PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 平轉3個月賣不掉！台中換約真賠售實錄　

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間3年前 (2022/11/22 15:27), 3年前編輯推噓64(71推 7噓 46→)
留言124則, 69人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://myppt.cc/DBTXi 內文： 記者陳筱惠／台中報導 房市反轉，預售市場平轉出場的釋出越來越多，網路社群上有別過去假平轉、真小賺的情 況，近期在台中機捷特區新案，知名建案個案，一戶11樓53坪，總價2179萬元，實價登錄 已揭露個案，屋主釋出真賠售150萬元訊息，引起討論。 經查，釋出賠售訊息的是台中市北屯區新預售建案，這戶11樓53坪，3房含車總價2179萬 元，扣除車位單價大約45萬元，據了解，該戶在10月時就已經打出平轉讓利引起討論。 根據社群自稱屋主的帳號打出「房市冷清，賣了三個月還賣不出去，直接降價求售，賠售 出清低於建商價，直接-150萬元！」再度引起熱議。不過，這筆交易但書並不少，台中神 級投資客Ｃ先生看完直言：「買價不貴、戶別不差，但成本太高！」 他解釋，由於該建商出了名的金流高，自備款至少3成，又規定禁止轉讓至2024年，現在 入手等於私下契約沒保障，加上預售禁轉的草案雖然未過，但風險仍在，搞不好還得要到 2025成屋才能交易，依照目前請況要直接丟出超過500萬元現金，房子名字又不在自己名 下，卻還要幫忙繳後期工程款，成本風險都太高，何不買別案？ 不過，既然賣得如此辛苦，為何不直接與建商解約？信義房屋文心中清店店長謝明哲認為 ，若現在解約會依合約規定要沒收總價15％價金，或是賠付已繳價款，更不划算。賠售現 象未來是否成為常態？謝明哲認為，以北屯機捷來看，目前價格天花板已高是事實，但目 前要拿出來賣得並不多，其實都是以長期持有為主，這次應是屋主個人資金上調度困難， 並不是常態。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴提醒，「私約交易」有以下3點風險，首先私約 不確定高，先不論私約是否遊走法律邊緣，從私約簽定後到交屋過程只要有任何變動，可 能遇到屋主一屋多賣、屋主因故過世，財產繼承人如果不認這筆交易等，都會讓交易不確 定性大增。 第二等待期可能相當長，目前不少建商都有自己的禁轉售期相關規定，以目前建案普遍興 建期拉長到5年上下來說，購屋者等待時間相當長，風險高。最後投入金額大卻無法保證 交易，透過私約購買後，工程款轉由買方支付，買方到成屋前將面臨投入大筆金錢，交易 卻不一定可以實現的風險大增。 心得： 買的時機點不好，建商再正確也是會套的。同理是不是可以套用在14期、正水湳。前景再 好，建商再正確，買到一坪六七十、七八十以上還是很有可能套牢，雖然房地產放久還是 會漲回來，只要氣夠長，房地產沒有輸家的是吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.52.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669102029.A.765.html
推
11/22 15:28, 3年前 , 1F
買國泰沒煩惱
11/22 15:28, 1F
連買惠宇都會套也蠻讓人驚訝的
噓
11/22 15:28, 3年前 , 2F
北屯？ 還早呢，成屋都還沒開始大量釋出。
11/22 15:28, 2F
※ 編輯: lienchi (114.46.52.201 臺灣), 11/22/2022 15:30:23
推
11/22 15:34, 3年前 , 3F
這案跟 鉅虹映X彎X 都一樣 旁邊都有鐵路聲音的抗性
11/22 15:34, 3F
→
11/22 15:34, 3年前 , 4F
～ 第一排！ 很難賣 因為自備款太高了
11/22 15:34, 4F
推
11/22 15:35, 3年前 , 5F
之後就是常態囉！
11/22 15:35, 5F
推
11/22 15:38, 3年前 , 6F
樓下steven
11/22 15:38, 6F
→
11/22 15:39, 3年前 , 7F
台中賣到超過一千萬都嫌太貴
11/22 15:39, 7F
推
11/22 15:41, 3年前 , 8F
被鐵路跟捷運彎處夾,會買的應該是信仰,不知道更後面才推出
11/22 15:41, 8F
推
11/22 15:41, 3年前 , 9F
11/22 15:41, 9F
→
11/22 15:42, 3年前 , 10F
賠售150萬喔 多多尿褲子了
11/22 15:42, 10F
→
11/22 15:42, 3年前 , 11F
的惠宇一清庭賣得如何
11/22 15:42, 11F
推
11/22 15:45, 3年前 , 12F
一堆平轉轉不掉 賠售賣不掉 多多是不是逃命
11/22 15:45, 12F
推
11/22 15:51, 3年前 , 13F
果然是stenven 的這個圖，怕豹
11/22 15:51, 13F
噓
11/22 15:54, 3年前 , 14F
Mori 不是大家搶嗎？賠售是少賺150萬吧
11/22 15:54, 14F
想太多 都有實價登錄還在少賺 ※ 編輯: lienchi (114.46.52.201 臺灣), 11/22/2022 15:55:50
推
11/22 16:01, 3年前 , 15F
樓上很丟臉耶 你菜鳥嗎 實登都查出來真的賠售150萬了
11/22 16:01, 15F
→
11/22 16:01, 3年前 , 16F
還在那邊什麼少賺150萬 多多智商都那麼不高嗎
11/22 16:01, 16F
推
11/22 16:01, 3年前 , 17F
2179真的貴
11/22 16:01, 17F
→
11/22 16:01, 3年前 , 18F
11/22 16:01, 18F
推
11/22 16:02, 3年前 , 19F
2179真的還是很貴....
11/22 16:02, 19F
推
11/22 16:03, 3年前 , 20F
個案
11/22 16:03, 20F
→
11/22 16:11, 3年前 , 21F
被記者抄了
11/22 16:11, 21F
噓
11/22 16:11, 3年前 , 22F
第一手跟實價登錄差很多吧？
11/22 16:11, 22F
所以你意思是低買高報 這對惠宇是很嚴重的指控喔 你要不要想清楚一點再發言 ※ 編輯: lienchi (114.46.52.201 臺灣), 11/22/2022 16:17:03
→
11/22 16:17, 3年前 , 23F
這户實登有被挖出來 不要再無腦了好嗎
11/22 16:17, 23F
推
11/22 16:18, 3年前 , 24F
北屯45萬？買的時候沒有想清楚嗎？
11/22 16:18, 24F
推
11/22 16:18, 3年前 , 25F
完了記者要被寫信給建商了
11/22 16:18, 25F
→
11/22 16:19, 3年前 , 26F
追高總是有人被套，可憐哪
11/22 16:19, 26F
推
11/22 16:20, 3年前 , 27F
無腦多：怎麼可能跌 有的話我買爆
11/22 16:20, 27F
推
11/22 16:22, 3年前 , 28F
來了 賠售多殺多 尖叫聲
11/22 16:22, 28F
→
11/22 16:22, 3年前 , 29F
2000萬先賺個利息100W明年再砍個幾百萬現賺300~400
11/22 16:22, 29F
推
11/22 16:24, 3年前 , 30F
先跪求加入群組
11/22 16:24, 30F
推
11/22 16:26, 3年前 , 31F
11/22 16:26, 31F
噓
11/22 16:30, 3年前 , 32F
跌不到7%再叫什麼 價都漲幾%了
11/22 16:30, 32F
推
11/22 16:34, 3年前 , 33F
平轉賠售～還是買貴
11/22 16:34, 33F
噓
11/22 16:41, 3年前 , 34F
禁轉到2024誰敢買 這種也拿來寫
11/22 16:41, 34F
→
11/22 16:45, 3年前 , 35F
買價不貴成本太高的意思可以幫我翻譯嗎？
11/22 16:45, 35F
還有 49 則推文
還有 3 段內文
→
11/22 19:38, 3年前 , 85F
明年看來是多軍痛苦的一年了
11/22 19:38, 85F
推
11/22 19:59, 3年前 , 86F
未來幾年G0選擇應該很多吧 慢慢挑就好
11/22 19:59, 86F
推
11/22 20:01, 3年前 , 87F
買寶佳勝利方程式都比惠宇強多了
11/22 20:01, 87F
推
11/22 20:08, 3年前 , 88F
都降價賣了 多多可以撿鑽石了吧
11/22 20:08, 88F
推
11/22 20:16, 3年前 , 89F
鉅虹映一灣綠都4x了
11/22 20:16, 89F
推
11/22 20:23, 3年前 , 90F
真的有人相信是故意的喔？故意賠售150萬？
11/22 20:23, 90F
推
11/22 20:27, 3年前 , 91F
11/22 20:27, 91F
→
11/22 20:27, 3年前 , 92F
sway哥開示了，可以關注一下
11/22 20:27, 92F
推
11/22 20:31, 3年前 , 93F
多多趕快買，便宜啊，房價一定會漲
11/22 20:31, 93F
推
11/22 20:56, 3年前 , 94F
太便宜了 房價只漲不跌
11/22 20:56, 94F
推
11/22 20:59, 3年前 , 95F
這仲介也有賣阿 只是昨天po出來後沒多久就下架了
11/22 20:59, 95F
推
11/22 21:03, 3年前 , 96F
私約跟虛擬貨幤存交易所哪個風險大 都很大
11/22 21:03, 96F
推
11/22 21:08, 3年前 , 97F
那附近一堆大樓在等著賣，覺得好賺可以去投資看看。
11/22 21:08, 97F
推
11/22 21:25, 3年前 , 98F
這是假新聞，實價登錄是假的，真實市場一直在創新高
11/22 21:25, 98F
推
11/22 21:41, 3年前 , 99F
2200也太扯 g0一堆雜牌不到1000就有
11/22 21:41, 99F
→
11/22 21:53, 3年前 , 100F
傻多鬼話能力多強 有實登都能掰 其他不知道怎麼唬爛
11/22 21:53, 100F
推
11/22 22:00, 3年前 , 101F
只漲不跌 還不快買
11/22 22:00, 101F
推
11/22 22:33, 3年前 , 102F
看不懂 五月買 然後已經賣三個月賣不掉 不就是一買就要賣
11/22 22:33, 102F
→
11/22 22:33, 3年前 , 103F
嗎 你賣跟建商一樣價錢 還不能馬上轉約 這種極限特例賠錢
11/22 22:33, 103F
→
11/22 22:33, 3年前 , 104F
奇怪在哪
11/22 22:33, 104F
→
11/22 22:41, 3年前 , 105F
那邊重劃區道路真小條...
11/22 22:41, 105F
→
11/22 22:43, 3年前 , 106F
某樓是不是傻惹 都實登惹
11/22 22:43, 106F
推
11/22 22:43, 3年前 , 107F
感覺主要是那些條件讓他難賣 短期賺不到
11/22 22:43, 107F
→
11/22 23:08, 3年前 , 108F
是少賺150萬吧 得了便宜還賣乖
11/22 23:08, 108F
→
11/23 00:41, 3年前 , 109F
好像自備款至少4成，還是一樣貴
11/23 00:41, 109F
推
11/23 01:00, 3年前 , 110F
G0三房平車1000以下願意賣的，請站內信，謝謝
11/23 01:00, 110F
推
11/23 06:21, 3年前 , 111F
你們哪隻眼睛看到賣掉實登？拿買進嘴超白癡他成交
11/23 06:21, 111F
→
11/23 06:21, 3年前 , 112F
了嗎？
11/23 06:21, 112F
→
11/23 06:22, 3年前 , 113F
他要簽私約你去買啊誰賠錢都搞不清楚
11/23 06:22, 113F
→
11/23 06:22, 3年前 , 114F
你以為他賠錢結果最後是你賠錢
11/23 06:22, 114F
推
11/23 07:22, 3年前 , 115F
三房平車1000？是不是在平行時空？兩房平車1000可能都買
11/23 07:22, 115F
→
11/23 07:22, 3年前 , 116F
不到囉
11/23 07:22, 116F
推
11/23 08:20, 3年前 , 117F
99F說：g0一堆雜牌不到1000就有，就徵看看囉
11/23 08:20, 117F
推
11/23 08:46, 3年前 , 118F
11/23 08:46, 118F
推
11/23 11:01, 3年前 , 119F
這種賠售大家不是應該多鼓勵嗎？才有更多便宜的房子可買
11/23 11:01, 119F
→
11/23 11:01, 3年前 , 120F
～酸言酸語被當笑話誰敢再拿出來賣啊！不懂？
11/23 11:01, 120F
推
11/23 11:24, 3年前 , 121F
我只說雜牌阿 沒說三房平車
11/23 11:24, 121F
推
11/23 11:33, 3年前 , 122F
雜牌5年內的新成屋2房 要談到1000以下不會太困難
11/23 11:33, 122F
推
11/23 12:48, 3年前 , 123F
G0這種文章好多喔 中午配飯吃 真的很爽 哈哈哈
11/23 12:48, 123F
推
11/23 21:45, 3年前 , 124F
BBQ了
11/23 21:45, 124F
‣ 更多 lienchi 的文章
文章代碼(AID): #1ZV7dDTb (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 lienchi 的文章
文章代碼(AID): #1ZV7dDTb (home-sale)