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[新聞] 17個月見證單價44萬→68萬 台中最大重劃區漲瘋了已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sonic)時間3年前 (2023/02/28 20:33), 3年前編輯推噓42(44推 2噓 57→)
留言103則, 32人參與, 3年前最新討論串1/1
連結： https://house.ettoday.net/news/2446722 內文： 17個月見證單價44萬→68萬 台中最大重劃區漲瘋了 2020年才完成重劃配地、中台灣最大重劃區的14期重劃區，吸引建商搶進，實際觀察14期 被稱為「天時、地利、人和」的最幸運重劃區，房價以每個月每坪1.4萬元的幅度瘋漲， 2023年案量超過500億元的14期走勢，也被視為房市風向球。 2023年台中的房市重點熱區仍圍繞在北台中，根據實登揭露，上市建商順天建設於14期推 出的新案「順天KING’S ROAD」，目前已經揭露5筆成交，其中總面積62.88坪的戶別，更 是以每坪拆算車位單價67.8萬元、總價3861萬元的價格成交，改寫目前區域最高價個案 。 不過回推14期第一筆預售實登，落在2021年的8月初，為國泰建設推出的「國泰MOST+」， 總面積62.38坪的中高樓層戶別，拆算單價43.8萬元、總價2448萬元成交。從第1筆實登揭 露到如今最高價揭露，短短17個月內，14期房價以每月1坪1.4萬元的漲幅邁進。 而14期因公共設施占比重，低密度規劃，從開始就被視為北屯區的富人居所，不僅在地開 發商搶地，上市櫃公司更是獵地不手軟，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析， 14期重劃區受到「天時、地利、人和」3大項重要因素而成為起手最高又最熱門的重劃區 。 14期的交地落在10年來房地產景氣最好的時段，加上上市櫃建商如國建、大陸建設、順天 、大城、太子、坤悅、豐謙、新美齊、亞昕、宏璟等上市櫃建商，在14期就握有超過2萬 坪土地，在地品牌建商如惠宇、磐興、林鼎、元鈞、精銳建設等購地訊息不斷，也讓市場 開始聚焦。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，14期重劃區低建蔽、大街廓、高綠覆的特 性，使其成為居住品質最佳的地段之一，但也因其地目多半為「住一之一」需要大面積基 地開發才能拉高樓高，讓建商成本居高不下，房價隨之水漲船高。 陳傑鳴認為，目前景氣轉變，但觀察14期推案熱潮並無消退跡象，北台中仍是領頭羊的地 位，面對即將來到的329房地產大檔期，其中的銷售狀況除個案表現外，也可以成為台中 市房市風向球。 心得： 如果在台灣做不動產投資 好像不能不研究台中的發展歷史 見證什麼叫做建商集體共識炒作 從北屯機捷2字頭合力拱到5字頭 再來14期從4字頭現在賣到6字尾 全部都是從一片空地 然後沒兩三年的時間 大家約好一案疊一案 然後新聞媒體瘋狂洗 自住與投資都陸續買單 操作真的是非常的經典.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.121.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677587609.A.3A4.html ※ 編輯: jump0517 (114.42.121.84 臺灣), 02/28/2023 20:35:47
推
02/28 20:35, 3年前 , 1F
台中很團結…
02/28 20:35, 1F
→
02/28 20:40, 3年前 , 2F
買的現在大概每天以淚洗面吧
02/28 20:40, 2F
推
02/28 20:42, 3年前 , 3F
真的，爽賺每天都會笑到哭！
02/28 20:42, 3F
推
02/28 20:43, 3年前 , 4F
不同建案也能這樣比喔 國泰most是定位首購宅 看那外觀就
02/28 20:43, 4F
→
02/28 20:43, 3年前 , 5F
很普 順天這案走高檔路線 這樣比價很奇怪
02/28 20:43, 5F
推
02/28 20:43, 3年前 , 6F
02/28 20:43, 6F
→
02/28 20:44, 3年前 , 7F
台中實登是不是開比較慢
02/28 20:44, 7F
→
02/28 20:44, 3年前 , 8F
這麼實惠的建案才5成交 0.0
02/28 20:44, 8F
噓
02/28 20:47, 3年前 , 9F
…不同案也能拿來說漲？照這理論10年前買1字頭的，現
02/28 20:47, 9F
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02/28 20:47, 3年前 , 10F
在都漲5、6倍了？
02/28 20:47, 10F
→
02/28 20:47, 3年前 , 11F
現在都卡住不好賣了吧
02/28 20:47, 11F
推
02/28 20:49, 3年前 , 12F
台中的重劃區本來就教科書等級
02/28 20:49, 12F
推
02/28 20:51, 3年前 , 13F
現在30萬賣得掉嗎？
02/28 20:51, 13F
推
02/28 20:53, 3年前 , 14F
實價登錄炒房用的
02/28 20:53, 14F
推
02/28 20:53, 3年前 , 15F
跟之前泰山成交的唯五戶60萬有異曲同工之妙
02/28 20:53, 15F
推
02/28 20:54, 3年前 , 16F
樓下買
02/28 20:54, 16F
推
02/28 20:54, 3年前 , 17F
作價嗎？還是真的有盤接？要有信心!
02/28 20:54, 17F
→
02/28 20:55, 3年前 , 18F
敢喊就繼續加價阿
02/28 20:55, 18F
推
02/28 20:55, 3年前 , 19F
王者之路 17樓串連
02/28 20:55, 19F
推
02/28 20:56, 3年前 , 20F
會不會喊一喊自己就笑出乃XD
02/28 20:56, 20F
推
02/28 21:07, 3年前 , 21F
接到滿手血
02/28 21:07, 21F
推
02/28 21:09, 3年前 , 22F
空空崩潰
02/28 21:09, 22F
推
02/28 21:09, 3年前 , 23F
不知道most交屋能增貸多少，想想就笑到流淚
02/28 21:09, 23F
推
02/28 21:13, 3年前 , 24F
讚
02/28 21:13, 24F
推
02/28 21:14, 3年前 , 25F
遷都遷都
02/28 21:14, 25F
推
02/28 21:21, 3年前 , 26F
02/28 21:21, 26F
→
02/28 21:21, 3年前 , 27F
增貸的錢又不是不用還
02/28 21:21, 27F
推
02/28 21:25, 3年前 , 28F
你是真不懂還是硬要槓呢XD，增貸的問題討論很多次了
02/28 21:25, 28F
推
02/28 21:32, 3年前 , 29F
king's road 公設很大 有游泳池 綠地很多
02/28 21:32, 29F
→
02/28 21:32, 3年前 , 30F
不過 140 戶去分管理費 一坪應該150 起跳
02/28 21:32, 30F
→
02/28 21:32, 3年前 , 31F
但是那一區都是住1-1 真的很讚就是了 不會很擠
02/28 21:32, 31F
→
02/28 21:33, 3年前 , 32F
每個建案間隔都超大
02/28 21:33, 32F
→
02/28 21:34, 3年前 , 33F
總站那邊的密度就很恐怖了
02/28 21:34, 33F
推
02/28 21:34, 3年前 , 34F
對啊 所以不同檔次的建案要怎麼說漲幅 XD
02/28 21:34, 34F
→
02/28 21:37, 3年前 , 35F
我意思是增貸的錢還是要還 不至於笑到流淚吧 哈
02/28 21:37, 35F
噓
02/28 21:38, 3年前 , 36F
魯空:我從二十年前預言少子化崩盤,今年一定崩…
02/28 21:38, 36F
推
02/28 21:42, 3年前 , 37F
提供你一個不用還的方式參考..增出來買一個老房
02/28 21:42, 37F
→
02/28 21:43, 3年前 , 38F
然後老房租人，通常會還到你的本金蠻多比例的
02/28 21:43, 38F
→
02/28 21:43, 3年前 , 39F
然後時間拖長，那個就繳完了，你一毛也沒還到還拿去
02/28 21:43, 39F
還有 24 則推文
推
02/28 21:55, 3年前 , 64F
所以我講合法的，買房子是賣股票的錢，借出來是買股
02/28 21:55, 64F
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02/28 21:55, 3年前 , 65F
應該說 沒被抓都沒事 被抓就要認栽
02/28 21:55, 65F
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02/28 21:57, 3年前 , 66F
被抓到會被怎麼處理 XD
02/28 21:57, 66F
推
02/28 21:59, 3年前 , 67F
追回來要你還
02/28 21:59, 67F
→
02/28 21:59, 3年前 , 68F
那也沒事，你現金買公寓，去其他家理財貸款還他
02/28 21:59, 68F
推
02/28 22:02, 3年前 , 69F
不過一次要增貸400-500感覺好多唷 眼光要很準
02/28 22:02, 69F
→
02/28 22:04, 3年前 , 70F
我直接信貸了八百 借了兩個月還在看標的 但說真的也怕被
02/28 22:04, 70F
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02/28 22:04, 3年前 , 71F
抓
02/28 22:04, 71F
推
02/28 22:06, 3年前 , 72F
有行無市
02/28 22:06, 72F
→
02/28 22:06, 3年前 , 73F
會信貸也是因為信貸利率比增貸還低 很扯
02/28 22:06, 73F
→
02/28 22:07, 3年前 , 74F
會怕的話就多過水幾間，沒事的~
02/28 22:07, 74F
推
02/28 22:27, 3年前 , 75F
ka大可以等多彙整幾個獲利後在一次出手就有了...
02/28 22:27, 75F
推
02/28 22:59, 3年前 , 76F
信貸轉別的帳戶 就拿去付房款了 銀行查不了別家銀行帳戶
02/28 22:59, 76F
→
02/28 22:59, 3年前 , 77F
的
02/28 22:59, 77F
→
02/28 23:25, 3年前 , 78F
你不會等到不追的時候再用 每家銀行規定不同
02/28 23:25, 78F
推
02/28 23:27, 3年前 , 79F
依照銀行78程度 1.帳戶過水 2.投資過水3.領現過水4.等
02/28 23:27, 79F
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02/28 23:27, 3年前 , 80F
時間到過水
02/28 23:27, 80F
→
02/28 23:29, 3年前 , 81F
另外轉給配偶要看銀行喔 有些轉到非本人名下會gg
02/28 23:29, 81F
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02/28 23:29, 3年前 , 82F
然後金額也不同 有的破千一定查 有的隨機抽查
02/28 23:29, 82F
推
02/28 23:36, 3年前 , 83F
買貨幣基金是不錯 或買買定存股 只是金額上千萬一天稍微
02/28 23:36, 83F
→
02/28 23:36, 3年前 , 84F
變動一下少幾十萬，會稍微痛一下
02/28 23:36, 84F
推
02/28 23:37, 3年前 , 85F
開一個期貨帳戶，入金A，幾天後去期貨公司改出金B
02/28 23:37, 85F
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02/28 23:38, 3年前 , 86F
都不用去做任何投資事情就跑文書而已
02/28 23:38, 86F
→
02/28 23:39, 3年前 , 87F
入金後，在期貨公司叫做權益數，不是銀行管的
02/28 23:39, 87F
→
02/28 23:39, 3年前 , 88F
出金會用期貨公司股名義出給你，這時候跑到B銀行去
02/28 23:39, 88F
推
02/28 23:50, 3年前 , 89F
用來parking 唯一推薦貨幣基金
02/28 23:50, 89F
推
02/28 23:51, 3年前 , 90F
這招厲害 筆記一下
02/28 23:51, 90F
→
02/28 23:51, 3年前 , 91F
基本跟定存走向很像
02/28 23:51, 91F
→
02/28 23:52, 3年前 , 92F
其實這跟貸款一樣啦 每家銀行貸後部門做事方式不同 你
02/28 23:52, 92F
→
02/28 23:52, 3年前 , 93F
要順毛摸
02/28 23:52, 93F
推
03/01 00:21, 3年前 , 94F
最初買到most+真的是賺爛
03/01 00:21, 94F
推
03/01 00:38, 3年前 , 95F
一個國家市區土地都集中在大戶身上。要怎麼跌XD
03/01 00:38, 95F
推
03/01 08:33, 3年前 , 96F
空空已經哭到沒有眼淚可以流了，真可憐
03/01 08:33, 96F
→
03/01 09:48, 3年前 , 97F
這些不都是去年房市好的成交實價？
03/01 09:48, 97F
推
03/01 11:14, 3年前 , 98F
市長說七期漲還沒幾年住聯聚，有沒有貸款自己查，七
03/01 11:14, 98F
→
03/01 11:14, 3年前 , 99F
期就漲翻了。市長說北屯漲，北屯還不漲翻?降地方政府
03/01 11:14, 99F
→
03/01 11:14, 3年前 , 100F
自己的地價稅，讓地主好好養地，然後跟中央要求補助一
03/01 11:14, 100F
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03/01 11:14, 3年前 , 101F
堆炒地建設，炒高後再標售抵費地。這市長交接的超讚
03/01 11:14, 101F
推
03/01 13:44, 3年前 , 102F
最盤嗎？
03/01 13:44, 102F
推
03/03 07:31, 3年前 , 103F
某黑稻痙攣秘書真盡責？
03/03 07:31, 103F
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