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[請益] 中古屋投資應該花多少裝潢？

看板home-sale (房屋交易)作者 (我要吃飯)時間3年前 (2022/11/01 14:22), 3年前編輯推噓42(44推 2噓 102→)
留言148則, 42人參與, 3年前最新討論串1/4 (看更多)
初入中古屋投資小菜雞請益 用關鍵字「中古屋」、「裝潢」爬過文了 還是有疑惑 在竹北車站花了五百多萬買了15坪的兩房 想長期持有 找熟識的裝潢設計公司粗估全室更新大概要140萬 不知道值不值得投資？ 還是說少裝修一點 可以獲得更高的報酬率？ 裝修項目有更新浴室、電線更換、廚具更新、木地板重鋪、門鎖更新等 我的概念是想給租客好一點的生活品質 之前裝修竹科悦揚也是用這角度思考的 只是中古屋裝修金額比新屋高太多了 所以想問問大家有什麼建議 謝謝 ---- Sent from BePTT on my iPad mini 6 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.138.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667283728.A.241.html
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11/01 14:24, 3年前 , 1F
簡單一句，大部分租客不會愛惜你的東西
11/01 14:24, 1F
推
11/01 14:25, 3年前 , 2F
優質房東,下重本給租客好品質
11/01 14:25, 2F
主要是看HStim大大分享的觀念 也不知道合不合適
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11/01 14:27, 3年前 , 3F
飯店式衛浴(抽風 獨洗 變頻 新式木磁磚 電燈明亮 獨立曬衣窗
11/01 14:27, 3F
推
11/01 14:27, 3年前 , 4F
太貴了，140萬是自住的成本，要出租的話料不要用這麼好
11/01 14:27, 4F
現在又貴又要等 說要等到明年四月完工 中間我付房貸就飽了
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11/01 14:27, 3年前 , 5F
你不說租金多少 要怎麼算
11/01 14:27, 5F
打算租一萬七以上
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11/01 14:27, 3年前 , 6F
這幾個基本的做到就超級好租了
11/01 14:27, 6F
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11/01 14:27, 3年前 , 7F
這完全是一個反推的問題
11/01 14:27, 7F
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11/01 14:30, 3年前 , 8F
問題看你想租多少
11/01 14:30, 8F
推
11/01 14:32, 3年前 , 9F
140萬完全是不合成本的 自己分包吧
11/01 14:32, 9F
推
11/01 14:32, 3年前 , 10F
給租客用最爛的剛剛好
11/01 14:32, 10F
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11/01 14:32, 3年前 , 11F
如果想確實賺這種錢 就要下苦功
11/01 14:32, 11F
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11/01 14:32, 3年前 , 12F
不是像竹科人花錢態度 什麼都想包出去用到好
11/01 14:32, 12F
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11/01 14:32, 3年前 , 13F
那就是當肥羊宰
11/01 14:32, 13F
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11/01 14:33, 3年前 , 14F
140萬 你要租幾個月才回本
11/01 14:33, 14F
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11/01 14:33, 3年前 , 15F
而且之後轉手 誰理你這140
11/01 14:33, 15F
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11/01 14:33, 3年前 , 16F
140要是自己包 簡單東西自己做 我是估計30~50就搞定
11/01 14:33, 16F
m大是中肯 我就是想聽你這種直白描述
推
11/01 14:36, 3年前 , 17F
簡單的傢俱跟油漆
11/01 14:36, 17F
推
11/01 14:41, 3年前 , 18F
投資有好幾種 你是要出租的還是賺價差的?
11/01 14:41, 18F
文中有寫 長期持有
推
11/01 14:46, 3年前 , 19F
最好含家具50以內搞定
11/01 14:46, 19F
推
11/01 14:47, 3年前 , 20F
先決定投資的路線 再決定怎麼花
11/01 14:47, 20F
推
11/01 14:51, 3年前 , 21F
自己住的話我一坪抓15，租人的話隨便啦
11/01 14:51, 21F
推
11/01 14:52, 3年前 , 22F
做含家具出租50萬可以啊 30萬都嫌太多 要省可以去FB找載
11/01 14:52, 22F
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11/01 14:52, 3年前 , 23F
人家搬家出清、品項不錯的 或是網路便宜的買一買 家電二
11/01 14:52, 23F
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11/01 14:52, 3年前 , 24F
手的 每種都幾千塊而已。以前整理 浴室不用重貼的話 全
11/01 14:52, 24F
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11/01 14:52, 3年前 , 25F
部自己來 空屋弄到能出租的情況 大概10-15萬搞定
11/01 14:52, 25F
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11/01 14:53, 3年前 , 26F
投資報酬率…
11/01 14:53, 26F
推
11/01 14:55, 3年前 , 27F
出租的話花個40萬就差不多了
11/01 14:55, 27F
推
11/01 14:57, 3年前 , 28F
光裝潢就多100多萬了要收幾年才有
11/01 14:57, 28F
推
11/01 15:02, 3年前 , 29F
一間套房整間打掉重弄，含家具電器最多花30萬
11/01 15:02, 29F
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11/01 15:02, 3年前 , 30F
你這算兩間60萬就是天花板了
11/01 15:02, 30F
推
11/01 15:17, 3年前 , 31F
太貴了...台中打到見骨重做 4X萬
11/01 15:17, 31F
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11/01 15:18, 3年前 , 32F
城市價差 工料上漲也不到這個價
11/01 15:18, 32F
推
11/01 15:19, 3年前 , 33F
裝潢140真的是自住包出去給人家賺的等級.. 家具都還沒算
11/01 15:19, 33F
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11/01 15:20, 3年前 , 34F
自己把成本提30% 要怎麼賺錢
11/01 15:20, 34F
還有 75 則推文
還有 2 段內文
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11/01 18:52, 3年前 , 110F
他連熱水器都拔走 看他多氣 哈哈哈哈
11/01 18:52, 110F
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11/01 18:52, 3年前 , 111F
簽約的時候我都可以感受到臭臉的臭味了
11/01 18:52, 111F
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11/01 18:54, 3年前 , 112F
屋主人很好，把所有傢俱都留給我
11/01 18:54, 112F
推
11/01 18:55, 3年前 , 113F
遇過扯蛋的是連水龍頭都拔走啊
11/01 18:55, 113F
推
11/01 19:02, 3年前 , 114F
拔水龍頭沒法試水啊
11/01 19:02, 114F
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11/01 19:02, 3年前 , 115F
驗屋會試電試水啊
11/01 19:02, 115F
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11/01 19:02, 3年前 , 116F
只做這些應該少一百萬吧
11/01 19:02, 116F
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11/01 19:03, 3年前 , 117F
然後我被拔過烘碗機 乾 前屋主的租客拔的
11/01 19:03, 117F
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11/01 19:04, 3年前 , 118F
反正想清楚啦 你花140萬就算每個月攤一萬 也要超過十年
11/01 19:04, 118F
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11/01 19:05, 3年前 , 119F
加上你的利息
11/01 19:05, 119F
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11/01 19:05, 3年前 , 120F
你一個月淨利被大幅吃掉
11/01 19:05, 120F
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11/01 19:06, 3年前 , 121F
這邊只討論租金收益的話就是這樣
11/01 19:06, 121F
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11/01 19:07, 3年前 , 122F
要做收租件就不要大動 要找即戰力
11/01 19:07, 122F
推
11/01 19:07, 3年前 , 123F
破百萬除非要隔成多間的套房或者兩房一廳不然回本慢
11/01 19:07, 123F
推
11/01 19:07, 3年前 , 124F
中古屋盡量裝潢能省就省，只為了出租不要多花
11/01 19:07, 124F
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11/01 19:08, 3年前 , 125F
那個價位的房子華麗的裝潢頂多讓你多個10%
11/01 19:08, 125F
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11/01 19:09, 3年前 , 126F
超過一定價位會減少很多租客，空租也是問題
11/01 19:09, 126F
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11/01 19:19, 3年前 , 127F
房東成本最大就冷氣 其他都簡單用 不漏水就好了啦 裝潢
11/01 19:19, 127F
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11/01 19:19, 3年前 , 128F
舊了 自己拿一罐白漆漆一漆 花不了多少錢
11/01 19:19, 128F
推
11/01 19:33, 3年前 , 129F
佛心真誠的回你，你的廚房在新竹區域又是兩房，不算破了
11/01 19:33, 129F
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11/01 19:33, 3年前 , 130F
，而且算優勢物件，因為有不少情侶、小家庭兩房租客，要
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11/01 19:33, 3年前 , 131F
的就是瓦斯廚房而不是只有單口電磁爐的新新套房，廚具千
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11/01 19:33, 3年前 , 132F
萬不要重弄，你要佛心可以換抽油煙機或自己整個拆下來內
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11/01 19:33, 3年前 , 133F
部清潔就好。
11/01 19:33, 133F
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11/01 19:35, 3年前 , 134F
你的物件在新竹很好租，搶破頭的程度，屋況弄乾淨，全室
11/01 19:35, 134F
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11/01 19:35, 3年前 , 135F
重新粉刷一定要，傢俱買新的，就可以了，浴室我沒看到，
11/01 19:35, 135F
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11/01 19:35, 3年前 , 136F
不是太舊沒有太多裂痕的話，也是犀利控自己換一下就好，
11/01 19:35, 136F
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11/01 19:35, 3年前 , 137F
那個買工具都能自己用，不會花太多錢。
11/01 19:35, 137F
推
11/01 20:45, 3年前 , 138F
所以我才說看對手 這個在我這邊不好租的
11/01 20:45, 138F
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11/01 20:45, 3年前 , 139F
我這邊1x年的很多 廚具不會比我舊的那個還糟
11/01 20:45, 139F
推
11/01 20:47, 3年前 , 140F
看你對手 看你租金區間 不要大動為原則
11/01 20:47, 140F
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11/01 21:28, 3年前 , 141F
花五十差不多
11/01 21:28, 141F
※ 編輯: j401f2 (165.225.234.184 香港), 11/02/2022 09:36:11
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11/02 09:31, 3年前 , 142F
買冷氣冰箱床即可。其他都是多花的
11/02 09:31, 142F
推
11/02 10:50, 3年前 , 143F
才15坪要140還是出租的，沒必要吧
11/02 10:50, 143F
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11/02 10:52, 3年前 , 144F
廚房浴室重弄頂多50，地板用貼的，居然算到140是哪間黑
11/02 10:52, 144F
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11/02 10:52, 3年前 , 145F
店
11/02 10:52, 145F
推
11/02 10:55, 3年前 , 146F
看你圖片廚房也還不錯吧，頂多換個門片改改風格就好了
11/02 10:55, 146F
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11/03 18:05, 3年前 , 147F
我整棟透天翻新+3套衛浴才花154萬 你兩房要花140萬...
11/03 18:05, 147F
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11/03 19:49, 3年前 , 148F
不然就弄廚房衛浴還有衣櫃等，床墊沙發給房客自己買
11/03 19:49, 148F
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