Re: [閒聊] 當醫生的房東...?

看板home-sale (房屋交易)作者ntuwalker (潮爽的! )時間1年前 (2022/11/25 19:41)推噓10(10推 0噓 8→)

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個人因為家中長輩從醫，大概有親眼見識過現年65～70以上那輩醫師的黃金時期，也聽長輩說過他的「學長等級」（約現年80～85以上）的醫界超級黃金時期的故事舉些公開查詢得到的例子來驗證一下長輩的說法好了譬如前幾年出書，在板橋以婦產科起家的名醫，蕭中正醫師 https://health.udn.com/health/amp/story/6001/5003787 https://news.ltn.com.tw/amp/news/health/breakingnews/3335313 蕭醫師現年85歲，相對於我家長輩，算是更老十幾歲，約半個世代的老學長等級醫師以前就聽長輩說過他的老學長等級醫師中，如果是業績很好的（大概開業醫top 10~15%），在民國60年代，一個月的薪資就有可能在台北買幾間套房，或者在桃園、中壢、新竹、苗栗這種等級的縣市直接刷一排透天厝以前我不太相信，但自從兩年前看到上面連結的報導，就真的不得不感嘆上述報導中，可以推測出蕭醫師大概是民國60年創業開診所（約時年35），報導中提到當時接生一胎約一萬～兩萬台票，然後蕭醫師一個月約接生200胎，算業績很好，又不致於浮誇吹牛的數據，因此保守推估蕭醫師在民國60年代大約一個月250萬以上，這是很頂的數據但因為民國60年代，還是醫師人才資源短缺的年代，大部份那年代的醫師要做到月入60萬，不是很難，稍微中上水準的都有百萬（我家長輩是民國70年代後開業，所以比較沒跟到 60年代的黃金時期，長輩常開玩笑說如果他早十年出道，今天家中房產可能多30棟以上）然後來看看民國六十幾年的房屋價格前幾年全聯的徐重仁總經理講過一句經典幹話：「我民國六十幾年時候月薪只有九千，現在兩萬多，很幸福了」然後這是當時網友翻出民國六十幾年房價去打他臉的報導： https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=903690 報導中列出1977，民國66年的台北市房價當時台北市每坪價位大概在三萬出頭，所以在基隆路、忠孝東路的40坪華廈公寓，就是12 0萬上下同時家中親族有來自苗栗跟中彰投地區的，根據家中親族長輩轉述，民國65年左右的南投、草屯一帶，大概一棟三層樓透天房只要17萬再來看一下同年代的高雄： https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=1946857 報導中提到，民國六十年代，當時的高雄小港鄉的建案「合群新村」，一棟兩層樓的透天房，開價50萬；同時有在地長者回憶提及，當時的鳳山，同等級的透天房只要15萬，跟我家長輩在南投碰到的狀況差不多，合理推測當時大概這種中南部次級城鎮，17萬上下可以買到一棟小型透天房那麼，民國60年代的醫師，即使不像上述報導那位月入250萬超頂級的蕭醫師，只要是有達到月入60～100這種中上等級的，一年在台北蛋黃區買三、五套華廈公寓，或一個月在中南部小鎮刷個四、五棟的成排透天，是極其可能的事所以長輩所言，其「老學長等級」的醫師，是真的歷經一年賺好幾棟北市蛋黃公寓或一年賺50棟中南部次級城鎮連排透天的好日子不過，這種日子只有持續十年左右，因為台灣房價在民國70年左右，就有提升一波 https://fnc.ebc.net.tw/amp/life/121648 從報導中看出，民國71年，台北富錦街25坪公寓開價115萬、台大新生南路附近22坪，開價130萬，明顯上升到每坪5、6萬上下，當然還是比現在的每坪帳面數字低得多，但已經比民國60年初，漲了一倍同時期的中和中正路22坪新公寓，開價45萬；景美世新大學旁22坪要價98萬，那年代基本上買這種公寓來出租，非常划算同時期在桃園中壢一帶的親族長輩們在中壢市區買的三房公寓（大約三十坪出頭）要價90 萬，所以估計當時中原大學、中央大學附近的學生公寓大概也就這水準當時的台北也要看區域，譬如士林的「圓山之星」建案，32坪，只開價42萬，每坪比中和、中壢還低，不知道什麼原因 https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=1837895 圓山之星目前仍安在，根據信義房屋資料，屋齡35年，推估是民國76年的建案 https://www.sinyi.com.tw/communitylist/communityinfo/0005378 即使到了民國85年左右的台北，仍然有一些還不錯的房價 https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/201808220024/ 其中西門町套房148萬（估計是那種8～10坪的出租用套房）、萬芳醫院捷運站32坪公寓開價195萬（當時大約是捷運剛開通，便利性還非常不足的年代）在那個年代的醫師，除了少數原生家庭家中真的很窮苦的，否則都是工作一年後就馬上買房了現代的話，醫師因為人數增加、市場飽和，加以台灣人口遞減，本來要維持月入百萬就不可能像上一輩那麼容易了更何況還有動輒千萬起跳的房價….. 這廣告，基本上沒啥毛病，很多原生家庭並不突出，年薪300萬以下的醫師，基本上也不太可能立即買房，至少要存個五、六年以上，才有機會買房（醫師要面臨的人脈經營上的開銷，會比一般人高） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.87.112.241 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669376504.A.EEB.html

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shena30335

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TOP99

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TOP99

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