Re: [新聞] 跟許純美當鄰居！高雄人每坪捧近90萬入

看板home-sale (房屋交易)作者tamacugi (哥吉拉)時間3年前 (2022/11/13 23:05)推噓3(3推 0噓 2→)

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本人非該商圈專家，純粹紙上分析同樣的(實價登陸)數據，不同的解讀就會有不同的結果 https://imgur.com/a/hrSwhTD 至善天下15樓成交創新高89萬同時同月8樓確成交64萬，跟歷年來平均67萬相差不遠甚至微跌咦? 怎麼會這麼奇怪其實要仔細分析判讀資訊，才不會分析錯誤，導致買貴或出太低買不到仔細看一下至善天下的社區門牌分布創新高的門牌是後棟176號，次頂樓，面外雙溪河景本來就有創新高的因素 https://imgur.com/a/KuBa1WL 門牌168 170 176 180 182 188面河景歷年來高樓層成交價格都80萬上下，後棟還有一個優勢，就是一層只有兩戶(住戶單純) 賣到89萬並不很意外至於同時間8樓賣64萬，可以注意一下門牌是198號面馬路易吵，沒河景跟社區均價差不多甚至略低，也是可以預期的所以說同一時期，創新高跟賣到低於社區均價都是合理的但是有心人解讀方向不同，就會(故意)造成誤判解決方法，只有自己多下工夫努力研究像是單純紙上分析，就可以分析出那麼多的東西出來了 ※ 引述《Jodaro (linorth)》之銘言： : 連結： : https://house.ettoday.net/news/2374827?from=fb_house&fbclid=IwAR233Uz0Lu-VD1jN : 2imbNS3Pv9q2ocshgLTf-G18BdbhtF_hEA8-eU6qUIQ&before=1 : 內文： : https://i.imgur.com/asbcn35.jpg

: 位於士林故宮前的「至善天下」，為陽明山腳下知名老豪宅社區，過去包含許純美等名人 : 都曾於此置產。實價揭露，15樓戶以每坪約89.77萬元成交，與該社區平均成交行情約6、 : 7字頭相比，每坪多20萬元，同時也創下歷史單價新高。 : 根據實價，該戶位於15樓次高樓層，總坪數71.35平，屋齡26年，7月以總價5500萬元成交 : ，扣除車位換算每坪單價約為89.77萬元，為該社區歷史最高單價。 : 根據《樂屋網》，該社區整體成交行情約69萬元，與目前成交單價相比，整整差了20萬元 : 。另查地籍謄本，該戶為一位高雄自然人入手。 : 店內有仲介經手此社區的全聯會榮譽理事長李同榮認為，「至善天下」位於故宮正前方， : 有其特殊性，過去平均價位約在5、6字頭，近一年成交單價能到7、8字頭，不過像此次到 : 接近9字頭，確實比較少見，評估應是原屋主裝潢上下了許多功夫，且也正對買家胃口， : 因此讓其願意以高價入手。 : 李同榮分析，以豪宅產品而言，裝潢花費1000多萬元時有所聞，若除以該戶總坪數，再加 : 上折舊後，為每坪約10萬多元，若加上此社區行情價，就接近目前此戶成交行情，因此仍 : 算合理。 : 房產專家何世昌指出，「至善天下」是故宮周邊最具代表性的名宅之一，由於該社區管理 : 良好、且釋出市場銷售的戶數甚少，即使屋齡已經26年，但房價仍舊很保值。 : 何世昌認為，若是非該社區不住的民眾，確實可能以大錢求入手機會。故宮當地環境幽靜 : 、景色怡人，但因區段距鬧區稍遠、生活機能也不佳，因此客源較為有限；不過，因附近 : 建地供給量也很少，所以房市大致呈現平衡狀態。 : 同為至善路社區，反而是新成屋表現卻較不理想，根據《樂屋網》，「川普至善Villa」 : 屋齡僅5年，為華廈型小坪數社區，今年以來共2筆交易皆是賠售。 : 其中，5樓戶總坪數40.55坪，6月以2570萬元成交，扣除車位每坪單價77.51萬元，該戶於 : 2014年4月是以總價2650萬元，換算持有8年小賠80萬元；同樣令一棟的5樓戶，總坪數34. : 32坪，1月以總價2050萬元成交，該戶過去於2014年4月取得時，總價為2168萬元，換算賠 : 售118萬元。 : 何世昌認為，此2戶過去都是買在2014年，是在房市相對高點，且此社區為小宅型產品， : 與故宮周邊主力市場為大坪數、別墅型產品相比，較不受地區買方青睞，再加上此地點位 : 於自強隧道旁，平時車流量多，會有吵雜、空氣汙染等疑慮，整體而言社區價位較難有亮 : 眼表現，不過近期此2戶僅是小賠，顯示房價有逐漸漲回過去水準。 : 心得： : 果然跟本寶寶預測一樣資金回防雙北ing ！ : 話說這個高雄土豪竟然捧錢買26年老屋 : 然後又附帶裝潢種種跡象看起來 : 難不成是西卡老師？！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.89.172 (臺灣) ※ 編輯: tamacugi (114.34.89.172 臺灣), 11/13/2022 23:06:25