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Re: [新聞] 土地標售開紅盤 中悦砸87.6億元買新莊土地最大筆

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2022/10/13 11:36), 3年前編輯推噓11(11推 0噓 19→)
留言30則, 10人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《CYAward (阿里)》之銘言： : 據地政局資料，標脫5筆中，除林口麗林段為兩名自然人共同標下外，其餘皆為法人。中 : 茂資產開發標下新莊新知段43地號，土地面積共4,742坪，總價達87.6億元，換算每坪標 : 脫價格約184.7萬元，溢價率6.5%。 https://reurl.cc/qN78rn 新莊北側知識產業園區特定產業專用區招商案 (一)基地座落：新莊區新知段43地號共1筆土地。 (四)土地分區：特定產業專用區。 (五)開發強度：建蔽率60%、容積率680%。 容積率680% 再加上招商案可能有比較好的獎勵 我猜測最後房屋可售面積可能超過土地的12~13倍吧? 猜測就是蓋20樓的辦公大樓 用可售面積12倍換算起來每坪的土地成本是15.4萬左右 其實沒有特別貴 旁邊新知段43-1號土地列為交通用地 有可能也會聯合開發 畢竟這個站是機場線環狀線雙捷運站 而且東側已經蓋好天橋+電梯樓梯出入口 顯然這塊土地不可能放著空在那邊不開發 說不定中悅會連43-1的場站開發一起標下來 形成完整街廓 做商場辦公大樓複合體 看開發內容那邊 可以做一般零售業或餐飲 也就是可以開百貨公司或購物中心美食街那些的 -- http://i.imgur.com/bJGRy1y.jpg
巨人殘忍食人照 <慎入> -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.33.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665632216.A.2ED.html ※ 編輯: sdhpipt (180.217.33.31 臺灣), 10/13/2022 11:40:21
推
10/13 11:40, 3年前 , 1F
那邊起來可以串聯副都心宏匯廣場 Itower等大型百貨
10/13 11:40, 1F
推
10/13 11:42, 3年前 , 2F
中悅要蓋豪宅了
10/13 11:42, 2F
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10/13 11:42, 3年前 , 3F
產專蓋啥豪宅
10/13 11:42, 3F
推
10/13 11:57, 3年前 , 4F
那塊地有限低：160米的樣子
10/13 11:57, 4F
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10/13 12:00, 3年前 , 5F
10/13 12:00, 5F
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10/13 12:00, 3年前 , 6F
所以可能達到40樓高？
10/13 12:00, 6F
推
10/13 12:08, 3年前 , 7F
680%….新北都這樣玩的嗎
10/13 12:08, 7F
推
10/13 12:12, 3年前 , 8F
副都心興富發表示：我破700%
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10/13 12:13, 3年前 , 9F
10/13 12:13, 9F
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10/13 12:14, 3年前 , 10F
興富發是加上獎勵 中悅還沒有加 應該會爆表了
10/13 12:14, 10F
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10/13 12:15, 3年前 , 11F
TOD 弄起來 雙北又會吸人口了吧
10/13 12:15, 11F
推
10/13 12:20, 3年前 , 12F
我也看不懂會不會再增加，超過680%
10/13 12:20, 12F
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10/13 12:21, 3年前 , 13F
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10/13 12:21, 3年前 , 14F
10/13 12:21, 14F
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10/13 12:25, 3年前 , 15F
來個限時開發獎勵之類的就有啦 XD
10/13 12:25, 15F
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10/13 12:25, 3年前 , 16F
就算都沒有獎勵 光是免計容積面積加一加 乘個1.5也不難
10/13 12:25, 16F
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10/13 12:26, 3年前 , 17F
最後可售面積是10倍的話 每坪土地成本18.5萬而已
10/13 12:26, 17F
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10/13 12:47, 3年前 , 18F
非常期待。中悅開工都不拖拖拉拉的，這個搞不好明年就會
10/13 12:47, 18F
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10/13 12:47, 3年前 , 19F
開工喔
10/13 12:47, 19F
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10/13 13:11, 3年前 , 20F
交通用地是剛變更完要做轉運站的那塊嗎？
10/13 13:11, 20F
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10/13 13:16, 3年前 , 21F
應該是吧 看報導的位置就是這塊地西邊那塊43-1號地
10/13 13:16, 21F
推
10/13 13:17, 3年前 , 22F
發哥那塊很像典華對面嗎？
10/13 13:17, 22F
推
10/13 13:33, 3年前 , 23F
嘿啊，可惜興富發臨路沒吃到，不然更完整
10/13 13:33, 23F
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10/13 14:22, 3年前 , 24F
副都心商二很多都蓋到6~7倍了 這個如果加上附屬建物陽台
10/13 14:22, 24F
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10/13 14:22, 3年前 , 25F
可能會是7.7~8倍左右
10/13 14:22, 25F
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10/13 14:27, 3年前 , 26F
之前在板上有查過AMAX 印象中是加上陽台剛剛好7倍左右
10/13 14:27, 26F
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10/13 15:26, 3年前 , 27F
原來容積680% 這樣土地也不貴
10/13 15:26, 27F
推
10/15 01:49, 3年前 , 28F
話說我今天去新莊夜市發現蔡依林的老家竟然要重蓋成12樓耶
10/15 01:49, 28F
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10/15 01:50, 3年前 , 29F
但我更之前印象她家重建只有4-5樓而已 是我記錯了嗎
10/15 01:50, 29F
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11/01 08:43, , 30F
新莊老街兩側是商業區 容積率很高的
11/01 08:43, 30F
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