[請益] 協議合建簽約內容相關疑問

看板home-sale (房屋交易)作者 (想放假)時間3天前 (), 編輯推噓12(12039)
留言51則, 12人參與, 2天前最新討論串1/1
因為事前溝通上的問題,建商原以為我們去就是要直接簽約,但我們對於合約內容有很多疑問,想增減內容,建商開頭就表明無法做增減內容,制式合約,一個字都不能改,完全寫死,談不了 比較有爭議的是: 1、更新後權狀坪數寫死,不載明公設比 2、不給增加權變擇優條款 建商一直說權變沒有比較好,其實加這條對建商無害,最後建商凹不過我們的說法,改口說公司規定不給加這條 能否請益版上強者,這建商如此沒有彈性,他們的想法會是什麼,是不是有隱藏陷阱呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.46.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669307786.A.ED0.html

11/25 00:38, 3天前 , 1F
哪家
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11/25 00:41, 3天前 , 2F
應該有個預估值給你們吧 試算分配表那張
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11/25 00:41, 3天前 , 3F
應該會有個容積率乘上獎勵值的試算
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11/25 00:41, 3天前 , 4F
建商給的數值是多少
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11/25 00:42, 3天前 , 5F
有沒有租金補貼 搬遷補助?
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11/25 00:44, 3天前 , 6F
有個1.xx的獎勵跟1.xx的銷售係數
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11/25 00:45, 3天前 , 7F
不一定會打出文字 但看這二個數字大概就知道建商是不是
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11/25 00:45, 3天前 , 8F
真心要A地主或是真的有誠意來談
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11/25 00:46, 3天前 , 9F
沒有試算分配表,就只有合約書跟事業計畫同意書跟事業計
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11/25 00:46, 3天前 , 10F
畫概要書而已
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11/25 00:50, 3天前 , 11F
嗯… 在很多東西不清楚的情況下 很難給妳建議
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11/25 00:50, 3天前 , 12F
事業計畫概要書上面應該會有秀預估獎勵
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11/25 00:52, 3天前 , 13F
我只是想知道建商不給加擇優條款,合約一個字都不能加,
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11/25 00:52, 3天前 , 14F
這麼強硬的心態為何
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11/25 00:53, 3天前 , 15F
要嘛凹你 要嘛給的條件很佛 所以不給改
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11/25 01:04, 3天前 , 16F
你這戶這邊要求加一點啊,隔壁那戶要求加一點,對建商而
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11/25 01:04, 3天前 , 17F
言退讓就是給自己找麻煩,誰知道左鄰右舍私下討論合約發
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11/25 01:04, 3天前 , 18F
現有差異會不會回頭找建商算帳
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11/25 01:05, 3天前 , 19F
押公設比不好執行,設計變來變去的,之後登記規則又改了
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11/25 01:05, 3天前 , 20F
什麼都很麻煩
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11/25 01:08, 3天前 , 21F
如果想更確定的分配比例,可以要求用容積比例分配更新
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11/25 01:08, 3天前 , 22F
後的房地總價,但是合約是需要雙方都同意才行,所以也要
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11/25 01:08, 3天前 , 23F
看建商運不願意,雖然聽你說起來已經大概知道答案了
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11/25 01:10, 3天前 , 24F
然後,如果只押權狀面積,而不約定公設比或銷坪係數的
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11/25 01:10, 3天前 , 25F
話,確實會有一點點操作空間
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11/25 01:11, 3天前 , 26F
口頭開出的條件是室內實坪換實坪,陽台公設多蓋的都地主
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11/25 01:12, 3天前 , 27F
賺到,但實際上合約又寫明權狀坪數(用30%計算公設),
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11/25 01:12, 3天前 , 28F
顯然可能拿不到實坪換實坪
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11/25 01:44, 3天前 , 29F
協議就是這樣,你不喜歡他提的合約又不具備能說動對方改約
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11/25 01:44, 3天前 , 30F
的魅力就只能拒簽或妥協吞下去
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11/25 02:16, 3天前 , 31F
不給權變擇優我肯定不簽
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11/25 05:37, 3天前 , 32F
找律師 我們簽約之前都有找律師先看過
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11/25 05:38, 3天前 , 33F
好的律師還會幫你跟建商直接溝通
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11/25 08:24, 3天前 , 34F
請益大家對於板橋某知名夜市劃分範圍有點奇特的那家,
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11/25 08:24, 3天前 , 35F
有卦嗎?
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11/25 08:44, 3天前 , 36F
其它地主戶沒問題嗎?有沒有找其它戶討論?
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11/25 08:52, 3天前 , 37F
重建Q&A
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11/25 08:52, 3天前 , 38F
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11/25 08:55, 3天前 , 39F
另外要注意一點:如果原po的地在邊邊,建商是否為需要跪著
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11/25 08:55, 3天前 , 40F
求你簽的,談不攏就切掉就好
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11/25 08:56, 3天前 , 41F
*建商不需要跪著求你簽
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11/25 09:00, 3天前 , 42F
如果是送權變,同意書上應該會有權變分配%數,擇優這個不寫
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11/25 09:00, 3天前 , 43F
有點怪,這沒什麼好凹到除非是送協議合建,分配寫死也不是不
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11/25 09:00, 3天前 , 44F
行,你們有算好就好,只是很少人合約這樣
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11/25 09:02, 3天前 , 45F
不給加也可用補充協議啦,可能建商是來試水溫看能簽多少約
11/25 09:02, 45F

11/25 10:07, 3天前 , 46F
去問 每戶的想法是啥啊
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11/25 13:29, 3天前 , 47F
合建本來就可以談 權狀坪數'公設比'找補方式'合約期限等
11/25 13:29, 47F

11/25 19:39, 3天前 , 48F
回R大,我家在基地中間區塊的角落,談判時有跟建商確認
11/25 19:39, 48F

11/25 19:39, 3天前 , 49F
是屬於不會被切掉的
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11/26 10:47, 2天前 , 50F
那就可以不用擔心上不了車(倒是要擔心被迫上車)你不簽也
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11/26 10:47, 2天前 , 51F
沒關係,未來可用權變方式分地給你
11/26 10:47, 51F
文章代碼(AID): #1ZVvsAxG (home-sale)
文章代碼(AID): #1ZVvsAxG (home-sale)