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Re: [閒聊] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下

看板home-sale (房屋交易)作者 (十二國記敗下去了)時間3年前 (2022/10/26 23:11), 編輯推噓28(29推 1噓 108→)
留言138則, 31人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言： : 標題: [閒聊] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下 : 時間: Wed Oct 26 22:11:21 2022 : : 我是有房的魯空，已經說房價會修正說好幾個月了！ 崩盤應該不至於，但是2021下半年跟今年還衝進去買的，財務槓桿真的要注意。 : : 這次的景氣衰退，其實差不多就是回到疫情前2019的狀態，吃不飽也餓不死的狀態。 之前沒買房的，可以開始慢慢看房子，現在真的很多物件都可談價格，物件也多了很多選擇（我只針對雙北+台南）, 不急的話，去出芭樂價，打擊屋主信心，過幾個月看看屋主會不會再回頭找你 。 最近好幾個屋主都誠意降價（臺北：中正區/大直/中古屋。 台南：東區德光女中附近）,但是我還是打算繼續打擊屋主xd! : : 大家有遇到類似降價的物件嗎？ : 德光女中附近，能不能跟實價登錄比一下? 屋主願意降到比實價登錄低才叫降價啦! 這還不是屋主賠售喔! 只是少賺而已 一堆空空很奇怪，嘴巴拼命講南部要套在最高點了 連吃屎都敢說，就是一點證據也拿不出來 拜託現在實價登錄那麼透明 想來宣傳空空言論，讓你趁低買進的，做一下功課很難? 台南北區表參道夠有名吧 ! 幾個月前實登逼近50萬 但是從幾個最新的實登價格看起來，似乎真的有回檔的事實 今年五六月似乎是高點，七八九月的實登明顯較低 https://imgur.com/a/UEMkgTD 後面還有更禁爆的，蓋牌很久的欣府城-一品樓 原本號稱要踩著表參道往上開價 結果最近正式開賣，41 左右的價格即可成交 (4F , 24坪不含車位982萬) 等實登出現之後，我們再來觀察台南其他預售建案能否撐住 另外補充一下 台南新成屋目前不只很能撐，還可以賣接近預售屋 一樣是北區鄭仔寮的新成屋如附圖，供大家參考 https://imgur.com/a/twFIlGc 期待台南二手屋主們賠售 ???? 真的想太多了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.154.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666797105.A.F4B.html
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10/26 23:14, 3年前 , 1F
可憐啊 還再嘴硬 台南一堆賠售預售屋死不承認xd
10/26 23:14, 1F
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10/26 23:15, 3年前 , 2F
傻了才現在進場 台南準備連跌10年 沒錯 就是10以上
10/26 23:15, 2F
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10/26 23:15, 3年前 , 3F
一堆在哪裡啦??快點拿出來
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10/26 23:15, 3年前 , 4F
台南人口下滑 北漂一堆 完全沒未來
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10/26 23:15, 3年前 , 5F
現在根本不適合進場 還想騙韭菜啊xd
10/26 23:15, 5F
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10/26 23:15, 3年前 , 6F
台南回到一坪20以下再叫我 我是說新成屋
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10/26 23:16, 3年前 , 7F
我早就說了 今年初就是最高點
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10/26 23:16, 3年前 , 8F
台南買不如租 因為會繼續跌
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10/26 23:16, 3年前 , 9F
教育 資源 交通 環境 都沒錢景的地方
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10/26 23:16, 3年前 , 10F
未來不會有人搬進來
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推
10/26 23:17, 3年前 , 11F
給3e哥爽一下 給他呱呱呱呱 好舒服
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10/26 23:17, 3年前 , 12F
連南科工程師也一堆爸爸在台南 老婆小孩住北部
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10/26 23:17, 3年前 , 13F
這種家庭環境占大多數 你跟我說台南會漲?
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10/26 23:17, 3年前 , 14F
片片韭菜可以拉
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10/26 23:17, 3年前 , 15F
感覺3e哥爽到快噴了 ^^
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10/26 23:17, 3年前 , 16F
靠杯....我就南科的. 哪來老婆小孩在北部，自己在台南XD
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10/26 23:18, 3年前 , 17F
台南預售屋就是慘 九份子安平都出現賠售50以上案例
10/26 23:18, 17F
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10/26 23:18, 3年前 , 18F
這還只是前幾個月 等最近實價登陸出來
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10/26 23:18, 3年前 , 19F
賠售破百完全不意外xd
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10/26 23:18, 3年前 , 20F
結果現實是3e哥專門買來投資 怕新物件太高價 快看衰
10/26 23:18, 20F
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10/26 23:18, 3年前 , 21F
不過也有好處拉 可以不用繳房地合一稅了 哈哈
10/26 23:18, 21F
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10/26 23:19, 3年前 , 22F
3e哥很想買喔? 笑死 XDDD
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10/26 23:19, 3年前 , 23F
連某狗的台南賴群組最近都很安靜 就知道台南真的玩
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10/26 23:19, 3年前 , 24F
完蛋了
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10/26 23:19, 3年前 , 25F
不然你看3e哥為啥看到台南就幹譙 就想做低買進阿
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10/26 23:19, 3年前 , 26F
不在乎 幹嘛講一堆 就是越在乎 才是真正想進場阿
10/26 23:19, 26F
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10/26 23:20, 3年前 , 27F
你當了台南韭菜 還想抓交替喔xd 沒人要接盤了拉
10/26 23:20, 27F
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10/26 23:20, 3年前 , 28F
台南接著就是連跌10年以上
10/26 23:20, 28F
推
10/26 23:20, 3年前 , 29F
就看跌一跌版上的空軍大大會不會入場:P
10/26 23:20, 29F
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10/26 23:20, 3年前 , 30F
急著發這篇 就知道有人被套很急xd
10/26 23:20, 30F
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10/26 23:20, 3年前 , 31F
看到那麼多的推文就安心了 很想買的感覺表露無遺
10/26 23:20, 31F
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10/26 23:21, 3年前 , 32F
他買也不會說出來啊 換個帳號就好 但看人的動作猜動機
10/26 23:21, 32F
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10/26 23:21, 3年前 , 33F
既然不是仲介 又那麼想要降 不是想買 是太閒喔
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10/26 23:21, 3年前 , 34F
而且今天又噴特別多 就是slg大提倡價格不會掉 3e哥怕
10/26 23:21, 34F
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10/26 23:22, 3年前 , 35F
買不到好案子 所以拼命推文 越推越起勁
10/26 23:22, 35F
推
10/26 23:22, 3年前 , 36F
台南這價格，哈哈哈！
10/26 23:22, 36F
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10/26 23:22, 3年前 , 37F
包括版上的空蛙呱呱呱 不是人格有問題愛看人倒楣
10/26 23:22, 37F
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10/26 23:22, 3年前 , 38F
就是很想買很想入手 不然有人不想買還特地來房版推文?
10/26 23:22, 38F
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10/26 23:23, 3年前 , 39F
z大，我的觀察是預售屋有開始掉的現象，成屋還看不出來
10/26 23:23, 39F
還有 59 則推文
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10/27 04:56, 3年前 , 99F
大概43-45左右
10/27 04:56, 99F
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10/27 04:57, 3年前 , 100F
某些一直吠的可能不知道 欣88附近的花園城市 前2年才
10/27 04:57, 100F
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10/27 04:57, 3年前 , 101F
賣<25萬
10/27 04:57, 101F
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10/27 05:12, 3年前 , 102F
預售屋如果回檔，成屋也會撐不住的
10/27 05:12, 102F
推
10/27 07:47, 3年前 , 103F
推這篇
10/27 07:47, 103F
推
10/27 08:45, 3年前 , 104F
預售會回檔，但就是回檔
10/27 08:45, 104F
推
10/27 09:28, 3年前 , 105F
新成屋比預售貴 不是很正常嗎？
10/27 09:28, 105F
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10/27 09:30, 3年前 , 106F
台南50萬實在有點扯
10/27 09:30, 106F
推
10/27 10:02, 3年前 , 107F
東區國泰50幾坪的完銷很正常吧 坪數最小的賣最快
10/27 10:02, 107F
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10/27 10:03, 3年前 , 108F
國泰府都這種大建商要跌感覺不容易
10/27 10:03, 108F
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10/27 10:08, 3年前 , 109F
台南50萬我也覺得很扯，但是這幾年一直在當地人覺得很扯的情
10/27 10:08, 109F
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10/27 10:08, 3年前 , 110F
況下持續上漲。反正槓桿用滿了，現在只剩看戲能力而已，等著
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10/27 10:08, 3年前 , 111F
號稱要賣60以上的豐邑表演XD
10/27 10:08, 111F
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10/27 10:33, 3年前 , 112F
各地都很扯吧。不說三北之首的竹北，新北台中高雄都遠比台
10/27 10:33, 112F
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10/27 10:34, 3年前 , 113F
南高，我是說區域預售天花板。事實上大部分還是4字頭而已。
10/27 10:34, 113F
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10/27 10:35, 3年前 , 114F
這不過就是比價效應。建商和資金往單價低的部分走而已。
10/27 10:35, 114F
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10/27 10:36, 3年前 , 115F
農業縣都3甚至4字頭的話，我不覺得這樣價格哪裡扯。
10/27 10:36, 115F
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10/27 10:40, 3年前 , 116F
各都精華區都缺素地的情況，且所得差距也遠沒這麼大，單價
10/27 10:40, 116F
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10/27 10:40, 3年前 , 117F
要差到好幾倍本來就不太可能。北市一兩百，其他都2 30這本
10/27 10:40, 117F
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10/27 10:41, 3年前 , 118F
來就是遠超歷史平均阿，均值回歸有什麼好驚訝的。
10/27 10:41, 118F
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10/27 10:42, 3年前 , 119F
事實上均價、總價差距還是很大。當然還是很多人不信。
10/27 10:42, 119F
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10/27 10:47, 3年前 , 120F
桃中南高基本上就是會追上新北一二環的價格。
10/27 10:47, 120F
推
10/27 10:51, 3年前 , 121F
不能接受改變就會覺得扯 久了看多了就習慣了
10/27 10:51, 121F
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10/27 10:52, 3年前 , 122F
10年前阿 有人說台南大樓超過15萬就很扯了 -.-
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10/27 10:52, 3年前 , 123F
現在這價格只能找爬樓梯30年老公寓了....
10/27 10:52, 123F
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10/27 10:53, 3年前 , 124F
然後又扯一堆房子那麼多 誰住 少子化 巴拉巴拉
10/27 10:53, 124F
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10/27 10:53, 3年前 , 125F
但數字就是往上衝 就算有降 漲幅遠比降價多太多
10/27 10:53, 125F
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10/27 10:54, 3年前 , 126F
用主觀意識或情緒化去看 然後沒買到 回頭再來埋怨....
10/27 10:54, 126F
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10/27 11:49, 3年前 , 127F
50很便宜啊，反正又不是給附近的人住的
10/27 11:49, 127F
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10/27 11:49, 3年前 , 128F
到60可能會比較硬一點就是
10/27 11:49, 128F
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10/27 11:59, 3年前 , 129F
汐止預售目前還有40上下的 個人的偏見實在難以接受中南部
10/27 11:59, 129F
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10/27 11:59, 3年前 , 130F
會上50萬/坪 也許是我的觀念過時了
10/27 11:59, 130F
推
10/27 12:54, 3年前 , 131F
台南的問題是供給太少阿QQ
10/27 12:54, 131F
推
10/27 13:30, 3年前 , 132F
永華路那些房子不是給一般人買的。
10/27 13:30, 132F
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10/28 06:09, 3年前 , 133F
汐止還是有5 6字頭的。不過幾十年前汐止跟板橋新店差不多。
10/28 06:09, 133F
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10/28 06:10, 3年前 , 134F
現在差距拉開了。應該是汐止本身難有發展要靠外溢所致。
10/28 06:10, 134F
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10/28 06:10, 3年前 , 135F
民生汐止線光動工我看就又跳一階了啦。
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10/28 06:13, 3年前 , 136F
而且現在南港也在發展。只不過汐止主要區域不像永和板橋貼
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10/28 06:14, 3年前 , 137F
北市那麼近。南港本身也是狹長型。
10/28 06:14, 137F
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10/28 06:17, 3年前 , 138F
汐止均價可是台南東區將近2倍呀...
10/28 06:17, 138F
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