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[閒聊] 老房子的修繕費？

看板home-sale (房屋交易)作者 (批踢踢常駐程式)時間3年前 (2022/09/22 11:35), 3年前編輯推噓22(24推 2噓 72→)
留言98則, 32人參與, 3年前最新討論串1/1
有些預算有限的人說，老房子水電管路要重拉，要重新裝潢 所以寧願買比較新的房子 可是我問過一些人，室內電線重拉，大概幾萬塊 水管我就沒問過，不過用明管，費用應該不貴，以後也容易維護 剩下裝潢，也就是油漆，自己買油漆來粉刷牆面也沒多少錢 預算有限的人，他們不會太在乎裝潢，所以大多花費在水電上吧 老房子的修繕費484被誇張了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.223.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663817715.A.F62.html
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09/22 11:41, 3年前 , 1F
除非是無業遊民，不然你少算自己的工資
09/22 11:41, 1F
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09/22 11:41, 3年前 , 2F
然後成品的品質，專業跟業餘的，天差地遠
09/22 11:41, 2F
推
09/22 11:42, 3年前 , 3F
老房是從拆除清運開始算錢喔
09/22 11:42, 3F
沒有要拆啊，只是抽換管線+油漆而已
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09/22 11:42, 3年前 , 4F
其他的條件你沒有定下來，沒法討論
09/22 11:42, 4F
以33坪公寓來算
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09/22 11:43, 3年前 , 5F
ex：幾年屋、能貸幾成、有多少東西要處理
09/22 11:43, 5F
推
09/22 11:43, 3年前 , 6F
我覺得最貴就是廁所..
09/22 11:43, 6F
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09/22 11:43, 3年前 , 7F
十年內的基本上也沒什麼問題，但頭期可能兩成五
09/22 11:43, 7F
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09/22 11:44, 3年前 , 8F
二十年內的可能改修就多了，但難道你要自己DIY改廁所？
09/22 11:44, 8F
水電比較難搞的給專業的做，費用也不高啊
推
09/22 11:47, 3年前 , 9F
天花板 磁磚都不做 很省
09/22 11:47, 9F
推
09/22 11:48, 3年前 , 10F
水管用明管能看嗎?傻眼
09/22 11:48, 10F
預算有限的人都考慮住貨櫃屋了，他們不會在乎明管，而且能弄成工業風
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09/22 11:49, 3年前 , 11F
打到磚那種治本修繕就會非常貴
09/22 11:49, 11F
推
09/22 11:51, 3年前 , 12F
看要做到什麼程度，廚房浴室更新各15萬，換線3萬，油漆
09/22 11:51, 12F
※ 編輯: antibaimu (101.137.223.125 臺灣), 09/22/2022 11:51:34
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09/22 11:53, 3年前 , 13F
5萬，平鋪天花板10萬，塑膠地磚3萬，這樣就很好住了y
09/22 11:53, 13F
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09/22 11:54, 3年前 , 14F
明管沒問題啦 瓦斯都要走了 看沒幾天就適應了
09/22 11:54, 14F
※ 編輯: antibaimu (101.137.223.125 臺灣), 09/22/2022 12:03:07
推
09/22 12:21, 3年前 , 15F
老房要看，水電當然還好，但很多泥作就難估了
09/22 12:21, 15F
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09/22 12:21, 3年前 , 16F
你應該是沒有裝潢過？其實水電佔的比例真的非常小
09/22 12:21, 16F
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09/22 12:22, 3年前 , 17F
我自己房子前年裝潢，水電佔比在10%以下
09/22 12:22, 17F
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09/22 12:22, 3年前 , 18F
你老公寓還有個問題就是搬運困難，說不定還要吊車
09/22 12:22, 18F
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09/22 12:22, 3年前 , 19F
而如果你浴室廚房天花板都不弄，其實我覺得那不叫整修
09/22 12:22, 19F
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09/22 12:22, 3年前 , 20F
更別說一堆師傅聽到健身公寓就不爽作的
09/22 12:22, 20F
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09/22 12:23, 3年前 , 21F
充其量就只是做個抽換線重配管的而已，還稱不上老屋修繕
09/22 12:23, 21F
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09/22 12:23, 3年前 , 22F
另外你整修完，只拉電線+水管，其他破爛能看嗎
09/22 12:23, 22F
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09/22 12:24, 3年前 , 23F
我1X年前翻修過，大概花70，請統包來弄得
09/22 12:24, 23F
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09/22 12:24, 3年前 , 24F
修得很一般；也沒裝潢；你可以參考一下
09/22 12:24, 24F
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09/22 12:26, 3年前 , 25F
另外我翻修完，自己的房間又做系統家具 (衣櫃+書櫃書桌) 8萬
09/22 12:26, 25F
推
09/22 12:29, 3年前 , 26F
抽換是還好 不過配置差的話光抽換救不了 然後配合更新分
09/22 12:29, 26F
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09/22 12:29, 3年前 , 27F
離式冷氣 衛浴廚房廚房 換鋁窗 換地板 隨便就破百萬
09/22 12:29, 27F
推
09/22 12:45, 3年前 , 28F
廚房跟浴室做一做，大概也要十幾二十萬，再加上一些管
09/22 12:45, 28F
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09/22 12:45, 3年前 , 29F
線等等，除非老房子便宜，否則不划算，真的要計算，現
09/22 12:45, 29F
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09/22 12:45, 3年前 , 30F
在地震那麼多，還有結構補強的部分…
09/22 12:45, 30F
推
09/22 12:46, 3年前 , 31F
天地壁老舊失修都要錢的，還是要忍耐瓷磚陸續膨共，牆壁陸
09/22 12:46, 31F
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09/22 12:46, 3年前 , 32F
續剝落，天花板受潮波浪掉屑？吃飯會被加料，走路高低差踢
09/22 12:46, 32F
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09/22 12:46, 3年前 , 33F
到容易跌倒，牆壁粉塵要掃，掛鉤會掉落噢
09/22 12:46, 33F
還有 25 則推文
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09/22 14:46, 3年前 , 59F
為了一條空調管就必須裝潢整個天花。
09/22 14:46, 59F
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09/22 14:47, 3年前 , 60F
如果只要乾淨整齊，確實花費不會太高。
09/22 14:47, 60F
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09/22 14:51, 3年前 , 61F
大家都很講究，這樣很好，我才好買
09/22 14:51, 61F
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09/22 14:54, 3年前 , 62F
一般買家，便宜也不要，太破看不上。
09/22 14:54, 62F
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09/22 14:58, 3年前 , 63F
要先定義什麼是裝潢，不然大家講的都未必是同件事
09/22 14:58, 63F
推
09/22 15:00, 3年前 , 64F
真的雲 好歹先科普一下各工種和建築裝修的基本好嗎?
09/22 15:00, 64F
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09/22 15:01, 3年前 , 65F
最容易變肥羊就這種雲買家
09/22 15:01, 65F
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09/22 15:02, 3年前 , 66F
jerry, 光是明管就談不上整齊了
09/22 15:02, 66F
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09/22 15:03, 3年前 , 67F
撇除國泰這種建商 20年以上的衛浴不從根修起你能安心?
09/22 15:03, 67F
推
09/22 15:03, 3年前 , 68F
老屋修繕沒有想象中的高，但是也沒有你說的那麼低，例如老
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09/22 15:03, 3年前 , 69F
屋的插座規劃不符合現代，要有整修完的樣子就必須打除再埋
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09/22 15:03, 3年前 , 70F
線，不僅是抽換。還有隔間格局，例如老透天廁所很多是日本
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09/22 15:03, 3年前 , 71F
式的，這個都要重改。再來漏水問題都要靠鐵皮解決。
09/22 15:03, 71F
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09/22 15:04, 3年前 , 72F
哪天樓下抱怨漏水強迫你修,就準備一個月室內蓋帆布去健身
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09/22 15:04, 3年前 , 73F
房洗澡
09/22 15:04, 73F
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09/22 15:05, 3年前 , 74F
只換水電管線走明管那廁所防水不重做囉?但正常自住
09/22 15:05, 74F
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09/22 15:05, 3年前 , 75F
老房一定會重做，因為不做之後要再做成本更高...
09/22 15:05, 75F
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09/22 15:06, 3年前 , 76F
你自住沒差，但萬一日後要賣，買家看到明管就掰掰了，你可
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09/22 15:06, 3年前 , 77F
以安慰自己說那是工業風，但實際上工業風是賣相最差的
09/22 15:06, 77F
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09/22 15:07, 3年前 , 78F
到時候你被砍價時，就會後悔當初為什麼沒有打除一次做好
09/22 15:07, 78F
推
09/22 15:33, 3年前 , 79F
明管要弄得協調美觀不見得比藏起來省
09/22 15:33, 79F
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09/22 15:55, 3年前 , 80F
看什麼程度的整修 大改換新最近有夠貴
09/22 15:55, 80F
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09/22 15:55, 3年前 , 81F
重點是整修這些錢都是馬上現金要付的
09/22 15:55, 81F
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09/22 15:56, 3年前 , 82F
所以買10年房子只要小整會便宜不少
09/22 15:56, 82F
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09/22 15:58, 3年前 , 83F
不知道你的老屋是多老 非台北還有貸款成數問題
09/22 15:58, 83F
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09/22 15:59, 3年前 , 84F
30-50年有的只能貸一半 加上大整修費用
09/22 15:59, 84F
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09/22 15:59, 3年前 , 85F
一口氣要拿出來的現金太多 反而難負擔
09/22 15:59, 85F
推
09/22 16:05, 3年前 , 86F
正確說是要弄到跟新房子一樣漂亮要很多錢，你拿一個漂亮
09/22 16:05, 86F
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09/22 16:05, 3年前 , 87F
跟一個醜的比價格幹嘛，現在最普通的新大樓廁所廚房跟地
09/22 16:05, 87F
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09/22 16:05, 3年前 , 88F
板都比以前漂亮很多
09/22 16:05, 88F
推
09/22 17:29, 3年前 , 89F
看線路，有些老房子的電線不是走硬管，沒辦法直接抽，要
09/22 17:29, 89F
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09/22 17:29, 3年前 , 90F
打牆就比較貴
09/22 17:29, 90F
推
09/23 08:07, 3年前 , 91F
看衛浴要不要換新加強防水，這不便宜
09/23 08:07, 91F
推
09/23 12:42, 3年前 , 92F
明管要漂亮 就要挑好的五金 特定材質角度的彎管 搞不好
09/23 12:42, 92F
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09/23 12:43, 3年前 , 93F
比你找人挖溝埋牆裡貴
09/23 12:43, 93F
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09/24 15:06, 3年前 , 94F
我50年老屋剛大修完 天地壁打到見底重新泥做 浴室打掉
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09/24 15:09, 3年前 , 95F
重作四間 頂樓鐵板重新做 廚房重新蓋 化糞池等水電管路
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09/24 15:10, 3年前 , 96F
瓦斯管 廚房重新蓋鐵皮廚具瓦斯琉理台 窗戶木製變氣密
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09/24 15:11, 3年前 , 97F
全部重新來 基本上只留原磚牆梁柱 一年做好 從清運到
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09/24 15:12, 3年前 , 98F
好了 可以住 目前初估420
09/24 15:12, 98F
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