Re: [請益] 驗屋 初驗後的修繕問題
看板home-sale (房屋交易)作者MTKer5566 (MTKer5566)時間3年前 (2022/11/17 18:33)推噓0(0推 0噓 0→)留言0則, 0人參與討論串2/2 (看更多)
5%保留款要重大瑕疵或不符合建材表才可以扣喔，不是你說不給過就能扣的，基本上驗完
屋就要給這5%，除非你要上法院去認證的確房子有重大瑕疵，但訴訟的過程中你也不能住
進去，想想會是誰比較吃虧呢？
※ 引述《ROCKTCN (RockT)》之銘言：
: 如題
: 因為沒相關經驗想請益版上的各位
: 手機發文如果排版傷眼請見諒
: 去年買入的預售 透天厝
: 目前跑流程已經到銀行貸款撥款跟初驗結束
: (其實對初驗後還沒修繕就被通知
: 已經過戶要通過撥款這件事情有點排斥
: 但後來爬文查資料後
: 是說如果在這個時間點擋撥款會違反比例原則也不合理，
: 所以也同意銀行先撥款這個部分，
: 當然尾款的部分是還有留總價5%)
: 不太確定查到的資料說明是否有誤
: 如果觀念有錯請直接指出
: 因為家中也有因為這件事念我怎麼會先撥款QQ
: 回到標題
: 這次驗屋並沒有找驗屋公司
: 主要是因為家中長輩本業是與水電類有關，
: 所以比較重大的過失應該有辦法自行看出
: 而完成第一次初驗後坦白說問題不出意外的多
: 但建商回應的內容也讓我充滿了不確定感
: 1. 地磚空心音 澎共？
: 驗屋過程去看地磚有不少具空心音的區塊
: 建商那邊表示說 一塊地磚5個點
: 小於3點具空心音的狀況是屬正常不需要特別修繕
: 想請益一下這標準是合理的嗎
: 另外一問是如果同一塊地磚大於3點具空心音
: 會建議堅持敲掉重新處理嗎，因為也有聽過這樣做並不會比較好的說法
: 2. 橫開窗戶異常？
: 檢查過程發現廁所對外的橫開式氣密窗開關不順
: 開的過程如果是比較矮的人從下方拉
: 窗片會整個歪掉
: (如下方示意圖，目前手上沒照片後續再補上)
: https://i.imgur.com/xr7bi1X.jpg
: 建商方的解釋是：
: "那是氣密膠條摩擦力比較大的關係
: 所以從下面開，小片的窗戶重量不夠
: 就會變成下面被推開上面沒推開
: 大片的落地窗重量夠就不會有這問題"
: "若要不要這問題 他也可以把氣密膠條拆掉"
: 我聽到是有點問號，不太能接受
: 但還是想跟各位請益一下這種講法是否合理
: 3. 建築物外牆
: https://i.imgur.com/6DQwg6A.jpg
: 建築物的其中一側有一塊三角型的畸零地
: 大概在工程的一半
: 建商告知這一面外牆靠內的部分因為空間太狹窄
: 施工人員無法進去貼磚，必須換成白鐵包裹
: 建商老闆還特地跟我們說安全性絕對沒問題
: 而牆面因為已經全面上外水層所以也不會有狀況
: 針對這部分我們是口頭上同意跟表示要看施工後的狀況
: 但後來施工完的成果 如下圖
: https://i.imgur.com/CRIH0e2.jpg
: 坦白說外觀如果遠遠的看我個人是能接受的
: 因為在內側其實不太會有人看到
: 但爬上去近看白鐵跟磚面就是單純用矽利康連接
: 而且往上看整面白鐵並不是完全平整
: 感覺施工非常粗糙
: 內心一方面是懷疑，
: 這樣在防水防風的功能性上是否如建商所說跟貼磚一樣沒有問題
: 另一方面是無奈
: 如果真的對外觀覺得不滿或功能上有疑慮
: 可以如何要求建商用甚麼樣的方式改善
: 我問過周邊的設計師跟朋友
: 他們是都表示沒看過這種處理方式
: 想請益一下板上有沒有人看過或有相關經驗
: 最後想請教，
: 如果建商在初驗後對我方提出的問題
: 表示不需要/無法修繕，
: 然後我方不接受在這種狀況下交屋
: 我方能夠如何堅持自己的權益
: 看資料依法規就是用最後的5%交屋款跟建商協調
: 但坦白說5%並沒有非常的多
: 而且假設建商要擺爛，一拖再拖
: 我方也沒有強迫建商處理的手段
: 所以想請教版上有沒有人 有因驗屋修繕問題與建商協調的經驗
: P.S. 驗屋發現的問題不是只有上述
: 只是先把比較有疑惑的先提問
: 再麻煩版上各位的指點
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