Re: [新聞] 房子都是有錢人在買？事實可能跟你想的不一樣

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間4年前 (2022/09/02 16:22)推噓6(6推 0噓 37→)

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https://i.imgur.com/lL5eYRD.jpg

台北市好房網交易均價Q1 71.1萬 https://i.imgur.com/YpfzPMJ.jpg

聯徵總交易均價Q1 62.3萬小時不讀書長大當.....當死忠仔？哈哈哈事實可能和你想的不一樣 ※ 引述《nyk3 (阿晃)》之銘言： : 房子都是有錢人在買？　事實可能跟你想的不一樣 : 連結： : https://house.udn.com/house/story/5889/6577902 : 內文： : 2022-08-31 13:33:52聯合報記者張瑞傑/台北報導 : 房價這麼貴，房子都是有錢人在買？現實狀況可能不是這樣。樂屋網指出，去年全台有超 : 過一半的房貸族，年收入不到80萬元，購買的房屋價格落在880萬到980萬元間，年收入超 : 過400萬元以上的高收入族群，只佔總體房貸的2.52%。不過，不少超過億元的豪宅，本就 : 是無貸款購入居多。 : 樂屋網統計聯徵中心資料，去年全台有18.4萬筆房貸，其中年收入40萬到80萬元的族群貸 : 款筆數最多，達6.6萬筆，其次是年收入80萬到120萬元的族群，貸款4.3萬筆，若再加上 : 年收入未滿40萬元族群申辦的2.6萬筆房貸，已經涵蓋全台73.8%的房貸族群，房價則落在 : 880-1100萬元間。 : 特別的是，年收入最低的族群買的房屋，竟略貴於收入高一階的族群；年收入未滿40萬元 : 的族群，平均購屋鑑價近980萬元，高於年收入40萬到80萬元的族群買的880萬元房產，且 : 該族群每月3.4萬元的月薪，至少有2.7萬元要拿來繳付房貸，一般人實在難以負荷，多半 : 有其它資金挹注，跟他人合資，或讓親友借名登記，是較為合理的情況。 : 年收入280萬元以上的族群，購屋總價就開始突破2000萬元，購屋坪數也多半來到6、70 坪 : 左右，有可能會選擇更精華的地段，房屋的單價更高，因此會出現年收入在320萬到360 萬 : 元的族群，購屋面積達64坪，但年收入360萬到400萬元的族群，購屋面積反而縮減到62 坪 : 的狀況。 : 至於年收入最高族群買的房子也並非天價，資料顯示，年收入400萬元以上的族群，申貸 : 的房屋價值大概落在2800萬元，相較收入未滿80萬元的族群，購入880萬元的房子，這些 : 族群年收入是人家的5倍，但買的房子僅人家的3倍；且換算這些族群的月收入超過33萬元 : ，每月房貸約7.9萬元，大約只佔收入23%，顯見該族群並非真的需要貸款來買房，而是利 : 用低利房貸操作財務槓桿，將資金運用於其它地方。 : 樂屋網調研中心經理洪安怡指出，央行對於豪宅，也就是所謂的高價住宅有放款限制，包 : 含台北市總價7000萬元以上，新北市6000萬元以上，其他地區4000萬元以上的住宅，放貸 : 成數僅4成且無寬限期，而市場上這樣的高價住宅，尤其是破億元的豪宅，更多是以現金 : 購入，並不會貸款，去掉此類極端值來看，多數民眾購買的仍是1100萬元內的住宅，只是 : 這樣的價格，在南部還有機會買一棟中古透天厝，到了北部，可能只剩下一間小公寓罷了 : 。 : 心得： : 非常有趣的房貸統計 : 1100萬要在南部買透天 : 還是在北部買廁所？？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.72.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662106967.A.B6B.html ※ 編輯: kusomanfcu (39.8.72.218 臺灣), 09/02/2022 16:23:46 ※ 編輯: kusomanfcu (39.8.72.218 臺灣), 09/02/2022 16:25:01

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