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Re: [新聞] 高雄房市急凍 36建案零成交

看板home-sale (房屋交易)作者 (scitamehtam)時間3年前 (2022/10/26 08:21), 編輯推噓38(70推 32噓 136→)
留言238則, 96人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
我之前有po文分享看法 看起來確實也是如此 台南高雄從基本面看 人口持續外移、出生又少 產業面也沒有爆發性成長 單純靠資金潮，炒高的 看看當初新聞，高雄市政府沸沸揚揚宣揚高雄台積電 當初就提醒，不如等真的看到些什麼實質的東西再來吹 被一堆人罵… 結果現在？ ？ 資金潮退，勢必從基本面差而炒上去出現 價差的地方先撤退 台南高雄首當其衝 資金勢必到新竹、台北等地 產業面強的地方避險 尤其新竹，還多人人口紅利，出生率高等基本面優勢 台南、高雄量縮超大，就是警訊了 世界動盪、經濟不穩下 台南、高雄還有得跌 越晚賣、就一直付利息跟持有成本 資產價格也跟著殺 最近台南賣屋文也特別明顯成長 不要說新竹，因為新竹一直以來都很多 而台南是近期突然爆賣 越晚賣可能要套好幾代了….. ※ 引述《dnol》之銘言 : 連結： : https://ctee.com.tw/news/real-estate/741745.html : 內文： : 高雄房市急凍 36建案零成交 : 工商時報 顏瑞田 2022.10.25 : 高雄房市走過去年飆漲階段之後，現在面對「客戶不願加價，建商降不了價」的對峙期 : 加上年底選舉、投資客退場、只剩剛性需求等因素，10月10日和16日兩天假期，看屋人 : 明顯下滑，且成交急凍，55個案場當中、高達36個案場零成交，即使有成交，多數是一 : 或二件，此一現象相當罕見。 : 根據高雄市房屋市場調查協會，針對高雄市13個行政區10月10日到16日的看屋來人和成 : 戶數的統計資料顯示，從北到南的55個成屋、預售案，零成交建案高達36個，占比約 : 65.45％，即使有成交，多數都是一件，最多的只有四件，此一罕見現象顯示，高雄房市 : 「等於蛋黃、蛋白都破了」。 : 最主要的關鍵因素是，「客戶不願加價，建商降不了價」的價格僵持，業界人士指出， : 是高雄房市去年第四季每坪平均飆漲6到10萬元之後的結果，且此一現象不只存在新屋市 : 場，中古屋市場也是如此，「屋主就是不降價，買方就是不加價」。 : 高雄市房屋市場調查協會會長黃詩萱表示，高雄房市銷售變慢很多，除了價格之外，今 : 11月26日有縣市長選舉、投資客退場、以及只剩剛性需求等三大要素，也具有關連性。 : 黃詩萱指出，投資客退場或變得相對保守，當然與前一波房價飆漲有關，在投資客預期 : 酬有限的情況下，進場意願就變低了，因此，有些預售案為吸引投資客，祭定簽低價金 : 促銷模式。 : 一位業界說，仁武有一場建案，開案前預約了400組潛在客戶，看了一輪之後，簽約成交 : 的少之又少，價格也出現鬆動。 : 業界指出，在市區出現每坪32萬元到33萬元的早鳥價格銷售手法之後，包括仁武、楠梓 : 橋頭、甚至左營的建案，未來在銷售將有一定程度的壓力。 : 業界說，代銷為了順利銷售，當然希望建商能夠降價，但建商也會考慮，在多案同時線 : 銷售的情況之下，如果同意其中一案降價，其它的個案是否會被要求比照辦理降價求售 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.168.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666743666.A.D29.html
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10/26 08:27, 3年前 , 1F
亂說 台南是民主聖地 無價 高雄有暖男
10/26 08:27, 1F
推
10/26 08:29, 3年前 , 2F
不早說 現在真的全台灣都套在那邊跑不掉
10/26 08:29, 2F
噓
10/26 08:31, 3年前 , 3F
在房版就是噴~第1天上房版，？
10/26 08:31, 3F
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10/26 08:32, 3年前 , 4F
今年買立馬就是套5年，未來看地點，台南高雄沒有優勢
10/26 08:32, 4F
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10/26 08:32, 3年前 , 5F
產業加上人口外流，本來就是虛漲，總要吐回去的。
10/26 08:32, 5F
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10/26 08:34, 3年前 , 6F
菜比巴 第一天看房市冷凍阿 笑死
10/26 08:34, 6F
推
10/26 08:34, 3年前 , 7F
在這邊不買沒買就魯蛇 買太少也魯蛇
10/26 08:34, 7F
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10/26 08:35, 3年前 , 8F
價格有沒有跌 實價看一下就知道了 講一堆廢話有啥屁用
10/26 08:35, 8F
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10/26 08:35, 3年前 , 9F
不可能 只會漲
10/26 08:35, 9F
推
10/26 08:36, 3年前 , 10F
笑尿了，高雄沒有優勢
10/26 08:36, 10F
噓
10/26 08:37, 3年前 , 11F
會在這邊看買房資訊的根本智_ ，這邊是用來打屁用的
10/26 08:37, 11F
推
10/26 08:38, 3年前 , 12F
要將高雄台南有沒有崩 就實價登錄拿出來看 這麼簡單一
10/26 08:38, 12F
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10/26 08:38, 3年前 , 13F
番兩瞪眼的事 還能屁這麼久
10/26 08:38, 13F
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10/26 08:38, 3年前 , 14F
台南高雄才剛開始要殺而已，實價還看不出來
10/26 08:38, 14F
推
10/26 08:39, 3年前 , 15F
別再說了 等等又有人要說高雄又老又窮
10/26 08:39, 15F
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10/26 08:39, 3年前 , 16F
我聽得都膩了 能不能加個又舉債之類的
10/26 08:39, 16F
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10/26 08:39, 3年前 , 17F
CECA害人套牢
10/26 08:39, 17F
推
10/26 08:39, 3年前 , 18F
那你預計殺多少啊？ 笑死
10/26 08:39, 18F
推
10/26 08:40, 3年前 , 19F
套什麼？是回檔不是回跌
10/26 08:40, 19F
噓
10/26 08:41, 3年前 , 20F
10/26 08:41, 20F
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10/26 08:41, 3年前 , 21F
.html
10/26 08:41, 21F
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10/26 08:42, 3年前 , 22F
10/26 08:42, 22F
噓
10/26 08:42, 3年前 , 23F
什麼時候才死去回？
10/26 08:42, 23F
噓
10/26 08:44, 3年前 , 24F
我跟你說新竹下噴的機率可不少 因為基期太高耶
10/26 08:44, 24F
推
10/26 08:46, 3年前 , 25F
藍天哥怎麼還沒來
10/26 08:46, 25F
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10/26 08:47, 3年前 , 26F
板上不少新竹房價格下調耶 該不會是因為資金回防吧 XDD
10/26 08:47, 26F
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10/26 08:47, 3年前 , 27F
有智障連基期高低哪個跌的凶都不知道 談房市？ 哈哈哈
10/26 08:47, 27F
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10/26 08:47, 3年前 , 28F
哈
10/26 08:47, 28F
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10/26 08:47, 3年前 , 29F
當初2015-2016是台北跌得兇 還是中南部跌的凶？ 笑死
10/26 08:47, 29F
噓
10/26 08:47, 3年前 , 30F
資金根本沒有回流新竹
10/26 08:47, 30F
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10/26 08:47, 3年前 , 31F
看看樂居9月實登出來
10/26 08:47, 31F
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10/26 08:47, 3年前 , 32F
寶佳奇磊依舊掛蛋
10/26 08:47, 32F
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10/26 08:47, 3年前 , 33F
資金回流雙北還有青埔 懂？！
10/26 08:47, 33F
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10/26 08:48, 3年前 , 34F
另外一直吹噓資金回防新竹 每篇台南賣房文都看到你在
10/26 08:48, 34F
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10/26 08:48, 3年前 , 35F
亂 你急了嗎？
10/26 08:48, 35F
推
10/26 08:50, 3年前 , 36F
高雄楠梓橋頭都噴翻倍了 不休息是要噴到天邊去是不是？
10/26 08:50, 36F
推
10/26 08:52, 3年前 , 37F
高雄1p沒賣80都算虧錢
10/26 08:52, 37F
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10/26 08:52, 3年前 , 38F
去看看屏東嘉義彰化雲林台東 看看人家房價多少 再來討
10/26 08:52, 38F
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10/26 08:52, 3年前 , 39F
論 笑死 上面這幾個地方就業年輕人有高雄台南好嗎？
10/26 08:52, 39F
還有 159 則推文
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10/26 14:32, 3年前 , 199F
至於台南高雄人口流出，我只能說，你也不要無視都市化來亂
10/26 14:32, 199F
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10/26 14:32, 3年前 , 200F
你要買鄉下鬼村的話，200萬以下的一堆
10/26 14:32, 200F
噓
10/26 14:32, 3年前 , 201F
漲100% 回個5%8%算崩盤 棒棒的
10/26 14:32, 201F
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10/26 14:32, 3年前 , 202F
問題是沒有人買單阿，大家都要蛋黃區新房子
10/26 14:32, 202F
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10/26 14:48, 3年前 , 203F
人口外移，你要確定，最近幾個月你真的有觀察各縣市數
10/26 14:48, 203F
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10/26 14:48, 3年前 , 204F
據嗎？
10/26 14:48, 204F
推
10/26 14:52, 3年前 , 205F
量縮是因為前幾季爆太多啊…
10/26 14:52, 205F
推
10/26 15:15, 3年前 , 206F
到底誰說量縮會下跌，一直講量縮
10/26 15:15, 206F
推
10/26 15:19, 3年前 , 207F
房版裡的台灣房產一律井噴的，不可能下跌的
10/26 15:19, 207F
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10/26 15:40, 3年前 , 208F
台南高雄就外移啊，這兩三個月是因為疫情復籍好嗎
10/26 15:40, 208F
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10/26 15:40, 3年前 , 209F
…
10/26 15:40, 209F
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10/26 15:41, 3年前 , 210F
你看看新北桃園上個月就暴增啊，疫情被除籍的，最
10/26 15:41, 210F
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10/26 15:41, 3年前 , 211F
近剛好都回來就復籍了……，用sma角度，台南高雄就
10/26 15:41, 211F
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10/26 15:41, 3年前 , 212F
是外移啦，你才沒觀察勒
10/26 15:41, 212F
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10/26 15:50, 3年前 , 213F
大漲100%小跌5%
10/26 15:50, 213F
噓
10/26 16:14, 3年前 , 214F
暴增？你不是搞笑好嗎？
10/26 16:14, 214F
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10/26 16:15, 3年前 , 215F
你要不要算一下百分比？你會統計學嗎？笑翻
10/26 16:15, 215F
推
10/26 16:17, 3年前 , 216F
你要先想一下持有成本跟利息有多少阿~~
10/26 16:17, 216F
噓
10/26 16:18, 3年前 , 217F
你要不要看看 除了你一直自吹自擂以外 有多少人認同你
10/26 16:18, 217F
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10/26 16:18, 3年前 , 218F
的話
10/26 16:18, 218F
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10/26 16:18, 3年前 , 219F
假設賠售10%好了，以2%來算，我幹嘛不撐5年？
10/26 16:18, 219F
噓
10/26 16:22, 3年前 , 220F
我只能說你真的十分可憐 一開始扯啥洨新竹水質不佳 三
10/26 16:22, 220F
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10/26 16:22, 3年前 , 221F
不五時發廢文戰新竹
10/26 16:22, 221F
推
10/26 16:22, 3年前 , 222F
高雄房價沒啥跌啊，是在哈囉？
10/26 16:22, 222F
噓
10/26 16:23, 3年前 , 223F
之後買了房就大吹特吹新竹好棒棒 一直引戰討噓 可憐哪
10/26 16:23, 223F
推
10/26 17:03, 3年前 , 224F
廢話ㄧ堆，台南哪裡崩盤告訴我，我想換別墅
10/26 17:03, 224F
噓
10/26 17:44, 3年前 , 225F
台南 高雄還麼暖 怎可能跌
10/26 17:44, 225F
噓
10/26 17:53, 3年前 , 226F
我快笑死，現在是南北多多互戰嗎？
10/26 17:53, 226F
→
10/26 17:55, 3年前 , 227F
還看人口產業少子化，那南部少子化幾十年了前幾年
10/26 17:55, 227F
→
10/26 17:55, 3年前 , 228F
為什麼會漲，新
10/26 17:55, 228F
→
10/26 17:55, 3年前 , 229F
竹多多是錯亂了嗎
10/26 17:55, 229F
噓
10/26 19:06, 3年前 , 230F
身為台南多多，我很辛苦找到台南預售屋下跌的證據，不知道新
10/26 19:06, 230F
→
10/26 19:06, 3年前 , 231F
竹多多需不需要我提供彈藥？
10/26 19:06, 231F
噓
10/26 19:58, 3年前 , 232F
笑死人了
10/26 19:58, 232F
推
10/26 20:13, 3年前 , 233F
回防雙北是主流
10/26 20:13, 233F
噓
10/26 21:17, 3年前 , 234F
空空在那邊亂吹？
10/26 21:17, 234F
噓
10/27 00:09, 3年前 , 235F
空頭 滾
10/27 00:09, 235F
噓
10/28 18:51, 3年前 , 236F
廢文
10/28 18:51, 236F
噓
11/03 23:40, , 237F
小漲100% 大崩10%
11/03 23:40, 237F
噓
11/08 08:16, , 238F
我鳳山的房子 實價登錄又創高…
11/08 08:16, 238F
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