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Re: [閒聊] 2023年2月六都買賣移轉棟數

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2023/03/02 00:24), 3年前編輯推噓18(18推 0噓 33→)
留言51則, 21人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
目前格局就是盤整格局. 低屋齡的價格應該會繼續凍結在一個範圍. 雖然建商還在微幅拉價,但是速度很慢. 最主要是因為新屋和中古屋價差太大. 外加目前風向依然算是逆風. 所以新案要明顯往上會有很強的拉扯問題. 這時候主要是老屋會補漲. 是一整格補漲格局. 不過畢竟輿論還是逆風. 外加剛過了最危險的時期(去年年底) 所以目前補漲的幅度也會很低. 當然會隨著時間拉久後,補漲效應會持續發酵. 理論上來講. 這種格局通常都是爽爽玩老屋. 就像2016一樣,大家哀鴻遍野,老屋爽爽躺著數錢. 但因為這一次. 1.反應時間太短...大漲兩年,時間太短,發酵一半就急凍. 2.逆風吹不了多久,美國利率無法維持高檔多久. 因此下一波漲幅很可能很快就會到來. 因此並沒有特別必要跑去老屋賺補漲. 例如你現在進老屋好了,慢慢補漲,補到降息,你才補漲個8%. 結果降息之後建商又大肆炒作. 突然蛋黃區又飆升30%起來. 結果你的錢壓在老屋來不及出來... 那就只能看人家蛋黃區和低屋齡的爽爽先跑. 少吃一次前面的漲價. 因此,投資來講現在還是有錢就去定存. 等到降息開始在進場就好. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.100.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677687894.A.A72.html
推
03/02 00:25, 3年前 , 1F
首推
03/02 00:25, 1F
推
03/02 00:26, 3年前 , 2F
這次上車機會很短，真的要好好把握
03/02 00:26, 2F
自住. 永遠都是上車的時候. 除了2000年崩盤~2003谷底外. 2003~2023. 任何時候都是上車的時候. 你2007沒上車,2008上車不會比較開心. 你2014沒上車,2016上車依然不會比較開心. 這些大多都限於特定長很兇的區域+新屋和新古屋會產生回檔. 大多數尤其中古屋最多就死魚盤. 但是自住永遠都在虧損租金和利息的差額. 越早以前虧越多.... so...自住這20年來,每一天你沒上車就是在虧損. 你等甚麼回檔,絕大多數也跟不關你的事情. 因為你平時買不起房子,回檔前夕,你也不會去買那些會回檔的物件...XD (那些狂飆的新案,最好買不起房子的買的下手) 然後租金虧損太多. 所以...只要不買就是輸家. 投資則是. 任何時候都有投資的選擇. 2016大家哀鴻遍野,也是可以玩老屋開心數鈔票的..XD 所以投資其實任何時候也都有車子可以上. 甚至現在,如果你前幾個月我在講老屋的時候有買老屋. 現在應該也是爽爽的看到老屋又開始補漲再動了. 只是像現在,我選擇不上車,等機會釣大魚. 那是因為.... 因為我貪心!!!!! 小錢不想賺,想要釣大魚...XD ※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 03/02/2023 00:34:37
推
03/02 00:29, 3年前 , 3F
所以建議蛋黃區最近有讓利的新成屋/預售屋嗎
03/02 00:29, 3F
價差太大. 一律建議1x年屋.. ※ 編輯: ceca (61.227.100.39 臺灣), 03/02/2023 00:34:52
推
03/02 00:45, 3年前 , 4F
感覺現在就是看到降息開始前,中古屋能追多少了XD
03/02 00:45, 4F
推
03/02 01:01, 3年前 , 5F
去年現金定存的績效贏過股市大盤和房地產 今年應該也是
03/02 01:01, 5F
→
03/02 02:35, 3年前 , 6F
老屋補漲大概會拉到跟新屋差多少呢？30年的華夏大概會差
03/02 02:35, 6F
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03/02 02:35, 3年前 , 7F
幾成合理啊？
03/02 02:35, 7F
推
03/02 07:51, 3年前 , 8F
沒錯啊, 現在這時間點真的很難找到有投資價值的房子
03/02 07:51, 8F
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03/02 07:51, 3年前 , 9F
要嘛預售轉單肉太少的, 要嘛老屋價格不夠甜的
03/02 07:51, 9F
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03/02 07:51, 3年前 , 10F
不過我不是放定存, 我是放美債 + 股票就是了
03/02 07:51, 10F
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03/02 07:51, 3年前 , 11F
債券等降息隨時領出來 穩賺
03/02 07:51, 11F
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03/02 07:52, 3年前 , 12F
要知道預售轉單假設便宜市價10%好了, 其實還是沒啥動力
03/02 07:52, 12F
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03/02 07:52, 3年前 , 13F
進場, 肉太少了. 買來轉賣仲介抽趴還賺的比我多
03/02 07:52, 13F
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03/02 07:53, 3年前 , 14F
過戶交屋放個5年 相對報酬也不一定比較好, 現在真的是等
03/02 07:53, 14F
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03/02 07:53, 3年前 , 15F
或是看有沒有真的壓低價格小賺要跑的預售 才考慮接
03/02 07:53, 15F
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03/02 07:53, 3年前 , 16F
年輕人不愛老屋
03/02 07:53, 16F
推
03/02 07:57, 3年前 , 17F
Ceca大拿台中潭子來講 新屋 32-38 1x年30-33 2x年 23-29 3
03/02 07:57, 17F
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03/02 07:57, 3年前 , 18F
x年20-25 怎麼玩
03/02 07:57, 18F
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03/02 08:12, 3年前 , 19F
定存是為了當銀行的vip
03/02 08:12, 19F
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03/02 08:12, 3年前 , 20F
時間很短，利息什麼的一點都不重要
03/02 08:12, 20F
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03/02 08:12, 3年前 , 21F
但是之後買房子可以多借多少很重要
03/02 08:12, 21F
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03/02 08:13, 3年前 , 22F
翻漲的時候，多借的錢隨便翻都遠高於這段時間的純收益
03/02 08:13, 22F
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03/02 08:13, 3年前 , 23F
下一波優先買蛋黃區喔
03/02 08:13, 23F
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03/02 08:14, 3年前 , 24F
外圍都是晚點再進去
03/02 08:14, 24F
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03/02 08:14, 3年前 , 25F
如果說長期盤整，外圍老屋例如老公寓之類的應該都會有補漲
03/02 08:14, 25F
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03/02 08:14, 3年前 , 26F
空間
03/02 08:14, 26F
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03/02 08:15, 3年前 , 27F
另外，全世界除了少數文青外，全都不喜歡老屋
03/02 08:15, 27F
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03/02 08:15, 3年前 , 28F
可是在鈔票面前，大多數人都是乖乖跪在老屋前面
03/02 08:15, 28F
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03/02 08:15, 3年前 , 29F
老屋一堆都是賣年輕人，由不得他不喜歡
03/02 08:15, 29F
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03/02 08:16, 3年前 , 30F
最近要交屋的公寓買家也是一堆年輕夫妻還沒生小孩
03/02 08:16, 30F
推
03/02 08:37, 3年前 , 31F
也是蛋黃預售嗎？還是從成屋低屋齡開始買呢？
03/02 08:37, 31F
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03/02 08:40, 3年前 , 32F
沒有拉, 你跟銀行買債券一樣有額度可以當VIP
03/02 08:40, 32F
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03/02 08:40, 3年前 , 33F
短期買債, 降息賣債, 是為了賺價差, 利息不重要沒錯
03/02 08:40, 33F
推
03/02 11:53, 3年前 , 34F
推 講這麼明白看不懂的就XD
03/02 11:53, 34F
推
03/02 12:06, 3年前 , 35F
講那麼久了，看不懂的就XD
03/02 12:06, 35F
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03/02 12:07, 3年前 , 36F
多多：買太少瑟瑟發抖
03/02 12:07, 36F
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03/02 12:07, 3年前 , 37F
空空：少子化要崩了瑟瑟發抖
03/02 12:07, 37F
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03/02 12:44, 3年前 , 38F
美國利率無法維持高檔多久？我覺得這次經濟危機會很久
03/02 12:44, 38F
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03/02 12:46, 3年前 , 39F
現在就是收割單身年輕人的最佳時刻：先恭喜他們了wwwwwww
03/02 12:46, 39F
推
03/02 14:09, 3年前 , 40F
唯一支持
03/02 14:09, 40F
推
03/02 15:14, 3年前 , 41F
請問定存當VIP這招哪幾間銀行比較有效果?
03/02 15:14, 41F
推
03/02 16:38, 3年前 , 42F
打字機又要賣幾件破房
03/02 16:38, 42F
→
03/02 17:03, 3年前 , 43F
新北1-20年屋有可能開始盤整了，有需求的可以試探
03/02 17:03, 43F
→
03/02 17:03, 3年前 , 44F
一下
03/02 17:03, 44F
推
03/02 20:20, 3年前 , 45F
請問下一波要買蛋黃預售還是中古大樓
03/02 20:20, 45F
推
03/03 03:35, 3年前 , 46F
手癢接手大順路的預售屋了 糞青繼續等回檔吧 等交屋裝潢
03/03 03:35, 46F
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03/03 03:35, 3年前 , 47F
完再來租你們繳房貸
03/03 03:35, 47F
推
03/04 23:09, 3年前 , 48F
3/4
03/04 23:09, 48F
推
04/10 01:10, , 49F
謝謝
04/10 01:10, 49F
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07/23 20:41, , 50F
謝謝
07/23 20:41, 50F
推
03/03 16:53, , 51F
謝謝
03/03 16:53, 51F
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