Re: [請益] 股市畢業跟房市畢業的差異

看板home-sale (房屋交易)作者TheDream (努力面對每一天)時間3年前 (2022/11/01 10:58)推噓20(24推 4噓 57→)

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: → aloness: 骷髏大你的10年內還你公道…只限台北市 11/01 08:33 : → aloness: 其他的別說三芝，偏到花蓮台東屏東，這一下去，加上下個 11/01 08:35 : → aloness: 世代少子化，大概只能靠養老社區來救了 11/01 08:35 又來胡說八道了... 最近這一波房地產循環，台北市與新北市算是轉手獲利較少的..... 近10年有買房平均賺多少? https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1738 實價登錄上路 10年，樂居統計六都+新竹，有轉手紀錄的交易約有 23萬筆，其中賺錢的交易占了 83 %。如果是 2022年有轉手紀錄的交易，有賺錢的比例提升到 96 %。市況不好的時候，大部分的屋主會選擇收起來不賣，而不是選擇賠售。樂居結論： 1.漲多本身就是最大的利空相關公司所在的科學園區，也都將成為多個小蛋黃區。當年以台北為中心發展起來的過程，也有機會在這些區域重演。漲多就是最大的利空，直接把價格開到頂的重劃區，或者買到把未來發展的價值都算入房價的區域，甚至有機會賠錢。 2.產品：正常的二到四房不容易賠錢，建商的品牌與賺賠的關係不大會賠錢的社區，很多是屬於大坪數、或者是一層超多戶的小坪數，正常規劃的房型比較不容易賠錢，賺錢的機會反而較高。這有印證我們一直告訴大家的要買主流產品、而不是買最喜歡的房子，這樣會有比較好的接手性和獲利。另外，建商的品牌可能跟營建品質有關，但跟賺賠錢沒有關，只要是有經歷過景氣循環的區域，大部分的建商都會有賺錢的社區也有賠錢的社區，沒有買哪個建商一定賺這種事。 3.時間：賣的時間很重要，撐過不景氣才能賺錢房地產要能獲利的祕訣，就是四個字「量力而為」。不做超過自己負擔能力的事，只要能撐過賠錢的階段，都還是有獲利的可能。以2020年和2021年賠很多的林口國家一號院和世界首席，如果撐到2022年的時候，大部分的交易已經都可以打平了。拉長 10 年來看，房地產賺錢的機率超過九成。不要買 1.高總價大坪數 2.一層超多戶的小坪數 3.渡假宅，那賺錢的機率還會更高！除了交易帳面上的賺錢，房地產自住客可以省租金，投資客還有租金收益自住客買正常 2~4 房的主流產品且住 10年以上：萵吐鹿死最近這十年，台北市與新北市算是轉手獲利較少的... 可以看看台北市長換人後會不會有所改變 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.212.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667271483.A.E31.html

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sdhpipt

11/01 11:01, 3年前 , 1^F

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sdhpipt

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TheDream

11/01 11:02, 3年前 , 3^F

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