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Re: [閒聊] 為什麼建商都要設計車位都不配滿呢???

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間4年前 (2022/08/24 01:41), 4年前編輯推噓33(33推 0噓 62→)
留言95則, 27人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
很簡單 現在取消停車獎勵 自設車位沒能多蓋房子 可是停車要有空間你如果去佔用1-4樓又會卡限高，容積沒用完問題 往地下室挖 挖2樓跟挖3樓 3樓價差非常大 工程難度也高很多 連續壁深度擋土等都是問題 除非不得已建商不太願意挖超過3層 Diamond Towers這種挖到7樓的，真的是特殊用途不然沒人會這樣幹 更別說現在動不動鄰損 噪音檢舉 還有土方處理費很貴，除非你底下是鵝阮石黑砂 但管制嚴格也不是你想怎樣都可 所以現在都是挖到夠法定就好 差幾個就用機械子母去頂 甚至寧可繳代金 另外話說回來有停獎時 炮圖利建商，因為停獎拉高房價，結果取消更噴 抱怨建商強迫你買車位 你想要兩個車位可以買大坪數 ※ 引述《eddisontw (沙丘)》之銘言： : 照理來說 : 一個家庭 : 一台車 : 也是很常見 : 一個家庭兩台車 : 也是不少見 : 但是雙北的建案好像很喜歡 : 車位配不滿 : 比方說一棟12戶 : 只給6個機械車位 : 套房就算了 : 幾乎都是兩房以上的 : 還不給車位 : 這樣剩下6戶停車不是很麻煩 : 將來也不好轉手 : 車位多弄一點不是也可以賣錢 : 為啥雙北很多這種車位配不滿的規劃??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661276492.A.6D9.html
推
08/24 01:48, 4年前 , 1F
讚喔 實務經驗很豐富
08/24 01:48, 1F
推
08/24 01:50, 4年前 , 2F
08/24 01:50, 2F
逆打很貴很貴 通常用在高房價區 基地夠大 地質很差的地方 大案子財力夠會逆打＋雙順打 不然可能會蓋超過10年 可是這工法資金噴超快不夠強建商，不用多久一定跑路
推
08/24 01:53, 4年前 , 3F
取消停車獎勵反而讓車位更貴?
08/24 01:53, 3F
會 因為不用拜託你買車位
→
08/24 01:54, 4年前 , 4F
有時覺得別說淡海 真的要紓解交通應該要
08/24 01:54, 4F
→
08/24 01:54, 4年前 , 5F
每個新社區都強制至少要車位一戶一車位或以上
08/24 01:54, 5F
→
08/24 01:54, 4年前 , 6F
路邊停車則慢慢減少
08/24 01:54, 6F
推
08/24 02:00, 4年前 , 7F
超過地下3樓要結構外審
08/24 02:00, 7F
→
08/24 02:03, 4年前 , 8F
單價應該會多幾十%以上
08/24 02:03, 8F
Diamond Towers 底下百貨 等 又挖7樓跟他工法建材，外觀 之前建材便宜時可能都要35以上 現在一樣東西50不知夠不夠 三圓也厲害。這規模 這造價 又有錢去搶大同公司 佩服
推
08/24 02:05, 4年前 , 9F
但現在實務就是消費者希望少花兩百買室內大一點的
08/24 02:05, 9F
→
08/24 02:05, 4年前 , 10F
所以每次第一線遇到客戶說希望不要買車位就很為難
08/24 02:05, 10F
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 08/24/2022 02:10:09
推
08/24 02:10, 4年前 , 11F
那如果建商蓋到B4呢 成本跟難度也會跟B2>B3一樣
08/24 02:10, 11F
→
08/24 02:10, 4年前 , 12F
暴增嗎？
08/24 02:10, 12F
推
08/24 02:11, 4年前 , 13F
請問為什麼興富發現在臺中新案動不動都B7.B8的往下挖 是
08/24 02:11, 13F
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08/24 02:11, 4年前 , 14F
車位利潤還是太高嗎
08/24 02:11, 14F
商辦混飯店或百貨 考量點不同 你要夠又舒服的波平
推
08/24 02:12, 4年前 , 15F
三圓是直接把DT當成終極代表作了吧
08/24 02:12, 15F
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08/24 02:13, 4年前 , 16F
直接拉高等級和陶朱一樣慢慢磨慢慢賣
08/24 02:13, 16F
應該是 連富邦都退出不玩 成功就是招牌 只是江湖傳說 他們為了資金周轉同時DT跟大同 賣掉不少整合好都更，還有土地帶照賣 也借不少支票週轉 現在雙怪過關 要迎接第三隻怪。蓋好不得了 這時才有錢玩大同土地吧 蓋中山北路300億以上現金 其他也是大錢
→
08/24 02:13, 4年前 , 17F
不過該案的大門口不知道是面哪裡
08/24 02:13, 17F
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08/24 02:13, 4年前 , 18F
如果是忠孝東路那個口 感覺有點小
08/24 02:13, 18F
→
08/24 02:13, 4年前 , 19F
還是說有可能是百貨朝忠孝東 住家朝後面巷子?
08/24 02:13, 19F
※ 編輯: a386036 (114.137.178.78 臺灣), 08/24/2022 02:21:19
推
08/24 02:20, 4年前 , 20F
台中 桃園地質得天獨厚。台中卵礫石層多，土壤可賣錢。
08/24 02:20, 20F
→
08/24 02:20, 4年前 , 21F
地質比較穩固的話，應該施作成本會降低。
08/24 02:20, 21F
※ 編輯: a386036 (114.137.178.78 臺灣), 08/24/2022 02:22:56
推
08/24 02:22, 4年前 , 22F
發哥都用逆打，因為他的時間比材料值錢
08/24 02:22, 22F
→
08/24 02:24, 4年前 , 23F
地質來區分三大都會區，台中最好，高雄次之，台北最差。
08/24 02:24, 23F
台北市 內湖南港 大直 又是最差的 聽做營造的說 當初南港 一大堆底下都是黏巴達 還好那時候管制 還有取締不嚴格 不然應該一堆建商都要跑路 ※ 編輯: a386036 (114.137.178.78 臺灣), 08/24/2022 02:26:53
推
08/24 02:27, 4年前 , 24F
有聽結構機師說以前在內湖大直往下挖60-70米都挖不到乘
08/24 02:27, 24F
→
08/24 02:27, 4年前 , 25F
載層，所以要用很多基樁透過摩擦力把房子撐起來
08/24 02:27, 25F
→
08/24 02:28, 4年前 , 26F
嗯嗯所以那幾個區制震 抗震都要裝好裝滿
08/24 02:28, 26F
推
08/24 02:31, 4年前 , 27F
台北市土地最好的其實是最靠山的文山區
08/24 02:31, 27F
→
08/24 02:31, 4年前 , 28F
台北地質是真的差，所以桃園、台中、花蓮相對適合開發
08/24 02:31, 28F
→
08/24 02:31, 4年前 , 29F
但也是公認地形最破碎+山坡最多
08/24 02:31, 29F
→
08/24 02:32, 4年前 , 30F
文山區下面應該是有景美層，相對好一些
08/24 02:32, 30F
還有 27 則推文
還有 3 段內文
推
08/24 08:05, 4年前 , 58F
取消獎勵車位等於從源頭幹掉供給了，車位變成稀缺產品
08/24 08:05, 58F
推
08/24 08:36, 4年前 , 59F
長知識推
08/24 08:36, 59F
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 08/24/2022 08:53:37
推
08/24 08:44, 4年前 , 60F
台北的建案都有錢挖連續壁啊
08/24 08:44, 60F
推
08/24 09:01, 4年前 , 61F
每往下挖一層，成本翻一倍，"都更建案"就很喜歡挖地下室
08/24 09:01, 61F
→
08/24 09:02, 4年前 , 62F
都更建商賺錢的方法是總施工費按比例抽成，花的錢越多
08/24 09:02, 62F
→
08/24 09:03, 4年前 , 63F
建商就賺越多，之前談一個都更案，督審委員一直質疑為什
08/24 09:03, 63F
→
08/24 09:04, 4年前 , 64F
車位三層就夠用了，而建商要挖到四層，要求建商改設計
08/24 09:04, 64F
→
08/24 09:04, 4年前 , 65F
建商打死不肯，提出了一大堆理由，每次開會都被質疑
08/24 09:04, 65F
還是看地方基地條件 挖深公設也好做手腳 反正都是最大利益化 能確定是沒獎勵下，車位蓋越多成本越高 ※ 編輯: a386036 (114.136.14.116 臺灣), 08/24/2022 09:24:09
推
08/24 09:25, 4年前 , 66F
期待能參觀台中世界奇觀-台中商銀總部阿(地下十層)
08/24 09:25, 66F
推
08/24 09:29, 4年前 , 67F
有個號稱逆打的，打到周圍房子都歪了
08/24 09:29, 67F
→
08/24 09:41, 4年前 , 68F
發哥啊 最近幾乎都地下六七在挖
08/24 09:41, 68F
推
08/24 09:46, 4年前 , 69F
感謝分享
08/24 09:46, 69F
推
08/24 10:09, 4年前 , 70F
專業
08/24 10:09, 70F
推
08/24 10:12, 4年前 , 71F
地下室深度越深，地下水水壓越強，會比較容易漏水嗎
08/24 10:12, 71F
推
08/24 10:29, 4年前 , 72F
你把爛泥巴挖出來，鋼筋水泥放進去。打越深越穩，很好想像
08/24 10:29, 72F
→
08/24 10:49, 4年前 , 73F
感謝分享 長知識！
08/24 10:49, 73F
推
08/24 11:06, 4年前 , 74F
ptt神人出沒
08/24 11:06, 74F
推
08/24 11:12, 4年前 , 75F
印象中逆打沒有比較貴吧，是比較難。如果團隊已經很有經驗
08/24 11:12, 75F
→
08/24 11:12, 4年前 , 76F
，反而比較便宜
08/24 11:12, 76F
→
08/24 11:15, 4年前 , 77F
成本多2倍，但省時間成本跟風險。加加減減不好說
08/24 11:15, 77F
→
08/24 11:18, 4年前 , 78F
一堆台北預售挖到地層下陷..買了記得要去看看
08/24 11:18, 78F
推
08/24 11:51, 4年前 , 79F
逆打工法 101就逆打的 只能說以前有這個資格這樣蓋的廠商
08/24 11:51, 79F
→
08/24 11:51, 4年前 , 80F
一支手數完了 這十年多一些 但也不是無名營造能做的
08/24 11:51, 80F
推
08/24 12:51, 4年前 , 81F
大直舊河道填土都只作道路和學校用地；截彎取直後和
08/24 12:51, 81F
→
08/24 12:51, 4年前 , 82F
重劃區沒有關聯，臺北盆地又是整片平坦的沖積平原，
08/24 12:51, 82F
→
08/24 12:51, 4年前 , 83F
都是山脈沖刷下的爛泥，難道中心會比近山周圍更穩？
08/24 12:51, 83F
→
08/24 12:55, 4年前 , 84F
大直橋以西都作國防重鎮；從空軍海軍司令部到國防部
08/24 12:55, 84F
→
08/24 12:55, 4年前 , 85F
和衡山指揮所都設置在大直，相對天災風險大小很明顯
08/24 12:55, 85F
→
08/24 12:59, 4年前 , 86F
土壤液化遇到一定強度的地震搖晃，會造成建築物下陷
08/24 12:59, 86F
→
08/24 12:59, 4年前 , 87F
或傾斜，可能損壞建築物。蛋黃區老公寓華廈首當其衝
08/24 12:59, 87F
推
08/24 13:07, 4年前 , 88F
當地震波傳到盆地時，盆地邊緣為堅硬地盤，盆地內的
08/24 13:07, 88F
→
08/24 13:07, 4年前 , 89F
土層卻是鬆軟沉積層，因此會造成盆地內地表震動時間
08/24 13:07, 89F
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08/24 13:07, 4年前 , 90F
拉長、震動強度放大，稱為「盆地效應」，高中知識。
08/24 13:07, 90F
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08/24 13:11, 4年前 , 91F
王永在家族還在明水路第一排蓋整棟豪宅，究竟哪一棟
08/24 13:11, 91F
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08/24 13:11, 4年前 , 92F
有問題，直接指出相對位置，道聽塗說不好打翻整船人
08/24 13:11, 92F
推
08/24 15:22, 4年前 , 93F
最近才有個逆打打到旁邊路面塌陷的… 但應該不是逆打
08/24 15:22, 93F
→
08/24 15:22, 4年前 , 94F
的問題 XD
08/24 15:22, 94F
推
11/12 06:55, , 95F
好文，漲知識了
11/12 06:55, 95F
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