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[閒聊] 房市賠售潮再起！新北這重劃區血流成河

看板home-sale (房屋交易)作者 (潤泰王的兒子)時間4年前 (2022/08/23 22:41), 4年前編輯推噓36(36推 0噓 59→)
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※ 引述《stevenshih (steven)》之銘言 : 所以我是不是說過很多次了 : 新北根本完全沒有那個條件賣什麼70-80萬的 ps.林口哥刪文害我 標題沒法用回文 好了啦拍拍 最近陪我爸媽去看了一輪新板特區 最後成交一坪91萬以上 也體會到房仲跟代銷的各種不同態度、話術 代銷有意無意的疑惑說我爸媽退休公務員怎麼會買得起這邊 最終還是買了那間樓下未來可能是社會住宅的 位置實在太好 樓下幾步路有全聯 對面有公園 過馬路吃飯店 逛百貨 版上應該都知道了哪間就不講名字 基本上想住新板特區的人 就是要交通方便跟生活機能 而附近的其他物件就全部被打槍 不符合退休老人想要的 第一 坪數不要太大 好打掃 以後能脫手 不然就留給兒女 第二 坪數不能太小 住起來不能陰森悶悶的 還要有景觀 （超級F1就是在說你） 第三 物業管理要夠方便 管理費還不能太高 然後我老爸個人還有怪癖 就是車位一定要好停 有些物件房仲給的還可以 出局居然是因為 車位 再講下去房仲都知道是誰了 代銷給買大戶的人選位 這真的必殺技 買這間 板上講的缺點 戶數多 住戶品質參差不齊 近警察局 對老人而言 好像竟然都不是缺點 你說一坪91萬貴 老人說錢有個屁用 每天花1萬台幣 身家也不會減少 生不帶來死不帶去 房價崩盤 不賣就是了 跟他說那去買竹北投資？ 直接回你當年20萬一坪都不想買 現在跑去幹嘛 大概是這樣 : 一定要新聞報導出來 中和板橋等新北市賠售才願意認錯承認 : 買新北根本就等著被套牢 : 一個一堆沒有年薪百萬的窮新北市 : 根本無法支撐70-80萬的房價 : 反觀竹北寶佳新推案第一天就賣到剩3成封盤 : 漲價不賣了 : 大家瘋狂搶竹北房 : 買房當然要買有高薪就業人口跟未來性 : 治安好市容美學歷高的地方 : 而不是一個薪水低滿滿鐵皮屋醜到爆的市容 : 跟滿滿8+9的地方 : 新竹跟新北買哪裡未來能夠賺錢保值很清楚了 : https://i.imgur.com/3qNwJaY.jpg
: https://i.imgur.com/cFBFFNp.jpg
: 上面是新北三重 : 下面是新竹竹北 : https://i.imgur.com/Iwx5TR6.jpg
: https://i.imgur.com/6MzPfTz.jpg
: ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : : 房市賠售潮再起！新北這重劃區血流成河 揭下波「殺盤區」 : : 中時新聞網 邱怡萱 : : 今年受到政府打房、升息、工料雙漲等因素影響，已衝擊房市與購屋信心，觀察大台北 : 地 : : 區6、7月最新實價登錄，位於新北市中和左岸一帶竟出現千萬級賠售物件，其他包括新 : 板 : : 特區等，也都有屋主賠售出場。專家分析指出，重劃區大坪數產品因轉手性有限，一般 : 購 : : 屋族族難負擔，才會導致斷尾求生案例，並強調，現階段是房市變動期，包括桃園青埔 : 以 : : 及其他新興重劃區的大坪數產品，也要特別當心風險。 : : 實價登錄資料顯示，位於新北市中和區中原街主打河岸美景的知名建案，屋主持有7年 : 以 : : 總價5950萬元賣出，賠售金額高達1827萬元，扣除車位後，每坪成交單價從69.32萬元 : 下 : : 修至63.29萬元；同建商在隔壁蓋的同系列建案，屋主持有8年半也認賠896萬元出場。 : 此 : : 外，位在板橋新板特區精華地段的知名建案，6月也有第一手屋主認賠，他7年前以總價 : 68 : : 50萬元購入104.9坪豪宅，今年以總價5980萬元賣出，出售時沒賣2個車位，該筆交易也 : 屬 : ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : : 房市賠售潮再起！新北這重劃區血流成河 揭下波「殺盤區」 : : 中時新聞網 邱怡萱 : : 今年受到政府打房、升息、工料雙漲等因素影響，已衝擊房市與購屋信心，觀察大台北 : 地 : : 區6、7月最新實價登錄，位於新北市中和左岸一帶竟出現千萬級賠售物件，其他包括新 : 板 : : 特區等，也都有屋主賠售出場。專家分析指出，重劃區大坪數產品因轉手性有限，一般 : 購 : : 屋族族難負擔，才會導致斷尾求生案例，並強調，現階段是房市變動期，包括桃園青埔 : 以 : : 及其他新興重劃區的大坪數產品，也要特別當心風險。 : : 實價登錄資料顯示，位於新北市中和區中原街主打河岸美景的知名建案，屋主持有7年 : 以 : : 總價5950萬元賣出，賠售金額高達1827萬元，扣除車位後，每坪成交單價從69.32萬元 : 下 : : 修至63.29萬元；同建商在隔壁蓋的同系列建案，屋主持有8年半也認賠896萬元出場。 : 此 : : 外，位在板橋新板特區精華地段的知名建案，6月也有第一手屋主認賠，他7年前以總價 : 68 : : 50萬元購入104.9坪豪宅，今年以總價5980萬元賣出，出售時沒賣2個車位，該筆交易也 : 屬 : ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言： : : 房市賠售潮再起！新北這重劃區血流成河 揭下波「殺盤區」 : : 中時新聞網 邱怡萱 : : 今年受到政府打房、升息、工料雙漲等因素影響，已衝擊房市與購屋信心，觀察大台北 : 地 : : 區6、7月最新實價登錄，位於新北市中和左岸一帶竟出現千萬級賠售物件，其他包括新 : 板 : : 特區等，也都有屋主賠售出場。專家分析指出，重劃區大坪數產品因轉手性有限，一般 : 購 : : 屋族族難負擔，才會導致斷尾求生案例，並強調，現階段是房市變動期，包括桃園青埔 : 以 : : 及其他新興重劃區的大坪數產品，也要特別當心風險。 : : 實價登錄資料顯示，位於新北市中和區中原街主打河岸美景的知名建案，屋主持有7年 : 以 : : 總價5950萬元賣出，賠售金額高達1827萬元，扣除車位後，每坪成交單價從69.32萬元 : 下 : : 修至63.29萬元；同建商在隔壁蓋的同系列建案，屋主持有8年半也認賠896萬元出場。 : 此 : : 外，位在板橋新板特區精華地段的知名建案，6月也有第一手屋主認賠，他7年前以總價 : 68 : : 50萬元購入104.9坪豪宅，今年以總價5980萬元賣出，出售時沒賣2個車位，該筆交易也 : 屬 : : 賠售。 : : 好房網引述全球居不動產情報室總監陳炳辰說法指出，這些物件賠售關鍵在於購置「重 : 劃 : : 區」加上「大坪數產品」，他提醒，除非購買物件位於豪宅聚落區塊如台北市中心、台 : 中 : : 七期等，會較有保值性，否則，現階段屬房市變動期，購置包括桃園青埔、以及其他新 : 興 : : 重劃區的大坪數產品要特別小心風險。 : : 戴德梁行總經理顏炳立日前發表最新市場觀點指出，2022年房市熱情的爽日子沒了，預 : 期 : : 疫後不會出現報復性反彈。他強調，很多「蛋白區」賣蛋黃區的產品及價格，喊的價千 : 萬 : : 別當真，房市變冷時回頭看會嚇出一身冷汗。 : : https://house.chinatimes.com/20220823001474-264401 : : 原因是因為大坪數啦， : : 現在小坪數才流行， : : 一樣的錢能買小坪數為什麼要買大坪數勒？ : : 打掃起來多麻煩， : : 有錢人才沒時間自己打掃， : : 也不喜歡請人打掃房子還要被進進出出， : : 掃地機器人又太吵， : : 所以小坪數當道，單價自然會高一些些！ ※ 編輯: swgun (223.140.93.19 臺灣), 08/23/2022 22:45:08
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買新北頂多自住 要漲要增值還是要買竹北
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來青？
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林口哥自刪，快笑死我了
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自住爽就好啊，沒錢本來就沒辦法樣樣都好。
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恭喜R
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恭喜什麼啦 我又不能帶妹去耶誕城完睡那間 又沒跟爸媽住
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我只是說新北還是有這個價的
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你覺得不好 可是有人就喜歡
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缺點不是文化路門牌 而且有一堆套房戶型
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門牌不是文化路地價稅才便宜
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那個說是賠售的是井觀 怎看都越想越不對.....
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套房我也覺得不太ok 結果老人說 算了當我沒說
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地價稅零頭沒多少啦 文化路貴的是房屋稅 地段率高很多
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※ 編輯: swgun (223.140.93.19 臺灣), 08/23/2022 23:02:26
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目前91萬是頂樓戶的價錢耶
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代銷有意無意提...你們就有意無意說柬埔寨很好賺，問
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代銷要不要去 他就會閉嘴了
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總之稅有便宜啊 老人就不想多花錢 門牌不在意
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但那邊也不算真正的新板特區，不過地點真的好
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最近一筆景觀的都去年初了
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要不然正直點 問他知道區塊鏈?NFT?還是知道安麗 如新
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※ 編輯: swgun (223.140.93.19 臺灣), 08/23/2022 22:45:08
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買新北頂多自住 要漲要增值還是要買竹北
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來青？
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林口哥自刪，快笑死我了
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自住爽就好啊，沒錢本來就沒辦法樣樣都好。
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恭喜R
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恭喜什麼啦 我又不能帶妹去耶誕城完睡那間 又沒跟爸媽住
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我只是說新北還是有這個價的
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你覺得不好 可是有人就喜歡
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缺點不是文化路門牌 而且有一堆套房戶型
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門牌不是文化路地價稅才便宜
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那個說是賠售的是井觀 怎看都越想越不對.....
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套房我也覺得不太ok 結果老人說 算了當我沒說
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地價稅零頭沒多少啦 文化路貴的是房屋稅 地段率高很多
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※ 編輯: swgun (223.140.93.19 臺灣), 08/23/2022 23:02:26
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目前91萬是頂樓戶的價錢耶
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代銷有意無意提...你們就有意無意說柬埔寨很好賺，問
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代銷要不要去 他就會閉嘴了
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總之稅有便宜啊 老人就不想多花錢 門牌不在意
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但那邊也不算真正的新板特區，不過地點真的好
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最近一筆景觀的都去年初了
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要不然正直點 問他知道區塊鏈?NFT?還是知道安麗 如新
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美安 嗎？
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是不算啦 但就一條馬路而已 給老人練練腿？
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那棟適合老人沒錯，看看民權路店面們秒懂0..0
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一堆診所
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以後可能要改名了 都是老人在住
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來青 啊
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哈哈
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來翁
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乾脆改成青銀共居XD
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沒記錯的話 復健 骨科 一堆
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等會不會蓋小巨蛋啦
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新聞記得說是明年上半年開始BOT 招商
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反正我確定前面基地不夠都更 光這點贏江翠北 不會買下去前
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面還一棟卡你的景觀
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花店喔 別低於 7樓都沒事
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下面都政府的啊 讓他們去被卡
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嗯 不好說 我老實講那排
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就算都更了 也不高是真的
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請說
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要都更 台北市有更糟糕的都幹過了
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對啊他都更高度可能就原樓高了 基地不夠
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(望
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戶的露台戶我爸不行 也是一堆問題
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馥華艾美沒人要賣 所以也沒辦法
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新板特區周遭物件真的偏雷 啊他們就想住這
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我是推薦買海山國中附近的但都車位出包
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老人家分兩種一種愛清幽慢活 一種還是要靠近鬧區 方便優
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先 你爸媽大概是後者吧
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如果買屋都看室內50起就沒差啦
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※ 編輯: swgun (223.140.93.19 臺灣), 08/23/2022 23:49:00
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我印象中 真的 只有少數社區才有兩房以下XD
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奇怪 修文是不是又吃推文了
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beptt 好難用
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我潛銷有去，當時談85的樣子，地點真的好
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要跟日本一樣嘍
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既然老了就沒什麼套不套問題了 總之恭喜新屋 貸貸相傳
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來青 91是面文化路車站的價格
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如果面北邊的應該不到這個價
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其實我也不懂為啥警察局是嫌惡設施？
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來青不在新板特區 只是近新板
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一定要新成屋的話 真的只剩來青 沒有其他有小坪數的
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車位本來就是要好停..我看到有的車位每次停車都超可憐
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新版91萬 挖喔 你家有錢
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21樓以下全都社會住宅 科科
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這文只是証明世上盤子多
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幹嘛自刪XDD
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板橋人覺得耶誕城是好事嗎？
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我被耶誕城的交通搞過後來一律遠離
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大部分都不喜歡耶誕城吧 大概除了商家都是不喜歡的
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這位置離耶誕城有一段距離哦 所以才好啊
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91…..猛
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耶誕城?每年我到這時間最不想值班..........
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08/24 17:06, 4年前 , 95F
新板是把住宅區混進商業區，交通太吵雜，出門就是要塞車
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