Re: [新聞] 國泰建設看2023年房市：「穩健、價續漲！

看板home-sale (房屋交易)作者jemdogdog (極度深寒)時間3年前 (2022/11/22 22:03)推噓-7(1推 8噓 13→)

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※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221121004912-260410?chdtv : 內文： : 04:072022/11/22 工商蔡惠芳 : 建築業龍頭老大哥國建（2501）今（21）日舉辦法說會，由副總經理林清樑、經理羅宥騏 : 主持。林清樑表示，從最新的2022年第三季國泰房地產指數可顯示，今年是價漲量縮格局 : ，展望2023年房市前景，大家最關係的房價，預期不致有下跌的空間，總體觀察，將呈現 : 「穩健、價續漲」的格局。 : 林清樑表示，從美中貿易戰開打時，確實在總體經濟觀察上，一度讓人緊繃，但根據內政 : 部資訊分析及國泰房地產指數調查顯示，當時房市還是朝向正向發展，所以國建也把握房 : 市景氣大多頭的時機，連續三年大舉推案，民國109年推案達90億元、110年更高達200 億 : 元、今年111年也推案量多達190億元、近200億元，累計三年推案量達480億元，且銷售成 : 績非常亮眼，幾乎100％完銷！預期完工交屋後，可望提供未來業績高成長無虞。 : 林清樑表示，至於今年下半年，從國建財務數據來觀察，完工存量占總資產比率，109 年 : 為5個百分點，110年為2個百分點，111年還是維持2個百分點水準，這個數據是不包括已 : 售、未決算的案量，所以，國建對這幾年的經營績效成果，非常滿意！ : 林清樑表示，唯一超乎預料的是，營建成本飆升幅度太驚人。 : 林清樑表示，營建成本在109年已上漲15~20％，去年又上漲30％，最近有微幅緩和一點， : 但是今年合計也上漲了15~20％。 : 林清樑表示，去年房市銷售速度普遍「非常有力量！」銷售速度非常快，因此國建改變策 : 略，採取先發包完成、確定營建成本，再決定售價、對外銷售的策略，以避開營建成本吃 : 掉原本預期的合理利潤的潛在風險。 : 展望明年國泰建設的發展？林清樑表示，大家都很關心的這一波房價上漲，其實主要是營 : 建成本攀升所推動，儘管總體經濟景氣恐不如今年，但營建成本飆漲、通膨壓力都可望緩 : 和，如果明年可以有效控制營建成本不再攀升、通膨可望受到壓抑，再加剛性需求穩定上 : 升，預期2023年房市將會穩健發展。 : 林清樑表示，根據內政部統計資訊，全台家戶人口數已從去年的平均每戶2.8人、降到今 : 年的平均2.56人，這表示家戶人口減少、相對的會創造出更多新的住宅戶數需求，因此剛 : 性需求長期看好。 : 至於2023年房價走勢？林清樑表示，通膨趨勢已緩和，應不致打趴房價，所以預期明年房 : 價不會下跌，不過，應該不會像2021年那麼衝了！而且，明年營建成本就算不續漲，但這 : 幾年累積起來的漲幅，能讓建商損益打平，就阿彌陀佛了，所以如果要期待明年房價會下 : 跌，恐怕不會看到。 : 談到最近新北市出現的建商宣告解散、承購戶面臨爛尾樓事件，明年是否會有更多中小型 : 建商承受不住央行緊縮不動產信用貸款、限縮土建融，及營建成本攀升壓力，而引發其他 : 爛尾樓事件，進而使得建商資金調度撐不住，導致房價鬆動？林清樑認為，新北市爛尾樓 : 事件，應只是非常零星個案，但是並不會撼動整體房價，因此預期2023年房市可望穩健發 : 展。 : 心得： : 房價續漲 : 成交量就需要政府政策作多點火了 : 台股現在經過政策作多外資已經回流 : 房地產需要鬆綁 : 把貸六成和土建融解禁 : 一起拚經濟你忘了po一下數據 https://i.imgur.com/7rIGZZ3.jpg

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與其說那一個縣市漲跌倒不如看數據分析比較實在比一直吵輸贏有意思多了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.130.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669125813.A.4DB.html

噓