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[請益] 這邊有討論美國房地產嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (PTTVERTWO)時間3年前 (2022/10/28 16:00), 3年前編輯推噓10(10推 0噓 34→)
留言44則, 12人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
共匪20大後，決定美金暫時不回來了，除了股市外，考慮分散風險買美國房地產，股版很 多人在討論美股，不知道房板有沒人討論美房? 目前初步看到anchorage 跟 portland 二個城市，之前的旅行經驗，這二個城市都蠻喜歡 ，也在可負擔範圍 (anchorage 均價 350k, portland 均價 600k). 以目前美國房貸利息 約6%來看，手上若現金充裕的，我認為目前應該蠻好殺價，不知道有人對這二個城市有研 究嗎？又或西岸還有沒其他CP值高的地方? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.36.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666944022.A.01A.html
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10/28 16:02, 3年前 , 1F
買房買到阿拉斯加? XD
10/28 16:02, 1F
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10/28 16:03, 3年前 , 2F
住過Portland幾年，買房前建議先了解一下房屋持有稅和地
10/28 16:03, 2F
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10/28 16:03, 3年前 , 3F
方稅。
10/28 16:03, 3F
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10/28 16:03, 3年前 , 4F
你Anchorage應該是指阿拉斯加的安克拉治吧? 還是其他州也
10/28 16:03, 4F
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10/28 16:03, 3年前 , 5F
有同地名? 畢竟美國同名都市一堆
10/28 16:03, 5F
AK實際上是我待過美國最舒服的地方，風美景美，生活悠閒，居民友善。不過若是工作機 會，有nike總部的portland 應該多點，離seattle也近
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10/28 16:03, 3年前 , 6F
房版多數應該還是台灣房市吧，各國的房屋政策
10/28 16:03, 6F
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10/28 16:04, 3年前 , 7F
美國房地產跟台灣市場差異太大了，選錯地點賠錢賣出的
10/28 16:04, 7F
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10/28 16:04, 3年前 , 8F
機會很高。
10/28 16:04, 8F
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10/28 16:04, 3年前 , 9F
都不一樣，這邊應該比較少精通美國的?
10/28 16:04, 9F
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10/28 16:04, 3年前 , 10F
美國不同州甚至不同市 制度都不太一樣
10/28 16:04, 10F
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 16:07:16
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10/28 16:05, 3年前 , 11F
買過美國房子的人可能有 但是能比較不同城市的我想很少
10/28 16:05, 11F
推
10/28 16:05, 3年前 , 12F
美國房子波動性比台灣大得多 要謹慎
10/28 16:05, 12F
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10/28 16:06, 3年前 , 13F
更別提持有成本相當高
10/28 16:06, 13F
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10/28 16:06, 3年前 , 14F
對齁，美國各州規定可能還都不一樣
10/28 16:06, 14F
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10/28 16:06, 3年前 , 15F
可能要問的話要把區域縮小看看有沒有大大有經驗了
10/28 16:06, 15F
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10/28 16:06, 3年前 , 16F
據我所知 同樣是橘郡 安納罕跟爾灣有些稅制就不同 呵呵~
10/28 16:06, 16F
加州天龍國買不起~ ※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 16:08:35
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10/28 16:10, 3年前 , 17F
Seattle房子，屋齡將近80年，學區好，成交價格80萬美金
10/28 16:10, 17F
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10/28 16:10, 3年前 , 18F
算便宜，每年繳稅和維護費用至少6、7千美金。每隔幾年稅
10/28 16:10, 18F
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10/28 16:10, 3年前 , 19F
還會變重。
10/28 16:10, 19F
所以考慮蛋殼 oregan ※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 16:11:03
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10/28 16:12, 3年前 , 20F
Oregon自住很好，投資買房賠錢機率太高。持有稅地方稅
10/28 16:12, 20F
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10/28 16:12, 3年前 , 21F
重，請認真研究看看。
10/28 16:12, 21F
推
10/28 16:34, 3年前 , 22F
你有沒有研究過持有成本、購買資格、槓桿比例、當地籌碼
10/28 16:34, 22F
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10/28 16:34, 3年前 , 23F
量？
10/28 16:34, 23F
任何外國人都可以投資美國房地產，房貸利率約6%，對於注重風險不太喜歡過高槓桿的我 反而是容易議價的利多，現在美股貸款也都要4.5%了。 相關稅賦應該各州各市不同。 ※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 16:52:02
推
10/28 16:49, 3年前 , 24F
美國房產不先觀望一下嗎？畢竟剛結束一波多頭，先別逆著FED
10/28 16:49, 24F
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10/28 16:49, 3年前 , 25F
操作，除非自身條件夠強，現金比例高。
10/28 16:49, 25F
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10/28 16:49, 3年前 , 26F
低利時代結束了，看來大家都沒準備好...
10/28 16:49, 26F
※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 16:52:38
推
10/28 17:10, 3年前 , 27F
跟著台積準沒錯，美國就是賠錢貨，日本消費環境比美
10/28 17:10, 27F
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10/28 17:10, 3年前 , 28F
國好太多了
10/28 17:10, 28F
推
10/28 17:10, 3年前 , 29F
...我覺得你先去作這些基本功課吧，注重風險那你應該買
10/28 17:10, 29F
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10/28 17:10, 3年前 , 30F
的是台灣房產而非美國，美國房產比台灣房產更偏金融屬性
10/28 17:10, 30F
哈哈，其實我以前也在海外置產過，深知人不在當地置產在管理處理上的不方便，目前還 是穩穩的領4%+的定存為主啦 (12月又要升息了，哈)。目前就先研究一下，若這波美房下 行到我覺得划算，或將來被共匪所迫必需離台，也可以提早準備。 ※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 17:19:33
推
10/28 17:18, 3年前 , 31F
不過我覺得你最後既不會買美國房產也不會買台灣房產，一
10/28 17:18, 31F
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10/28 17:18, 3年前 , 32F
年後可以來驗證這句話
10/28 17:18, 32F
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10/28 18:00, 3年前 , 33F
你不住美國,你買美國不會太累?
10/28 18:00, 33F
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10/28 18:00, 3年前 , 34F
你要不要買美股就好
10/28 18:00, 34F
美股有啊，不過若有不動產做分散也不錯，遠距的問題就跟投資日本房產一樣，應該都有 包租代管的行業。房版都沒人有投資美房的經驗? ※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 18:51:32
推
10/28 19:19, 3年前 , 35F
要買美國房產怎不買買 REITS 就好？
10/28 19:19, 35F
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10/28 19:20, 3年前 , 36F
雖然配息要繳稅，可是既然你還有想過錢是否回來，
10/28 19:20, 36F
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10/28 19:20, 3年前 , 37F
那買 REITS 就很有彈性，為何不買這種？
10/28 19:20, 37F
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10/28 19:21, 3年前 , 38F
美國 Reits 五花八門，只想投資卻不考慮這種很可惜
10/28 19:21, 38F
推
10/28 19:50, 3年前 , 39F
波特蘭我記得是免稅城還超低稅城 確實很不錯
10/28 19:50, 39F
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10/28 19:50, 3年前 , 40F
安克拉治那種一般人只有轉機會經過的地方就很難評論
10/28 19:50, 40F
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10/28 19:51, 3年前 , 41F
大概連美國人也只知道狩獵季可以去獵鹿然後要小心很多熊
10/28 19:51, 41F
熊真的超多，我還被地拿槍的89警告別往那邊走XD ※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.36.229 臺灣), 10/28/2022 20:08:22
推
10/29 06:23, 3年前 , 42F
美國應該也有房地產論壇，英文夠好去那邊問比較精準
10/29 06:23, 42F
推
10/29 16:27, 3年前 , 43F
我六七月剛好在西雅圖跟波特蘭待一陣子 第一天去波特
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10/29 16:27, 3年前 , 44F
蘭買巫毒甜甜圈 就一堆流浪漢要過來搶 超恐怖
10/29 16:27, 44F
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