Re: [請益] 買小建商預售屋真的很傻嗎

看板home-sale (房屋交易)作者H2 (超級噴火龍X)時間3年前 (2022/10/24 12:14)推噓1(1推 0噓 0→)

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現在的問題根本不是蓋的好不好，大的建商有蓋爛的，小的建商有蓋好的。現在的問題主要是建商跟找的營造廠夠不夠力，資金充不充足，這個案子到底有沒有辦法賣一定程度，跟營造廠順利蓋出來，最後完成交屋 ※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : 小是多小？大是多大？ : 這個非業內根本判斷不出來吧 : 大的建商待過遠熊，發哥，+30(也轉建商了) : 賣過的建設公司算一下應該也20幾個 : 在加上業內打聽一下消息，心中大概都有個底 : 有時候真正的好不是你以為的好 : 不好的就不多說了，說說好的 : 2019朋友有個案子在江北 : 純住宅0店面，走到捷運400公尺 : 15樓還蓋SRC，工程零付款還不二價 : 所謂不二價是真的不二價 : 1444萬一毛都不能談那種 : 當下是完全沒聽過這個建商 : 但當時剛好市場沒案子 : 就去那邊跑了三個月 : 看得出來公司很殷實，不會浮誇 : 剛好當時市場頗熱，賣了三個月就100%完銷 : 三年過去了，房子也準備要交屋了 : 客戶給我的評價都很好，難免有小問題但都會解決 : 最重要的是驗屋公司的評價 : "全江北驗下來他跟潤泰的屋況最好" : "全江北驗下來他跟CAD檔案誤差最小" : "全江北他的毛病最少" : 驗屋公司耶，專門來找碴的耶 : 能被驗屋公司這樣的評價，真心就是爽而已 : 更爽的是我有買他二期 : 所以公司大跟小，不是看推案量或是資本額 : 而是要了解每一間建設公司的屬性 : 這種東西業外的人不會知道 : 我看過很多的賞屋達人，會寫部落格那種 : 工法建材講的口沫橫飛，比跑單還會講 : 到處看房看到 : 後面買一個我們心目中爛到蝦的建案 : 我真他媽快笑死，你不是賞屋達人嗎？ : 這種人房板跟群組也很多，尤其剛進房地產的菜雞 : 看個三五年就好像很有心得 : 看了幾個案子就以為自己對業內很熟 : 真的就笑話而已 : 所以建商大不一定好，小不一定差 : 網路評價參考就好 : 買到房子漏水或有瑕疵上網發抱怨文是必然的 : 但買到房子都沒漏水沒瑕疵 : 你會上網寫一篇oo建設很棒棒嗎 : 不可能嘛 : 所以要買好的房子，說真的作功課也沒有用 : 因為網路上查的到的資訊也未必是正確的 : 很多人講國泰，國美，潤泰，忠泰很好 : 我也知道很好，但你口袋夠深嗎？ : 講那麼多，要怎麼判斷呢 : 很簡單，找這間建商以前的案子 : 找仲介去看，沒有委售的話直接問警衛，問住戶 : 客氣一點，說不好意思，我想買這間建商的房子 : 不知道這間房子品質好不好 : 客氣一點買個飲料買個煙跟管理員唉下子一下 : 這才是最真實的答案 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.66.151.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666584895.A.874.html