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Re: [請益] 為啥有人愛鼓吹賣台北到外縣市生活？

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2022/10/02 15:58), 3年前編輯推噓71(72推 1噓 120→)
留言193則, 59人參與, 最新討論串14/22 (看更多)
就. 甚麼能力過怎樣的生活. 要過得剛好,才有最大CP值...XD 阿你財產就只有2000萬. 硬擠在台北,對居住而言,就愚蠢. 當然反過來說,你財產只有2000萬,如果小孩成器當了醫生. 那對你就是投資對了. 當然如果你小孩結果既沒有當醫生,也沒有成為年薪200起跳的工程師. 最後薪水拿個100甚至以下. 那...你資產又只有2000萬以下. 你不但住得很痛苦. 並且中南部大補漲你完全沒賺到. 反而當初財產只有700萬的,現在財產可能都快跟你一樣. 你小孩工作存錢速度,都跟不上這個價格收斂的額度...XD 不過反過來講. 如果今天台中高雄,房價已經漲到台北的8成. 例如. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11693215.html 在台北6000萬. 在高雄台中大概2500左右. 也就是中南部再翻一倍,就達到台北的八成. 這時候... 像我就會把一堆房子都賣一賣,又跑回台北...顆顆. 台北和中南部有一個價差. 這個價差目前還很龐大. 龐大造成資金使用的CP值上有極大的落差.. 而對我們而言,資金滾動產生的價值是很龐大的. 所以我會選擇在資金高CP值利用的地區. 就像台商,都是往落後地方跑,跑對岸之後跑東南亞. 因為他資金滾動的CP值很高. 而台北的優勢,遠遠被這些資金滾動帶來的利益給輾壓過去. 你多賺了幾千萬,請問台北的優勢,你花錢買不到嗎? 但當台北和中南部的價差越縮越低的時候. 這個資金使用和滾動CP值也就越來越低. 那除非我在往資金CP值更高的地方跑,不然就會開始流動回台北. 不過以台灣目前政府這種,不想要再獨漲一區,誰便宜就炒誰的態度來看. 等到中南部都達到台北八成以後. 以後大概只剩出國可以找到資金效應落差巨大的地區了. 政府這個態度已經1x年了..並且誰上台都一樣. 以上是基於"不動產價值+不動產滾動"再作定論. 如果你今天是開公司的,或是做其他投資的. 資金又破億甚至破五億以上. 那你不動產的資金使用cp值,對你影響非常小. 那你住台北就好. 台北龐大的資源,才有辦法讓你的錢有地方花...XD 當然你到中南部可以換取其他類型的生活. 例如在市中心住花園別墅之類的. (台北會有買不到的問題,或是買的到但你一兩億不夠) 這種就你爽就好. so...其實估算方式也沒那麼複雜拉. 一切都是用錢做基準. 你有多少錢. 你可以花多少錢. 你的錢滾錢可以賺多少. 然後去計算你在哪一個都市可以換取怎樣的效應. 把你自己的條件套進去計算,你就會知道你應該住在哪裡. 至於甚麼洗出來洗出去的..XD 有錢,哪有洗出來洗出去的問題? 今天要去信義計畫區,去大安區. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12008616.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11777702.html 砸鍋賣鐵.錢湊到了就可以去啊. 三四棟房子換一棟,怎樣也麻可以換過去. so...你賺錢速度比這些物件上漲速度快. 你為啥會怕你被洗出去?? 而且我舉的還不是甚麼爛屋沒錯吧. 被洗出去的定義是. 你賺錢速度比這些物件上漲的速度還慢. 那你就是被甩開,然後看不到人家的車尾燈.. 因此到頭來還是錢. 錢才是最現實也是最殘酷的東西!!! 不過講道另外一點. 這邊要區分一下. 我們是投資人. 投資人自住的房子只會佔自己資產的一小部分. 大多數的錢都是拿去投資. 所以自住方面,我們淺在的選擇能力其實非常強. 但是實際上並不會花太多能量在住上面. 這邊還牽扯到我還要開銷,還要買水晶玉石,還要幹嘛幹嘛. 所以我資金有一大部分需要靈活的滾動,並且追求更高的利潤,來支援我的開銷. 外加我們這種主買賣的,通常都是發財夢,想要財富翻倍翻倍在翻倍. (我們不是守成型的,收租走向型的.) 所以對我們而言,選擇的角度和思維跟其他人不太一樣. 而.... 你今天是一個高薪收入族,無論是開業醫生,有名律師還是ooxx. 你的收入主要是靠你的專業. 那這樣你例如有6000萬財富,你可以全部都丟入你的住宅當中. 反正住宅住久了就是會漲,資金的效應輾壓甚麼儲蓄險還是甚麼鬼. 所以你有6000萬,你是在高雄住別墅還是在台北住大樓,你的選擇就會跟我差很多. 而如果你把6000萬切割成3000萬自住3000萬投資,那你居住品質必然大幅下降.. 而3000萬投資又相對你的專業收入,有沒有滾動效應那麼大,值得侵蝕到你的居住品質? 這就是你的算盤. 而對於錢更少的. 例如你有800萬現金,但你在台北的工作是年薪300萬. 這樣你就是必然被綁死在台北...XD. 乖乖在台北買個兩三千萬的住吧. 但是對於那些想要財富自由的人士. 如果你總財產包含在台北的房子總共只有3000萬. 你又想財富自由,不工作,每天睡到自然醒. 那...你只能離開台北,到台中高雄,買個800萬的房子+2200萬拿去做投資滾動. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11751676.html 不然只要你還守著台北的兩千多萬公寓. 那你就要乖乖上班... 而如果你上班的工作收入年薪沒破60萬.. 這.....只能說你愚蠢..XD 或是說你很偉大,明明有選擇,但選擇燃燒生命,付出勞動力...去為社會做一丁點的貢獻.. 因此,每個人也要看自己的其他條件. 才知道你適不適合離開台北.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.97.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664697495.A.7A4.html
推
10/02 15:59, 3年前 , 1F
你說的是單價追上嗎?? 其實我覺得這波最爽的是中南部原本
10/02 15:59, 1F
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10/02 16:00, 3年前 , 2F
坪數就很大，總價翻兩三倍真的是很爽...
10/02 16:00, 2F
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10/02 16:02, 3年前 , 3F
他早一兩年，槓桿操下去搞不好3 4千都破億了...誰他媽還
10/02 16:02, 3F
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10/02 16:02, 3年前 , 4F
在乎啥都更...
10/02 16:02, 4F
推
10/02 16:03, 3年前 , 5F
住台中真的比台北便宜多了
10/02 16:03, 5F
你買房子都會開槓桿. 所以,用總價去看就好. 你有能量貸款買5000萬的房子. 在台北就是一間,在中南部可能就2~3間. 總金額還是5000萬. 因此,只看增值比率,不看絕對數字. ※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:04:43 其實我媽的台北透天店面還是在等都更..XD 不過這段時間增值超爛(店面帶賽) 生氣氣!!!! 當然等到都更,會把這好多好多年少賺的增值撈回來就是了. 尤其透天店面這種東西,都更隨時都有人在談...價格美不美麗+他不談他就都不動. 顆顆... 有絕對主動權在手上.跟公寓被動的狀況不太一樣. ※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:06:47
推
10/02 16:05, 3年前 , 6F
漲到台北八成真的很難 六成極限了吧
10/02 16:05, 6F
推
10/02 16:05, 3年前 , 7F
在台北上班年薪不到百萬的人的確很偉大
10/02 16:05, 7F
推
10/02 16:06, 3年前 , 8F
我每次看到台北的超商店員我都蠻佩服的
10/02 16:06, 8F
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10/02 16:06, 3年前 , 9F
可能家裡有其他資產 不然幹嘛在台北自找麻煩
10/02 16:06, 9F
台灣歷史以來. 除了2003年以後. 中南部都是台北的八成. 這是一個穩定的價差. ※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:07:13
推
10/02 16:07, 3年前 , 10F
在台北當公職也很令人敬佩
10/02 16:07, 10F
台北瘋狂大漲拉開距離. 在台灣整個歷史上. 只有2003~2010... 2010開始,中南部就狂追了. 2003以前,中南部就是台北的八折. ※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:08:11
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10/02 16:08, 3年前 , 11F
買台南那個他用現金全付阿...所以大家覺得很謎...
10/02 16:08, 11F
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10/02 16:08, 3年前 , 12F
不過感覺最近高雄台南再上去的動能消失了...
10/02 16:08, 12F
推
10/02 16:08, 3年前 , 13F
推~ 西卡大
10/02 16:08, 13F
推
10/02 16:09, 3年前 , 14F
推，對大部分人來說投資效益更重要
10/02 16:09, 14F
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10/02 16:09, 3年前 , 15F
總價和戶數可能多少會卡到。畢竟限貸數字不同。不過他這數
10/02 16:09, 15F
銀行放款審核就那樣. 所以你可以開的槓桿就大概那樣. 而討論到槓桿開不動以上的話. 那還是看%數..XD 因為你5000萬現金,買台北一間,買中南部還是三間...XD 在台北開槓桿並不會比中南部開槓桿多多少. 而2間目前槓桿開下去都還是正常狀態. 至於你要卡到你需要開第三間槓桿. 而在台北還可以槓桿更高. 這個金額大概是8000萬. 但是8000萬你要開大槓桿,你收入要超級猛... ※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:11:22
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10/02 16:09, 3年前 , 16F
畢竟資產就是卡在那一兩千萬的人更多
10/02 16:09, 16F
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10/02 16:09, 3年前 , 17F
字，在前幾年應該還好。但可能他收入沒辦法貸款拉很多
10/02 16:09, 17F
推
10/02 16:09, 3年前 , 18F
他收入也貸不了多少
10/02 16:09, 18F
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10/02 16:09, 3年前 , 19F
我估破億就是因為槓桿可能很少，不然應該好幾億...
10/02 16:09, 19F
推
10/02 16:18, 3年前 , 20F
很多人比較在乎那種打腫臉充胖子的虛榮感 比你說的資
10/02 16:18, 20F
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10/02 16:18, 3年前 , 21F
金滾動效應重要多了 畢竟他們全身上下只剩那張門牌可
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10/02 16:18, 3年前 , 22F
以說嘴XD
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10/02 16:18, 3年前 , 23F
假設他家族有人頭，掛好幾間低單低總XDDD
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10/02 16:19, 3年前 , 24F
如果他一開始為了自住爽，買了2000多百坪住宅，那投報率會
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10/02 16:19, 3年前 , 25F
低些。反正都已經過去...
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10/02 16:24, 3年前 , 26F
是喔 小娜+2解套了嗎
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兩年後解套還會賺一筆. 要不要來賭切懶趴..XD ※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:26:09 上次在八卦版. 2020崩盤的時候,跟人家嗆賭. 華航買7塊放兩年必然賺錢. 輸的切懶趴. 對方縮了. 今天看你會不會那麼孬呢? ※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:27:30
推
10/02 16:27, 3年前 , 27F
律師也要開律師樓才賺得快 哪有不用資金？ 好像資金只能炒
10/02 16:27, 27F
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10/02 16:27, 3年前 , 28F
房一途
10/02 16:27, 28F
推
10/02 16:27, 3年前 , 29F
租房魯總是愛替房蟲煩惱人家資產套不套房貸繳不繳的起X
10/02 16:27, 29F
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10/02 16:27, 3年前 , 30F
D
10/02 16:27, 30F
魯空最蠢的是. 會瞧不起必賺的投資..XD 那斯達克正二買了無腦放一兩年. 魯空會瞧不起....顆顆. ※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:29:03
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10/02 16:30, 3年前 , 31F
感謝提醒 明天來買小娜+2 XDXDXDXD
10/02 16:30, 31F
你要真買勒..XD 但大家都認為你只是嘴砲.. 到時候我們賺錢. 你就不要躲在房間裡眼紅掉眼淚..XD ※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:30:56
推
10/02 16:34, 3年前 , 32F
去國外花更爽
10/02 16:34, 32F
還有 121 則推文
還有 6 段內文
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10/02 20:05, 3年前 , 154F
住, 其餘錢滾錢(走收租或領股利皆可), 財富自由之路可
10/02 20:05, 154F
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10/02 20:05, 3年前 , 155F
省去一半的時間~ 但仍太多人無法突破台北迷思, 選擇燃
10/02 20:05, 155F
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10/02 20:05, 3年前 , 156F
燒生命, 繼續堅持台北的人文環境不一樣(默哀.. 不多說
10/02 20:05, 156F
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10/02 20:05, 3年前 , 157F
了)
10/02 20:05, 157F
推
10/02 20:24, 3年前 , 158F
推~~~~
10/02 20:24, 158F
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10/02 21:47, 3年前 , 159F
人往高處爬 水往低處流
10/02 21:47, 159F
推
10/02 22:17, 3年前 , 160F
未看先推
10/02 22:17, 160F
推
10/02 23:17, 3年前 , 161F
我講2-3000萬階級的應該離開台北市還一堆人不滿
10/02 23:17, 161F
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10/02 23:17, 3年前 , 162F
家庭月收才9萬資產2-3000在台北市幹嘛真是無言
10/02 23:17, 162F
推
10/02 23:49, 3年前 , 163F
高雄10年的中古屋跟新屋 合理一坪會差多少呢
10/02 23:49, 163F
推
10/03 01:42, 3年前 , 164F
高雄追到台北七八成我不敢想，但我想問什麼時候可以追上
10/03 01:42, 164F
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10/03 01:42, 3年前 , 165F
竹北啊？
10/03 01:42, 165F
推
10/03 05:35, 3年前 , 166F
對上一代來說高雄房價是台北七成很正常現在才不正
10/03 05:35, 166F
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10/03 05:35, 3年前 , 167F
常
10/03 05:35, 167F
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10/03 05:36, 3年前 , 168F
我聽謝金河在講古時發現的
10/03 05:36, 168F
推
10/03 06:52, 3年前 , 169F
月收8、9萬資產很難3000萬吧
10/03 06:52, 169F
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10/03 08:23, 3年前 , 170F
月收9萬，要有3000萬資產會很難？對的時間點投資不難
10/03 08:23, 170F
推
10/03 08:25, 3年前 , 171F
月收9萬我指的是家庭月收
10/03 08:25, 171F
推
10/03 08:29, 3年前 , 172F
原始作者的家庭 那個公寓是長輩的
10/03 08:29, 172F
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10/03 10:53, 3年前 , 173F
其實身價過億買台北房還是會影響到生活品質啦
10/03 10:53, 173F
推
10/03 12:28, 3年前 , 174F
對的時間點投資明明不是件簡單的事......
10/03 12:28, 174F
推
10/03 12:30, 3年前 , 175F
房版很多大大都有分享，跟著操作真的不難
10/03 12:30, 175F
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10/03 12:40, 3年前 , 176F
有一億也住不起台北，五億會比較好
10/03 12:40, 176F
推
10/03 17:48, 3年前 , 177F
請問，桃園房價應該是台北幾成？
10/03 17:48, 177F
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10/03 18:07, 3年前 , 178F
一億也住不起台北??? 房價中位數不就兩千而已...
10/03 18:07, 178F
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10/03 18:07, 3年前 , 179F
9成9台北人不就水深火熱...
10/03 18:07, 179F
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10/03 18:09, 3年前 , 180F
超過10億的個人印象中幾千人，就算考慮進家庭，5億大不了
10/03 18:09, 180F
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10/03 18:10, 3年前 , 181F
也就幾萬人。其他人是都活不下去嗎...
10/03 18:10, 181F
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10/03 18:11, 3年前 , 182F
ptt真的是越來越浮誇...
10/03 18:11, 182F
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10/03 18:12, 3年前 , 183F
頂多只是房子不能買到一兩百坪新屋來爽，但你跟租屋的、
10/03 18:12, 183F
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10/03 18:13, 3年前 , 184F
買陶朱隱園的享有的公共建設或機能是差不多的阿...
10/03 18:13, 184F
推
10/03 21:19, 3年前 , 185F
C大正確 散戶只願意追高殺低 不願意做必賺但等待的
10/03 21:19, 185F
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10/03 21:19, 3年前 , 186F
事情
10/03 21:19, 186F
推
10/09 21:46, , 187F
W
10/09 21:46, 187F
推
10/14 18:49, , 188F
我幫你講重點 買房 便宜治百病
10/14 18:49, 188F
推
01/16 02:54, , 189F
7
01/16 02:54, 189F
→
03/12 02:18, , 190F
3/11
03/12 02:18, 190F
→
04/19 06:41, , 191F
謝謝
04/19 06:41, 191F
推
08/03 02:06, , 192F
謝謝
08/03 02:06, 192F
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10/14 17:59, , 193F
謝謝
10/14 17:59, 193F
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