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[閒聊] 這樣算是炒房嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (曾經)時間3年前 (2022/12/10 21:42), 3年前編輯推噓10(21推 11噓 49→)
留言81則, 43人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
一直都有在聽podcast的習慣，最近發現有 位節目主持人在賣房子（她自己在她ig po的），好奇地查一下實價登錄，109年是3400萬 元，現在想賣56**萬元，暴漲近7成，2年內想在房市中海撈2000多萬元….。 本來還蠻欣賞節目內容，從她們買房到裝潢都有在節目分享，想說都買過房應該知道買 房的辛苦！結果是這種天價式開價，真的顛覆我的三觀。也許有人會說裝潢建材很高級買 了不用再裝潢、或是你太窮買不起之類的、或又不是實際成交價、或試水溫等等之類的。 我自己是蠻常在看房，2年近7成漲幅不太常見。請問這樣開價算是合理？還是炒房呢？謝 謝 唉，以後聽節目真的要慎選啊～ https://www.sinyi.com.tw/buy/house/10071L?openExternalBrowser=1 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.12.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670679752.A.991.html
推
12/10 21:47, 3年前 , 1F
11年屋這價位來看,這個裝潢並不直多少錢...
12/10 21:47, 1F
→
12/10 21:47, 3年前 , 2F
另外買這種價位的人都很愛自己裝潢..XD
12/10 21:47, 2F
→
12/10 21:47, 3年前 , 3F
到時候通常大多數都會被拆掉..顆顆.
12/10 21:47, 3F
→
12/10 21:52, 3年前 , 4F
開多少是她權力吧，開一億也行，成交多少才是重點
12/10 21:52, 4F
台灣是自由市場，喜歡開多少是每一個人自由。不過當大家都這樣開價，對你我、或下一 代真的好嗎。
→
12/10 21:52, 3年前 , 5F
有點業味
12/10 21:52, 5F
這種誤導價值觀的主持人，怎麼可能業！
推
12/10 21:53, 3年前 , 6F
想知道是誰
12/10 21:53, 6F
聽***的話，可能是屬於小眾節目
噓
12/10 21:57, 3年前 , 7F
不然賣原價可以換哪裡去？你老家要不要拿出來原價賣？
12/10 21:57, 7F
噓
12/10 22:05, 3年前 , 8F
你只是忌妒
12/10 22:05, 8F
我不會嫉妒啊。我自己就有房
噓
12/10 22:05, 3年前 , 9F
有夠爛、寧可買高雄10間收租
12/10 22:05, 9F
→
12/10 22:12, 3年前 , 10F
沒有原價賣出 就是炒房
12/10 22:12, 10F
我是能理解想在房市裡賺一手的，但2年2000萬的心態就… ※ 編輯: haveever (114.25.12.137 臺灣), 12/10/2022 22:15:22 ※ 編輯: haveever (114.25.12.137 臺灣), 12/10/2022 22:21:29
推
12/10 22:17, 3年前 , 11F
不算 賺太少
12/10 22:17, 11F
推
12/10 22:18, 3年前 , 12F
賣多少根要賺多少無關.
12/10 22:18, 12F
→
12/10 22:18, 3年前 , 13F
賣掉能賺20倍就賺20倍,只能賺10%就賺10%.
12/10 22:18, 13F
→
12/10 22:22, 3年前 , 14F
2年漲7成算少見??高雄這一堆漲200%,甚至有300%的
12/10 22:22, 14F
→
12/10 22:23, 3年前 , 15F
楠梓之前有一坪才12~3萬的,後來漲到35,我朋友剛好有一間
12/10 22:23, 15F
→
12/10 22:23, 3年前 , 16F
他當初還是因為買不起前鎮小港這,才買去楠梓
12/10 22:23, 16F
→
12/10 22:24, 3年前 , 17F
小港這附近當初差不多17,現在都開30~35
12/10 22:24, 17F
不過他那間72萬/坪，加上坪數在新北算不小，所以價格後勁力是很強的。 ※ 編輯: haveever (114.25.12.137 臺灣), 12/10/2022 22:30:05
推
12/10 22:32, 3年前 , 18F
大坪數單價高,未必好賣唷,現在主流市場是小宅
12/10 22:32, 18F
現在的買屋市場確實是如此～ ※ 編輯: haveever (114.25.12.137 臺灣), 12/10/2022 22:38:37
→
12/10 22:38, 3年前 , 19F
是什麼秘密客嗎？
12/10 22:38, 19F
不是他們哦，這節目我偶爾會聽。 ※ 編輯: haveever (114.25.12.137 臺灣), 12/10/2022 22:42:24
推
12/10 22:39, 3年前 , 20F
地產秘密客吧
12/10 22:39, 20F
如果我記得沒錯，她們其中一位剛交屋，不是他們。我上面留言處有提示，這麼@^+*的其 一主持人就不替她們打廣告了。 ※ 編輯: haveever (114.25.12.137 臺灣), 12/10/2022 22:45:20
推
12/10 22:43, 3年前 , 21F
開價不等於成交價 不只分享還實戰 衷心祝福接盤俠拯救
12/10 22:43, 21F
我明白開價不等於成交價，但這開價心態很可議。千萬不要當塑膠接盤啊～ ※ 編輯: haveever (114.25.12.137 臺灣), 12/10/2022 22:50:32
→
12/10 22:49, 3年前 , 22F
成交再po上來好嗎 第一天?
12/10 22:49, 22F
推
12/10 22:49, 3年前 , 23F
說說看房子地點？
12/10 22:49, 23F
新莊頭前
→
12/10 22:51, 3年前 , 24F
你隔壁鄰居5000萬成交，你會賣4000萬？你有那麼偉大？
12/10 22:51, 24F
嗯～你暸解這社區、這區的行情嗎？他算是高於行情超級多…..。5千萬板橋、台北市也 有選擇的。
噓
12/10 22:51, 3年前 , 25F
不算啊？說自己想賺多少就是炒房？
12/10 22:51, 25F
※ 編輯: haveever (114.25.12.137 臺灣), 12/10/2022 22:56:08
噓
12/10 22:52, 3年前 , 26F
又來了，又要講什麼下一代，省省吧你
12/10 22:52, 26F
推
12/10 22:52, 3年前 , 27F
就算有，也是被投客4000買去，馬上再掛5000
12/10 22:52, 27F
推
12/10 22:53, 3年前 , 28F
那趕快去要求他不能這樣啊 跟騷你違法 恐嚇他賣原價你
12/10 22:53, 28F
→
12/10 22:53, 3年前 , 29F
違法 拉住他跟他講道理你妨礙自由....結果最後他開價
12/10 22:53, 29F
→
12/10 22:53, 3年前 , 30F
跟賣出只要有合法報稅，他都合法....所以結論是你第一
12/10 22:53, 30F
→
12/10 22:53, 3年前 , 31F
天出社會?
12/10 22:53, 31F
→
12/10 22:53, 3年前 , 32F
你只是眼紅
12/10 22:53, 32F
→
12/10 22:53, 3年前 , 33F
對下一代怎麼樣才好？房價應該是土地上所有人類活動的
12/10 22:53, 33F
→
12/10 22:53, 3年前 , 34F
結果總和，有建設有工作的地方房價當然就會上去
12/10 22:53, 34F
→
12/10 22:54, 3年前 , 35F
下一代不就要靠你嗎？你現在買個一萬間，你後代子孫大
12/10 22:54, 35F
→
12/10 22:54, 3年前 , 36F
概20代不用擔心了
12/10 22:54, 36F
→
12/10 22:54, 3年前 , 37F
都不建設，然後人人躺平，產業大蕭條，房價是不會漲沒
12/10 22:54, 37F
→
12/10 22:54, 3年前 , 38F
錯，但是對後面有比較好嗎
12/10 22:54, 38F
→
12/10 23:01, 3年前 , 39F
這總價在新北沒有很好賣
12/10 23:01, 39F
→
12/10 23:05, 3年前 , 40F
怎麼會...雙北都資產買房不是嗎？
12/10 23:05, 40F
→
12/10 23:30, 3年前 , 41F
他如果開高於行情很多，就是掛爽的，賣不掉，是炒在哪了？
12/10 23:30, 41F
推
12/10 23:33, 3年前 , 42F
推你的心態。想在房地產賺暴利的行為。都是在推升這個島內
12/10 23:33, 42F
→
12/10 23:33, 3年前 , 43F
的生活成本
12/10 23:33, 43F
推
12/10 23:50, 3年前 , 44F
推推 認同的自己先賠售以身作則
12/10 23:50, 44F
噓
12/10 23:50, 3年前 , 45F
上一代都沒想到我們這一代為何現在我們要想下一代啊 別假
12/10 23:50, 45F
→
12/10 23:54, 3年前 , 46F
愛開多少他的自由，重點是有沒有人願意出價
12/10 23:54, 46F
→
12/10 23:56, 3年前 , 47F
覺得不能這樣幹，那你得走政治路線，把土地房屋限制
12/10 23:56, 47F
→
12/10 23:56, 3年前 , 48F
為公有財
12/10 23:56, 48F
噓
12/10 23:59, 3年前 , 49F
所以漲五萬就不叫炒房...你管真寬耶
12/10 23:59, 49F
推
12/11 00:53, 3年前 , 50F
是炒房，真的也是害到下一代要買房的
12/11 00:53, 50F
→
12/11 01:30, 3年前 , 51F
一堆人拋賣二手轉三手，要+300
12/11 01:30, 51F
→
12/11 01:30, 3年前 , 52F
這種瘋狂式炒價也很多欸
12/11 01:30, 52F
→
12/11 02:32, 3年前 , 53F
真的是吃飽撐著管太寬 賣家開高高要鞭 買家出太低要
12/11 02:32, 53F
→
12/11 02:32, 3年前 , 54F
不要也鞭？本來就自由市場 能成交的價格才是真的
12/11 02:32, 54F
推
12/11 03:46, 3年前 , 55F
這總價不好賣
12/11 03:46, 55F
推
12/11 08:07, 3年前 , 56F
買方也會查看行情價位大概多少，賣方開太高，可能只會嚇跑
12/11 08:07, 56F
→
12/11 08:07, 3年前 , 57F
財力稍差或預算較低的買方吧
12/11 08:07, 57F
→
12/11 09:24, 3年前 , 58F
連開價的意思都不清楚，你還是打好基本功比較實在
12/11 09:24, 58F
→
12/11 09:36, 3年前 , 59F
能贏錢就是對了
12/11 09:36, 59F
噓
12/11 09:56, 3年前 , 60F
管超寬 一副你聽podcast就是主一樣
12/11 09:56, 60F
噓
12/11 10:12, 3年前 , 61F
補自住一間為何算炒房 她賣這個價 有可能別人也是加這
12/11 10:12, 61F
→
12/11 10:12, 3年前 , 62F
個價給他啊 不然你去叫竹北房東用三年前的價格賣我
12/11 10:12, 62F
→
12/11 10:16, 3年前 , 63F
或是賣我2元一碗的陽春麵 不是變貴就是炒房
12/11 10:16, 63F
推
12/11 10:36, 3年前 , 64F
他這種作法其實客層會非常稀少，高總價又高於市場行情。
12/11 10:36, 64F
→
12/11 10:37, 3年前 , 65F
最後只能等有緣人非常非常喜歡它的裝潢，願意為這裝潢買單
12/11 10:37, 65F
→
12/11 10:40, 3年前 , 66F
如果有高收入租客可以租一段時間等區域行情起來。
12/11 10:40, 66F
噓
12/11 13:32, 3年前 , 67F
你家下一代不甘我的事 我家下一代爽就好
12/11 13:32, 67F
→
12/11 15:16, 3年前 , 68F
這還好吧，兩年漲7成，而且還只是開價而已
12/11 15:16, 68F
→
12/11 15:16, 3年前 , 69F
還要繳那麼多稅，哪會海撈兩千萬
12/11 15:16, 69F
→
12/11 15:17, 3年前 , 70F
而且人家裝潢不錯，我覺得這開價只是反應行情而已
12/11 15:17, 70F
→
12/11 15:36, 3年前 , 71F
就說鎖定首購族就不算炒房了...建商都是這樣說的..
12/11 15:36, 71F
推
12/11 17:18, 3年前 , 72F
笑死 扯到下一代哩 自由市場 幫繳房地合一 哪裡不對
12/11 17:18, 72F
推
12/11 17:42, 3年前 , 73F
這裝潢至少500。成本約4000
12/11 17:42, 73F
噓
12/11 17:46, 3年前 , 74F
其實你的想法沒有很重要，屋主想賣多少才是重點
12/11 17:46, 74F
推
12/11 23:09, 3年前 , 75F
誰
12/11 23:09, 75F
推
12/12 04:03, 3年前 , 76F
買2賣4仲介費、代書、契稅、土增稅裝潢、兩年來的銀行利
12/12 04:03, 76F
→
12/12 04:03, 3年前 , 77F
息、35%的房地合一，我自己最近也在賣房子，外人看都說
12/12 04:03, 77F
→
12/12 04:03, 3年前 , 78F
賺了很多，實際東扣西扣真的剩沒多少，稅金+仲介佔很大
12/12 04:03, 78F
→
12/12 04:06, 3年前 , 79F
你要細算，甚至還有管理費、房屋稅地價稅等雜支。有人會
12/12 04:06, 79F
→
12/12 04:06, 3年前 , 80F
說那些不能算，但我自己認為那些都是隱形的持有成本
12/12 04:06, 80F
推
12/12 14:28, 3年前 , 81F
現在是要怪爸媽沒留房給自己嗎？
12/12 14:28, 81F
我自己有房，也準備再買大一點的。所以我是感謝上一代的。 ※ 編輯: haveever (114.25.9.151 臺灣), 12/12/2022 16:51:53
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