Re: [閒聊] 哪裡有明顯跌價的請回報

看板home-sale (房屋交易)作者時間1年前 (2022/10/28 14:14), 1年前編輯推噓21(22152)
留言75則, 19人參與, 1年前最新討論串7/7 (看更多)
※ 引述《alexhsu0909 (MazdaNo1)》之銘言: : 從年初開始喊空的不少 : 五月份就問過一次哪裡有跌 : 沒人回答得出來 : 只得到等著看的回報 : 現在一季又過去了 : 我只知道雙北還在穩穩緩漲 : 找不到哪裡地區有明顯跌價的趨勢 : 是不是我疏忽了 : 還是要繼續等著看呢 : 煩請各位回報謝謝 信義計畫區: 去年平均120萬/坪、今年110萬/坪 東門生活圈: 去年平均135萬/坪、今年125萬/坪 事實是你假裝自己看不到 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.133.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666937654.A.CBD.html

10/28 14:28, 1年前 , 1F
喔喔喔
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10/28 14:36, 1年前 , 2F
真的 60坪 差了 600萬價差 好傷
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10/28 14:38, 1年前 , 3F
聽說2024會噴一倍 至少再50%有吧
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10/28 14:42, 1年前 , 4F
還在均價...... 你同建案比較才有意義
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10/28 14:42, 1年前 , 5F
像下新莊如果新案多的那幾年 均價就會拉高
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新案賣完了剩中古均價就會拉低
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10/28 14:47, 1年前 , 7F
我覺得你可以先爬文,你太基礎了
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10/28 14:47, 1年前 , 8F
以建案當例子 信義區時代廣場大樓就是了
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10/28 14:49, 1年前 , 9F
110年12月3600萬成交的那筆 現在開價3680在賣
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10/28 15:50, 1年前 , 10F
這樣成交價確實會賠的
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10/28 16:18, 1年前 , 11F
591開3600萬那個是機械式車位,110年12月成交那個3600
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那個是兩個車位,其中一個還坡平車位
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且110年12月成交3600萬那個超出該建案行情甚多,前面後
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10/28 16:21, 1年前 , 14F
面時間買的都沒那麼貴
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這個也是兩個車位哦 確定是同一個物件 因為我才剛去看過 XD 而且他當時是全新裝潢售出 又是高樓層 說買貴也不至於 見人見智

10/28 16:33, 1年前 , 15F
這樣叫明顯跌價?而且怎麼我看信義大安區都是持平或緩
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10/28 16:33, 1年前 , 16F
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10/28 16:46, 1年前 , 17F
針對同個區域多個建案去觀察會最準確 甚至該建案的住
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戶搞不好就有板友 之前也有人下新莊建案出來講 結果被
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電的慘兮兮
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如果有購房需求 看均價最沒意義了 你又不是每個區域都
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能買 就算同個區域 你也不是每種類型 所有屋齡都在喜好
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範圍
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10/28 16:49, 1年前 , 23F
如果你要的是出來所有實登都每筆往上 我是沒看過這種
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10/28 16:49, 1年前 , 24F
啦 因為格局 面向 屋內裝潢都不同 如果出現一個最高單
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10/28 16:49, 1年前 , 25F
下一個比他低就叫作明顯跌價 那我沒話說
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10/28 16:50, 1年前 , 26F
說真的 你這種看法太淺了 如果你真的有購屋需求 建議多
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10/28 16:50, 1年前 , 27F
做點功課
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10/28 16:51, 1年前 , 28F
講白點 同個建案 高樓層賣100 二樓賣90 你可以說他跌
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10/28 16:51, 1年前 , 29F
價嗎
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10/28 16:51, 1年前 , 30F
甚至有的社區 幾樓以上有挑高 幾樓中中繼水箱
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10/28 16:52, 1年前 , 31F
其他區域我不熟 如果你要買在下新莊可以教你怎麼看
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10/28 16:56, 1年前 , 32F
這麼外行的也可以講話這麼大聲?
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10/28 17:26, 1年前 , 33F
世界明珠交屋那年的南港均價估計爆高, 後面可能要"跌"
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10/28 17:26, 1年前 , 34F
很久哦
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10/28 17:52, 1年前 , 35F
再怎麼跌還是買不起啊啊啊
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10/28 18:11, 1年前 , 36F
均價漲是房價漲,均價跌不是房價跌,懂?
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10/28 18:13, 1年前 , 37F
房板就是多啦,那些人只想找人順著他的毛摸XD
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10/28 18:17, 1年前 , 38F
看到有些人推文就覺得 幹嘛認真跟這些人說
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10/28 18:18, 1年前 , 39F
真的到底哪來這些外行
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時代廣場這個社區確實是跌阿 不管是同物件還是同社區 前陣子高點時9字頭以上 現在掉到8字頭 還有向下議價空間 然後周圍的新川普、信義香榭 也有機會談到實價登錄以下價格 我現場看的實際情況就是這樣 我覺得可以反駁別人沒問題 但至少也該提出自己理由來反駁 上面有些推文就不予置評了 ※ 編輯: nobody0303 (123.51.133.145 臺灣), 10/28/2022 18:34:12

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就還沒開始真正的跌而已,明年Q1價格才會慢慢往下,如
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果這波景氣繼續往下或是持平,法拍屋大概2024就會開始
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10/28 18:28, 1年前 , 42F
變多。
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10/28 18:29, 1年前 , 43F
不是啊,他們認為跌價之後又不願意去買二樓四樓爛屋況的
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10/28 18:29, 1年前 , 44F
物件。然後永遠買不到房子但永遠覺得房價會跌
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10/28 18:42, 1年前 , 45F
跌勢的起頭就是平轉小賠 反正就繼續看下去
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10/28 18:43, 1年前 , 46F
量縮成這樣 明年應該會至少跌個兩成
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看跌當然買會保值的物件,這時候還去撿2樓4樓才是白痴
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吧?
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10/28 18:49, 1年前 , 49F
時代廣場跌在哪?最近三筆依序是85,90,89萬這樣,所以90
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10/28 18:49, 1年前 , 50F
到89等於跌?
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10/28 19:18, 1年前 , 51F
不是不想反駁 而是連基礎問題都不懂的人真的不知道如何解釋起
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說真的你現在只是想買房所以希望跌價,然後對市場的動向
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10/28 19:30, 1年前 , 53F
判斷還很淺層,你第一步最少先去整理附近幾十個同樣條件
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的社區實登,然後再觀察掛賣的籌碼走向,你丟出來的資訊
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10/28 19:30, 1年前 , 55F
目前是很破碎的,原文還提別人假裝看不到..你目前就是個
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10/28 19:30, 1年前 , 56F
不會解讀資訊也不知道怎麼查找資訊的新手而已
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10/28 19:43, 1年前 , 57F
全台均價...我買綠島房子賣你台北價格
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10/28 20:27, 1年前 , 58F
均價創新高就大內宣傳.均價跌就要看新屋價,新屋價跌
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10/28 20:28, 1年前 , 59F
看同條街均價,同條街跌看同社區均價.下修往往有理由
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10/28 21:24, 1年前 , 60F
我也不會看均價漲就認為漲 既然是平均一定有高於平均
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10/28 21:24, 1年前 , 61F
跟低於平均的
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10/28 21:24, 1年前 , 62F
我真的跟你說的意思你看不懂?
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10/28 21:24, 1年前 , 63F
還是你假裝看不懂?
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10/28 21:25, 1年前 , 64F
我自己會看先看比較指標的建案 跳過商用或豪宅以上的
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10/28 21:25, 1年前 , 65F
在搭配附近比較新的一起去看
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價格如果特高或特低的看一下是不是特殊交易 不是的話
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看一下是不是這個格局特好或特爛 看看這個格局是不是在
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該社區普遍價格不同
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看區域真的沒意思 同一個區域也會同時有漲有跌
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而在看建案的時候 可以在看更細數字沒法完全表達的內容
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10/28 21:28, 1年前 , 71F
你自己多進入市場多看就會知道我在講什麼了
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10/28 21:31, 1年前 , 72F
我今天還收到一個案子說跌價
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10/28 21:31, 1年前 , 74F
這個價格買下去社區最高單
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10/28 21:32, 1年前 , 75F
跟我講降價 降你老師
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文章代碼(AID): #1ZMtCsoz (home-sale)
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