[請益] 社區產權一直未過半無法成立管委會

看板home-sale (房屋交易)作者 (默)時間2月前 (), 2月前編輯推噓12(12024)
留言36則, 18人參與, 2月前最新討論串1/1
各位大大好 近期看屋看到一個社區的狀況比較特別 想請益一下 如果新成屋社區產權一直賣「未過半」 未達公寓大廈管理條例必須成立管委會的條件 所以建商也並沒有義務要成立管委會點交公設 造成一直維持建商代管中 公設無法使用的真空狀態 這樣的狀態有什麼相關規定規範嗎? ex成屋多久之後雖賣未過半還是依法應該成立管委會點交公設 因為爬文和查詢的多數案例都是建商依法已經必須成立管委會點交而不成立 這個狀況想不太通 麻煩高手解惑了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.214.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665108074.A.152.html

10/07 10:07, 2月前 , 1F
真的要過半啊
10/07 10:07, 1F

10/07 10:14, 2月前 , 2F
不是阿 這種情況你也不需要繳管理費不是嗎?
10/07 10:14, 2F
確實是不用繳管理費 但假設建商銷售一直未過半 建商為了銷售又讓銷售人員使用一些原本屬於住戶的大廳、會議室、圖書館 水電消耗住戶的預付款在付的 是不是就變成一個BUG?

10/07 10:26, 2月前 , 3F
好奇問問,是建商代管比較好還是給管委會管理比較好?
10/07 10:26, 3F
※ 編輯: heyamo123 (118.167.214.237 臺灣), 10/07/2022 10:33:09

10/07 10:39, 2月前 , 4F
當然是管委會自己管比較好
10/07 10:39, 4F

10/07 10:39, 2月前 , 5F
正常終究是要移交給管委會管的,建商只是暫代。
10/07 10:39, 5F

10/07 10:44, 2月前 , 6F
公水分攤的金額應該是還好,主要是公電,入住率低但設計
10/07 10:44, 6F

10/07 10:44, 2月前 , 7F
容量高,會攤付較高的基本費,但建商也會付未銷戶(半數
10/07 10:44, 7F

10/07 10:44, 2月前 , 8F
以上)的分攤費,不致於太誇張。
10/07 10:44, 8F

10/07 10:45, 2月前 , 9F
是豪宅線以上嗎?不然到了今年還賣很差的房子很奇怪
10/07 10:45, 9F

10/07 10:45, 2月前 , 10F
應該很難保值
10/07 10:45, 10F

10/07 10:45, 2月前 , 11F
等入住率穩定後,可以再檢視電容量有無降低的空間
10/07 10:45, 11F

10/07 11:09, 2月前 , 12F
管委會成立後,建商也會頭一筆錢成立管委會基金
10/07 11:09, 12F

10/07 11:31, 2月前 , 13F
樓上 其實起造人在申請使照的時候就要提撥一年的管理費
10/07 11:31, 13F

10/07 11:32, 2月前 , 14F
公寓大廈管理條例第18條
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10/07 11:48, 2月前 , 15F
我有同事入住八年多還沒有管委會。 然後同一個建商又在
10/07 11:48, 15F

10/07 11:48, 2月前 , 16F
旁邊蓋一個新建案。
10/07 11:48, 16F

10/07 11:49, 2月前 , 17F
所以在賣出一半以前不論多久就是只能等了嗎
10/07 11:49, 17F

10/07 12:29, 2月前 , 18F
當然啊
10/07 12:29, 18F

10/07 12:30, 2月前 , 19F
未過半你要開甚麼會?要跟人家表決什麼?
10/07 12:30, 19F

10/07 12:32, 2月前 , 20F
你以為住戶自己關門表決就好了喔?未過戶房產屬於建商,你
10/07 12:32, 20F

10/07 12:32, 2月前 , 21F
未過半是要怎麼表決贏建商?
10/07 12:32, 21F

10/07 12:46, 2月前 , 22F
哈哈樓上精闢 到時投票輸建商不要哇哇叫
10/07 12:46, 22F

10/07 13:11, 2月前 , 23F
無償給建商使用公設的時間應該有定在契約中
10/07 13:11, 23F

10/07 13:38, 2月前 , 24F
竹風樹海嗎?
10/07 13:38, 24F

10/07 14:38, 2月前 , 25F
竹北有奇杷建商 在大樓外面掛布欄廣告
10/07 14:38, 25F

10/07 15:02, 2月前 , 26F
不是呀 你是住新豪宅嗎?
10/07 15:02, 26F

10/07 15:02, 2月前 , 27F
產權未過半?看房版不是說現在不買以後更貴
10/07 15:02, 27F

10/07 15:02, 2月前 , 28F
怎麽賣不出一半...
10/07 15:02, 28F

10/07 15:03, 2月前 , 29F
還是建商封盤沒在賣?
10/07 15:03, 29F

10/07 17:11, 2月前 , 30F
住戶真可怕,不想付管理費
10/07 17:11, 30F

10/07 17:12, 2月前 , 31F
但又想過半表決事情
10/07 17:12, 31F

10/07 17:13, 2月前 , 32F
條文就寫那麼清楚了
10/07 17:13, 32F

10/07 19:59, 2月前 , 33F
不一定是豪宅,有些新成屋價格很硬投資客幾乎沒有利潤,
10/07 19:59, 33F

10/07 19:59, 2月前 , 34F
所以賣得超慢來買的都是自住。
10/07 19:59, 34F
沒錯 看的案子就是自住客為主區域價格又蠻硬 所以卡在一個奇妙的狀況 謝謝版友回答 原來有投票的問題確實沒想到 沒過半前成立的管委會也沒有實權 那真的也只能等待了 ※ 編輯: heyamo123 (27.51.112.27 臺灣), 10/08/2022 22:05:10

10/09 08:26, 2月前 , 35F
你該小心的是建商賣了幾戶給員工自用?住戶人頭過半,實質
10/09 08:26, 35F

10/09 08:26, 2月前 , 36F
未過半XD
10/09 08:26, 36F
文章代碼(AID): #1ZFuXg5I (home-sale)
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