Re: [請益] 小換大的計畫失敗怎麼辦

看板home-sale (房屋交易)作者junior020486 (軟蛋頭)時間3年前 (2022/10/15 20:38)推噓7(7推 0噓 6→)

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※ 引述《GigiBuffon (我已不願再自我欺瞞)》之銘言： : 去年硬捏買了一間坪數滿極限的小三房 : 當初有一間小三房跟地點比較偏的正常三房在選 : 是因為聽說坪數小的價格會跳比較快才買的 : 但今年慢慢發現到好像正常坪數的三房反而比較多人接受... : 一開始的計畫是買了一兩年小三房比正常三房多漲一些 : 然後就可以用小三房換正常三房走重購退稅 : 漲幅cover正常三房我扛不住的部分 : 結果現在正常三房漲的比小三房還兇 : 反而小三房因為坪數太極限很多人不能接受市場漲幅極為受限 : 想請教這樣的情況之後可能會再反轉嗎 : 因為我還是想要住正常空間的三房... : 但如果換不過去的話...只能怨嘆自己當初判斷有問題了 : 明明前幾年看都是2房漲得比3房兇 : 為什麼買了小三房卻漲不起來 : 早知道當初就直接上地點比較偏但正常空間的三房了 : 現在那間正常三房市價漲的比我買的小三房高很多... : 計畫大失敗超悲劇 : 只好上來問還有解法嗎小弟發表一下淺見我覺得問題不是出在小三房跟正常三房問題應該是出在 1.小三房聽起來在有機能的市中心 2.正常三房聽起來在外圍重劃區然後你的物件去年買的我自己的觀察啦外圍重劃區去年到今年漲得比市中心多因為重劃區在這兩年資金氾濫前是偏低的，上漲空間很大以前桃園，一堆地方都1字頭，2018-2019，新古屋一堆1字頭這種落後補漲的空間很大有時候不是因為小三房跟正常三房格局接受度舉例來說好了麗寶的建案 https://i.imgur.com/xCs0tcv.jpg

https://i.imgur.com/ikxTWOu.jpg

室內（主+附21坪）這個算是小三房了吧一坪31.5萬 https://i.imgur.com/1fsA9Bi.jpg

戶數600多戶、小三房而且在八德重劃區，比起廣豐大湳算偏有因為小三房房價上漲幅度縮小嗎？我目前看起來沒有XD 總結，我覺得原因在於資金氾濫下，外圍原本低估的價格上漲，要知道，1字頭房價現在連營造成本都不太夠當然，同樣小三房跟正三房，正三房比較符合主流市場但是，造成今天你的物件，外圍正三房上漲多於你市區小三房的原因不是因為格局接受度，比較大的原因，可能是由於外圍上漲最後，市區雖然在大幅上漲期可能漲輸外圍但是在回檔期，回檔修正的幅度很小，說不定笑到最後的是你的小三房XD -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.23.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665837487.A.27B.html