[新聞] 升息衝擊案量中古屋房貸大減已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者jump0517 (Sonic)時間3年前 (2022/10/25 08:21)推噓12(12推 0噓 14→)

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連結： https://wantrich.chinatimes.com/news/20221025900238-420501 內文： 04:10 2022-10-25 工商時報朱漢崙央行數度升息對房市衝擊已越來越明顯，尤其中古屋交易首當其衝。銀行業者坦言，比起以前房貸業務一半以上的案量是靠中古屋交易支撐，現在案量明顯萎縮，近來幾乎僅剩下剛蓋好的新成屋獨撐大局，而且現在建商推案的買氣明顯大不如前，明年房貸業務量受衝擊程度恐更甚今年。主掌房貸業務多年的國銀主管指出，目前的房貸新進件量，絕大部分已來自於剛完工準備交屋的二、三年前預售屋案件，而以往作為銀行承接房貸業務主力的中古屋房貸進件量大減，其中與房仲公司有合作關係的銀行，對衝擊的感受更加明顯。銀行的房貸市場一般分成兩大領域，一是中古屋交易，另一則是與建商推案直接相關的整批性分戶房貸，前者通常都是零星進件，後者則是在建商蓋好房子要交屋時，才會整批性的由建商先和銀行談好包括貸款利率、成數、最長年期、寬限期等條件，再由客戶直接和銀行進行對保。以往這兩大領域占銀行房貸進件數的比重大約各一半，但近來中古屋的房貸進件顯著萎縮，甚至有銀行私下坦言，近一個月來中古屋房貸新進件量的占比，僅占全體房貸新申請件數1成至2成。國銀主管示警，這只是銀行房貸業務萎縮的開始，「明年衝擊恐怕會更顯著」。金管會截至8月底止的統計，也顯示房貸總戶數已呈現衰退。倘若更拉長觀察期間，可發現和去年下半年的情況相較，今年以來的房貸戶數即使有成長，但成長幅度也較去年下半年大幅萎縮，顯示這已超出「季節因素」的影響範疇，而是房市景氣變化。行庫主管分析，建商的預售屋交易是重要的房貸先行指標，倘若預售屋交易不理想，那麼接下來二、三年銀行的整批房貸業務量一定會萎縮。心得：想請問這兩年因為中古屋交易熱絡導致經常年中銀行放款水位就可以達標變成後面買的都會被縮減成數提高利率如果明年交易量變少對於自住換屋族會不會更容易談到理想的貸款條件呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666657288.A.516.html

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rainbow321

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forever215

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eeewwweeewww

10/25 08:44, 3年前 , 3^F

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