Re: [新聞] 防爛尾樓 花敬群：檢討強化預售屋續建機
現在已經比起之前房市海嘯好了
預售屋廣告金流都有被限制
只是有法就能破
除非是銀行監造
不然還是一樣有心還是可以掏空
另外只要建商不投降
目前市面上所有合約都是會爛尾
建商不投降無限期拖工即可讓案子爛掉
不過如果是買預售屋遇到建商掰掰還算好運
參與都更 危老 合建住戶
除了搬家租屋 房子被拆了以外
土地還要給建商借錢蓋，借款人是建商，有的地主還要擔保
也有借款人是地主，建商擔保
結果這時候建商跑了
你房子被拆以外還欠銀行錢，土地被法拍
中和的嘉泉名璽就是地主認倒楣拿錢完工
欣偉傑有朋友中招
還好後來士林開發接手
但是被他玩一半還有中途出現出門房子被拆爭議的
長安雋
不知完工交屋沒5個月前去看還一堆未完成
東西跳這做
去看的那戶是地主戶又加購，等於死兩次
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都更危老合建
應該要修法銀行或建金公司監造
建商必須將足額工程款存入信託帳戶
土建融不是不可以，要全數信託
如果有土建融建商，必須至少入金工程款30%
或是預售一定比例就必須要銀行監造
只是營造成本至少多10-20%
還要看提供多少服務會不會更多
無形的資金成本轉換到成本佔比，四年的時間也超過10%比重
這成本建商吸收？？
更別說無價的以案養案資金流壯大公司
當時寶佳 茂德 麗寶 遠雄 興富發 中悅也是靠這樣起家
到不缺錢
三圓這關過了也是一樣變超大尾
要安全就是貴
我是建商政府不要求我也可辦到，就是錢
天下沒有免費這件事
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