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Re: [請益] 請問適用ceca大法嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間4年前 (2022/09/07 22:58), 4年前編輯推噓54(54推 0噓 53→)
留言107則, 46人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《rolyshow (ase2w)》之銘言： : 個人名下有一間A房免費給長輩住，最近才從該房貸款了400萬出來 : 本來是打算還清3%的信貸後 全部投入美股ETF和台股ETF : 最近才從股版耳聞ceca大 想說這400萬是不是有更好的運用? 理論上這波股市是暫時性低潮反映. 應該可以撈一波抄底. 不過因為這世界不缺股神. 而我只是股市大媽派的,所以股票抓得都很粗略大概大概有賺就開心. 所以要怎樣多賺一點,要問那些玩股票為重的. 至於其他. 目前絕大多數投資在一兩年內的效應應該都不會特別好. 除非是技術性高的. 例如實業,貿易....但那個不是你想投入就可以投入的. 就像不動產短期利潤必然很不錯,但是突然要投入就需要一定的技術做基底. (判斷價格,判斷整修的程度等等) : 因為目前和父母住在老家B房，B房是屬於連棟的老透天50年了， : 一直夢想把隔壁鄰居的房子買下和我們的B房一起打掉重建 : 一樓給年邁的父母住，其它重建大約蓋到五層樓的分租套房出租， : 隔壁房預計大約900萬可買到，但是兩棟打掉重建整個感覺要花到快3000萬吧(我自己猜的) : (兩戶地坪共約40坪) 理論上兩棟打掉重蓋,純結構以前大概七八百萬,現在大概一千多萬. 主要是你只蓋一棟,所以會比較貴. 你蓋五棟,可能就可以打七折甚至更少. : 個人目前財務狀況是月薪約4萬，額外自己有創業但沒什麼賺錢 : 企業貸款約 130萬 : 信貸3% 約 100萬 : 這樣的我適合將這400萬投入買下隔壁的房子並且改建我們家嗎? 你現金不夠. 你買下來後至少要準備工程款一半的現金比較穩. 做法就是用危老,然後再找建築師去申請其他東西. 以前比較麻煩,以前你要先消滅建物,你消滅建物,銀行的房貸就會要你吐回給他. 現在有危老.所以不用把房貸吐回去...現金流方面寬容非常大. 但..你還是要準備很多現金... : 如果這樣，B房登計在母親名下，勢必要說服她過戶給我，讓我去貸出房貸來才夠? : 但是A房在跟銀行借款時，行員都有說現在禁止房貸拿去買其它房， : 請問這個金流是會去追查的嗎 ?還是只是行員口頭警告其實根本不會管? 這個洗錢洗一下就可以了. 洗錢懂嗎.. 就是很多人無論政客,黑道,企業家,整天在幹的那些事情. 這就是經典洗錢的一種型態!!!! : 但我目前本業金流不是很強勁，所以也怕下錯決定，會整個爆掉 : 所以想先問問各前先進的意見..才可以有更多選擇...畢竟我對房產不是很熟悉... : 另外想請問ceca的轉貸大法的詳細文章介紹在哪一篇? : 因為文章很多找不太到，想再去仔細拜讀...謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.99.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662562725.A.7E6.html
推
09/07 23:06, 4年前 , 1F
Ceca哥那你覺得高雄新成屋還能碰嗎，還是再等等
09/07 23:06, 1F
自住都買. 長期可以買. 短期為啥不買老屋. 中期的話也是為啥不買中古屋..XD ※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/07/2022 23:07:58
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09/07 23:07, 4年前 , 2F
還是有些小型股不受大盤漲跌影響，不過現在難度蠻高的
09/07 23:07, 2F
小型股風險和不確定性很高. 那個要股票技術才有辦法判斷. 股票大媽派不專搞這些..XD ※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/07/2022 23:08:27
推
09/07 23:10, 4年前 , 3F
買賣老屋太專業了QQ我買房只想自住爽，翻新什麼的交給別
09/07 23:10, 3F
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09/07 23:10, 4年前 , 4F
人
09/07 23:10, 4F
自住就買. 這一次漲的時間太短. 不安定籌碼比率低很多. 因此就算有回檔,也是很少數特定建案. 外加美國升息循環時間不會太久,很快又要降息. 所以目前局面應該只是一個中場休息. 而且到現在建商都還在拉抬價格,還沒開始休息. 因此自住都是直接買不用思考. ※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/07/2022 23:11:34
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09/07 23:11, 4年前 , 5F
謝Ceca哥
09/07 23:11, 5F
推
09/07 23:12, 4年前 , 6F
老屋就你看便宜就買啊
09/07 23:12, 6F
老屋也可以無腦操作. 短期無腦買了無腦+100萬賣. 中期無腦買了無腦出租無腦賣..XD 就跟翻修的比.賺少一些而已. 還是可以賺. ※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/07/2022 23:13:31
推
09/07 23:17, 4年前 , 7F
Ceca大可以談一下你對台積電高雄的看法嗎，謝謝～
09/07 23:17, 7F
她的供氣廠不是剛動工? 這一區因為之前狂噴. 所以應該會進入時期性整理. 因此短期沒搞頭. 中期的話,他在整理,你進去空等幹嘛?. 中期可以先去其他地方撈一圈再回來. 長期的話就進吧,長期強勢區. 就如同台南台積電三兄弟,善化安定新市. 你看台南台積電三兄弟熱多久?已經熱10年有吧..到現在還在熱. 那基本上只是複製歷史而已.
推
09/07 23:18, 4年前 , 8F
買00878
09/07 23:18, 8F
※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/07/2022 23:21:50
推
09/07 23:26, 4年前 , 9F
我插隊成功了嗎！XD 感謝ceca大，回答好專業，這樣我就
09/07 23:26, 9F
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09/07 23:26, 4年前 , 10F
知道最少要準備500萬以上現金（目前400貸款+股票現金是
09/07 23:26, 10F
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09/07 23:26, 4年前 , 11F
有），剩下的是不是買B房增貸出來900萬，請建築師申請
09/07 23:26, 11F
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09/07 23:26, 4年前 , 12F
兩棟的危老，再將兩棟打掉重建，理論上這樣就可行了呢
09/07 23:26, 12F
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09/07 23:26, 4年前 , 13F
謝謝
09/07 23:26, 13F
你要包含買的錢... 買下來後再準備蓋的錢. 詳細你可以先找建築師談一下. 之後再去找土銀或是合庫問. ※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/07/2022 23:29:31
推
09/07 23:29, 4年前 , 14F
*將B房
09/07 23:29, 14F
推
09/07 23:30, 4年前 , 15F
最近裝潢價格飆漲，老房子還是推薦翻修再賣嗎？
09/07 23:30, 15F
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09/07 23:31, 4年前 , 16F
成本就高很多了…版上有人推薦原屋賣有人推薦整理賣的…
09/07 23:31, 16F
加價賣阿. 本來+70現在+90. 很現實的. 你投資翻修會多10%. 自住戶翻修會多15%以上. 你翻好賣給別人就是吃定他的翻修成本比你高+現金嘎部過來. 那成本上升. 雞蛋一漲,早餐店不就一顆荷包蛋從10塊變15塊.XD 難道大家就不吃蛋了?
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09/07 23:31, 4年前 , 17F
好的，感謝ceca大 ： ）
09/07 23:31, 17F
※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/07/2022 23:35:01
推
09/07 23:43, 4年前 , 18F
推Ceca優文
09/07 23:43, 18F
推
09/07 23:51, 4年前 , 19F
推ceca大神！另外想問～高雄蛋白透天自住買中古還是新成屋
09/07 23:51, 19F
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09/07 23:51, 4年前 , 20F
好呢？感覺價差不是太大！
09/07 23:51, 20F
自住買爽很重要. 投資才需要計較. 投資能多賺一塊一定要多賺一塊. 你自住為了一塊錢忍受幾十年?? ※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/07/2022 23:52:48
推
09/07 23:54, 4年前 , 21F
會怕吃蛋的人是否會因為漲價不吃蛋，就變成不好賣了。
09/07 23:54, 21F
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09/07 23:55, 4年前 , 22F
是不是應該先看看市場實際銷售狀況來決定要不要翻？
09/07 23:55, 22F
除非他睡公園..XD 股票可以不買也不用. 房子不買也需要租. 因此自住或是包租,總是要有人買的..XD ※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/07/2022 23:57:50
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09/07 23:57, 4年前 , 23F
投資能多賺一塊是一塊的話，那好像不管怎樣整理再賣才對XD
09/07 23:57, 23F
你不翻就是下一手翻. 沒翻的話轉賣接手的大概也是投資客. 我吃貨也常常吃到投資客無腦都沒動的轉賣物件. 而翻好基本上就是自住或是包租公買. ※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/07/2022 23:59:12
推
09/07 23:59, 4年前 , 24F
C大對艾美國際城賣得嚇嚇叫有什麼看法 上禮拜也買了一戶
09/07 23:59, 24F
以市區來看賣的便宜. 不過便宜的因素是地區比較弱. 不過對於一定想買市區新屋的人而言. 這變成極少數便宜的選擇. 所以雖然地點比較弱,大家還是愛買... 主要是選擇太少的關係. ※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/08/2022 00:01:11
推
09/08 00:02, 4年前 , 25F
C大想請教對台南平實營區開價到6X有甚麼看法嗎?
09/08 00:02, 25F
就.. 價格還在往上疊阿. 之後其他的就跟開6x而已.
還有 44 則推文
還有 11 段內文
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09/08 10:23, 4年前 , 70F
妻自住的，五年內不打算生孩子，所以鎖定2房小坪數低總
09/08 10:23, 70F
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09/08 10:23, 4年前 , 71F
價的產品，先謝謝c大的回答了QQ
09/08 10:23, 71F
自住都買. 短期一些現象對自住來講都可以無視. 例如你買1000,進入修整過一年同一間還是1000,再過一年1050. 請問,你是要過一年後買還是需要就先買?? 但對短期投資來講,我買了就要賣,買1000過一年還是1000我不就虧錢?? (虧交易成本) 對於中期來講,我要放3~5年. 我買1000,過一年還在1000,那我不是在這邊空等? 我當然去找補漲強勢驅,買1000隔年就要看到1050... 這就是,投資可能不能買. 但自住除非遇到跌勢,不然自住都是立刻買. 至於長期就是要判斷地區成長的強勢度. 這邊1000,放了20年變成2900. 那邊買1000,放了20年變成3000. 那我當然買那邊.怎樣我都可以多賺一百萬...XD 所以長期會挑地點.... 但你自住,你工作或是學區又不再那邊. 妳為了100萬差額,把自己弄得很麻煩又很累又住不爽. 何苦呢? ※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/08/2022 10:28:09
推
09/08 10:27, 4年前 , 72F
問一下如果想要投資並且出租的話，什麼時機點進場
09/08 10:27, 72F
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09/08 10:27, 4年前 , 73F
會比較好？還是現在中古補漲時期就可以進了，主要
09/08 10:27, 73F
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09/08 10:27, 4年前 , 74F
還是做中長期為主
09/08 10:27, 74F
出租主要是套利. 你出租投報率3%,利率1.7%,你借的錢都在套1.3%的利. 那自然沒有跌都可以買. ※ 編輯: ceca (61.227.99.244 臺灣), 09/08/2022 10:29:08
推
09/08 10:35, 4年前 , 75F
如果工作在八擴那附近當然買啊
09/08 10:35, 75F
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09/08 10:35, 4年前 , 76F
但是要通車到台北的真的不要
09/08 10:35, 76F
推
09/08 10:43, 4年前 , 77F
感謝a大，不過恰恰相反，工作在竹科xD，通勤這個距離我
09/08 10:43, 77F
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09/08 10:43, 4年前 , 78F
覺得是ok的，況且國三好像比較不塞!?
09/08 10:43, 78F
推
09/08 10:47, 4年前 , 79F
不過上下班時間八擴光是到交流道就塞蠻久的，要看你
09/08 10:47, 79F
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09/08 10:47, 4年前 , 80F
自己實際開車體驗
09/08 10:47, 80F
推
09/08 10:53, 4年前 , 81F
感謝a大以及c大的回覆!
09/08 10:53, 81F
→
09/08 10:53, 4年前 , 82F
那我可能找個時間去體驗一下那邊上下班的感覺，若看到
09/08 10:53, 82F
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09/08 10:53, 4年前 , 83F
喜歡的物件就先下手了
09/08 10:53, 83F
推
09/08 11:01, 4年前 , 84F
八擴交流道我是覺得有得等，會有一陣子交通黑暗期
09/08 11:01, 84F
推
09/08 11:31, 4年前 , 85F
請問C大，所謂過水是丟股市短進短出嗎？還是有其他的
09/08 11:31, 85F
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09/08 11:31, 4年前 , 86F
做法呢？謝謝
09/08 11:31, 86F
推
09/08 12:59, 4年前 , 87F
請問C大對於這個時間點水湳的看法。考慮自住換房5年，
09/08 12:59, 87F
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09/08 12:59, 4年前 , 88F
大換小，舊換新。
09/08 12:59, 88F
推
09/08 13:18, 4年前 , 89F
推 謝謝分享
09/08 13:18, 89F
推
09/08 13:24, 4年前 , 90F
請問短期無腦賣大概是持有多久後賣掉較佳
09/08 13:24, 90F
推
09/08 14:26, 4年前 , 91F
推
09/08 14:26, 91F
推
09/08 15:13, 4年前 , 92F
推! 感謝C大分享
09/08 15:13, 92F
→
09/08 18:38, 4年前 , 93F
洗錢不懂的話去宜蘭問問
09/08 18:38, 93F
推
09/08 20:33, 4年前 , 94F
推
09/08 20:33, 94F
推
09/09 01:40, 4年前 , 95F
09/09 01:40, 95F
推
09/09 02:47, 4年前 , 96F
請問桂林跟大寮會選擇哪裡 自助的話 謝謝c大
09/09 02:47, 96F
推
09/09 13:33, 4年前 , 97F
利率4%就可以四個月讓通膨歸零 天底下有這麼好的事情就
09/09 13:33, 97F
→
09/09 13:33, 4年前 , 98F
好了XD
09/09 13:33, 98F
推
09/09 16:35, 4年前 , 99F
回樓上 這要看你的大寮是大寮的那邊 如果比桂林熱鬧生
09/09 16:35, 99F
→
09/09 16:35, 4年前 , 100F
活方便的話選大寮 不然桂林目前有好幾個新建案不錯 自
09/09 16:35, 100F
→
09/09 16:35, 4年前 , 101F
住還行 不過兩房跟我當初看的價格已經差近百了
09/09 16:35, 101F
推
09/10 06:07, 4年前 , 102F
謝謝a大！
09/10 06:07, 102F
推
01/26 22:16, , 103F
8
01/26 22:16, 103F
推
03/13 02:46, , 104F
3/12
03/13 02:46, 104F
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04/19 06:57, , 105F
謝謝
04/19 06:57, 105F
推
08/06 03:58, , 106F
謝謝
08/06 03:58, 106F
→
10/14 16:15, , 107F
謝謝
10/14 16:15, 107F
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