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[新聞] [新聞] 【投資客趕下車2】新竹成交量掉3

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2022/10/29 10:56), 編輯推噓15(18推 3噓 13→)
留言34則, 24人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://reurl.cc/Wq4ZK9 內文： 預售市場推案量能強勁，但買氣受負面消息影響而明顯減弱，最新公布的第3季國泰房地產 指數可見，新竹銷售率季減13.97％，成交量也衰退近3成，是七都中買氣偏弱的都會區。在 地的房市專家提醒，局勢已經來到北風北，自住客別追高當接刀俠，而投資客的菜籃族竹科 太太們，要趕快下車。 「近2、3年剛進場的少年房神、竹科太太們，該停利時就要停利，竹北房市並非無敵，鐵打 的身體也經不起3天拉肚子，今年第4季到明年初是出貨時機。」長期深耕新竹房市的《住宅 週報》社長陸敬民說，竹北房價拉抬到7字頭天花板之後，買盤已無力追價，房市黑天鵝亂 飛，他建議換約有利潤就跑。 陸敬民形容竹北的現況是「外弛內張」，表面一片和諧，實際上卻很急迫，「房價撐到明年 329檔期會下跌，預期將有個案出現『策略性』降價措施，至於投資客要趕快下車，一旦違 背投資紀律，翻船就離你不遠了。」他也觀察到2大現象： 1、出貨手法--翹翹板 握有多筆物件的投資客，為調節手中籌碼，原本的「賣不掉，加價賣」策略，現在已升級為 2.0版，變成「A案賣不掉，B案加價賣」的翹翹板手法，陸敬民說，投資客為了出脫A案，抬 高B案價格，讓買方感受到價差空間，製造比價效應而回頭選擇A案。 2、定價--單坪63.8萬是甜蜜點 竹北民眾的年薪中位數前10名平均是290萬元，扣掉所得稅後大約是250萬元。陸敬民以10年 房價所得比來看，竹科前段班的資優生可接受的總價為2,500萬元的3房預售案，回推坪數及 單價可算出： （總價2500萬－車位200萬）÷坪數36坪＝每坪63.8萬 也就是總價2,500萬內的36坪標準型3房＋1平面車位的預售屋產品，買方尚能負擔。陸敬民 認為，單價63.8萬元是現階段竹北市及新竹市精華區3房預售案房價的甜蜜點。 新建案銷售率走勢持續下滑，《住展雜誌》統計至今年9月，北台灣近1年平均銷售率來到約 52.92％，為今年單月新低，預售市場陷入多空保衛戰，選後買氣極為關鍵。 《住展雜誌》研發長何世昌預估，若選後12月份買氣未能回暖，2023年第1季時，新建案銷 售率恐會跌至50％多空分水嶺以下，一旦銷售率跌破5成，價格下修的壓力就會浮現，他認 為最快Q2房價可能出現轉折。 心得： 不要聽新聞在亂算 新竹雙薪家庭年收至少五百萬起跳 10倍的話就是5000萬 （總價5000萬－車位200萬）÷坪數36坪＝每坪133.3萬 一坪還有60-70萬的補漲空間 多多房蟲們趕快多搶幾間 新竹還有很多盤子工程師等著你們割 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.70.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667012189.A.271.html
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10/29 11:01, 3年前 , 1F
龍哥你可以再買2間湊5間阿 嘻嘻
10/29 11:01, 1F
推
10/29 11:03, 3年前 , 2F
說過了竹北未來首都
10/29 11:03, 2F
推
10/29 11:04, 3年前 , 3F
雙薪600萬要扣稅啊，如果是300+300的組合，雙20%，分開報
10/29 11:04, 3F
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10/29 11:04, 3年前 , 4F
也省不了稅，房版每次說雙薪能買多少的，我都覺得他們是
10/29 11:04, 4F
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10/29 11:04, 3年前 , 5F
根本沒繳過所得高稅的避稅族群。
10/29 11:04, 5F
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10/29 11:06, 3年前 , 6F
不然就是報一堆扶養合法節稅，那也要對家人帶著一份感謝
10/29 11:06, 6F
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10/29 11:06, 3年前 , 7F
之心，外加不用預期每個人家中都有一堆老人可以抵稅
10/29 11:06, 7F
推
10/29 11:07, 3年前 , 8F
龍哥讚喔
10/29 11:07, 8F
推
10/29 11:18, 3年前 , 9F
每坪至少要150，不要看不起工程師
10/29 11:18, 9F
推
10/29 11:28, 3年前 , 10F
跟這些都不太有關 新竹豪宅4000線調高全部都要噴一
10/29 11:28, 10F
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10/29 11:28, 3年前 , 11F
波
10/29 11:28, 11F
推
10/29 11:37, 3年前 , 12F
這篇算的比較對 記者數學誰教的
10/29 11:37, 12F
推
10/29 11:43, 3年前 , 13F
嘻嘻 房蟲快all in 阿 我也要ALL IN 龍巖了
10/29 11:43, 13F
推
10/29 11:47, 3年前 , 14F
陸講的合理。
10/29 11:47, 14F
推
10/29 11:51, 3年前 , 15F
300+300稅大概70萬
10/29 11:51, 15F
噓
10/29 12:00, 3年前 , 16F
原來是三插聾 水準依舊
10/29 12:00, 16F
推
10/29 12:16, 3年前 , 17F
防蟲鼓吹人接刀都不考慮稅費支出的阿
10/29 12:16, 17F
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10/29 12:17, 3年前 , 18F
好像年薪80跟年薪300開銷稅率是在同一個水平一樣
10/29 12:17, 18F
推
10/29 13:00, 3年前 , 19F
空空都沒頭期不需要煩惱啦 老了住公園嘛
10/29 13:00, 19F
推
10/29 13:02, 3年前 , 20F
三倍做多指標龍
10/29 13:02, 20F
推
10/29 13:32, 3年前 , 21F
下車第二集來啦
10/29 13:32, 21F
噓
10/29 14:11, 3年前 , 22F
扣除車坪36？現在變鳥籠城了嗎
10/29 14:11, 22F
推
10/29 14:15, 3年前 , 23F
2年前買3房1000萬左右房子 現在都漲一倍到2000萬了 再過
10/29 14:15, 23F
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10/29 14:15, 3年前 , 24F
幾年就會再漲一倍4000萬 大概10年後基本全台3房5-8000萬
10/29 14:15, 24F
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10/29 14:15, 3年前 , 25F
不是問題
10/29 14:15, 25F
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10/29 14:16, 3年前 , 26F
算一下大概再20-30年 基本全台3房億元是基本款吧
10/29 14:16, 26F
噓
10/29 15:00, 3年前 , 27F
無薪假的地方媽媽怎麼辦?
10/29 15:00, 27F
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10/29 16:14, 3年前 , 28F
請問中位數前十名這是什麼？
10/29 16:14, 28F
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10/29 23:55, 3年前 , 29F
短空長多，抱緊別下車
10/29 23:55, 29F
推
10/30 01:47, 3年前 , 30F
一堆地方媽媽隨便賺都比魯空還多XD還擔心別人無薪
10/30 01:47, 30F
推
10/30 10:25, 3年前 , 31F
4 我老婆剛就賺好幾百萬 從我戶頭轉過去才2分鐘
10/30 10:25, 31F
推
10/30 10:59, 3年前 , 32F
你已經搶3間，已經晉級多多房蟲一族，這篇是在自介？
10/30 10:59, 32F
推
10/30 11:23, 3年前 , 33F
投資的很抖 自助沒差
10/30 11:23, 33F
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10/30 18:24, 3年前 , 34F
87才買身價剛好能負擔的
10/30 18:24, 34F
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