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Re: [閒聊] 台積電被砍單對房市的影響？

看板home-sale (房屋交易)作者 (drive)時間4年前 (2022/09/07 21:10), 編輯推噓47(47推 0噓 73→)
留言120則, 26人參與, 最新討論串4/4 (看更多)
那就藉這議題來分析未來 1.第一種沒什麼好分析 就是度小月 時期不長 那新竹房地產就是成交量差一點 之後繼續緩漲 2.比較值得討論是第二種 強勢升息縮表 庫存去化困難 新需求又沒當初預想的多 各大科技業公司EPS有明顯修正 且維持一段時間 這時候房地產會如何走呢 假設考慮有代銷5.5%費用 首先每間都會先撐一下 還沒蓋好變成屋 接待中心還在的時候 大概都是做一些優惠 建商這時候大部分都會無視代銷哀嚎 不太願意動底價 這是你銷售端自己要承擔風險 如果真的賣得很差 代銷可能到期就退場 建商有兩種選擇 自銷或是找代銷 自銷你就會有5.5%的空間機會 或者至少一點幅度的空間去談價 至於建商會不會降價呢 這要看各家金流狀況 死硬派的 若山系列 豐邑(憶當年晴空匯各種爭議 還是越賣越高) 富宇跟昌邑我算是談過 可以小談一下 如果想要撿便宜 (假設有這機會) 不論是投資客 還是銷售 物件最好找那種它2021 2022買的 明顯買高點 撐不住金流 這很有趣 你可能想說 我去找便宜的買 欸 不是 我成本買30 現在70跌到50 啊然後哩? 我就要賣你? 這不是股票 放著租人就很好了 等之後漲回來 反正人人套5年房地合一稅 總而言之房子要在相對低點入手 就是在大家都不想看 成交量低迷 一片看壞時候去買 還是持續緊盯這波升息縮表就對了 不要有太多立場跟情緒 寧願慢上車 你真的降息開始買都來得及 因為人性就是會怕 只有常在這產業 才可以無視心魔 或者你有內線 知道科技業又要突破前高 那就率先大膽入場也行 建商很多 基本上 去談談就會知道該案調性 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662556214.A.7BC.html
推
09/07 21:12, 4年前 , 1F
09/07 21:12, 1F
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09/07 21:13, 4年前 , 2F
度小月我只認識這個
09/07 21:13, 2F
推
09/07 21:27, 4年前 , 3F
自住客當然不用降價賣 但投資客就不一定了
09/07 21:27, 3F
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09/07 21:27, 4年前 , 4F
但要回到原點也是不可能的
09/07 21:27, 4F
推
09/07 21:39, 4年前 , 5F
上市建商的話 可以買股票當股東去股東會問老闆餘屋
09/07 21:39, 5F
推
09/07 21:42, 4年前 , 6F
前幾年景氣不好
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09/07 21:42, 4年前 , 7F
華固：努力清餘屋 ； 皇翔：俗俗賣不可能
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推
09/07 21:56, 4年前 , 8F
半導體代工只有很滿跟準備很滿兩種，2008都度過了，現在
09/07 21:56, 8F
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09/07 21:56, 4年前 , 9F
這個根本連毛毛雨都不算
09/07 21:56, 9F
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09/07 21:57, 4年前 , 10F
股票有便宜可以撿，房子別想了，量縮價也不可能跌
09/07 21:57, 10F
→
09/07 22:01, 4年前 , 11F
所以樓主的相對低點是何時？
09/07 22:01, 11F
推
09/07 22:01, 4年前 , 12F
明年代工還好，IC會比較慘
09/07 22:01, 12F
推
09/07 22:11, 4年前 , 13F
IC就看產品啊，我們車用晶片還是看好成長兩位數到三位數
09/07 22:11, 13F
推
09/07 22:13, 4年前 , 14F
所以台積怎麼會怕？永遠有新的應用來填補空缺，有太多可
09/07 22:13, 14F
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09/07 22:13, 4年前 , 15F
以做的又不是只有顯示卡挖礦會用IC
09/07 22:13, 15F
推
09/07 22:25, 4年前 , 16F
車用可以的話力積怎麼了
09/07 22:25, 16F
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09/07 22:26, 4年前 , 17F
09/07 22:26, 17F
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09/07 22:38, 4年前 , 18F
我們在替年薪2-3百的產業擔心 黑人問號？
09/07 22:38, 18F
推
09/07 22:53, 4年前 , 19F
車用？ 那個量也差太多了
09/07 22:53, 19F
推
09/07 22:54, 4年前 , 20F
建商自售的會很難降價嗎？
09/07 22:54, 20F
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09/07 23:07, 4年前 , 21F
房價可以跌10%就很多了
09/07 23:07, 21F
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09/07 23:08, 4年前 , 22F
可是2020-2022的房子施工品質蠻差的耶
09/07 23:08, 22F
推
09/07 23:20, 4年前 , 23F
新竹有些區域的房價應該會撐不住...建商贈品增加了
09/07 23:20, 23F
推
09/07 23:22, 4年前 , 24F
其實也還好，就年假放滿 然後沒啥加班等級
09/07 23:22, 24F
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09/07 23:22, 4年前 , 25F
含車用
09/07 23:22, 25F
推
09/07 23:25, 4年前 , 26F
不會到無薪假吧（看著歐洲）
09/07 23:25, 26F
推
09/07 23:27, 4年前 , 27F
看冬季囉
09/07 23:27, 27F
推
09/07 23:30, 4年前 , 28F
還有 這不代表造價會降
09/07 23:30, 28F
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09/08 00:41, 4年前 , 29F
GG產能全面下修5-10%還在談車用，這波大概要12個月去
09/08 00:41, 29F
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09/08 00:41, 4年前 , 30F
調整，24年才有機會回穩
09/08 00:41, 30F
推
09/08 00:55, 4年前 , 31F
1F看起來好好吃
09/08 00:55, 31F
推
09/08 07:54, 4年前 , 32F
力積沒什麼車用能力…連產品特色都不知道還想討論..
09/08 07:54, 32F
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09/08 07:56, 4年前 , 33F
台灣根本沒什麼做車用Ic的廠商，拿來壯膽笑死
09/08 07:56, 33F
推
09/08 07:58, 4年前 , 34F
新竹一些區域因為沒啥新案，投客已經被去化的差不多了
09/08 07:58, 34F
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09/08 07:58, 4年前 , 35F
，投客成本也低，配合租金漲價，有些房子說不定租金都
09/08 07:58, 35F
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09/08 07:58, 4年前 , 36F
能幾乎付掉貸款了
09/08 07:58, 36F
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09/08 07:59, 4年前 , 37F
有些三房租金都至少漲了10～20趴
09/08 07:59, 37F
推
09/08 08:24, 4年前 , 38F
代工也很慘啦 台積都那樣了 其他間也很慘
09/08 08:24, 38F
推
09/08 09:03, 4年前 , 39F
台積哪樣？不看法說看記者寫的
09/08 09:03, 39F
還有 41 則推文
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09/08 11:23, 4年前 , 81F
2021 車市8400萬 手機 13.4億 其實車用半導體比例拉高
09/08 11:23, 81F
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09/08 11:23, 4年前 , 82F
市場總額是可能會接近的
09/08 11:23, 82F
推
09/08 11:25, 4年前 , 83F
2017-2020起來就靠大陸盤子養的 好好笑的一些人啊 罵
09/08 11:25, 83F
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09/08 11:25, 4年前 , 84F
給最好毛利給台灣的 右手舉芒果乾左手喝大陸奶
09/08 11:25, 84F
推
09/08 11:30, 4年前 , 85F
總價市場超過 但是 晶圓用量 呵呵
09/08 11:30, 85F
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09/08 11:30, 4年前 , 86F
看數量的市場啊 補不起來 成長也要時間
09/08 11:30, 86F
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09/08 11:31, 4年前 , 87F
這兩年來不及是確定的
09/08 11:31, 87F
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09/08 11:32, 4年前 , 88F
又不是映像管換電晶
09/08 11:32, 88F
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09/08 11:32, 4年前 , 89F
還有廠 延後蓋 不用費用嗎 呵呵
09/08 11:32, 89F
推
09/08 11:39, 4年前 , 90F
特斯拉用7n的也只有自駕部分 其他根本也沒需求
09/08 11:39, 90F
推
09/08 11:41, 4年前 , 91F
車廠因為這次缺晶圓潮 都開始自己研發晶圓才是重點
09/08 11:41, 91F
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09/08 11:42, 4年前 , 92F
美 歐 日 車廠都是
09/08 11:42, 92F
推
09/08 12:02, 4年前 , 93F
一下子說兩年補不起來，一下子說自己做fab...哈哈哈哈哈
09/08 12:02, 93F
推
09/08 12:17, 4年前 , 94F
自己研發晶圓，覺得不太容易，美國或許可以補助Intel
09/08 12:17, 94F
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09/08 12:17, 4年前 , 95F
，歐洲要找誰來輪班，晶圓廠良率許多就是靠tuning找出
09/08 12:17, 95F
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09/08 12:17, 4年前 , 96F
來，但基本就不算輕鬆的工作
09/08 12:17, 96F
推
09/08 12:28, 4年前 , 97F
哈哈哈 高手
09/08 12:28, 97F
推
09/08 12:58, 4年前 , 98F
研發“設計”
09/08 12:58, 98F
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09/08 12:58, 4年前 , 99F
回歸代工體質啊
09/08 12:58, 99F
推
09/08 13:42, 4年前 , 100F
歐洲很多人可以輪班啦 東歐人阿拉伯人非洲人
09/08 13:42, 100F
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09/08 13:42, 4年前 , 101F
德法義都還是有晶圓廠在生產好嗎
09/08 13:42, 101F
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09/08 13:45, 4年前 , 102F
一台車少說上百顆IC, 鏡頭/螢幕/各種感測都配好幾顆
09/08 13:45, 102F
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09/08 13:48, 4年前 , 103F
車規iso26262認證麻煩 產能難調度轉換
09/08 13:48, 103F
推
09/08 14:30, 4年前 , 104F
樓上照你邏輯，全世界都不會缺人了不是?
09/08 14:30, 104F
→
09/08 14:31, 4年前 , 105F
有晶圓廠跟取代台灣產能應該是兩回事?
09/08 14:31, 105F
→
09/08 15:09, 4年前 , 106F
最難複製的是上下游供應鏈 歐洲還算不錯了
09/08 15:09, 106F
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09/08 15:09, 4年前 , 107F
有晶圓廠跟取代台灣產能當然是兩回事 你想表達什麼？
09/08 15:09, 107F
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09/08 15:16, 4年前 , 108F
你的問題是歐洲找誰輪班 難道STM/NXP/GF都找鬼輪班？
09/08 15:16, 108F
推
09/08 15:30, 4年前 , 109F
樓上，能輪班跟取代台灣是兩件事，不應混為一談吧?
09/08 15:30, 109F
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09/08 15:31, 4年前 , 110F
前面就在討論這個不是，跟你命題歐洲有人可以輪班又沒
09/08 15:31, 110F
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09/08 15:31, 4年前 , 111F
衝突?
09/08 15:31, 111F
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09/08 16:01, 4年前 , 112F
誰在談取代台灣？只有你吧？
09/08 16:01, 112F
推
09/08 16:18, 4年前 , 113F
人人都有晶圓的時候就會有關稅了
09/08 16:18, 113F
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09/08 16:19, 4年前 , 114F
製造業中晶圓繳稅繳的是最低稅率0
09/08 16:19, 114F
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09/08 20:10, 4年前 , 115F
高雄鐵定是延期了吧 看就只是政治操作
09/08 20:10, 115F
推
09/09 10:19, 4年前 , 116F
高雄本來就是操作，炒房用
09/09 10:19, 116F
推
09/09 13:05, 4年前 , 117F
09/09 13:05, 117F
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09/09 13:06, 4年前 , 118F
這個才是太子 懂嗎
09/09 13:06, 118F
推
09/11 23:19, , 119F
高雄不會延啦，最慘就是廠房蓋好。產線只放一條實驗產線
09/11 23:19, 119F
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09/11 23:19, , 120F
但這種實驗產線，實質上能有多少效益就 科科
09/11 23:19, 120F
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