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Re: [情報] 清華安富房價指數 2022年9月

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2022/10/27 18:11), 3年前編輯推噓3(10推 7噓 13→)
留言30則, 19人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
好奇問一件事情 大家看到的房價成交價 都是內含4-6%不等的仲介費 當交易量同期跌了20% 等於這占比20%的地方 今年房價少了4-6%的仲介費推波助瀾 實價登錄價格停留在原點 但它周圍的區域 要成交還是得付4-6%的仲介費 你不想賠錢賣 就是把4-6%中介費加進房價內 但買方看實價登錄資料 周圍沒交易的社區 之前實價登錄就是比你低阿 那你要如何把你的房價墊高賣? 所以價平量縮久了 不就只能靠降價來取得成交量嗎 還是有人覺得價平量縮會逆轉變成價平量增? 然後又變價漲量增? ※ 引述《jemdogdog (極度深寒)》之銘言： : 綜觀台灣各縣市2022年9月之價量表現，各都會區及縣市的房價指數與上月相比，除花蓮 : 縣以外，各縣市皆呈上漲狀態；交易量摒除季節性因素後與去年同月份相比，全國縣市表 : 現皆呈現下跌狀態。觀察去年同期房價表現，六大都會區中，以台南市上漲30.11%最為亮 : 眼，高雄市也有25.90%的表現。北部縣市中，新竹縣市價格漲幅41.36%，而基隆市漲幅 : 9.28%；中部縣市中，苗栗縣的漲幅為21.12%，南投縣的漲幅為10.18%；南部縣市中，嘉 : 義縣市房價漲幅為20.65%表現相當亮眼，屏東縣及雲林縣的漲幅分別為10.49%與10.24%； : 東部地區，花蓮縣本月較去年同期上漲0.51%。整體而言，中、南台灣漲幅較大，北台灣 : 房價變化相對穩定。 : https://www.houseplus.com.tw/reportIndex : 9月增減幅度 : 台北市 +0.40% 117.21 : 新北市 +0.38% 132.17 : 桃園市 +0.70% 159.63 : 台中市 +0.68% 198.03 : 台南市 +1.09% 228.53 : 高雄市 +0.67% 176.35 : 基隆市 +0.47% 178.37 : 新竹縣市 +0.86% 188.53 : 嘉義縣市 +0.65% 211.23 : 宜蘭縣 +0.12% 161.40 : 花蓮縣 -0.03% 214.43 : 苗栗縣 +0.71% 157.41 : 彰化縣 +0.43% 191.20 : 南投縣 +0.47% 201.66 : 雲林縣 +0.38% 179.33 : 屏東縣 +0.43% 218.87 : 某S不是一直吹台南高雄崩盤？ : 要不要出來面對？？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.133.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666865460.A.A10.html
噓
10/27 18:13, 3年前 , 1F
實價多少是你的事我就是要賣這個價格
10/27 18:13, 1F
→
10/27 18:13, 3年前 , 2F
10/27 18:13, 2F
推
10/27 18:13, 3年前 , 3F
你以前就沒增加嗎？
10/27 18:13, 3F
→
10/27 18:14, 3年前 , 4F
買股也是 會漲是因為有交易稅和手續費嗎？
10/27 18:14, 4F
→
10/27 18:15, 3年前 , 5F
每次換手都變更貴？ 哈哈
10/27 18:15, 5F
→
10/27 18:16, 3年前 , 6F
用換手去算的話 很多公司整個市值一年換手超過3次
10/27 18:16, 6F
推
10/27 18:19, 3年前 , 7F
所以就算稅後只要不賠錢 股票就該漲囉？
10/27 18:19, 7F
→
10/27 18:24, 3年前 , 8F
你前一個月 前前一個月 前前前一個 的也是含4-6仲介費啊= =
10/27 18:24, 8F
推
10/27 18:27, 3年前 , 9F
這篇不知道在講什麼==
10/27 18:27, 9F
推
10/27 18:35, 3年前 , 10F
原本想要稱讚原PO智將，往下滑看到留言後......製醬了
10/27 18:35, 10F
噓
10/27 18:39, 3年前 , 11F
沒買過房就說，我會盡量笑小聲點
10/27 18:39, 11F
→
10/27 18:49, 3年前 , 12F
奇葩文
10/27 18:49, 12F
推
10/27 18:51, 3年前 , 13F
清安富華的模型的確比較合理，其他家沒整理過資料
10/27 18:51, 13F
→
10/27 18:51, 3年前 , 14F
很容易走偏
10/27 18:51, 14F
噓
10/27 18:54, 3年前 , 15F
你知道你在說什麼東西嗎?
10/27 18:54, 15F
有這麼難理解嗎 市場的一買一賣都會產生4-6%交易成本 多頭市場價漲量增時 交易成本很容易加價轉嫁給買方 但市場現在價平量縮 還是有4-6%交易成本 可是買家願意加4-6%買嗎? 價平就已經代表賣方有部分吸收了 但量還在縮 所以你預測未來還是價平? 可以討論一下 我從頭到尾都是在強調房價的交易成本 其他投資商品沒有一買一賣交易成本就被墊高這麼多的 股票手續費+交易稅才0.45% 兩個無法相提並論 ※ 編輯: nobody0303 (123.51.133.145 臺灣), 10/27/2022 19:23:57
噓
10/27 19:30, 3年前 , 16F
你不會自售喔我就自售過一間
10/27 19:30, 16F
噓
10/27 19:36, 3年前 , 17F
鬼打牆喔到底要講什麼
10/27 19:36, 17F
推
10/27 19:38, 3年前 , 18F
的確很難理解，你再想想好嗎？
10/27 19:38, 18F
推
10/27 19:55, 3年前 , 19F
他應該是指買2000,過幾個月也賣2000,那中間的4-6%賣方要出
10/27 19:55, 19F
→
10/27 19:55, 3年前 , 20F
等於虧錢賣
10/27 19:55, 20F
噓
10/27 19:57, 3年前 , 21F
一句就講完 這還需要特別發文講？
10/27 19:57, 21F
→
10/27 20:54, 3年前 , 22F
自售找代書才幾千塊，只是自售沒有仲介在中間當潤滑
10/27 20:54, 22F
→
10/27 20:55, 3年前 , 23F
很容易破局的
10/27 20:55, 23F
→
10/27 20:58, 3年前 , 24F
謝謝你發一篇文讓大家知道你對房地產的無知
10/27 20:58, 24F
推
10/27 21:03, 3年前 , 25F
如果考慮交易成本實際上已經開始跌了
10/27 21:03, 25F
噓
10/27 21:53, 3年前 , 26F
股票腦不要拿來房版獻醜啦
10/27 21:53, 26F
→
10/28 01:17, 3年前 , 27F
這時候要說 母鯊大 母的鯊魚大
10/28 01:17, 27F
推
10/28 07:10, 3年前 , 28F
考慮稅的問題 你看到的價其實是少5-6%
10/28 07:10, 28F
推
10/28 08:36, 3年前 , 29F
這篇的意思大家應該也能看懂，哪裡不合理也可以提出
10/28 08:36, 29F
→
10/28 08:36, 3年前 , 30F
來討論，看不懂有什麼好嗆的
10/28 08:36, 30F
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