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[請益] 已簽約，賣方說權狀不見

看板home-sale (房屋交易)作者 (幸福需要一雙翅膀)時間3年前 (2022/12/16 23:30), 3年前編輯推噓22(24推 2噓 25→)
留言51則, 29人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
狀況敘述：買賣已完成代書簽約，第一筆金額已進履保，正申請貸款中。 今日仲介跟我們說賣方權狀不見需補辦要14天時間。 請教版友 1、請問我該注意什麼？ 或怎麼做以確保權益？ 我該有什麼行動？ 2、查詢網路資訊，似乎補辦要30天，甚至要更久，是嗎？ 以上請各位專業版友給與建議，非常感激。 備註：不要叫我問仲介，因為他跟賣方是親戚。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.237.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671204608.A.2F7.html
推
12/16 23:35, 3年前 , 1F
應該是就給他跑流程補辦，如果整個交屋流程超過原本講好
12/16 23:35, 1F
→
12/16 23:35, 3年前 , 2F
的結案日期再跟他要利息
12/16 23:35, 2F
推
, , 3F
沒權狀買房要怎摸貸款啊？
正在申請房貸，所以也擔心對方會不會拿去增貸，然後倒楣的是我？ 12/16 23:36
推
12/16 23:39, 3年前 , 4F
有事先去地政確認所有人嗎
12/16 23:39, 4F
推
12/16 23:48, 3年前 , 5F
代書該不會也是他親戚
12/16 23:48, 5F
推
12/17 00:01, 3年前 , 6F
叫仲介去想辦法
12/17 00:01, 6F
推
12/17 00:03, 3年前 , 7F
補辦要30天喔 因為還要公告三十天 你並不需要做什麼
12/17 00:03, 7F
→
12/17 00:03, 3年前 , 8F
事 錢在履保帳戶 在沒你同意的情況下 不可能匯錢給
12/17 00:03, 8F
→
12/17 00:03, 3年前 , 9F
對方 如果超過合約書所定最後點交日 可以要求利息
12/17 00:03, 9F
→
12/17 00:03, 3年前 , 10F
假設他最後無法完成交易 則需要賠償你的損失
12/17 00:03, 10F
請問賠償損失的部分也是要自己去談嗎？感謝您！ ※ 編輯: amilly26 (101.136.237.125 臺灣), 12/17/2022 00:06:54
推
12/17 00:15, 3年前 , 11F
超過點交日的賠償條款 合約書應該都寫得很清楚吧...
12/17 00:15, 11F
謝謝
→
, , 12F
賠償損失還要問別人, 簽之前都沒看合約嗎
您說的是，學到教訓了。 12/17 00:15
推
12/17 00:22, 3年前 , 13F
注意不要同意動撥
12/17 00:22, 13F
感謝您 ※ 編輯: amilly26 (101.136.237.125 臺灣), 12/17/2022 00:38:07
推
12/17 00:40, 3年前 , 14F
不同意撥用，合約上有寫延遲交屋的條款，等他辦好
12/17 00:40, 14F
→
12/17 00:40, 3年前 , 15F
權狀就可以繼續進行，不用擔心，履約好處就是這樣
12/17 00:40, 15F
→
12/17 00:44, 3年前 , 16F
確定有履保?
12/17 00:44, 16F
推
12/17 00:50, 3年前 , 17F
簽約當天就要確認代書有收權狀，跑貸款不用權狀，買賣貸
12/17 00:50, 17F
→
12/17 00:50, 3年前 , 18F
款到你名下才要權狀，去詢問代書哪一天去地政補發權狀的，
12/17 00:50, 18F
→
12/17 00:50, 3年前 , 19F
請代書（或自己）調謄本看上面是不是有寫正在補發權狀
12/17 00:50, 19F
謝謝您
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12/17 00:51, 3年前 , 20F
也許是簽約才發現權狀不見，到現在可能兩星期了，還有15
12/17 00:51, 20F
→
12/17 00:51, 3年前 , 21F
天這樣，補狀公告要30天
12/17 00:51, 21F
推
12/17 00:52, 3年前 , 22F
有履保不同意出款就不用擔心，繼續跑程序對你沒影響
12/17 00:52, 22F
推
12/17 01:17, 3年前 , 23F
銀行會幫你把關
12/17 01:17, 23F
推
12/17 01:28, 3年前 , 24F
等補辦啊 緊張什麼 我之前賣房時也不見XD
12/17 01:28, 24F
噓
12/17 01:30, 3年前 , 25F
就等他辦好，不要搞的被騙一樣
12/17 01:30, 25F
推
12/17 01:47, 3年前 , 26F
緊張兮兮，我的屋主換約合約書也弄丟，補辦就好
12/17 01:47, 26F
推
12/17 02:39, 3年前 , 27F
補發而已
12/17 02:39, 27F
→
12/17 02:40, 3年前 , 28F
延遲大概兩週吧，但卡過年日程自己加上去
12/17 02:40, 28F
推
12/17 04:42, 3年前 , 29F
銀行尚未取得抵押權也不會讓你撥款的 別怕
12/17 04:42, 29F
→
12/17 06:20, 3年前 , 30F
沒事阿，你想太多了吧
12/17 06:20, 30F
推
12/17 06:26, 3年前 , 31F
無言 照合約走 合約看清楚 一切錄影錄音 找第三方公
12/17 06:26, 31F
→
12/17 06:26, 3年前 , 32F
正人
12/17 06:26, 32F
推
12/17 07:12, 3年前 , 33F
要小心，但權狀不見…很常見
12/17 07:12, 33F
→
12/17 07:13, 3年前 , 34F
權狀寫錯跟弄丟的一堆喔
12/17 07:13, 34F
→
12/17 08:39, 3年前 , 35F
爽賺利息
12/17 08:39, 35F
噓
12/17 08:40, 3年前 , 36F
這東西問代書就好了，有專業的人不問跑來PTT問網友幹麻
12/17 08:40, 36F
→
12/17 08:40, 3年前 , 37F
？
12/17 08:40, 37F
推
12/17 08:51, 3年前 , 38F
已簽約後，你就照規定時間把款項匯入，銀行貸款申請後
12/17 08:51, 38F
→
12/17 08:51, 3年前 , 39F
對保完成，完全配合代書的期程，記得傳LINE留紀錄，賣
12/17 08:51, 39F
→
12/17 08:51, 3年前 , 40F
方延遲交屋就照合約走，按日賠償違約金。說真的這件事
12/17 08:51, 40F
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12/17 08:51, 3年前 , 41F
完全不是買方需要擔心的，是賣方的仲介跟代書比較煩惱
12/17 08:51, 41F
了解，難怪仲介想另簽協議並拿鑰匙給我們，說是提早免費入住。
推
12/17 09:02, 3年前 , 42F
擔心可以請代書調謄本或自己調
12/17 09:02, 42F
推
12/17 09:22, 3年前 , 43F
權狀不見不是太稀奇 不用這麼擔心
12/17 09:22, 43F
推
12/17 09:22, 3年前 , 44F
推樓上，其實也可以直接跟承辦房仲要求說檢視產權資料
12/17 09:22, 44F
→
12/17 09:22, 3年前 , 45F
就可以，看看簽約人是不是所有權人或是被授權的代理人
12/17 09:22, 45F
謝謝您
→
12/17 09:22, 3年前 , 46F
就看你要不要按照合約書延遲索賠
12/17 09:22, 46F
推
12/17 10:09, 3年前 , 47F
我不看內容，只看標題，不見重新申請就好，很難嗎？
12/17 10:09, 47F
※ 編輯: amilly26 (101.136.237.125 臺灣), 12/17/2022 10:28:20
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12/17 15:19, 3年前 , 48F
買房子牛鬼蛇神這麼多喔
12/17 15:19, 48F
→
12/17 15:26, 3年前 , 49F
合約上會寫 交屋時也要交付權狀 代書跟仲介會比你還急
12/17 15:26, 49F
推
12/17 18:35, 3年前 , 50F
屋主委託房仲的時候一定會確認權狀
12/17 18:35, 50F
→
12/17 18:36, 3年前 , 51F
簽約的時候也會看，所以是簽約後掉的？
12/17 18:36, 51F
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