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[新聞] 顏炳立：蛋白區率先修正 這產品還不賣會

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間3年前 (2022/10/21 23:18), 3年前編輯推噓19(22推 3噓 20→)
留言45則, 24人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://udn.com/news/story/7241/6703472?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news 內文： 2022-10-21 10:52 經濟日報／ 記者游智文／即時報導 戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀察表示，今年房市，第一季是市價賣不掉、低價買 不到、買方不任性、賣方不認命；第二季是下餌容易成交難；第三季是吳郭魚、台灣鯛、 石斑魚各就各位，到了目前的第四季，只剩下無奈與等待。 他表示，今年是虎嘯市場，只剩貓聲，目前買賣雙方現況是夕陽無限好，只是近黃昏，很 多不動產持有者，覺得明天會更好，仍以為自己是老虎，房子還是要賣高價，但往事只能 回味，根本賣不掉，因為已經「近黃昏」。 對於想買房的族群，2022年也是令人失望的一年，期待靠著政府打房、升息等，房價能下 跌5%到10％，心裡總是希望打下來，只要打個5%、10%，心裡就舒服了，雖然預售屋市場 受創，成屋市場清淡，但實際上房價根本沒降，大家都等到花兒都謝了。 他說，即便目前資金仍多、利率仍處相對低點，但政策打房阻斷建商購地金流，讓房市黑 天鵝變大隻，房市爽日子已結束了。 在政府抑制房市、央行緊縮升息，國際經濟看法保守等情況下，房市已沒有投資、投機買 氣，僅剩下自住需求。買氣衰退已是既定事實，預售屋買氣將明顯受創，成屋買氣轉緩轉 淡，剛性買氣也變得遲緩，最終導致蛋白區降溫。 不過，雖然成交量萎縮，不代表房市就悲觀，主要是房市的靈魂是土地，土地需求仍強， 未來都更土地將轉趨活躍，只是買氣收斂不再熱了，預期有土地交易量的城市，預售房價 還是有10％的上漲空間，第4季土地市場可能會量縮，但還是樂觀價微漲。 第四季市況簡單來說，就是買氣降、量再縮、價未修、人觀望、市轉淡。第四季房市將亂 象叢生，大坪數產品，若賣家還不賣就會被套牢，尤其是資金行情的激情已過，未來需理 智看待房價緩修，蛋白區將率先出現修正。 心得： 新竹雖然房市有基本盤 但是蛋白區該套的還是會套 最近看到的就是芎林 銀行鑑價低、貸款成數低 自備款要更多 更難找到人接手 而且沒有機能 總之 蛋白區自己保重 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.85.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666365482.A.61D.html ※ 編輯: humbler (211.76.85.75 臺灣), 10/21/2022 23:18:13
推
10/21 23:19, 3年前 , 1F
蛋白盤整是共識吧
10/21 23:19, 1F
推
10/21 23:21, 3年前 , 2F
至於大坪數賠售本來也正常
10/21 23:21, 2F
→
10/21 23:21, 3年前 , 3F
其他就是繼續緩漲
10/21 23:21, 3F
→
10/21 23:22, 3年前 , 4F
10/21 23:22, 4F
推
10/21 23:24, 3年前 , 5F
還是缺工啊，想找個水電都不願意接
10/21 23:24, 5F
推
10/21 23:25, 3年前 , 6F
記住那些吹竹北的ID
10/21 23:25, 6F
推
10/21 23:33, 3年前 , 7F
上面的圖裡面混雜AB約的，有些沒虧
10/21 23:33, 7F
推
10/21 23:40, 3年前 , 8F
沒看名字還以為是屎味在臭
10/21 23:40, 8F
→
10/22 00:00, 3年前 , 9F
戴德梁行懂個屁 有ceca懂嗎
10/22 00:00, 9F
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10/22 00:01, 3年前 , 10F
不過是家百年公司 哪有高雄扛霸子厲害?
10/22 00:01, 10F
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10/22 00:02, 3年前 , 11F
堅定信心 不要賣 大家撐住價格!!!
10/22 00:02, 11F
推
10/22 00:07, 3年前 , 12F
懷念的 復興北路 南京東路口
10/22 00:07, 12F
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10/22 00:07, 3年前 , 13F
竹北住久了 都忘記甚麼是都會了
10/22 00:07, 13F
推
10/22 00:12, 3年前 , 14F
看他之前講的 似乎沒狠準吧 台北看天下
10/22 00:12, 14F
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10/22 00:13, 3年前 , 15F
從2年多前開始空 聽他的這2-3年錯過好幾波
10/22 00:13, 15F
推
10/22 00:18, 3年前 , 16F
顏的話商辦比較能參考
10/22 00:18, 16F
→
10/22 00:18, 3年前 , 17F
但這兩年也...
10/22 00:18, 17F
推
10/22 00:22, 3年前 , 18F
致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!
10/22 00:22, 18F
→
10/22 00:22, 3年前 , 19F
10/22 00:22, 19F
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10/22 00:22, 3年前 , 20F
10/22 00:22, 20F
推
10/22 00:23, 3年前 , 21F
不錯了啦 好過看空一直買
10/22 00:23, 21F
→
10/22 00:23, 3年前 , 22F
顏總論人品我覺得好過前張四房
10/22 00:23, 22F
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10/22 00:24, 3年前 , 23F
但論房產眼光我覺得前張四房好
10/22 00:24, 23F
推
10/22 02:58, 3年前 , 24F
蛋白區需要擔心 但絕對不是新竹的蛋白區要先擔心
10/22 02:58, 24F
噓
10/22 03:04, 3年前 , 25F
你一定不是竹科工程師
10/22 03:04, 25F
推
10/22 04:52, 3年前 , 26F
新竹市、竹北、竹東、寶山、竹南全部都會瑟瑟發抖
10/22 04:52, 26F
推
10/22 06:36, 3年前 , 27F
吹好幾年，臉都被打爛了，沒有人想嘴他
10/22 06:36, 27F
推
10/22 07:45, 3年前 , 28F
向上修正 嘿嘿嘿
10/22 07:45, 28F
推
10/22 08:19, 3年前 , 29F
之前買蛋白區的根本不會擔心啊，蛋黃區才危險而且漲幅被蛋
10/22 08:19, 29F
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10/22 08:19, 3年前 , 30F
白打爆
10/22 08:19, 30F
推
10/22 09:25, 3年前 , 31F
竹北是蛋白還蛋黃 成本都遠離2倍快3倍了
10/22 09:25, 31F
推
10/22 09:39, 3年前 , 32F
別的蛋白區不敢講，新竹蛋白區以前成本超低，即便漲超
10/22 09:39, 32F
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10/22 09:39, 3年前 , 33F
過一倍以上還是跟竹北關埔存在安全價差，離竹科超近的
10/22 09:39, 33F
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10/22 09:39, 3年前 , 34F
蛋白區甚至還有補漲空間，樂居統計2022大新竹平均轉手
10/22 09:39, 34F
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10/22 09:39, 3年前 , 35F
價差最高的社區在蛋白區二重埔「環球市」（平均705萬）
10/22 09:39, 35F
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10/22 09:39, 3年前 , 36F
，就其中一個例子。
10/22 09:39, 36F
→
10/22 09:39, 3年前 , 37F
10/22 09:39, 37F
推
10/22 09:52, 3年前 , 38F
反正，最不需要擔心的只有北市蛋黃區
10/22 09:52, 38F
推
10/22 10:32, 3年前 , 39F
芎林 新埔大崩盤 無量下跌，接連影響竹北，回防台北市唯
10/22 10:32, 39F
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10/22 10:32, 3年前 , 40F
一選擇
10/22 10:32, 40F
推
10/22 10:46, 3年前 , 41F
竹南頭份呢?
10/22 10:46, 41F
噓
10/22 13:18, 3年前 , 42F
芎林是蛋殼區
10/22 13:18, 42F
推
10/22 19:09, 3年前 , 43F
重壓芎林的人現在可以輕鬆買回台北市好嗎？過去十年漲最多
10/22 19:09, 43F
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10/22 19:09, 3年前 , 44F
的就是這些被酸的蛋殼區
10/22 19:09, 44F
噓
10/22 20:21, 3年前 , 45F
戴總什咖 有c大中古高雄首都猛嗎？
10/22 20:21, 45F
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