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[請益] 如何讓社區組成優良的管委會?

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2022/12/03 21:27), 編輯推噓14(17推 3噓 47→)
留言67則, 20人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
有沒有較好，可複製的方法? 因為多數人只想指指點點，卻不想出錢也不想當管委。 用輪的遇到擺爛的大家也沒辦法只有遭殃。用選的被選上也可能不願做。 有的社區給委員津貼，但有時又變成有人專門為津貼而選，一樣沒做好。 有好經驗可分享嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.124.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670074047.A.E0D.html
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12/03 21:28, 3年前 , 1F
當然更怕把持管委會公器私用甚至公款私用或盜取的
12/03 21:28, 1F
推
12/03 21:38, 3年前 , 2F
自己出來選
12/03 21:38, 2F
推
12/03 21:49, 3年前 , 3F
朋友家300戶平均80坪的管委會是我看過最好, 簡單來講就是
12/03 21:49, 3F
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12/03 21:49, 3年前 , 4F
要買在精華區大坪數, 然後建商還要賣的比別人貴至少可以
12/03 21:49, 4F
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12/03 21:49, 3年前 , 5F
過濾90% xx
12/03 21:49, 5F
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12/03 21:49, 3年前 , 6F
很簡單就跟衛浴開窗一樣都是錢的問題XD
12/03 21:49, 6F
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12/03 21:50, 3年前 , 7F
老公寓
12/03 21:50, 7F
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12/03 21:53, 3年前 , 8F
我是指有什麼好一點的辦法讓大家願意出來做且做好
12/03 21:53, 8F
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12/03 21:56, 3年前 , 9F
自己當大家
12/03 21:56, 9F
推
12/03 21:57, 3年前 , 10F
怎麼可能，從小到大的求學經驗，同學們都很主動積極負責嗎
12/03 21:57, 10F
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12/03 22:06, 3年前 , 11F
人性就是這樣阿 只能賭遇到好人
12/03 22:06, 11F
推
12/03 22:07, 3年前 , 12F
燒香拜佛多保佑
12/03 22:07, 12F
推
12/03 22:08, 3年前 , 13F
付高薪
12/03 22:08, 13F
推
12/03 22:13, 3年前 , 14F
首先要收夠錢，請一個優良的物業。有經驗的物業能讓管
12/03 22:13, 14F
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12/03 22:13, 3年前 , 15F
委會輕鬆很多。等於只是選幾個人出來做一些決策，就不
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12/03 22:13, 3年前 , 16F
用怕委員不做事啦。反正本來也沒什麼事。
12/03 22:13, 16F
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12/03 22:14, 3年前 , 17F
不知你有沒有當過管委? 要把事情做好很忙的
12/03 22:14, 17F
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12/03 22:15, 3年前 , 18F
有物業一樣很忙。你還要去要求、督導物業保全
12/03 22:15, 18F
推
12/03 22:16, 3年前 , 19F
把事情做好最難的就是錢啊。住戶最愛投訴管理員素質差
12/03 22:16, 19F
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12/03 22:16, 3年前 , 20F
，可是就沒錢請更好的管理呀lol
12/03 22:16, 20F
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12/03 22:17, 3年前 , 21F
決策涉及很多分析與討論，也需與廠商折衝協調
12/03 22:17, 21F
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12/03 22:18, 3年前 , 22F
這些都與錢無關
12/03 22:18, 22F
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12/03 22:19, 3年前 , 23F
有錢還是需要選擇與要求物業保全人員。絕不是交錢就沒事
12/03 22:19, 23F
推
12/03 22:19, 3年前 , 24F
管委免繳管理費，社區大一點的讓管委當有給職，讓
12/03 22:19, 24F
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12/03 22:19, 3年前 , 25F
一些熱心退休住
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12/03 22:19, 3年前 , 26F
戶願意出來幫忙。
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12/03 22:20, 3年前 , 27F
熱心的人多，票選就比較挑得出有能力者。
12/03 22:20, 27F
推
12/03 22:21, 3年前 , 28F
買大部分戶別都是總價相對貴的，然後有總幹事處理事情
12/03 22:21, 28F
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12/03 22:21, 3年前 , 29F
就好比公司，公司資本夠就能經營好。還需優秀的經營團隊
12/03 22:21, 29F
推
12/03 22:21, 3年前 , 30F
選完不就沒事了嗎？只要社區的物業穩定了。所以物業真
12/03 22:21, 30F
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12/03 22:21, 3年前 , 31F
的很重要啊，這是新社區新管委會剛成立時除了點交以外
12/03 22:21, 31F
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12/03 22:21, 3年前 , 32F
最重要的事
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12/03 22:22, 3年前 , 33F
sorry,不是有資本公司就能經營好
12/03 22:22, 33F
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12/03 22:23, 3年前 , 34F
真不知樓上你當過管委嗎?
12/03 22:23, 34F
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12/03 22:23, 3年前 , 35F
自己當
12/03 22:23, 35F
推
12/03 22:24, 3年前 , 36F
當過啊，每次開會都很沒效率的第一屆。
12/03 22:24, 36F
推
12/03 22:26, 3年前 , 37F
後來區權會直接投票同意刪減委員人數，穩定後其實也沒
12/03 22:26, 37F
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12/03 22:26, 3年前 , 38F
那麼多事。可能大型社區的雜事比較多吧。我這一百多戶
12/03 22:26, 38F
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12/03 22:26, 3年前 , 39F
而已
12/03 22:26, 39F
噓
12/03 22:47, 3年前 , 40F
最近剛選完第五屆，已經都是熟面孔了。總幹事也上手能
12/03 22:47, 40F
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12/03 22:47, 3年前 , 41F
處理大部分ㄕˋ
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12/03 22:49, 3年前 , 42F
其實管委會能降低負擔是比較容易維持熱情的，才有多餘
12/03 22:49, 42F
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12/03 22:49, 3年前 , 43F
的時間替社區營造更好的環境。不然光是管委會內部吵架
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12/03 22:49, 3年前 , 44F
推卸責任社區就烏煙瘴氣了…
12/03 22:49, 44F
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12/03 23:48, 3年前 , 45F
只做60分跟做到八九十分，是很大的差異
12/03 23:48, 45F
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12/03 23:52, 3年前 , 46F
我們社區有請物業也有24小時保全，但社區越久問題越多
12/03 23:52, 46F
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12/04 00:01, 3年前 , 47F
管委得花越來越多的心力去處理
12/04 00:01, 47F
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12/04 00:06, 3年前 , 48F
補充一下，我們社區的管理費欠繳率是負的:預繳的比欠繳還多
12/04 00:06, 48F
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12/04 00:07, 3年前 , 49F
也沒人欠繳超過一個月。收支也有結餘，所以不是錢的問題
12/04 00:07, 49F
推
12/04 00:26, 3年前 , 50F
房價是最好的過濾器
12/04 00:26, 50F
推
12/04 02:29, 3年前 , 51F
欠繳率為零就很不簡單了，可能原波你個性比較焦慮吧
12/04 02:29, 51F
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12/04 02:29, 3年前 , 52F
？
12/04 02:29, 52F
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12/04 02:32, 3年前 , 53F
因為管委好不好很靠運氣。這屆好不代表下屆ok
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12/04 02:35, 3年前 , 54F
大多數住戶不願當管委，熱心者當久了也會疲乏失望
12/04 02:35, 54F
噓
12/04 06:30, 3年前 , 55F
問問題然後一直反駁反問乾脆別問
12/04 06:30, 55F
噓
12/04 07:16, 3年前 , 56F
就錢付的不夠啊 講這麼多 錢太少才沒有優質廠商來承包
12/04 07:16, 56F
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12/04 07:16, 3年前 , 57F
你把現在物業費double 你說的煩惱立刻少一半
12/04 07:16, 57F
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12/04 07:18, 3年前 , 58F
給香蕉只能請到猴子不是常識嗎？
12/04 07:18, 58F
推
12/04 09:24, 3年前 , 59F
如果你社區欠繳率為負，那已經很好了。你要做的是放寬
12/04 09:24, 59F
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12/04 09:24, 3年前 , 60F
心。
12/04 09:24, 60F
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12/04 13:19, 3年前 , 61F
請教 edfie0729, 調高物業管理費但沒人想當委員，有用嗎?
12/04 13:19, 61F
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12/04 13:20, 3年前 , 62F
eddie0729
12/04 13:20, 62F
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12/04 13:21, 3年前 , 63F
bms兄，本題是請教房屋不改變的情況
12/04 13:21, 63F
推
12/04 21:29, 3年前 , 64F
代表住戶不好搞啊。 你那麽有主見 就跳出來啊
12/04 21:29, 64F
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12/05 10:28, 3年前 , 65F
主委只能當兩年。要永續經營需有辦法讓熱心有能的
12/05 10:28, 65F
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12/05 10:28, 3年前 , 66F
住戶願意持續出來當管委。
12/05 10:28, 66F
推
12/05 12:56, 3年前 , 67F
投給那種意見很多的阿，你管他要不要當
12/05 12:56, 67F
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