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Re: [閒聊] 室內坪不縮水，免費都更只有雙北嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (天蠍王子病)時間3年前 (2022/12/10 17:55), 編輯推噓3(3推 0噓 33→)
留言36則, 5人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
由於原文沒有透露太多資訊，所以要說他是免費嗎？ 我們就不知道了。因為每個人的價值算法不一樣。 就拿我的在文章回覆的那個要店面很多的社區，剛好我朋友 他家也是某一樓店面，原本前幾家的建商（有發生居民 或者是某某長跟建商）所以建商換個幾家。 最一開始某建商要給他們家4個車位跟大於現在室內坪數 30坪左右的 住家 這在某些人眼裡根本是賺到。 但是他老爸看法就是他們現在是一樓店面如果以商業用地 計算地坪這樣換回來的 住家根本還少1000萬。 所以你覺得免費但是對於都更者心裡不一定這樣想 我也有提到某些釘子戶不過這件事情在文林苑後 我記得台北市有修改相關條例 基本上這個區塊的都更只要到達一定比例就可以強制執行 到時候獅子大開口的一樓或者是店家要店面基本上 也沒有什麼談判的籌碼 BUT建商得先搞定這80% 現在建商是你能參加就參加你不想參加 又或者你地點不是必要的他就切你 不過最近聽到台北市有一個是他家店面屬於非常有價值 整棟也是他家的但是都更%數過了 建商在這過程中 基本上很少來找他討論 所以現在變成一個很奇妙的狀況 法規該給的也會給你 多的....？就看那個店面屋主 怎麽想辦法了看有什麼管道了 但有時候有些人獅子大開口其實也不用説人貪婪 （如果他們沒有煽動其他比如學生族群啊把他 搞成社會運動） 因為這就是人性每個人追求的都是利益最大化 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.10.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670666104.A.F66.html
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ps我說的為什麼那個店面很有價值基本他就是街角三
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角窗
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在精華地段
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我問我朋友父親 確實是一毛都沒付 人家願意做就OK了
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店面問題大概會複雜許多 福林橋兩側 都住宅
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文林院那個地方其實非常的吵我有去看過隔壁就是捷運線
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文林院那個地方低樓層 最低還能賣75 80 萬一坪
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基本上都更後 就是X2
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說真的能 免費換新房 真的要上輩子燒香了
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所以你的免費定義其實跟我認識滿多的地主跟屋主不
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一樣。
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推
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一毛錢都沒額外出，就很猛了，有多少台北市老房還沒機會
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多的是像文林苑那樣拿到更多的@@
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而且最重要是能不能成功，很多都是講一講沒下文，產權複
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雜玩到最後不想用
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我那朋友是整棟都他的老公寓，產權單純
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如果整棟都是他的舊公寓原本一樓其實可以當店面（
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假設沒有其實有
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點小虧）每個月收收租去買新房子不好嗎？
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產權複雜（如果人死了 還是地上權的物件 還是人都
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不在）
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複雜的順利整合讓他們都同意是在複雜後面整合整地
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皮。
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而且都更也要80%的人同意，自古以來最難談的都是人
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，雖然我還是
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不知道你朋友那一塊原本屬於哪一段，不過只能跟你
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說，當著產權是
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你手上時候，你也願意建商這樣的條件
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你要說他免費才是真的免費。
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如果真的到你手上可能這樣的條件又不香了。
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人唯一不變的就是變。
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推
12/10 19:09, 3年前 , 32F
都更本來就不是免費的啊，其實就是那損失的地坪去抵
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建造費
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12/10 21:39, 3年前 , 34F
直接賣斷比較乾脆，一筆錢拿著閃人
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12/10 22:47, 3年前 , 35F
有啊你看衡陽路2.4E
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推
12/11 02:35, 3年前 , 36F
一定虧, 你土地持分直接減一大半, 房屋又不值錢
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