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[請益] 男生房貸+女生信貸，能買房嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 ( ′-`)時間3年前 (2023/03/01 14:19), 3年前編輯推噓22(27推 5噓 26→)
留言58則, 35人參與, 3年前最新討論串1/1
一開始有朋友建議，我自己一人可以先信貸再用這筆錢去房貸，但另一個朋友馬上說這樣 銀行不會讓我過房貸的 那麼，請問夫妻雙方如果要一起買房 可不可以其中一人A先信貸 另一人B再拿這筆錢房貸 比如說男生先去信貸200萬 女生再拿200萬去房貸 目前合作的銀行、利率、信貸到底能不過，都還沒問，但是都先不考慮後續 至於房子財產歸誰，每個月要還多少，之類的問題，也都不考慮 單純想問問這種變通的方法行不行～？ 補充： 我利用玉山銀行的網頁貸款試算， 隨便試算了一下金額，不知道合不合理 然後我都是用‘’情況比較糟的可能‘’去假設 就是做一種比較壞的考量，讓自己心裡有個底而已 比如信貸7年，利率5分%，或房貸30年，利率3.5% （如果未來能談到更好的條件當然更好啦！） 如果買1300的房子 自備250+信貸150+房貸900=1300 其中， 信貸150、7年、5%，月繳21000 房貸900、30年、3.5%，月繳42000 如果能男生房貸女生信貸的話，感覺1300可以買耶！@@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.140.152.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677651595.A.7EE.html
推
03/01 14:21, 3年前 , 1F
夫妻可互相當保人貸款掛誰沒差 ，男女朋友婚前不要一起買
03/01 14:21, 1F
→
03/01 14:21, 3年前 , 2F
所以也沒差
03/01 14:21, 2F
請問沒差是什麼意思？看不懂
推
03/01 14:21, 3年前 , 3F
沒錢不用硬買
03/01 14:21, 3F
那請問要怎麼調整心態呢？
推
03/01 14:26, 3年前 , 4F
聽起來蠻可行的 謝謝分享
03/01 14:26, 4F
→
03/01 14:27, 3年前 , 5F
算一下收支比
03/01 14:27, 5F
→
03/01 14:28, 3年前 , 6F
大膽點用信貸1.8%房貸1.95%去估
03/01 14:28, 6F
不太敢 萬一達不到怎麼辦
噓
03/01 14:31, 3年前 , 7F
不能
03/01 14:31, 7F
為什麼不能呢？ 我只是想稍微試算一下 看看未來還有沒有活下去的希望QQ
→
03/01 14:33, 3年前 , 8F
傢俱也要50～100萬
03/01 14:33, 8F
那是不是考慮進去的話 要再把房貸壓低或是自備款拉高呢？
推
03/01 14:33, 3年前 , 9F
1300的自備款兩成算不是260嗎 為什麼要額外信貸當更多
03/01 14:33, 9F
→
03/01 14:33, 3年前 , 10F
的自備款
03/01 14:33, 10F
我用google查 一般是只能貸7成？ 那自備3成不就390萬了嗎？ ※ 編輯: dreambegins (114.140.152.147 臺灣), 03/01/2023 14:38:11
推
03/01 14:38, 3年前 , 11F
不一定鑑價的到8成 多準備一點備用吧
03/01 14:38, 11F
非常感謝指教！
推
03/01 14:40, 3年前 , 12F
另一個人一定是可以信貸，但是沒有2%以下不會考慮，房貸
03/01 14:40, 12F
→
03/01 14:41, 3年前 , 13F
大概1.95%，信貸當作傢俱裝潢還不錯吧，如果只能七成這
03/01 14:41, 13F
→
03/01 14:41, 3年前 , 14F
樣也太累了
03/01 14:41, 14F
了解，謝謝您
推
03/01 14:54, 3年前 , 15F
一般規定信貸不能買房，但是拿到後匯出去轉一圈，銀行就
03/01 14:54, 15F
→
03/01 14:54, 3年前 , 16F
不會管了。
03/01 14:54, 16F
推
03/01 15:03, 3年前 , 17F
信貸一年以上，就很難說是用信貸頭期款了～
03/01 15:03, 17F
→
03/01 15:03, 3年前 , 18F
買蛋黃區，鑑價可到買價，八成以上沒問題
03/01 15:03, 18F
推
03/01 15:03, 3年前 , 19F
可以這樣貸
03/01 15:03, 19F
太好了！
→
03/01 15:05, 3年前 , 20F
還有，你談的利率太高了，用excel算一下30年總繳利息你
03/01 15:05, 20F
→
03/01 15:05, 3年前 , 21F
會哭～信貸2.5%，房貸2%，超過就換銀行或者經營自己的
03/01 15:05, 21F
→
03/01 15:05, 3年前 , 22F
信用一年再跟銀行打交道
03/01 15:05, 22F
了解！所以實際情況會更好一些囉
推
03/01 15:18, 3年前 , 23F
男方收支比夠低能過件就可，不能過要連保人就好玩了
03/01 15:18, 23F
朋友一直強調收支比 我會再多研究
推
03/01 15:20, 3年前 , 24F
可以
03/01 15:20, 24F
推
03/01 15:26, 3年前 , 25F
我的意思是 你掛同一個人&另一個人當保人 也是可以信貸+
03/01 15:26, 25F
→
03/01 15:26, 3年前 , 26F
房貸 你想男女分開掛 也可以 所以沒差
03/01 15:26, 26F
→
03/01 15:27, 3年前 , 27F
重點你們還款能力有到 就可以 如果沒有 那你分開也沒用
03/01 15:27, 27F
好的 謝謝您解說
推
03/01 15:29, 3年前 , 28F
現在可以去看預售屋了 自備有250 其實你也不用信貸
03/01 15:29, 28F
→
03/01 15:29, 3年前 , 29F
03/01 15:29, 29F
推
03/01 15:30, 3年前 , 30F
正常來說房貸8成都沒問題，除非物件在偏鄉僻壤
03/01 15:30, 30F
→
03/01 15:30, 3年前 , 31F
信貸的目的如果不是湊頭期款，就不要辦了，直接房貸就好
03/01 15:30, 31F
→
03/01 15:30, 3年前 , 32F
A當B的保人，然後花點錢辦設定給A
03/01 15:30, 32F
→
03/01 15:31, 3年前 , 33F
私人設定要在銀行設定之後
03/01 15:31, 33F
謝謝您的解說
推
03/01 16:08, 3年前 , 34F
我就是自己房貸8成+信貸2成頭期款，我太太當保人~
03/01 16:08, 34F
很棒！祝福你們
→
03/01 16:14, 3年前 , 35F
可以 自己評估會不會爆掉
03/01 16:14, 35F
推
03/01 16:15, 3年前 , 36F
房貸3.5也太可怕了，正常這麼大金額不太會這麼高利率吧
03/01 16:15, 36F
這只是初心者估算而已XD
推
03/01 16:30, 3年前 , 37F
買了之後分手，各自帶對象回家
03/01 16:30, 37F
不要鬧了
推
03/01 16:32, 3年前 , 38F
可以 我朋友的頭期就是他老婆去信貸 他們連頭款都沒咧
03/01 16:32, 38F
噓
03/01 17:23, 3年前 , 39F
你是要玩命了是吧
03/01 17:23, 39F
我覺得人生本來就是一場冒險
推
03/01 17:30, 3年前 , 40F
岔題問房子買老婆名字貸款老公這樣可以嗎
03/01 17:30, 40F
→
03/01 17:38, 3年前 , 41F
樓上，不能，銀行要房子當擔保，你房子在別人名下銀
03/01 17:38, 41F
→
03/01 17:38, 3年前 , 42F
行要拿什麼擔保XD，如果老婆簽保人也許有機會啦
03/01 17:38, 42F
噓
03/01 18:41, 3年前 , 43F
信貸也太高了，壓力很大，你真的有試算過嗎?
03/01 18:41, 43F
有啊 請問您指的壓力是甚麼？
噓
03/01 18:52, 3年前 , 44F
人生短暫 壓力這麼大幹嘛
03/01 18:52, 44F
沒有一定要買啦 只是很想有個目標
→
03/01 18:53, 3年前 , 45F
03/01 18:53, 45F
推
03/01 19:23, 3年前 , 46F
真的不用硬買 先存頭期款 買了房沒辦法生活更慘
03/01 19:23, 46F
好的 謝謝您
推
03/01 19:44, 3年前 , 47F
當然可以啊 就還不看得出來而已
03/01 19:44, 47F
→
03/01 19:44, 3年前 , 48F
還不還的出來
03/01 19:44, 48F
推
03/01 20:19, 3年前 , 49F
可以
03/01 20:19, 49F
推
03/01 20:59, 3年前 , 50F
討論這麼多，重點是到底會不會買？
03/01 20:59, 50F
要先看有沒有希望啊！
推
03/01 22:26, 3年前 , 51F
配偶當房貸保人就好，收支比就兩個人sum在一起算。
03/01 22:26, 51F
謝謝！總之談的時候銀行也知道我在打什麼算盤囉？
噓
03/01 22:30, 3年前 , 52F
聽起來真可憐，為了一間房人生都不要了
03/01 22:30, 52F
→
03/02 02:18, 3年前 , 53F
房貸找公股銀行問問青年安心成家方案，應該會比3.5%低吧
03/02 02:18, 53F
→
03/02 02:20, 3年前 , 54F
房貸裡面的利息如果比房租高，請再想想
03/02 02:20, 54F
好的，謝謝您 ※ 編輯: dreambegins (1.164.114.190 臺灣), 03/02/2023 07:34:03
推
03/02 08:13, 3年前 , 55F
抓3.5差不多啦，寧願多抓也不要少抓。
03/02 08:13, 55F
推
03/02 12:14, 3年前 , 56F
可以，因為是分開的沒結婚
03/02 12:14, 56F
推
03/03 04:24, 3年前 , 57F
可以，我跟先生就是這樣，房貸85成，信貸利率1.79，
03/03 04:24, 57F
→
03/03 04:24, 3年前 , 58F
房貸利率1.88，我自己名下還有一間公寓
03/03 04:24, 58F
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