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[請益] 下斡旋了後續已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (ilovetsmc777)時間3年前 (2022/10/04 10:08), 編輯推噓16(16推 0噓 49→)
留言65則, 20人參與, 3年前最新討論串1/1
各位前輩好， 小弟從今年年初開始看房， 已錯過好幾次下斡旋的機會， 終於在上週看完一個物件後直接下斡， 有詢問黃色房仲屋主底價是多少， 直接就下到房仲說的底價，就會停止帶看 但因為我是第一位看房的，所以當天約的還是會帶看完畢。 房仲說擔心屋主認為第一位看房就直接下斡，是不是開太低了，怕屋主會再修改價錢，所 以會延個幾天才跟屋主談我的斡旋，，但當天後續帶看的還是有出價，房仲一直強調我是 第一順位不用擔心。 至今已經第4天了都還沒有消息…. 想詢問各位前輩 1、因為是專約，所以是代表我順位一下斡的，而且我也下到底價了，不就是代表房仲可 以直接成交，把斡旋轉訂金嗎？ 2、有像房仲說的屋主還有可能提高售價嗎？ 再請各位前輩分享解惑～～謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.184.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664849336.A.AD4.html
推
10/04 10:14, 3年前 , 1F
不太清楚...但印象中...多重斡旋沒有卡順位這件事情吧
10/04 10:14, 1F
推
10/04 10:14, 3年前 , 2F
我看是仲介報太低價吧
10/04 10:14, 2F
推
10/04 10:14, 3年前 , 3F
看得出你很想買，加10萬你還是會買
10/04 10:14, 3F
推
10/04 10:15, 3年前 , 4F
你下到底價還是要屋主同意才能賣阿 哪來的直接成交XD
10/04 10:15, 4F
推
10/04 10:16, 3年前 , 5F
如果是專約倒不用太擔心，唯一擔心的一點只有開發業務
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10/04 10:16, 3年前 , 6F
員掌握不住屋主，屋主可能跳價（漲價），你出到底價，
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10/04 10:16, 3年前 , 7F
屋主坐地起價還得再談，被其他人成交的機率比較低
10/04 10:16, 7F
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10/04 10:17, 3年前 , 8F
順位聽聽就好，我猜現在應該是在拉價格
10/04 10:17, 8F
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10/04 10:17, 3年前 , 9F
如果你不是一定要也不用急啦.你就看你斡旋下幾天就好
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10/04 10:17, 3年前 , 10F
回覆h大，因為此物件有查過一些資料得知之前屋主有
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10/04 10:17, 3年前 , 11F
開更低過，現在的底價是上次的開價，所以認為現在出
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10/04 10:17, 3年前 , 12F
的價錢應該就是比底價再稍微高一些了
10/04 10:17, 12F
推
10/04 10:18, 3年前 , 13F
或是帶你看屋的業務員報錯底價，報低也是常發生的，例如
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10/04 10:18, 3年前 , 14F
：2850萬報成2580萬，然後客戶還覺得奇怪，屋主怎麼漲
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推
10/04 10:18, 3年前 , 15F
演戲一下說有人多10萬，屋主知道看你要不要加
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10/04 10:18, 3年前 , 16F
價了，因為帶看業務員不是開發業務員，有時候又遇到兩
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10/04 10:18, 3年前 , 17F
光的，也可能發生
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10/04 10:19, 3年前 , 18F
回覆c大，房仲就是像您說的一樣！開發業務擔心屋主
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10/04 10:19, 3年前 , 19F
會跳價！所以一直叫我稍等他們處理
10/04 10:19, 19F
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10/04 10:24, 3年前 , 20F
如果真的已經到屋主簽約底價，那斡旋應該就轉訂金了，
10/04 10:24, 20F
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10/04 10:24, 3年前 , 21F
我也不懂在擔心跳價幹嘛
10/04 10:24, 21F
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10/04 10:26, 3年前 , 22F
回覆h大，所以有可能是我出的底價其實還不是簽約底
10/04 10:26, 22F
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10/04 10:26, 3年前 , 23F
價嗎？有到應該就直接成訂金了對吧
10/04 10:26, 23F
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10/04 10:27, 3年前 , 24F
對啊，如果真的到專約底價了，屋主反悔要賠錢的
10/04 10:27, 24F
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10/04 10:31, 3年前 , 25F
合約上的底價不就是開價嗎...除非你願意原價買不然哪來
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10/04 10:31, 3年前 , 26F
的違約
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10/04 10:32, 3年前 , 27F
演給你而已 這樣吊你價錢比較好談
10/04 10:32, 27F
推
10/04 10:33, 3年前 , 28F
現在不是有間會競價，第一斡沒用價格比人低一樣不是你
10/04 10:33, 28F
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10/04 10:33, 3年前 , 29F
的
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10/04 10:36, 3年前 , 30F
回覆a大，我就是擔心是這樣，這段時間感覺房仲是在
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10/04 10:36, 3年前 , 31F
跟後續下斡的拉高價錢，成功後希望我再來拉
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10/04 10:40, 3年前 , 32F
他都說順位了，那的確有可能在等後面的人
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10/04 10:41, 3年前 , 33F
黃色的好像特別會搞這招XD
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10/04 10:44, 3年前 , 34F
第一次下斡就遇到房仲的玩弄QQ
10/04 10:44, 34F
推
10/04 10:50, 3年前 , 35F
結果被他們店長截胡kerker
10/04 10:50, 35F
推
10/04 11:00, 3年前 , 36F
到專約底價又沒用....屋主斡旋不簽名 或是不出來簽約
10/04 11:00, 36F
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10/04 11:00, 3年前 , 37F
那還有的玩咧
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10/04 11:01, 3年前 , 38F
換做自己是屋主 能賣更高 當然想賣更高
10/04 11:01, 38F
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10/04 11:02, 3年前 , 39F
真正確定買到的只有像樓上s7024546大說的 出開價
10/04 11:02, 39F
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10/04 11:02, 3年前 , 40F
剩下就是仲介怎麼跟屋主談 然後帶上簽約桌
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10/04 11:03, 3年前 , 41F
屋主到底價不賣是真的不用賠錢的...又還沒宣布成交
10/04 11:03, 41F
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10/04 11:07, 3年前 , 42F
我講真的，如果要出開價的話，基本上仲介等於沒功能
10/04 11:07, 42F
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10/04 11:07, 3年前 , 43F
謝謝Z大的說明，看來要有再加價的備案了...
10/04 11:07, 43F
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10/04 11:09, 3年前 , 44F
你不演一波，出開價你信不信屋主當場反悔。說太便宜不賣
10/04 11:09, 44F
推
10/04 11:11, 3年前 , 45F
如同上面的a大說的 就算出開價 沒跟屋主好好處理
10/04 11:11, 45F
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10/04 11:11, 3年前 , 46F
反悔不奇怪阿 人性才是最難搞的 平常好好先生
10/04 11:11, 46F
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10/04 11:12, 3年前 , 47F
談到錢或是要賠錢 就會巴比Q了
10/04 11:12, 47F
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10/04 11:12, 3年前 , 48F
還有仲介功能跟心理實戰是兩回子事情啊....
10/04 11:12, 48F
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10/04 11:13, 3年前 , 49F
出開價還反悔這種你們遇到不會覺得靠北嗎XD
10/04 11:13, 49F
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10/04 11:14, 3年前 , 50F
那合約不就寫來參考用的
10/04 11:14, 50F
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10/04 11:15, 3年前 , 51F
我是有遇過要出到開價才賣的啦，我當場走人
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10/04 11:16, 3年前 , 52F
現實就是有這種屋主阿 -.- 房子是他的
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10/04 11:17, 3年前 , 53F
然後要他履約 就開始找仲介毛病 想解委託
10/04 11:17, 53F
推
10/04 11:17, 3年前 , 54F
都是屁話，直接找別的房仲
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10/04 11:18, 3年前 , 55F
沒聽過我家不一樣 老天給他的自信 哈哈
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10/04 11:30, 3年前 , 56F
當然靠北啊，所以交屋前請平常心，別生氣。什麼鬼都正常現
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10/04 11:30, 3年前 , 57F
象
10/04 11:30, 57F
推
10/04 11:31, 3年前 , 58F
報錯底價這爛理由都說得出來，樓上某樓你本身就是仲介
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10/04 11:31, 3年前 , 59F
吧？抬高價格的理由真的五花八門。如果今天真的是仲介
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10/04 11:31, 3年前 , 60F
報錯底價，倘屋主拿出專任契約跟買方有機會碰上的話，
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10/04 11:31, 3年前 , 61F
你仲介等著負賠償責任吧。笑死
10/04 11:31, 61F
推
10/04 11:53, 3年前 , 62F
下斡之後就是去看下一個喜歡的物件
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10/04 11:53, 3年前 , 63F
如果屋主要加價才有本錢不理他，買別的就好
10/04 11:53, 63F
推
10/04 12:10, 3年前 , 64F
業務都嘛很會演，找老鳥的風險
10/04 12:10, 64F
推
10/04 12:11, 3年前 , 65F
注意，房仲可能正在看這篇文
10/04 12:11, 65F
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