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Re: [閒聊] 為什麼想賣房的人不要趁空頭前降價賣掉

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2022/10/30 10:38), 3年前編輯推噓115(121推 6噓 203→)
留言330則, 84人參與, 最新討論串2/4 (看更多)
我算一次給你聽. 例如你買1000萬,2年漲到1500萬. 你賣掉的話,要吃35%房地合一稅. 如果你放滿五年至少可以降到20%. 而500萬的15%是75萬. 然後再加上交易成本大概8%. 所以是120萬. 因此你急著賣掉,然後等到要漲再買回來. 你要支出約200萬的成本. 如果未來會低迷兩年. 等同一年成本100萬. 這樣就牽扯到. 你支付了一年100萬的成本. 你本金可能是200+500-200=500萬. 你是否可以在一年內用500萬創造100萬的價值??連續創造兩年?? 如果你做不到. 那就繼續死抱會是比較好的選擇. 所以就數學而已..XD 賺錢很斤斤計較的. 不如自住. 住滿10年. 房地合一既可以有400萬扣抵,又享10%稅基. 更不用說用重購退稅還可以免稅. 政府政策越硬. 房屋持有者也會越硬. 就像政府把小建商都打趴了. 因此這一波不太需要期待建商降價賣...XD 它們拉價給妳拉少一點你都要感謝政府德政...XD 沒有不安定籌碼,沒有高風險玩家. 你怎樣期待市場會崩盤? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.103.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667097511.A.63D.html
推
10/30 10:39, 3年前 , 1F
先推 XD
10/30 10:39, 1F
推
10/30 10:39, 3年前 , 2F
頭推
10/30 10:39, 2F
→
10/30 10:39, 3年前 , 3F
可惡，慢了
10/30 10:39, 3F
推
10/30 10:40, 3年前 , 4F
讚啦
10/30 10:40, 4F
推
10/30 10:47, 3年前 , 5F
讚
10/30 10:47, 5F
推
10/30 10:48, 3年前 , 6F
推
10/30 10:48, 6F
推
10/30 10:49, 3年前 , 7F
所以很多沒有買賣房子的經驗的人卻可以高談闊論各種
10/30 10:49, 7F
→
10/30 10:49, 3年前 , 8F
論點我都覺得很奇怪；是不是根本沒有去走過實際市場
10/30 10:49, 8F
推
10/30 10:50, 3年前 , 9F
房子永遠只會漲 不是沒道理的
10/30 10:50, 9F
推
10/30 10:51, 3年前 , 10F
你少算了房子下跌的部分，如果兩年後房子跌到1200萬（很可
10/30 10:51, 10F
→
10/30 10:51, 3年前 , 11F
能），這樣不就多賺了100萬，還不用算500萬的投資收益
10/30 10:51, 11F
中古屋要期待他跌價是很幻想的事情. 就算跌,例如低迷了三年以後. 1500開始跌也大概是一年跌50萬這種速度. 當然也可能崩盤. 但那種必然是股票已經崩潰到低於五千點. 上市公司倒了十幾家. 失業率暴增的狀況. 例如1980 1990 2000. 這種狀況目前機率極低. 要去賭這個,不如買樂透..XD 所以. 投資你還把極低的機率當作高機率再規劃. 這樣必然虧錢虧到媽都不認得. ※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 10:53:57
→
10/30 10:55, 3年前 , 12F
通膨這麼多年了…股票很難再到5000點
10/30 10:55, 12F
如果聯發科,鴻海,日月光都倒閉了. 是有可能的. ※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 10:56:48
推
10/30 10:56, 3年前 , 13F
2年也夠操作自住重購了 夫妻有2間扣打 先賣一半持有一半
10/30 10:56, 13F
推
10/30 10:57, 3年前 , 14F
空空就很愛幻想，活在自己的世界，別在理空空了啦
10/30 10:57, 14F
→
10/30 10:58, 3年前 , 15F
如果是預售換約的話 就算要繳稅我還是會選擇先賣 預售就
10/30 10:58, 15F
→
10/30 10:58, 3年前 , 16F
是要快 為了稅金卡在那邊沒意義除非手上沒有投資
10/30 10:58, 16F
重購退稅你還要買一間,外加不能出租. (除非你想承擔偷出租然後被抓包後補稅的風險) 這樣你有租金上沒有收益的損失. 預售屋為啥會成為高風險產品. 就是因為預售屋持有者容易亂拿出來降價賣的心態造成. 但只要一進入成屋. 你就看到所有屋主立刻另外一張嘴臉...XD 死都要加價賣. ※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:01:13
推
10/30 11:00, 3年前 , 17F
你認真回江森，真的太有愛了
10/30 11:00, 17F
其實如果外星人攻打地球. 然後再新竹降落.在那邊造成戰場. 之後把竹科打爛打成平地. 之後台灣倒了滿地的科技業. 是有可能引發台灣金融海嘯和房價大跌的.. ※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:02:25
推
10/30 11:01, 3年前 , 18F
一年跌50萬也爽啊 反正又不急著買
10/30 11:01, 18F
→
10/30 11:03, 3年前 , 19F
不用外星人來啦 美國再來一次雷曼就夠了
10/30 11:03, 19F
2008對台灣房價殺傷力其實很弱..XD 要2000那種崩潰才有影響. 東帝士倒閉就像你想一下,鴻海倒閉是甚麼概念..XD 那就不用講1980和1990那兩次. 那兩次就是聯發科,鴻海,日月光都倒了... 投資人完全不想思考. 手上有頭有臉的股票都變成廢紙. ※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:04:39
推
10/30 11:04, 3年前 , 20F
就算一年跌50 自住省2*12=24租金或收租 算起來根本很癢
10/30 11:04, 20F
※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:05:23
→
10/30 11:05, 3年前 , 21F
用期待黑天鵝事件來作判斷進場標準只能說你開心就好XD
10/30 11:05, 21F
噓
10/30 11:13, 3年前 , 22F
房市涼了 已經賣不到1500 可憐那
10/30 11:13, 22F
但是銀行估價可以估1500. 所以可以增貸之後去股市抄底..XD 不要太羨慕嘿.. ※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/30/2022 11:14:05
推
10/30 11:15, 3年前 , 23F
先推~~~再看
10/30 11:15, 23F
推
10/30 11:19, 3年前 , 24F
我就不懂中古屋租金>還本+利息，然後漲幅30%，賣?
10/30 11:19, 24F
→
10/30 11:20, 3年前 , 25F
我用撐得也要撐到稅率剩20%，嘿嘿
10/30 11:20, 25F
推
10/30 11:27, 3年前 , 26F
股市底部到了嗎？
10/30 11:27, 26F
推
10/30 11:28, 3年前 , 27F
反正持有成本不高。再怎麼樣也比房地合一稅便宜
10/30 11:28, 27F
推
10/30 11:28, 3年前 , 28F
前幾個月股市跌20%，開始反彈的時候還以為底部到了
10/30 11:28, 28F
→
10/30 11:28, 3年前 , 29F
，本來要去增貸抄底，後來太忙+新房子很多事情要搞
10/30 11:28, 29F
→
10/30 11:28, 3年前 , 30F
，就擺在一旁，現在看看還真慶幸沒當初去抄底，不然
10/30 11:28, 30F
→
10/30 11:28, 3年前 , 31F
多賠一百多萬
10/30 11:28, 31F
推
10/30 11:30, 3年前 , 32F
我就是那個死要加價賣的，慢慢賣，反正又不急XD
10/30 11:30, 32F
還有 259 則推文
還有 26 段內文
→
10/30 21:51, 3年前 , 292F
賺爛：）跌了最好 再多買幾間 沒料的人講話特別大聲 然後
10/30 21:51, 292F
→
10/30 21:51, 3年前 , 293F
都不知道被別人看笑話XDD
10/30 21:51, 293F
推
10/30 23:30, 3年前 , 294F
大家對空空都太認真了 還不如房子丟一邊 這裡潮底股
10/30 23:30, 294F
→
10/30 23:30, 3年前 , 295F
票不是很爽嗎？台股應該壓縮到了極致 快要噴出方向了
10/30 23:30, 295F
→
10/30 23:30, 3年前 , 296F
啦 美股先拉 台股快要跟上來 這週注意看看
10/30 23:30, 296F
→
10/30 23:31, 3年前 , 297F
我的那指正二已經賺錢了 豪爽 另外這禮拜一件美術館
10/30 23:31, 297F
→
10/30 23:31, 3年前 , 298F
的要對保
10/30 23:31, 298F
推
10/31 00:29, 3年前 , 299F
大推C大這篇,看完好舒坦,手上現金能過現金流就好,資產為王
10/31 00:29, 299F
推
10/31 01:21, 3年前 , 300F
目的性太強XD
10/31 01:21, 300F
推
10/31 01:33, 3年前 , 301F
這麼看好建議多掃幾間秀證明拉
10/31 01:33, 301F
推
10/31 01:52, 3年前 , 302F
推個長見識
10/31 01:52, 302F
推
10/31 02:05, 3年前 , 303F
c大好文，還要被某智障版友亂，辛苦了
10/31 02:05, 303F
推
10/31 08:13, 3年前 , 304F
空空：萬一房子被阿共的飛彈轟掉該怎辦
10/31 08:13, 304F
推
10/31 10:06, 3年前 , 305F
謝謝C大！
10/31 10:06, 305F
推
10/31 11:02, 3年前 , 306F
人生啊就是小心遇到極低率的狀況然後一蹶不振
10/31 11:02, 306F
所以我可以支撐房價下跌個10年...XD 而通常稱不了那麼久. 台幣就會大幅貶值去補洞. 那我不但活過來了,還可以頭好壯壯. 台灣有史以來最嚴重的房地產崩潰就是2000年. 1980 1990...崩潰也跌很兇,但是他恢復很快. 不像2000~2003低迷了三年. 喔這個是大跌後再低迷3年. 而不是2016那種只有回檔之後冷盤到2020. 兩個嚴重度是差很大的. 像2016~2020..這段時間我是繼續賺錢而已. 回檔被套的又不是我...我選的物件都是那時候可以賺錢的. 但是如果是2003,那必然你買甚麼都被套. 除了你放空股票或是期貨外,任何台幣投資全都匯被套. 而我可以在那種情況跟你凹10年..XD 當然我凹那麼久可能會支付一些成本. 但是相對其他人,其他人應該更慘. 失業的失業,破產的破產..顆顆.. ※ 編輯: ceca (61.227.103.96 臺灣), 10/31/2022 13:41:47
推
10/31 13:56, , 307F
現金流準備五年以上（（回來抄筆記
10/31 13:56, 307F
推
10/31 20:28, , 308F
推
10/31 20:28, 308F
推
10/31 23:54, , 309F
哈哈某w以為海外有房產多了不起~ 本人就是做海外房地產的
10/31 23:54, 309F
→
10/31 23:54, , 310F
一堆便宜貨好嗎 以為這樣很顯身價? 別笑死人了XD
10/31 23:54, 310F
噓
11/01 02:22, , 311F
好啦 準備虧錢囉 說那麼多
11/01 02:22, 311F
推
11/01 11:21, , 312F
1000萬的房子2年漲到1500，照這樣下去20年就可以漲到六
11/01 11:21, 312F
→
11/01 11:21, , 313F
億，好興奮
11/01 11:21, 313F
推
11/01 14:17, , 314F
推
11/01 14:17, 314F
推
11/01 17:36, , 315F
推ceca大
11/01 17:36, 315F
推
11/01 21:01, , 316F
推推
11/01 21:01, 316F
推
11/03 21:41, , 317F
感謝解釋
11/03 21:41, 317F
噓
11/03 23:26, , 318F
是自住6年…就有400萬免稅額，不是10年
11/03 23:26, 318F
推
11/04 19:21, , 319F
2年就賺500賺錢好簡單
11/04 19:21, 319F
推
11/08 00:26, , 320F
簡單說，房子放長期，不要炒短線
11/08 00:26, 320F
推
11/13 20:12, , 321F
推ceca大，不懂為什麼有這麼多喜歡大放厥詞的喜歡來這
11/13 20:12, 321F
→
11/13 20:13, , 322F
被別人甩到臉腫成豬頭XDDD
11/13 20:13, 322F
推
11/13 20:21, , 323F
某W講得這麼頭頭是道不如分享一下自身買賣經驗給眾板
11/13 20:21, 323F
→
11/13 20:22, , 324F
友開開眼界嘛。
11/13 20:22, 324F
推
01/04 23:07, , 325F
01/04 23:07, 325F
→
01/15 03:22, , 326F
5
01/15 03:22, 326F
推
03/09 03:58, , 327F
3/9
03/09 03:58, 327F
推
04/18 15:21, , 328F
謝謝
04/18 15:21, 328F
→
08/01 01:19, , 329F
謝謝
08/01 01:19, 329F
→
10/16 03:21, , 330F
謝謝
10/16 03:21, 330F
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