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[請益] 協議合建簽約內容相關疑問

看板home-sale (房屋交易)作者 (想放假)時間2年前 (2022/11/25 00:36), 編輯推噓12(12推 0噓 39→)
留言51則, 12人參與, 2年前最新討論串1/1
因為事前溝通上的問題，建商原以為我們去就是要直接簽約，但我們對於合約內容有很多 疑問，想增減內容，建商開頭就表明無法做增減內容，制式合約，一個字都不能改，完全 寫死，談不了 比較有爭議的是： 1、更新後權狀坪數寫死，不載明公設比 2、不給增加權變擇優條款 建商一直說權變沒有比較好，其實加這條對建商無害，最後建商凹不過我們的說法，改口 說公司規定不給加這條 能否請益版上強者，這建商如此沒有彈性，他們的想法會是什麼，是不是有隱藏陷阱呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.46.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669307786.A.ED0.html
推
11/25 00:38, 2年前 , 1F
哪家
11/25 00:38, 1F
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11/25 00:41, 2年前 , 2F
應該有個預估值給你們吧 試算分配表那張
11/25 00:41, 2F
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11/25 00:41, 2年前 , 3F
應該會有個容積率乘上獎勵值的試算
11/25 00:41, 3F
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11/25 00:41, 2年前 , 4F
建商給的數值是多少
11/25 00:41, 4F
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11/25 00:42, 2年前 , 5F
有沒有租金補貼 搬遷補助？
11/25 00:42, 5F
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11/25 00:44, 2年前 , 6F
有個1.xx的獎勵跟1.xx的銷售係數
11/25 00:44, 6F
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11/25 00:45, 2年前 , 7F
不一定會打出文字 但看這二個數字大概就知道建商是不是
11/25 00:45, 7F
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11/25 00:45, 2年前 , 8F
真心要A地主或是真的有誠意來談
11/25 00:45, 8F
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11/25 00:46, 2年前 , 9F
沒有試算分配表，就只有合約書跟事業計畫同意書跟事業計
11/25 00:46, 9F
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11/25 00:46, 2年前 , 10F
畫概要書而已
11/25 00:46, 10F
推
11/25 00:50, 2年前 , 11F
嗯… 在很多東西不清楚的情況下 很難給妳建議
11/25 00:50, 11F
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11/25 00:50, 2年前 , 12F
事業計畫概要書上面應該會有秀預估獎勵
11/25 00:50, 12F
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11/25 00:52, 2年前 , 13F
我只是想知道建商不給加擇優條款，合約一個字都不能加，
11/25 00:52, 13F
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11/25 00:52, 2年前 , 14F
這麼強硬的心態為何
11/25 00:52, 14F
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11/25 00:53, 2年前 , 15F
要嘛凹你 要嘛給的條件很佛 所以不給改
11/25 00:53, 15F
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11/25 01:04, 2年前 , 16F
你這戶這邊要求加一點啊，隔壁那戶要求加一點，對建商而
11/25 01:04, 16F
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11/25 01:04, 2年前 , 17F
言退讓就是給自己找麻煩，誰知道左鄰右舍私下討論合約發
11/25 01:04, 17F
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11/25 01:04, 2年前 , 18F
現有差異會不會回頭找建商算帳
11/25 01:04, 18F
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11/25 01:05, 2年前 , 19F
押公設比不好執行，設計變來變去的，之後登記規則又改了
11/25 01:05, 19F
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11/25 01:05, 2年前 , 20F
什麼都很麻煩
11/25 01:05, 20F
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11/25 01:08, 2年前 , 21F
如果想更確定的分配比例，可以要求用容積比例分配更新
11/25 01:08, 21F
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11/25 01:08, 2年前 , 22F
後的房地總價，但是合約是需要雙方都同意才行，所以也要
11/25 01:08, 22F
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11/25 01:08, 2年前 , 23F
看建商運不願意，雖然聽你說起來已經大概知道答案了
11/25 01:08, 23F
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11/25 01:10, 2年前 , 24F
然後，如果只押權狀面積，而不約定公設比或銷坪係數的
11/25 01:10, 24F
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11/25 01:10, 2年前 , 25F
話，確實會有一點點操作空間
11/25 01:10, 25F
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11/25 01:11, 2年前 , 26F
口頭開出的條件是室內實坪換實坪，陽台公設多蓋的都地主
11/25 01:11, 26F
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11/25 01:12, 2年前 , 27F
賺到，但實際上合約又寫明權狀坪數（用30%計算公設），
11/25 01:12, 27F
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11/25 01:12, 2年前 , 28F
顯然可能拿不到實坪換實坪
11/25 01:12, 28F
推
11/25 01:44, 2年前 , 29F
協議就是這樣，你不喜歡他提的合約又不具備能說動對方改約
11/25 01:44, 29F
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11/25 01:44, 2年前 , 30F
的魅力就只能拒簽或妥協吞下去
11/25 01:44, 30F
推
11/25 02:16, 2年前 , 31F
不給權變擇優我肯定不簽
11/25 02:16, 31F
推
11/25 05:37, 2年前 , 32F
找律師 我們簽約之前都有找律師先看過
11/25 05:37, 32F
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11/25 05:38, 2年前 , 33F
好的律師還會幫你跟建商直接溝通
11/25 05:38, 33F
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11/25 08:24, 2年前 , 34F
請益大家對於板橋某知名夜市劃分範圍有點奇特的那家，
11/25 08:24, 34F
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11/25 08:24, 2年前 , 35F
有卦嗎？
11/25 08:24, 35F
推
11/25 08:44, 2年前 , 36F
其它地主戶沒問題嗎？有沒有找其它戶討論？
11/25 08:44, 36F
推
11/25 08:52, 2年前 , 37F
重建Q&A
11/25 08:52, 37F
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11/25 08:52, 2年前 , 38F
11/25 08:52, 38F
推
11/25 08:55, 2年前 , 39F
另外要注意一點：如果原po的地在邊邊，建商是否為需要跪著
11/25 08:55, 39F
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11/25 08:55, 2年前 , 40F
求你簽的，談不攏就切掉就好
11/25 08:55, 40F
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11/25 08:56, 2年前 , 41F
*建商不需要跪著求你簽
11/25 08:56, 41F
推
11/25 09:00, 2年前 , 42F
如果是送權變,同意書上應該會有權變分配%數,擇優這個不寫
11/25 09:00, 42F
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11/25 09:00, 2年前 , 43F
有點怪,這沒什麼好凹到除非是送協議合建,分配寫死也不是不
11/25 09:00, 43F
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11/25 09:00, 2年前 , 44F
行,你們有算好就好,只是很少人合約這樣
11/25 09:00, 44F
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11/25 09:02, 2年前 , 45F
不給加也可用補充協議啦,可能建商是來試水溫看能簽多少約
11/25 09:02, 45F
推
11/25 10:07, 2年前 , 46F
去問 每戶的想法是啥啊
11/25 10:07, 46F
推
11/25 13:29, 2年前 , 47F
合建本來就可以談 權狀坪數'公設比'找補方式'合約期限等
11/25 13:29, 47F
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11/25 19:39, 2年前 , 48F
回R大，我家在基地中間區塊的角落，談判時有跟建商確認
11/25 19:39, 48F
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11/25 19:39, 2年前 , 49F
是屬於不會被切掉的
11/25 19:39, 49F
推
11/26 10:47, 2年前 , 50F
那就可以不用擔心上不了車（倒是要擔心被迫上車）你不簽也
11/26 10:47, 50F
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11/26 10:47, 2年前 , 51F
沒關係，未來可用權變方式分地給你
11/26 10:47, 51F
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