Re: [請益] 青安貸款如何審查是否自住

看板home-sale (房屋交易)作者sycnull001 (Su C)時間3年前 (2022/10/13 10:39)推噓0(0推 0噓 0→)

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目前青安貸款的利率是1.9%，年底前12/31政府有補助，但如果原PO是在六都等銀行比較競爭的地區，應該有機會談更低於青安的利率但對於非上述地區或買方本人條件沒特別優勢的，基本上青安是最好的選項通常青安都會跟上政府政策的補助，有時候我自己沒辦青安也覺得有點可惜。關於原PO這個案件，有些代書會將租約另外寫在一張協議書上，現況說明書上關於租約的部分會省略，或是就不附現況說明給銀行但我沒有說這個是代書的義務，只是經驗談，畢竟本來就應該誠實面對銀行QQ 所以像這樣的狀況最少就是銀行拿到的合約書不能載明有租約另外做青安的銀行很多:台銀、彰銀、華南、一銀、台企..... 有些銀行因為近期疫情的關係，只要附近行情估的到，就不會進去看屋至少要符合這兩個要件。 ※ 引述《shakugan861 (小芋頭)》之銘言： : 標題: [請益] 青安貸款如何審查是否自住 : 時間: Wed Oct 12 15:00:28 2022 : : 小弟成交的一間中古屋自住用(但帶有租約到明年5月，現在內有前屋主的租客) : 目前貸款階段因為仍有租約，銀行通知無法使用青年首購方案 : 必須等租約結束後，再重新申請青安房貸，但我們想了解有沒有機會現階段一次辦好 : 租約結束後，因青年安心成家是購屋貸款，要在一定期限內再提出貸款申請如果租約太晚結束，不一定可以再申請，且除非原PO現在要現金買斷不然轉貸的成本也是要考慮進去～ : 因此想請教有人申請過青安，知道此專案如何判斷是否自住嗎? : 是否會到府審查/或是是以什麼資訊評斷租約到何時呢? : : 感謝各位大大! : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.85.200.31 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665558030.A.496.html : 推 qqphor: 你還有其他房子嗎 10/12 15:05 : 沒有這間是真首購 : 推 apaul1203: 看財清 10/12 15:16 : → qqphor: 對，清冊會列，你有附給銀行嗎 10/12 15:22 : → qqphor: 沒記錯，青安就是之前的青首，條件應該是一樣的，要名下沒 10/12 15:25 : → qqphor: 有房子，借款人及配偶及子女名下沒有房子 10/12 15:25 : → qqphor: 和自住沒有絕對關係 10/12 15:26 : 代書代辦沒有附上財清，我再補文件跟銀行溝通看看，感謝熱心解答!! 只要辦青年安心成家，就要附上財產清單(條件為夫、妻未成年子女名下沒有房屋) 但是財產清單、所得清單裡也看不出這間有出租 (就算原屋主給房客報稅，也是列在原屋主那裡的收入根本銀行不會有資料) : 不過現在青年安心貸款條件有寫須為自住，加上銀行也通知我們的狀況不能申請 : ※ 編輯: shakugan861 (219.85.200.31 臺灣), 10/12/2022 15:33:42 : 推 sky343434: 不考慮用一般房貸不要用青安嗎？青安應該沒比較划算 10/12 20:04 : 推 chansexy: 你買賣契約就寫出租了啊...怎麼閃都沒用 10/12 20:09 : 推 pikachu2005: 我申請時候，有簽授權書，銀行會去國稅局調資料 10/13 07:18 銀行到國稅局只能調買方個人的資料(通常財產清單、所得清單、聯徵中心查聯徵紀錄) 所以在審核貸款的過程是沒有看到租約相關的申報資料的～ : → pikachu2005: 另外銀行負責專員有到房子現場拍照 10/13 07:19 畢竟這是屬於銀行業務，且各家銀行規定不同以上回覆如有錯誤或遺漏，再請各位版友不吝指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.235.245.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665628761.A.870.html