Re: [閒聊] 為何新興重劃區弄不出第二個民生社區？

看板home-sale (房屋交易)作者sarra (天地靜好歲月無驚)時間3年前 (2022/11/03 11:58)推噓7(7推 0噓 10→)

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剛好住過民生社區及重劃區可以稍微說一下, 民生社區開發期間約在1960~1970年代, 我當年入住期間約是1990~2005, 入住時已經是很成熟的社區樣貌, 時至今日跟2005差別並不大民生社區的人行道大多都不是屬於私人的部分, 也就是說你拿到權狀你的土地持分不是從路沿起算, 而是從人行道一定距離往內, 造成產權複雜易有糾紛例如 https://reurl.cc/NGXqym 公園更不用說了, 這是屬公家規劃, 除非做公園然後捐獻給地方政府不然跟小老百姓無關, 再來看法規面, 現有的基地退縮、人行道退縮獎勵等等也是從80年代後容積率普及至全台灣才跟上的概念, 以往會用基地面前道路決定建築物高度, 俗稱"建蔽率時代" 改以容積管制也是後來的事, 民生社區以舊有法規設計出來的就會是整片的4~5樓層建築再來會有面向整齊的錯覺看來是沒住過民生社區, 區內有很多巷弄其實一般外來人根本不會走, 像是兩棟之間擺滿花盆的防火巷、加了鐵皮變天井的空地最近偶有經過有比當年好, 至少防火巷可以走人了然後是成也樹敗也樹, 沒住過都會稱讚民生社區路樹多綠地多當地人可是視為困擾, 平時落葉清潔隊只會清柏油路面的部份落葉就是大家掃, 不然就花錢請阿姨掃還不一定有兩三天沒掃門前就一層, 颱風天還得注意樹會不會倒然後民生社區種了一堆雀榕會從人行道入侵你家地下室要處理又是一堆屎尿, 人行道破了要報修也是被公家單位推來推去要修不修有的還會說產權不是住戶的嗎?(前面寫的產權複雜) 比對起重劃區就沒遇過這類事情但這些其實反面就是住起來真的很清幽, 曾在家門口觀察過台灣藍鵲、黑冠麻鷺等等里長會貼一些標語請大家不要驚擾然後下雨是少數空氣聞起來不太會有腥味的地方後來經歷富錦街爆紅然後開一堆咖啡廳時就已經搬離了無感 ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言： : 民生社區已經好幾十年前的事情了 : 台北市有些如中山區大直一帶 : 大安區多社區、中正區杭州 : 都不錯 : 但很多其他新興重劃區 : 都是一棟一棟蓋，但仔細一看 : 道路一樣狹小、也不是很方正 : 更扯的是，連房屋面向都不整齊 : 看過去有點傻眼 : 像是桃園中路、青埔，之前去看 : 每個建案面向都不一樣 : 看起來很不好看 : 而且道路規劃也不夠寬敞 : 更無法跟台北市道路規劃一樣 : 人行道、腳踏車道分流 : 行道樹規劃也差台北市幾十年前的規劃很多 : 到底為何很難複製台北市一些精華區呢？ : ---- : Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.57.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1667447915.A.640.html

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