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Re: [閒聊] 沒人發現台北買房要連續35年月付10萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間3年前 (2022/11/11 09:07), 編輯推噓29(32推 3噓 51→)
留言86則, 39人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言： : 買3000萬的房子，跟銀行貸2400萬，貸30年，平均利率算2%好了，總利息要繳快800萬， : 快佔33%： : https://i.imgur.com/LdlZgR1.jpg
: 管理費算一個月3500元好了，30年總共要繳126萬。 : 傢俱/裝潢/維修房屋相關，30年保守算300萬。 : 台北新房稅，很保守平均一年算3萬好了,30年90萬。 : 3000+800+126+300+90=4316萬。 : 這樣要花4316萬的錢自住。多花的金額佔本金44%左右 : 結論，房子是用來炒的，手持北市房子看到高點就趕緊賣一賣。 還是那句老話, 財務觀念會影響你一輩子 資本支出跟經常支出都分不清楚, 難怪現在還在哭喊希望車子回頭載他 這4316萬有多少是轉成資產？有多少是實際的費用？ 基本上3000萬是轉成資產, 只有1316萬是實際費用 但房子不是只有花費, 我們以設算租金當作使用房屋的效益的話 一年的效益大概房屋總價的2.5%, 75萬 30年的效益即使不考慮設算租金成長, 也有2250萬, 遠遠超過費用 如果考慮通膨2%, 而美國百年房價回推, 房價成長是通膨+0.5~1% 30年的成長=1.025^30=2.097, 也就是30年後理論上房價應該是6292萬 也就是你花3000萬買一間房子, 中間的使用效益遠遠超過實際費用 持有30年之後, 當初的3000萬也會打敗通膨, 變成兩倍價格 如果你租房子呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.120.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668128877.A.F4D.html
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11/11 09:11, 3年前 , 1F
撇除房價走勢，利息小於租金就是降低居住成本了，
11/11 09:11, 1F
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11/11 09:11, 3年前 , 2F
這樣講應該沒毛病？
11/11 09:11, 2F
推
11/11 09:13, 3年前 , 3F
葉啟田的歌詞"扛轎的阿~~~~少等咧唷~~~~~~"
11/11 09:13, 3F
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11/11 09:14, 3年前 , 4F
租房子，房租跟著通膨走~~
11/11 09:14, 4F
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11/11 09:15, 3年前 , 5F
覺得3000萬的房子太貴 不會買2000萬的?
11/11 09:15, 5F
推
11/11 09:15, 3年前 , 6F
不用對傻子認真 2%以內房貸30-4就是吃銀行豆腐
11/11 09:15, 6F
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11/11 09:15, 3年前 , 7F
智障才不用XDDDD 通膨就幫你把利息吃光光了
11/11 09:15, 7F
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11/11 09:15, 3年前 , 8F
負擔太重可以租啊 沒人逼你買 有時候真的不懂空空
11/11 09:15, 8F
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11/11 09:16, 3年前 , 9F
想買又愛嫌 不要看不就好了
11/11 09:16, 9F
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11/11 09:17, 3年前 , 10F
財商這種東西 懂得就懂 不懂的就不用理他 嘻嘻
11/11 09:17, 10F
推
11/11 09:18, 3年前 , 11F
對這個id不用太認真。但還是要有人闢謠澄清，這些人不定期
11/11 09:18, 11F
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11/11 09:18, 3年前 , 12F
就來散播一些詭異的觀念。
11/11 09:18, 12F
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11/11 09:20, 3年前 , 13F
低於通膨的利率，又給你超長貸款年數根本德政。
11/11 09:20, 13F
推
11/11 09:21, 3年前 , 14F
隨意哥我懶得發文嘴了
11/11 09:21, 14F
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11/11 09:25, 3年前 , 15F
聽得懂還會當魯空嗎？
11/11 09:25, 15F
推
11/11 09:28, 3年前 , 16F
像你們這佛心的才會發文端正視聽 我都懶的理 嘴他就好
11/11 09:28, 16F
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11/11 09:28, 3年前 , 17F
反正鈔票有進我口袋就好 嘻嘻
11/11 09:28, 17F
推
11/11 09:31, 3年前 , 18F
11/11 09:31, 18F
推
11/11 09:34, 3年前 , 19F
那照道理來說 公寓比較划算 不用浪費管理費
11/11 09:34, 19F
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11/11 09:35, 3年前 , 20F
老公寓更划算 稅較輕
11/11 09:35, 20F
推
11/11 09:35, 3年前 , 21F
端正視聽不是要說服他，是希望其他人不要被誤導
11/11 09:35, 21F
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11/11 09:35, 3年前 , 22F
純理財來看
11/11 09:35, 22F
推
11/11 09:56, 3年前 , 23F
講這麼多也沒意義 重點是買不起就買便宜的就好
11/11 09:56, 23F
推
11/11 09:56, 3年前 , 24F
推～
11/11 09:56, 24F
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11/11 10:15, 3年前 , 25F
要算算看如果把買房子繳房貸的錢長期定期定額投資在年化
11/11 10:15, 25F
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11/11 10:15, 3年前 , 26F
報酬率10%的美國S&P500指數型ETF可累積多少資產嗎？
11/11 10:15, 26F
推
11/11 10:16, 3年前 , 27F
你有夠佛心，不厭其煩餒。很多人忘記一點就是房租也會通
11/11 10:16, 27F
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11/11 10:16, 3年前 , 28F
膨。笑死這些人連計算機都不會按。
11/11 10:16, 28F
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11/11 10:27, 3年前 , 29F
年化10% 但是今年初買的話是-40% XD
11/11 10:27, 29F
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11/11 10:28, 3年前 , 30F
漲還是有個限度的 勞工受不了不來做之後換公司受不了搬走
11/11 10:28, 30F
推
11/11 10:32, 3年前 , 31F
別回眸 末班車要開了
11/11 10:32, 31F
推
11/11 10:45, 3年前 , 32F
推中肯
11/11 10:45, 32F
推
11/11 10:46, 3年前 , 33F
少年股神算股市長投投報率年年都有 結果都消失了
11/11 10:46, 33F
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11/11 10:46, 3年前 , 34F
最好笑的是萬八定期定額 萬四不敢買 笑屎人
11/11 10:46, 34F
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11/11 10:47, 3年前 , 35F
要長投啥? 自欺欺人 假存股仔
11/11 10:47, 35F
推
11/11 10:48, 3年前 , 36F
I大幹嘛苦口婆心他聽不進去的啦
11/11 10:48, 36F
推
11/11 10:48, 3年前 , 37F
11/11 10:48, 37F
→
11/11 10:48, 3年前 , 38F
您杯理財型房貸辦完就進場存股了啦 爽爆了
11/11 10:48, 38F
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11/11 10:48, 3年前 , 39F
h大他們都是萬六萬七萬八股神，結果下來沒錢接
11/11 10:48, 39F
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11/11 10:49, 3年前 , 40F
一堆套牢恐慌仔還學人定期定額存股 笑屎人
11/11 10:49, 40F
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11/11 10:50, 3年前 , 41F
股市一個崩跌就一堆人嚇得出場，那種算什麼抱20年、30
11/11 10:50, 41F
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11/11 10:50, 3年前 , 42F
年能做到的人少之又少
11/11 10:50, 42F
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11/11 10:50, 3年前 , 43F
看看我挑的存股多穩 有跌到嗎? 殖利率平均8%以上 嘻嘻
11/11 10:50, 43F
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11/11 10:51, 3年前 , 44F
繳房貸就是最穩的定期定額啦 繳房貸都不敢 跟我說存股?
11/11 10:51, 44F
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11/11 10:52, 3年前 , 45F
不要笑屎人了好嗎? 房貸定期定額30年都不敢
11/11 10:52, 45F
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11/11 10:52, 3年前 , 46F
你說你股票敢定期定額2-30年?? 白癡才信XDDDDD
11/11 10:52, 46F
推
11/11 11:08, 3年前 , 47F
要講到30年，不考慮30年後少子化的影響嗎
11/11 11:08, 47F
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11/11 11:22, 3年前 , 48F
少子化不會有影響啊，少錢化才會有影響
11/11 11:22, 48F
推
11/11 11:27, 3年前 , 49F
現在殖利率8%以上的真的滿街都是
11/11 11:27, 49F
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11/11 11:27, 3年前 , 50F
而且不算那些去年營收暴漲的喔，是用正常營收去算而已喔
11/11 11:27, 50F
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11/11 11:27, 3年前 , 51F
滿地便宜貨，能不買嗎
11/11 11:27, 51F
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11/11 11:28, 3年前 , 52F
10/13買的存股，現在都漲20%以上了
11/11 11:28, 52F
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11/11 11:28, 3年前 , 53F
10/12增貸撥款，10/13進場，剛好最低點，爽歪歪
11/11 11:28, 53F
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11/11 11:29, 3年前 , 54F
72 -> 91 存股如此能不開心嗎
11/11 11:29, 54F
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11/11 11:30, 3年前 , 55F
股市大跌，股版的跑來房版，房版的跑去股版 XD 笑死
11/11 11:30, 55F
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11/11 11:30, 3年前 , 56F
完全逆向操作
11/11 11:30, 56F
推
11/11 11:39, 3年前 , 57F
等股神跑來嗆聲,大概又是短期糕點可以放空了~~~~
11/11 11:39, 57F
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11/11 11:40, 3年前 , 58F
今年整年報酬率是正的就很厲害啦,雖然只有正幾十萬也爽
11/11 11:40, 58F
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11/11 11:40, 3年前 , 59F
帶老婆去吃剩蛋大餐,買禮物綽綽有餘
11/11 11:40, 59F
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11/11 11:45, 3年前 , 60F
....買三千萬房的人之前一年都花75萬房租喔
11/11 11:45, 60F
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11/11 11:45, 3年前 , 61F
今年完全是個爽年，超好做超賺
11/11 11:45, 61F
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11/11 12:14, 3年前 , 62F
今年真的是存股族福音 漲到萬八 存股都不知道要買啥 co
11/11 12:14, 62F
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11/11 12:14, 3年前 , 63F
值超低
11/11 12:14, 63F
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11/11 12:15, 3年前 , 64F
幸好有崩到5年線 一堆股有跌到10年線
11/11 12:15, 64F
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11/11 12:17, 3年前 , 65F
明年股利扣掉利息成本已經可以cover房貸還有剩了 讚啦
11/11 12:17, 65F
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11/11 12:31, 3年前 , 66F
@eejean 你告訴我你賺多少錢就好
11/11 12:31, 66F
推
11/11 12:40, 3年前 , 67F
6樓正解，但到底要教幾遍？？？？？
11/11 12:40, 67F
推
11/11 12:57, 3年前 , 68F
佛心人= =
11/11 12:57, 68F
噓
11/11 13:24, 3年前 , 69F
你只是沒遇過房價崩跌而已 3000變壁紙 笑死
11/11 13:24, 69F
推
11/11 13:30, 3年前 , 70F
經濟20年來最好還有人幻想房價跌到變壁紙 噗w
11/11 13:30, 70F
推
11/11 14:17, 3年前 , 71F
低調..
11/11 14:17, 71F
推
11/11 14:35, 3年前 , 72F
不想懂的人，講再多次還是不會懂
11/11 14:35, 72F
推
11/11 14:44, 3年前 , 73F
老哥你真佛
11/11 14:44, 73F
推
11/11 15:05, 3年前 , 74F
租房價格0年搞不好能獲得房東獎狀啊
11/11 15:05, 74F
→
11/11 15:05, 3年前 , 75F
權狀算什麼 對吧
11/11 15:05, 75F
推
11/11 15:07, 3年前 , 76F
租房30年
11/11 15:07, 76F
→
11/11 15:08, 3年前 , 77F
然後先不說30年後會不會少子化 30年後都過完大半人生你
11/11 15:08, 77F
→
11/11 15:08, 3年前 , 78F
在擔心這個 有沒有這麼憂國憂民
11/11 15:08, 78F
→
11/11 16:17, 3年前 , 79F
以後食衣住行都不用錢 住者有其屋的概念
11/11 16:17, 79F
推
11/11 17:04, 3年前 , 80F
佛
11/11 17:04, 80F
推
11/12 01:56, 3年前 , 81F
推中肯
11/12 01:56, 81F
噓
11/12 07:03, 3年前 , 82F
......
11/12 07:03, 82F
推
11/12 10:22, 3年前 , 83F
其實這真的每幾個月就一樣的觀念換幾句話再說一次
11/12 10:22, 83F
推
11/13 13:16, 3年前 , 84F
邏輯正確
11/13 13:16, 84F
推
11/15 06:20, 3年前 , 85F
推
11/15 06:20, 85F
噓
11/17 10:29, , 86F
抓交替嘍
11/17 10:29, 86F
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