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[請益] 這樣的投資邏輯有問題嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (五元)時間3年前 (2023/03/01 11:19), 編輯推噓26(31推 5噓 99→)
留言135則, 17人參與, 3年前最新討論串1/1
大家好　因為現在手邊有一些閒錢　打算投入房地產　地點是高雄 （股市已經有配置了　所以暫不討論） 因為目前的想法是中長期投資（持有5~10年） 而且因為各種因素實在沒法當親力親為的包租公 所以目前有兩個策略： 1. 買出租件，但找業者代租代管 2. 買增值件，買了放著 目前是傾向２ 但至於要找甚麼物件，我的想法是： 1. 在蛋黃區，挑一間屋況普（需小整理）、總價500以下的老公寓（五樓也可）來屯 2. 在蛋黃區，挑一間最便宜的三房平車買下來 3. 在蛋黃區，挑一間兩房大樓，找業者代租代管 因為收支比的關係我能貸的已經不多了　 所以老公寓可能就不貸款了，三房平車可能只能貸四成之類的 不曉得大家有沒有甚麼建議　謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.99.183.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677640760.A.09A.html
推
03/01 11:21, 3年前 , 1F
老破公寓
03/01 11:21, 1F
推
03/01 11:40, 3年前 , 2F
那就一間達底就好，找社宅很方便，我2間都是找社宅
03/01 11:40, 2F
→
03/01 11:41, 3年前 , 3F
詢問進度，隨時回報，最後公證簽約
03/01 11:41, 3F
推
03/01 11:48, 3年前 , 4F
......哪有什麼出租件增值件，隨便丟個詞你就咬
03/01 11:48, 4F
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03/01 11:49, 3年前 , 5F
有價值的房隨便都租得掉，沒價值的房你買他幹嘛?
03/01 11:49, 5F
推
03/01 12:01, 3年前 , 6F
出租件和增值件基本上是重疊的吧，除非要買爛到不能
03/01 12:01, 6F
→
03/01 12:01, 3年前 , 7F
住等都更
03/01 12:01, 7F
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03/01 12:02, 3年前 , 8F
貸4成 那乾脆不要玩了 槓桿開太小
03/01 12:02, 8F
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03/01 12:03, 3年前 , 9F
同樓上，不開槓桿投保更好的很多欸
03/01 12:03, 9F
→
03/01 12:03, 3年前 , 10F
投報*
03/01 12:03, 10F
推
03/01 12:08, 3年前 , 11F
投資客？
03/01 12:08, 11F
推
03/01 12:11, 3年前 , 12F
增值間（如重劃區）也可以出租啊，我也是找專業租賃處理，
03/01 12:11, 12F
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03/01 12:11, 3年前 , 13F
租金價格問題而已。
03/01 12:11, 13F
推
03/01 12:11, 3年前 , 14F
才一間出租，一年頂多只花一兩天吧。
03/01 12:11, 14F
推
03/01 12:33, 3年前 , 15F
請問上面提到四成太少原因是什麼呢？感謝
03/01 12:33, 15F
推
03/01 12:40, 3年前 , 16F
或者該問那投資件幾成比較合理呢？@@
03/01 12:40, 16F
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03/01 12:42, 3年前 , 17F
文章有說收支比
03/01 12:42, 17F
推
03/01 12:43, 3年前 , 18F
怎麼會沒差別 你在重劃區當然可以租 租金投報能贏舊市
03/01 12:43, 18F
→
03/01 12:43, 3年前 , 19F
區？ 你在舊市區增值潛力能贏重劃區？ 的確會部分重疊
03/01 12:43, 19F
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03/01 12:43, 3年前 , 20F
但還是會有些差距 全部混在一起的菜雞膩
03/01 12:43, 20F
→
03/01 12:43, 3年前 , 21F
老是在那混淆視聽 說當房東多糟多困難 然後自己繼續當
03/01 12:43, 21F
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03/01 12:43, 3年前 , 22F
呵呵
03/01 12:43, 22F
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03/01 13:17, 3年前 , 23F
怎麼會沒有出租件增值件XDD
03/01 13:17, 23F
推
03/01 13:38, 3年前 , 24F
我發現他真的不懂 跟我說房租投報天花板是3% 然後利率2
03/01 13:38, 24F
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03/01 13:38, 3年前 , 25F
% 賺1% 啥 你真的總投報3% 你現金買房扣啥利率 你扣利
03/01 13:38, 25F
→
03/01 13:38, 3年前 , 26F
率代表你借貸 隨便槓桿都不會只有3% 哪來到賺1% 你以
03/01 13:38, 26F
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03/01 13:38, 3年前 , 27F
為包租公會為了賺1%去買房喔
03/01 13:38, 27F
噓
03/01 13:38, 3年前 , 28F
有
03/01 13:38, 28F
→
03/01 13:38, 3年前 , 29F
我開始懷疑他說房東很難當 其實他根本沒當過
03/01 13:38, 29F
推
03/01 13:40, 3年前 , 30F
真的雜訊很多 最近
03/01 13:40, 30F
推
03/01 13:41, 3年前 , 31F
通常最安全就老公寓(排除頂樓.一樓)
03/01 13:41, 31F
→
03/01 13:41, 3年前 , 32F
二房三房車如低槓桿不見得有優勢
03/01 13:41, 32F
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03/01 13:41, 3年前 , 33F
要精算你的金流適合哪種
03/01 13:41, 33F
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03/01 13:42, 3年前 , 34F
另外別對代管期望太高, 可參考我的分享文”包租代管好
03/01 13:42, 34F
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03/01 13:42, 3年前 , 35F
雷啊” .. 自己的資產自己管理最安心
03/01 13:42, 35F
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03/01 13:45, 3年前 , 36F
看他寫的他是真的不懂
03/01 13:45, 36F
推
03/01 13:45, 3年前 , 37F
自己挑房客
03/01 13:45, 37F
推
03/01 13:46, 3年前 , 38F
我找社宅 但是房客我挑的
03/01 13:46, 38F
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03/01 13:46, 3年前 , 39F
頂樓跟一樓 有頂加 外推 地下室 可以利用
03/01 13:46, 39F
還有 56 則推文
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03/01 16:08, 3年前 , 96F
資金成本 但因為房子好槓桿 我打給你的那間還2019貸款
03/01 16:08, 96F
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03/01 16:08, 3年前 , 97F
六成 現在套房我能七成五了 等於我只需要拿出兩成五
03/01 16:08, 97F
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03/01 16:08, 3年前 , 98F
的本金 其他的借貸 分母會是我實際拿出的錢 投報就會
03/01 16:08, 98F
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03/01 16:08, 3年前 , 99F
往上拉 也就是現金投報 唉 你是真的不懂 我完成可以理
03/01 16:08, 99F
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03/01 16:08, 3年前 , 100F
解西卡說的 我打文章是給看得懂的人看的
03/01 16:08, 100F
推
03/01 16:12, 3年前 , 101F
你比下巴還下巴 廁所還廁所 左邊刺3A右邊刺3P 前胸Qoo
03/01 16:12, 101F
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03/01 16:12, 3年前 , 102F
後背Anti哥 頭戴CC腳踩雪崩 我真的是服了
03/01 16:12, 102F
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03/01 16:12, 3年前 , 103F
我鵝子哭起來都沒你歡
03/01 16:12, 103F
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03/01 16:13, 3年前 , 104F
你隨便找一個板上其他包租公 跟他說獲利1%的故事看看
03/01 16:13, 104F
噓
03/01 16:29, 3年前 , 105F
三小
03/01 16:29, 105F
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03/01 16:30, 3年前 , 106F
跟你說有出租件你說沒有 跟你說有4% 5%獲利的 你說那是
03/01 16:30, 106F
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03/01 16:30, 3年前 , 107F
特規路線 這不就是出租件
03/01 16:30, 107F
→
03/01 16:30, 3年前 , 108F
最好是十十件可以把全部出租市場都賺走
03/01 16:30, 108F
→
03/01 16:33, 3年前 , 109F
最好是十間就可以把全部出租市場都賺走
03/01 16:33, 109F
推
03/01 16:34, 3年前 , 110F
月租金*12/房屋總價 不就是投報率 搞的那麼複雜幹嘛…
03/01 16:34, 110F
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03/01 16:35, 3年前 , 111F
還是又要天才覺得他的投報率才是投報率XD
03/01 16:35, 111F
→
03/01 17:31, 3年前 , 112F
我舉剛無腦租出去的其中一間，總價170萬，租6500，78000/1
03/01 17:31, 112F
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03/01 17:31, 3年前 , 113F
700000=4.58%，算4 ％，不能只有算投報率，還要算另一個現
03/01 17:31, 113F
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03/01 17:31, 3年前 , 114F
金投報率78000/400000含仲稅成本=19.5%，這應該可以理解了
03/01 17:31, 114F
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03/01 17:31, 3年前 , 115F
吧，對了我是小小小菜鳥房東XD
03/01 17:31, 115F
噓
03/01 23:14, 3年前 , 116F
你玩股票會不曉得租金就是房價的基本面嗎？租不出去的
03/01 23:14, 116F
→
03/01 23:14, 3年前 , 117F
房價是能漲到哪，出租件增值件的迷思就跟高股息一樣
03/01 23:14, 117F
推
03/02 00:02, 3年前 , 118F
增值件一直都不是租不出去 而是租金投報比不上租物件
03/02 00:02, 118F
→
03/02 00:02, 3年前 , 119F
但他的期待是增值
03/02 00:02, 119F
→
03/02 00:02, 3年前 , 120F
股票沒法類比房地產的
03/02 00:02, 120F
推
03/02 00:06, 3年前 , 121F
有人跟你說過增值件租不出去或是出租件不會增值嗎 取向
03/02 00:06, 121F
→
03/02 00:06, 3年前 , 122F
問題
03/02 00:06, 122F
→
03/02 00:07, 3年前 , 123F
他們會有部分重疊 房地產其實可以細分
03/02 00:07, 123F
推
03/02 00:12, 3年前 , 124F
我在汐止做增值兩房 買520才租12000 在那時候這啥租屋
03/02 00:12, 124F
→
03/02 00:12, 3年前 , 125F
投報 快笑死 結果三年多後賣672 我當初拿出來100初 幾
03/02 00:12, 125F
→
03/02 00:12, 3年前 , 126F
乎翻倍
03/02 00:12, 126F
推
03/02 00:20, 3年前 , 127F
然後我到新莊的第一個套房 560 租17500 但增值就沒那
03/02 00:20, 127F
→
03/02 00:20, 3年前 , 128F
麼好 懂嗎
03/02 00:20, 128F
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03/02 00:21, 3年前 , 129F
抱歉 小孩有時亂會無法連續回
03/02 00:21, 129F
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03/02 00:21, 3年前 , 130F
真心想問這邊很多人願意解答
03/02 00:21, 130F
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03/02 09:23, 3年前 , 131F
還蠻好笑的，買520，賣672，三年賺152萬，這才好賺吧
03/02 09:23, 131F
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03/02 09:23, 3年前 , 132F
一間房租一年才賺十幾萬這叫好賺?你獲利根本就是賣房阿
03/02 09:23, 132F
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03/02 09:25, 3年前 , 133F
賣得掉的就套利，賣不掉的就說房租好好賺，呵呵
03/02 09:25, 133F
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03/02 09:26, 3年前 , 134F
早就說了，出租房哪有什麼好賺的，買賣炒做才是王道
03/02 09:26, 134F
→
03/02 12:04, 3年前 , 135F
03/02 12:04, 135F
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