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[請益] 收租物件要注意什麼？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿獻)時間3年前 (2022/11/19 11:14), 編輯推噓20(23推 3噓 23→)
留言49則, 28人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
如題 今天仲介帶我去看一間6房6衛的 我原本是沒打算去看的 由於其中五位租客還在租 我只能看沒有租的其中一間 仲介說六間的分租套房每間每月收1萬 這間開11xx 假如你用1000買 1×6×12=72 投報率約7.2 小弟沒有碰過這樣的物件 這樣的物件需要注意什麼呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.22.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668827693.A.A95.html
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11/19 11:15, 3年前 , 1F
要注意賺太多會很不方便
11/19 11:15, 1F
推
11/19 11:19, 3年前 , 2F
如果你不是全職房東，6個會累死你
11/19 11:19, 2F
推
11/19 11:20, 3年前 , 3F
過馬路記得走斑馬線，看紅綠燈
11/19 11:20, 3F
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11/19 11:22, 3年前 , 4F
我覺得太理想化
11/19 11:22, 4F
推
11/19 11:23, 3年前 , 5F
就問這投報為何屋主要賣?
11/19 11:23, 5F
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11/19 11:24, 3年前 , 6F
就算他想賺差價30%好了 四年也能回收28.8%+增值 為何不放
11/19 11:24, 6F
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11/19 11:27, 3年前 , 7F
只用頭期下去算，就算三成你自己看投報有多高，如果都
11/19 11:27, 7F
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11/19 11:27, 3年前 , 8F
是真的我也不會賣
11/19 11:27, 8F
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11/19 11:29, 3年前 , 9F
賣方移民~退休搬到花東~股票慘賠求現~ 幫房仲想好了
11/19 11:29, 9F
推
11/19 11:32, 3年前 , 10F
賣方賺太多 佛心修來想要留給有緣人繼續賺
11/19 11:32, 10F
推
11/19 12:00, 3年前 , 11F
投報率太高 就容易有鬼 也許管委會正在磨刀霍霍中
11/19 12:00, 11F
噓
11/19 12:02, 3年前 , 12F
這報酬房東不會自己留？顆顆...有種商店很常玩的手法~
11/19 12:02, 12F
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11/19 12:03, 3年前 , 13F
店面人潮都能人工創造惹~~~
11/19 12:03, 13F
推
11/19 12:04, 3年前 , 14F
社區管委會是一點 另一點就是 只有給你看的那間有月租1萬
11/19 12:04, 14F
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11/19 12:06, 3年前 , 15F
的價值 其他可能要重新裝修 才有到月租1萬的
11/19 12:06, 15F
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11/19 12:07, 3年前 , 16F
更糟的是 格局不佳連裝修也拉不到月租萬元
11/19 12:07, 16F
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11/19 12:14, 3年前 , 17F
租約還有多長 有簽約嗎 有管委會同意書嗎 要重改嗎
11/19 12:14, 17F
推
11/19 12:17, 3年前 , 18F
要注意賺太多人生沒動力
11/19 12:17, 18F
推
11/19 12:40, 3年前 , 19F
隔套6趴7趴不算高吧 還可能是違建
11/19 12:40, 19F
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11/19 12:41, 3年前 , 20F
你違建本來就轉賣困難 總價比較低 但租金高 一半是賭博
11/19 12:41, 20F
推
11/19 13:02, 3年前 , 21F
維修耗損也要算進去
11/19 13:02, 21F
推
11/19 13:31, 3年前 , 22F
看一下廁所的損耗程度
11/19 13:31, 22F
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11/19 13:31, 3年前 , 23F
不然這個租金完美
11/19 13:31, 23F
推
11/19 14:40, 3年前 , 24F
你可能要學粉刷、一些簡單的裝修技能。
11/19 14:40, 24F
推
11/19 14:42, 3年前 , 25F
左右樓下鄰居關係要做好
11/19 14:42, 25F
推
11/19 14:44, 3年前 , 26F
是整棟還是隔的 隔的可能管路不同 很難修
11/19 14:44, 26F
推
11/19 15:17, 3年前 , 27F
11/19 15:17, 27F
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11/19 15:17, 3年前 , 28F
多數銀行不承作隔套貸款
11/19 15:17, 28F
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11/19 15:18, 3年前 , 29F
有承作的成數利率也都比較差
11/19 15:18, 29F
推
11/19 15:55, 3年前 , 30F
看是不是假租客
11/19 15:55, 30F
推
11/19 16:19, 3年前 , 31F
想請問這種物件跟「社區管委會」什麼關係？
11/19 16:19, 31F
噓
11/19 16:22, 3年前 , 32F
貼上來啊
11/19 16:22, 32F
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11/19 16:27, 3年前 , 33F
先問問自己1萬要租嗎？
11/19 16:27, 33F
推
11/19 16:52, 3年前 , 34F
總價一千 能隔成6套聽起來就像公寓頂加的，租金都一萬
11/19 16:52, 34F
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11/19 16:52, 3年前 , 35F
不太可能吧，主樓層一萬，頂加頂多7-9千
11/19 16:52, 35F
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11/19 17:27, 3年前 , 36F
買南部收租爽爽過
11/19 17:27, 36F
推
11/19 18:16, 3年前 , 37F
至少每一間屋況、房型都要看過
11/19 18:16, 37F
推
11/19 21:46, 3年前 , 38F
不意外的又有人說那麼好幹嘛要賣，唉
11/19 21:46, 38F
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11/19 21:47, 3年前 , 39F
每個人都有他的規劃，每個人生階段的理財工具也不同
11/19 21:47, 39F
推
11/19 22:24, 3年前 , 40F
如果是有打算投資，與其管別人為什麼要賣
11/19 22:24, 40F
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11/19 22:24, 3年前 , 41F
不如認真看有沒有符合需求，或是要多花少成本維護
11/19 22:24, 41F
推
11/19 22:59, 3年前 , 42F
租金是不是真的有到那個金額，要自己做市場調查
11/19 22:59, 42F
推
11/20 10:37, 3年前 , 43F
套房怕維修 一間漏水每間找排水管會花錢和時間
11/20 10:37, 43F
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11/20 10:40, 3年前 , 44F
電費帳單會很高
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11/20 10:42, 3年前 , 45F
可能水費與電費還有電視網路與瓦斯費的固定費用要扣 有
11/20 10:42, 45F
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11/20 10:42, 3年前 , 46F
些要房東自己吸收
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11/20 10:43, 3年前 , 47F
總體來說會很爽 賺太多
11/20 10:43, 47F
推
11/20 11:43, 3年前 , 48F
人多的房屋不要買！
11/20 11:43, 48F
噓
11/20 19:01, 3年前 , 49F
隔套的投報一定比較高，6-8%算合理
11/20 19:01, 49F
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