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Re: [請益] 請問適用ceca大法嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (鄧基)時間4年前 (2022/09/10 21:18), 4年前編輯推噓16(16推 0噓 42→)
留言58則, 12人參與, 4年前最新討論串3/3 (看更多)
想請教版友及CECA 大 關於無限轉貸大法， 小弟目前知道有兩種方式 1. 在一個房地產標的,設定兩種貸款部位， 一部份本利攤，另一部份循環型只還利息， 本利攤繳的本金可設定自動轉為循環型額度 2. 全部本利攤，過了綁約期直接找其他銀行轉貸 但這兩種方式，如果以自然人承做， 是否會卡到年齡限制？ 比如說50歲時銀行可能年限或成數都可能縮減？ 有沒有破解的方式？ 感謝CECA及各位先進回答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.4.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662815899.A.D8B.html ※ 編輯: zidonkey (111.83.4.68 臺灣), 09/10/2022 21:21:10
推
09/10 21:22, 4年前 , 1F
有錢有資產限制就沒有啦
09/10 21:22, 1F
→
09/10 21:22, 4年前 , 2F
資產證明
09/10 21:22, 2F
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09/10 21:24, 4年前 , 3F
樓上意思是，就算70歲，假設是一間無貸款的房產拿去抵
09/10 21:24, 3F
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09/10 21:24, 4年前 , 4F
押，銀行還是可能借30年期本利攤？
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09/10 21:24, 4年前 , 5F
現在房貸年齡估算都越來越老.
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09/10 21:25, 4年前 , 6F
6x歲都可以貸款30年..XD
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09/10 21:25, 4年前 , 7F
7x歲貸款20年也都還ok,.
09/10 21:25, 7F
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09/10 21:25, 4年前 , 8F
你有十幾間房 你要拿一件出來貸 銀行會覺得怎樣嗎
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09/10 21:25, 4年前 , 9F
以前6x歲20年就不好過.
09/10 21:25, 9F
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09/10 21:25, 4年前 , 10F
意思是借款人如果身亡，銀行就把他法拍這樣嗎？
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09/10 21:25, 4年前 , 11F
7x歲30年沒試過...有待其他人嘗試看看.
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09/10 21:25, 4年前 , 12F
借款人身亡你要看遺產繼承者.
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09/10 21:26, 4年前 , 13F
我想到的是用公司名義，不過現在法人買不動產好像要審
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09/10 21:26, 4年前 , 14F
核？
09/10 21:26, 14F
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09/10 21:34, 4年前 , 15F
CECA 大說的是特定銀行嗎，還是大部分一般銀行也有這樣
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09/10 21:34, 4年前 , 16F
做？？
09/10 21:34, 16F
推
09/10 21:36, 4年前 , 17F
多問幾家銀行即可, 不動產很好貸的
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09/10 21:36, 4年前 , 18F
很多銀行...不過我有些銀行不會去問.
09/10 21:36, 18F
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09/10 21:37, 4年前 , 19F
不問外商,不問喜歡做企金的.
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09/10 21:37, 4年前 , 20F
不問土銀不問合庫..XD
09/10 21:37, 20F
推
09/10 22:02, 4年前 , 21F
我老娘買2X年華廈貸30年8成無誤
09/10 22:02, 21F
推
09/10 22:13, 4年前 , 22F
Ceca大為什麼不用外商銀？星展聽說有40年+理財貸到75歲
09/10 22:13, 22F
推
09/10 22:14, 4年前 , 23F
星展還好.
09/10 22:14, 23F
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09/10 22:15, 4年前 , 24F
一般花旗,匯豐...房貸並沒有甚麼優勢.
09/10 22:15, 24F
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09/10 22:15, 4年前 , 25F
他們愛做企金,尤其是有跨國或國際方面往來的.
09/10 22:15, 25F
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09/10 22:15, 4年前 , 26F
所以後來是連問都懶得問...
09/10 22:15, 26F
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09/10 22:20, 4年前 , 27F
方便問Ceca大御用的其中幾家嗎？？？
09/10 22:20, 27F
推
09/10 22:23, 4年前 , 28F
Ceca大，自營商,自由業,資產型人士推薦哪幾間銀行？
09/10 22:23, 28F
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09/10 22:24, 4年前 , 29F
轉貸國泰不錯,但國泰的利率都比別人高一點.
09/10 22:24, 29F
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09/10 22:25, 4年前 , 30F
長期,中信,富邦都ok.
09/10 22:25, 30F
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09/10 22:25, 4年前 , 31F
中短期,台銀玉山華南農會兆豐之類的.
09/10 22:25, 31F
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09/10 22:26, 4年前 , 32F
資產去算的話,中信,富邦也都ok.
09/10 22:26, 32F
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09/10 22:43, 4年前 , 33F
好像沒人推永豐，個人覺得永豐還行
09/10 22:43, 33F
推
09/10 23:25, 4年前 , 34F
請問為何不問土銀、合庫？
09/10 23:25, 34F
推
09/11 03:23, 4年前 , 35F
是官股比較刁，審查較嚴放貸拖太長嗎？
09/11 03:23, 35F
推
09/11 03:25, 4年前 , 36F
土銀和合庫對一般購屋房貸給的條件都不太好.
09/11 03:25, 36F
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09/11 03:25, 4年前 , 37F
不過我有辦過合庫的房貸.
09/11 03:25, 37F
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09/11 03:25, 4年前 , 38F
但那是因為,買預售屋,後來交屋,建商幫忙申請的.
09/11 03:25, 38F
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09/11 03:26, 4年前 , 39F
建商申請會有優勢,審核很鬆..隨便都8成給過..XD
09/11 03:26, 39F
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09/11 03:26, 4年前 , 40F
所以就照建商申請的用合庫.
09/11 03:26, 40F
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09/11 03:26, 4年前 , 41F
土銀合庫主要喜歡做土建融,所以建商愛用.
09/11 03:26, 41F
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09/11 03:26, 4年前 , 42F
然後土建融之後轉給購買戶房貸才會有比較多好處.
09/11 03:26, 42F
推
09/11 04:09, 4年前 , 43F
受教了，感謝大大
09/11 04:09, 43F
推
09/11 09:11, 4年前 , 44F
現在不趕快進場買,以後買不到了,推
09/11 09:11, 44F
推
09/11 10:20, 4年前 , 45F
花旗星展都不錯啊 方丈很敢核只要個人條件夠好
09/11 10:20, 45F
推
09/11 11:25, 4年前 , 46F
最近辦轉增貸，永豐開額度比星展高，年限是星展長
09/11 11:25, 46F
推
09/11 17:17, 4年前 , 47F
自營商自由業很適合國泰 我都覺得他認列收入的方式跟
09/11 17:17, 47F
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09/11 17:17, 4年前 , 48F
海一樣寬
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09/11 17:17, 4年前 , 49F
但利率每次都輸 沒一次例外
09/11 17:17, 49F
推
09/11 20:31, 4年前 , 50F
國泰適合中期..XD
09/11 20:31, 50F
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09/11 20:31, 4年前 , 51F
短期還是沒有比某些銀行敢放.
09/11 20:31, 51F
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09/11 20:32, 4年前 , 52F
長期會計較利率.
09/11 20:32, 52F
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09/11 20:32, 4年前 , 53F
不同需求選不同銀行....
09/11 20:32, 53F
推
09/12 10:32, 4年前 , 54F
本來就應該針對需求跟個人條件物件條件去找銀行 有些
09/12 10:32, 54F
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09/12 10:32, 4年前 , 55F
找錯銀行直接就不承辦了
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09/12 10:32, 4年前 , 56F
像合庫就很78 自營商過去沒好果子吃
09/12 10:32, 56F
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09/12 10:33, 4年前 , 57F
比利率我會選兆豐 利率都很漂亮 但是年限就說我多間最
09/12 10:33, 57F
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09/12 10:33, 4年前 , 58F
多就20年 所以看當時的需求跟想法去選擇銀行比較實在
09/12 10:33, 58F
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