Re: [閒聊] 這波中南部量大重劃區會跌多久？

看板home-sale (房屋交易)作者sarra (天地靜好歲月無驚)時間3年前 (2022/11/19 12:58)推噓-2(3推 5噓 20→)

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※ 引述《yychiuchang (不要刪我)》之銘言： : 不要再嘴硬沒跌 : 有在跑市場的都知道怎麼一回事 : 個人認為配合上資金緊縮+人口老化+台商回流趨緩（被要求供應鏈離開兩岸）其他的不談啦, 就跟你討論台商回流趨緩這個好了請問甚麼叫台商回流? 老闆兩串蕉回來算嗎? 先好好想一下, 中間隔一頁不要太快公布答案 (分隔頁) ok 直接說, 老闆回來就算回流! 不用帶著廠走(廠地想帶也帶不走)、不用帶著設備機器走(動產通常都是當地處分) 不用帶著高階主管走(台灣這邊更多高階人選還不用擔心被當地人+當地政府搞combo) 錢更不用擔心了, 你認為回流是要把東西賣賣全部變現才能回來實際上是在其他地方開廠也是算金流的! 沒金流=全部都停擺, 有設備有人也沒屁用老闆回來只有一個理由, 台灣這邊設廠比較好賺! 沒別的了那他會帶回來甚麼東西呢? 首先是商業模式, 這個存在他腦海裡, 拿一筆錢廠要怎麼建人要怎麼找料要怎進東西賣給誰藍圖通通在他腦海裡, 然後他還有強大的貸款能力, 他的開發規劃甚至他的身分, 直接就能從銀行借錢! 怎麼借錢呢? 海外有廠可以做抵押有股票可以做質押甚至有的身分信貸都是你想不到的金額飛機都還沒落地錢已經在戶頭了剩下的就土建貸一貸, 錢有了廠有了還提供5000個就業機會, 政府還會感謝你再來就是談到問題核心了, 很多人報導都只看一半的被要求去台化的供應鏈多還是要來台的外資/台商回流多? 先想想看外資老闆為何會擔心"兩岸"打起來他供應鏈會炸掉因為通常這些公司都是之前台商去中國設廠, 台灣有老廠風險就是雞蛋放在同一個籃子裡, 所以你看去台化生產在地化講那麼久結果就是老闆飛一飛美國日本東南亞也設廠, 台灣也找地設廠分散風險去台化結果有造成企業出逃嗎? 沒有, 有的話你今天新聞就不會看到"回流趨緩", 而是"外移"了沒看到甚至軟軟估狗亞馬遜艾斯摩爾都在砸錢進來, 你覺得這些廠商都不懂嗎? 再貼個一個月內的新聞 https://estate.ltn.com.tw/article/15021 https://times.hinet.net/news/24205468 不管地方政府或廠商都很積極在做這塊基本上商用的乙工的, 雙北桃竹都漲到會手抖的程度, 很多廠根本只能放棄再往南找拜託不要用一般人住宅買賣的眼光去看商用, 你會很訝異漲幅比住宅還要高很多再多情緒字眼都沒用, 賣方要看的是真金白銀而不是情緒勒索祝每個人都能找到心目中的理想房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.9.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668833886.A.5AD.html ※ 編輯: sarra (36.231.9.242 臺灣), 11/19/2022 13:09:28

推

yiliang1107

11/19 13:11, 3年前 , 1^F

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yiliang1107

11/19 13:11, 3年前 , 2^F

11/19 13:11, 2^F

噓

yychiuchang

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