「建安段」等區段的交易面積較多，新興重劃區大面積、追高交易情形不再，且今年購地趨勢多以鄰近商圈、交通為主，似乎也嗅出在房市保守氛圍下，建商推案地點的選擇更傾向自住機能。白洪章分析，市區內大面積土地取得不易，開發商多半經過長時間整合、斡旋，開發成本較高，且規劃的產品也會因周邊機能類別而有所區別，如小坪數產品多以鄰近捷運、商業區，而靜巷內住宅區，對換屋族更有誘因。群義房屋全國旗艦店協理王俊發表示，過往強調機能不外呼「公園宅」、「捷運宅」、「學區宅」等，不過自住客對民生採買機能的重視度不亞於公園、學校，如果是步行距離能抵達超市、賣場，不只能提升購屋意願，對物件也相對有保值抗跌效果。心得：之前親人持有一間在勤美旁邊的小兩房目前持續收租中想請問2x年的中古大樓要繼續收租還是先賣掉到西屯買新大樓退稅不知道怎麼操作會比較好呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.132.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661253997.A.99F.html

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