[新聞] 房貸數據說話房市底部未到

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間3年前 (2023/02/27 14:45)推噓5(8推 3噓 2→)

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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/6997111 內文： 2023/02/27 02:32:18 經濟日報記者廖珮君／台北報導據金管會2022年底統計，象徵房市買氣的國銀房貸餘額、及新貸戶數，年增各再降到6.5% 及0.9%的三年低點，房市底部到了嗎？專家認為，若拉長時間看，房市還是持續成長，但今年資金不再湧入，供需均疲，預料年增逾6%房貸市場，仍有下修空間，意味底部還沒到。高力國際業主代表服務董事黃舒衛說，拉長近15年來看，房貸與戶數年增卻仍遠高於往年約4%均值的成長力道「政府打炒房、房市還是拉了一根小紅棒」，就房市急凍，各銀行又嚴控房貸，預估2023年房貸量能將續萎縮。一家民營銀行主管坦言，去年前十大房貸行中有半數銀行房貸量，呈現雙位數成長，但也墊高了基期，加上今年資金不再湧入房市、銷售速度放緩，供需趨緩下，恐讓雙位數的高成長房貸，面臨下修空間。據統計，2008年金融海嘯、央行大降息救市，讓2008年國銀房貸年增從2.3%的史上低點、隔年回到4.4%、2010年再攀升到6%；隨後央行2010年6月啟動僅一年升息循環後就凍漲，直到2015年下半年才又降息，國銀房貸從2011年到2018年，這八年的年增率都維持在3至 4%左右。直到2019年疫情爆發，全球央行大降息、無限印鈔注資，2020年3月台灣央行更將貼利率降到1.125%的史上低點，促動資金湧入房市，2021年國銀房貸年成長力道達9.3%史上高點。直到2022年全球央行反手瘋狂升息、大縮表，政府打炒房力道一波波，國銀房貸與戶數年增成長力道，卻僅退回三年前起漲點。黃舒衛認為，這顯示2019年啟動的這波無限QE效應還沒結束，超低利率創造的金融資產膨脹，而通膨更助漲氣焰，讓房市即便進入寒冬，前期買賣的滯後交屋潮、及高房價的高成數，仍拖著房貸量向前衝。市場預期，2023年國銀房貸年增率將會持續下修，較健康的狀況會撐在5%左右，一旦跌破4%，黃舒衛示警，這代表中古屋市場量縮、連預售屋轉成屋都變成建商手上的餘屋，建商滿手庫存將會非常危險。黃舒衛說，這次平均地權條例修正案，有一派認為，只要市場量縮，就代表供給有限，房價更難鬆動，但實際上沒考量到這次是需求轉弱，成本也無法再轉嫁，房價下修是早晚的問題。另一家房仲業者認為，房市買氣不振，去化緩慢，若未售量累積狀態不變，可能兩年後對房價將有較大衝擊。心得：房市底部早就到了政府推出的房地產政策就是訊號而且實價登錄很明顯見到房價續漲建商新開案也見到房價續漲不趁緩漲買難道要等暴漲再買？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.194.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677480333.A.082.html

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