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Re: [請益] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下

看板home-sale (房屋交易)作者 (遇到低能就是黑單)時間3年前 (2022/10/26 17:51), 編輯推噓28(30推 2噓 101→)
留言133則, 25人參與, 3年前最新討論串3/5 (看更多)
明明不動產就是可以很有邏輯的進行投資 只是太多人懶得研究 然後又一堆三教九流的人在這騙吃騙喝 才搞得烏煙瘴氣 1.我們先從薪資房價比吧 台灣沒有外資跟像美國REITS那種公司 住宅類房地產大概建商出來之後 就是自然人自己在玩 講實際這種市場是很健康也很好判斷走向的 台北就是台灣薪資房價比得天花板 那當你要投資的區域一直上漲 越來越逼近的時候 進入盤整緩跌機率就越大啊 這每個月都能更新的數據 2.再來房租房價比 這也是能夠時時更新的數據 不多說了 越來越高就是風險越來越大 3.利率 即使沒跟上美國 漲了就是漲了 這是一個實在的利空 高槓桿商品 還有什麼好說的 4.政策 民氣就是這樣 這也是送分題吧 說真的 風向明明就非常久了 到底哪有這一兩個月才忽然崩盤 他媽早就在盤整了 你管從業人員怎樣說 不這樣刺激交易量 要回家洗洗睡嗎 錢是自己的 本來就有義務自己顧好 人家也是去上班 衷於公司法啊 盡心盡力上班 在那個位置 就是要使勁一切合法方式 讓你下單 這有什麼好爭議的 你自己意志不堅被套活該啊 黃種人很妙 整天用高規格檢視要求別人 對自己就是 幹 我就爛 怎樣 要代銷仲介跟聖人一樣 他們只是正常做那工作該做的事 然後 我對於明年也是不太樂觀 即使利率不在上升 甚至鬆動好了 因為是這樣 股票從10000到16000 這是一路創多年的新高 你房價也漲了假設30%好了 那你跌回11000在漲回去 16000 難道房價在漲30%? 我要講的是 解套上升的股市 不會帶動房價 像是破10年新高那種漲法 對房市還是利多 但是沒這麼多 而且房市一冷卻 要啟動的淨摩擦力是很大的 現在就多看 這時候就是看哪邊是漲真的 漲假的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.254.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666777897.A.566.html
推
10/26 17:52, 3年前 , 1F
認同
10/26 17:52, 1F
→
10/26 17:54, 3年前 , 2F
10/26 17:54, 2F
→
10/26 17:54, 3年前 , 3F
黑金桃園誰想買
10/26 17:54, 3F
推
10/26 17:55, 3年前 , 4F
推
10/26 17:55, 4F
→
10/26 17:55, 3年前 , 5F
你說的靜摩擦力其實就是大部分人沒看到的地方，沒有動不代
10/26 17:55, 5F
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10/26 17:55, 3年前 , 6F
然後賣掉也不還錢
10/26 17:55, 6F
→
10/26 17:55, 3年前 , 7F
表沒有力
10/26 17:55, 7F
推
10/26 17:56, 3年前 , 8F
可是沒有人想突破最大靜摩擦力，這比喻蠻好的
10/26 17:56, 8F
推
10/26 17:58, 3年前 , 9F
這次會打破一堆人認知
10/26 17:58, 9F
→
10/26 18:09, 3年前 , 10F
沒有人想突破靜摩擦力？要不要查一下每個月跌價的物價有
10/26 18:09, 10F
→
10/26 18:09, 3年前 , 11F
多少XD
10/26 18:09, 11F
推
10/26 18:10, 3年前 , 12F
下來都好幾年 大概不會破2018低點
10/26 18:10, 12F
→
10/26 18:10, 3年前 , 13F
這兩年台北漲最少 離2018房價地板最近 最安全
10/26 18:10, 13F
→
10/26 18:10, 3年前 , 14F
很有道理，事實上就是房價根本沒跌多少
10/26 18:10, 14F
推
10/26 18:12, 3年前 , 15F
這篇中肯
10/26 18:12, 15F
→
10/26 18:12, 3年前 , 16F
不過新房供給還是少 跟不上老屋老化速度
10/26 18:12, 16F
推
10/26 18:19, 3年前 , 17F
台北有些區域跟物件還沒突破2014前一波高點…
10/26 18:19, 17F
→
10/26 18:20, 3年前 , 18F
難得有比較正常的文章了，前面幾個論點可以順便附圖嗎XD
10/26 18:20, 18F
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10/26 18:21, 3年前 , 19F
青埔2個月沒交易至從林被退選
10/26 18:21, 19F
推
10/26 18:31, 3年前 , 20F
竹北王要被戰成魯空了 QQ
10/26 18:31, 20F
噓
10/26 18:50, 3年前 , 21F
再啦
10/26 18:50, 21F
→
10/26 19:28, 3年前 , 22F
說得很好
10/26 19:28, 22F
推
10/26 19:29, 3年前 , 23F
Agree
10/26 19:29, 23F
推
10/26 19:58, 3年前 , 24F
應該說下滑力還不足以達到最大靜摩擦力
10/26 19:58, 24F
→
10/26 19:59, 3年前 , 25F
「接盤俠在哪？」投客急下車桃園青埔這路求售百間0成交
10/26 19:59, 25F
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10/26 20:00, 3年前 , 26F
自從小智被摘碩士 台派念台灣大學沒意義
10/26 20:00, 26F
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10/26 20:00, 3年前 , 27F
6月新聞 剛好就是那時候 因為真正會買台灣房子的是台灣
10/26 20:00, 27F
→
10/26 20:01, 3年前 , 28F
人
10/26 20:01, 28F
推
10/26 20:03, 3年前 , 29F
分區域討論吧 我還是看不到我這在盤整 2014-2016那時
10/26 20:03, 29F
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10/26 20:03, 3年前 , 30F
候還比較有
10/26 20:03, 30F
→
10/26 20:03, 3年前 , 31F
房產不要所有區域講 除非你全台都很熟
10/26 20:03, 31F
推
10/26 20:15, 3年前 , 32F
理性分析 不過還是有分區域啦 畢竟上下價差那麼大
10/26 20:15, 32F
推
10/26 20:16, 3年前 , 33F
10/26 20:16, 33F
→
10/26 20:17, 3年前 , 34F
跟去年比有沒有比較好談 不就問自己就知道了
10/26 20:17, 34F
推
10/26 20:18, 3年前 , 35F
下新莊去年實登-3~-5/p根本不會有人鳥你好嗎qq
10/26 20:18, 35F
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10/26 20:20, 3年前 , 36F
好談不代表向下啊 價格是往上的 比去年貴
10/26 20:20, 36F
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10/26 20:20, 3年前 , 37F
當然每個社區的最高單未必能突破 我指的是均價
10/26 20:20, 37F
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10/26 20:21, 3年前 , 38F
你提到下新莊剛好我很熟 你要不要來貼貼看我這邊賠售
10/26 20:21, 38F
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10/26 20:21, 3年前 , 39F
的多還是賺錢的多
10/26 20:21, 39F
還有 54 則推文
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10/26 20:46, 3年前 , 94F
整 能買到比實登便宜並非多數
10/26 20:46, 94F
→
10/26 20:46, 3年前 , 95F
而是在海量斡旋下遇到願意放軟的屋主
10/26 20:46, 95F
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10/26 20:47, 3年前 , 96F
同個社區我都不知道斡敗幾次才會遇到勒
10/26 20:47, 96F
推
10/26 20:51, 3年前 , 97F
沒勁 人跑了
10/26 20:51, 97F
→
10/26 20:53, 3年前 , 98F
在跟你說 就算有少賺的屋主願意獲利了結賣 但也不會悖
10/26 20:53, 98F
→
10/26 20:53, 3年前 , 99F
離行情太多 而因為釋出量少 很快又淹沒了
10/26 20:53, 99F
→
10/26 20:53, 3年前 , 100F
這邊以前在盤整的時候 釋出物件多著 去化速度慢著 價
10/26 20:53, 100F
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10/26 20:53, 3年前 , 101F
格就躺在那沒啥變動 這就叫盤整
10/26 20:53, 101F
推
10/26 21:08, 3年前 , 102F
詠遇那價格，嗯…恭喜奇磊的買家
10/26 21:08, 102F
推
10/26 21:48, 3年前 , 103F
不錯了啦 最高價50 47 46能成交這麼多間 買盤很給力了
10/26 21:48, 103F
推
10/26 21:53, 3年前 , 104F
不過那個9樓出來了 當初因為他有車位我不要 後面仲介
10/26 21:53, 104F
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10/26 21:53, 3年前 , 105F
說他賣52 但因為實登只有55 我才會講-3-5 因為我買47
10/26 21:53, 105F
→
10/26 21:53, 3年前 , 106F
但沒想到他車位放180單價就拉低了 其實那個社區車位多
10/26 21:53, 106F
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10/26 21:53, 3年前 , 107F
半120-130
10/26 21:53, 107F
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10/26 21:53, 3年前 , 108F
8樓想賣至少50我也是談崩
10/26 21:53, 108F
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10/26 21:54, 3年前 , 109F
實登只有50才對 上面手殘
10/26 21:54, 109F
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10/26 21:54, 3年前 , 110F
然後那個59後面兩個47都是我 我買了兩間
10/26 21:54, 110F
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10/26 21:54, 3年前 , 111F
50後面 靠北 手指太粗很容易按錯
10/26 21:54, 111F
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10/26 21:56, 3年前 , 112F
要講下新莊我還沒怕過 但我也只有辦法講下新莊 光市區
10/26 21:56, 112F
→
10/26 21:56, 3年前 , 113F
重劃區就有很多不同特性了
10/26 21:56, 113F
推
10/26 22:34, 3年前 , 114F
其實好建商好地點好物件你還是不可能談的比同社區每坪實
10/26 22:34, 114F
→
10/26 22:34, 3年前 , 115F
價登入低的，現在還能讓你考慮跟談的都一定有缺點的
10/26 22:34, 115F
推
10/26 22:44, 3年前 , 116F
下新莊市區建案釋出不多，靠近北捷的去化速度很快
10/26 22:44, 116F
推
10/26 22:47, 3年前 , 117F
阿就沒什麼素地怎麼開新案 好不容易有新案 還那種危老
10/26 22:47, 117F
→
10/26 22:47, 3年前 , 118F
都更地小小快戶數少
10/26 22:47, 118F
→
10/26 22:48, 3年前 , 119F
然後政府又打供給 真的頭殼派派
10/26 22:48, 119F
→
10/26 22:49, 3年前 , 120F
所以好談只是從垃圾件變成正常件 天價變成正常價 但沒
10/26 22:49, 120F
→
10/26 22:49, 3年前 , 121F
看到跌甚至連盤整都還有距離
10/26 22:49, 121F
→
10/26 22:50, 3年前 , 122F
所以我一直強調房產很吃地域性 甚至豪宅以上 商用不動
10/26 22:50, 122F
→
10/26 22:50, 3年前 , 123F
產都不同
10/26 22:50, 123F
推
10/26 22:52, 3年前 , 124F
我們這邊一般市井小民居多吧 討論一般人會購買的住宅
10/26 22:52, 124F
→
10/26 22:52, 3年前 , 125F
比較有意義 還有你買房也會有一定的地緣或受限於工作
10/26 22:52, 125F
→
10/26 22:52, 3年前 , 126F
所以針對自己會去買的區域來討論 不然通盤看幹嘛 你
10/26 22:52, 126F
→
10/26 22:52, 3年前 , 127F
全台都能買是嗎
10/26 22:52, 127F
推
10/27 08:15, 3年前 , 128F
推
10/27 08:15, 128F
→
10/27 11:10, 3年前 , 129F
推結論 很早大家都說不要買蛋白區
10/27 11:10, 129F
推
10/27 13:40, 3年前 , 130F
很早就說？你確定嗎？
10/27 13:40, 130F
→
10/27 13:41, 3年前 , 131F
我剛看到房板的時候說楠梓橋頭不好被噴成白癡，大概五月
10/27 13:41, 131F
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10/27 13:41, 3年前 , 132F
的事
10/27 13:41, 132F
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10/27 13:54, 3年前 , 133F
30%????? 新竹是漲了100%啊(保守) XD
10/27 13:54, 133F
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