Re: [新聞] 買房很難？作業員拚2年買千萬

看板home-sale (房屋交易)作者jamo (hi)時間4年前 (2022/08/27 10:23)推噓5(6推 1噓 6→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 其實覺得這應該是常識. : 但是發現好像很多人都不清楚. : 那就是借貸這件事情. : 一個月3萬塊,一年存36萬,10年360萬. : 你甚麼都追不到,我怕你可能連股票都追不到. : 但是一個月3萬,可以支付850萬30年的本利和房貸. : (或是1050萬的40年房貸) : 所以你可以做一筆850萬的投資!!!! : 而這個投資只要賺了10%,就是85萬收益. : 也就是你大概要存3年才能跟上. : 而對不動產來講,長期來看我們用保守估計,租金收益2%,增值收益3%. : 所以一年收益5%.那算起來大概是42萬收益. : 因此10%的收益大概只要2年就辦到了. : 當然其中有支出成本就是利息. : 利息我現在是抓1.7%...現在長期會逼近這個數字.以後會更低. : 也就是850萬其中每個月利息支出只有14.5萬. : 因此你一年省下3萬,實際上你是累積了5.5萬. : 這還是一種"長期持有"的無腦狀況. : 非像我們專業投資客的獲利狀況. : 而一個月會只有3萬的額外開銷的人,大多薪資大概都在一個月6萬左右. : 有沒有發現. : 你花了三萬. : 和你善用三萬去支撐借貸換取投資收益的差異有多少. : 當累積了10年,你們的距離有多大. : 這還不論每年累積60萬現金,這些錢再去滾動的收益. : 10年後差異可不是600萬,可能兩人的財富差距是1000萬. : 所以你以為你們差異是360萬,實際上卻差了1000萬... : (我知道又有人說租屋收益有風險幹嘛的...你要想你自己租屋也要支出租金. : 所以你買房自住你可以視同"租給自己"..一個一定會付租金並且收益一毛不少的好租客) : 當然你會說賠了怎麼辦. : 恩... : 你如果做投資怎樣都會賠,那你確實財富被別人追過是正常的狀況. : 一個連穩賺的投資都無法規畫出來的人..就..請節哀順變..XD : 投資總是有穩定穩賺超級低風險的操作法. : 這本來就是人生必修課程. : 沒叫你去追飆股,沒叫你去追高殺低. : 你只是維持一個可能10年20年30年結算起來,長期穩定收益的辦法而已. : 這基本上一點都不難,你只要不要投資老師的課上太多,商周看太多,名嘴聽太多. : 以及外面一堆發財的人的故事聽太多. : 你單純一張白紙,然後去做直覺的研究,你就可以發現一些長期很穩定的收益. : 最無腦就是你長期無腦丟入0050....或是丟道瓊,或是丟那斯達克. : 當然,絕大多數的投資教學都叫你不要這樣幹...那是因為他們對你有其他目的..顆顆. : 當然社會上最多人做到的長期穩定收益投資. : 通常不是股票,因為股票在手你就會手癢. : 台灣社會做多人做到的就是買房子. : 買了無腦住了30年,靠邀怎麼漲翻天了...呵呵總結一個懶人包吧 1:找一個勝率最高的標的(不動產) 2:最大化資金槓桿(5倍槓桿) 3:等~~~槓桿發酵以及非常重要的"通膨" 為什麼標的要選房地產呢 1:勝率高 2:不會被斷頭 3:符合人性基於以上三點,房地產對非專業投資人來說是最好的投資標的沒有之一定存股,跟指數投資的勝率跟房地產不相上下但是不管定存股或者指數還是會被斷頭, 所以無法使用太高的槓桿沒有槓桿的加持, 投資時間一拉長,投報率就輸了加上定期定額的投資極為違反人性不是很適合一般人股神跟幣神那種一念天堂,一念地獄離我們搞房地產,強調穩健致富調性的老屁股又更遠了,就不說了買了房等個五年十年過去光是通膨,你的債務每年貶值 5% 左右意思就光靠通膨你每年就賺 5% 借款額租金我們簡易計算,就當打平利息房價的上漲,扣除通膨部分則是以 5 倍槓桿計算重點下跌了還不被斷頭只要租金撐得住,可以永不斷頭就是大金主才做得到本多終勝的概念在房地產輕投資鬆達成這對一般小市民來說根本就是最佳投資標的沒有之一了這麼好的投資標的難在哪? 難就難在頭期難存所以說不懂的人,在那邊嗆 iphone 是能省多少? 咖啡是能省多少? 不懂通膨,不懂五倍槓桿不懂本多終勝的高勝率的威力買房/不買房, 五年之後差距就會慢慢顯示出來十年之後就會造就一個落差 20 年之後,就會造就一個階級而這件事技術上幾乎毫無難度受過義務教育的人都辦的到差的,只是觀念而已~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661566985.A.38F.html