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[閒聊] 富邦估價變保守了嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (我是柯粉)時間3年前 (2022/12/20 10:27), 編輯推噓58(58推 0噓 130→)
留言188則, 42人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
最近閒閒沒事 利用幾個網站估估看買的房子市值如何 順便跟之前估值做比較 發現CECA講的好像對了99% 目前常用的有3個 (其他的也用過啦) https://www.houseplus.tw/estimation https://www.ctbcbank.com/content/dam/minisite/long/loan/ctbc-mortgage/index.html https://www.fubon.com/banking/personal/mortgage/evaluate/evaluate.htm 大抵上都符合長期向上趨勢 唯一不同的是富邦 估價直接給我回到2016價格 (網站是被hacker嗎) 明明同一網站去年還有參考性(跟其他估價網相去不遠) 今年直接價格打7折(6都市中心中古屋) 富邦是想這樣壓低屋主價格 大量進貨嗎? 房價打7折 我看大家還不買爆........ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.96.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671503223.A.23F.html
推
12/20 10:30, 3年前 , 1F
哪一個估的比較準？
12/20 10:30, 1F
推
12/20 10:34, 3年前 , 2F
看地點
12/20 10:34, 2F
推
12/20 11:04, 3年前 , 3F
是跌了 不是變保守
12/20 11:04, 3F
推
12/20 11:07, 3年前 , 4F
證明銀行看空啊
12/20 11:07, 4F
推
12/20 11:09, 3年前 , 5F
安啦 都開示30年後再漲20倍 20倍前投資都是隨時進場 隨便
12/20 11:09, 5F
→
12/20 11:09, 3年前 , 6F
買
12/20 11:09, 6F
→
12/20 11:09, 3年前 , 7F
看地點吧 我用富邦跟去年估價比還漲了7%
12/20 11:09, 7F
→
12/20 11:09, 3年前 , 8F
我的經驗是富邦估價一向都最敢給 好幾家比起來他都最高
12/20 11:09, 8F
推
12/20 11:13, 3年前 , 9F
我用第一個估一間我2021年1月買的，價差730萬耶☺ ，
12/20 11:13, 9F
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12/20 11:13, 3年前 , 10F
真的有這麼爽嗎？
12/20 11:13, 10F
推
12/20 11:14, 3年前 , 11F
12/20 11:14, 11F
→
12/20 11:15, 3年前 , 12F
我的漲了耶 但不知道跑貸款會不會以這個為準
12/20 11:15, 12F
推
12/20 11:16, 3年前 , 13F
看地點，用高雄美術館當標的 富邦給最高，最低是中信
12/20 11:16, 13F
→
12/20 11:16, 3年前 , 14F
國泰才估1200…
12/20 11:16, 14F
推
12/20 11:16, 3年前 , 15F
我的也漲了15% 真爽
12/20 11:16, 15F
推
12/20 11:22, 3年前 , 16F
12/20 11:22, 16F
→
12/20 11:22, 3年前 , 17F
套房也漲 但我坦白說要破600很難
12/20 11:22, 17F
→
12/20 11:23, 3年前 , 18F
我怎麼覺得富邦好寬鬆啊
12/20 11:23, 18F
推
12/20 11:25, 3年前 , 19F
好奇地址 我上個月成交用估了一次 今天隨興估 漲
12/20 11:25, 19F
推
12/20 11:29, 3年前 , 20F
12/20 11:29, 20F
→
12/20 11:29, 3年前 , 21F
竹北縣三 一年多快一千萬
12/20 11:29, 21F
→
12/20 11:33, 3年前 , 22F
富邦根本快樂錶，好時價就估比較準
12/20 11:33, 22F
推
12/20 11:33, 3年前 , 23F
這樣是不是代表富邦鑑價的結果啊
12/20 11:33, 23F
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12/20 11:34, 3年前 , 24F
沒跟富邦貸款過
12/20 11:34, 24F
推
12/20 11:34, 3年前 , 25F
地段吧？我台北市的富邦給很高耶
12/20 11:34, 25F
推
12/20 11:36, 3年前 , 26F
怎麼大家都漲，就原po一個人在跌？
12/20 11:36, 26F
推
12/20 11:40, 3年前 , 27F
現在價格可以接受的就趕快去隨便買，我想成本便宜一
12/20 11:40, 27F
→
12/20 11:40, 3年前 , 28F
點
12/20 11:40, 28F
推
12/20 11:44, 3年前 , 29F
房產很吃地域性 結果不同沒啥好意外
12/20 11:44, 29F
→
12/20 11:44, 3年前 , 30F
就像前幾篇觀音貸款成數不好一樣
12/20 11:44, 30F
推
12/20 11:45, 3年前 , 31F
同為桃園龍潭 月初剛貸八成地板
12/20 11:45, 31F
→
12/20 11:45, 3年前 , 32F
其實....專員也有差..XD
12/20 11:45, 32F
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12/20 11:45, 3年前 , 33F
他送物件的時候,附帶很多"有整理過""格局比較好"等等.
12/20 11:45, 33F
→
12/20 11:45, 3年前 , 34F
同樣的銀行,會有不同影響...XD
12/20 11:45, 34F
推
12/20 11:45, 3年前 , 35F
11/30成交的，好時價跟成交價差不多，富邦估漲20%
12/20 11:45, 35F
→
12/20 11:46, 3年前 , 36F
國泰我找總部的(台北)...
12/20 11:46, 36F
→
12/20 11:46, 3年前 , 37F
專員差很多 我真的在國泰同部門地址一樣 三個人三種結
12/20 11:46, 37F
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12/20 11:46, 3年前 , 38F
果
12/20 11:46, 38F
推
12/20 11:47, 3年前 , 39F
Ceca說的是南京東路三段那吧 我也跟他們貸款 真的三個
12/20 11:47, 39F
還有 109 則推文
→
12/20 12:46, 3年前 , 149F
定存這兩個字有時候會有一些無形的妙用.
12/20 12:46, 149F
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12/20 12:46, 3年前 , 150F
我有在想 出生當天下斡 把命運交給兒子！
12/20 12:46, 150F
推
12/20 12:47, 3年前 , 151F
我不貪心，只要富邦估計的最低價格賣出我就開心了，哈
12/20 12:47, 151F
→
12/20 12:47, 3年前 , 152F
哈！謝謝富邦的眼光
12/20 12:47, 152F
→
12/20 12:48, 3年前 , 153F
仲仲跑來診所簽斡旋 別人會不會覺得很無言 你老婆在生
12/20 12:48, 153F
→
12/20 12:48, 3年前 , 154F
小孩你還想著買房
12/20 12:48, 154F
推
12/20 13:00, 3年前 , 155F
富邦估價就跟快樂槍一樣
12/20 13:00, 155F
推
12/20 13:02, 3年前 , 156F
我查我台北市的物件比近1年實價略高耶 XD
12/20 13:02, 156F
→
12/20 13:03, 3年前 , 157F
估價這東西除了物件本身 還有看其他的啦
12/20 13:03, 157F
推
12/20 13:08, 3年前 , 158F
用富邦查基隆老透天比實價還高欸
12/20 13:08, 158F
推
12/20 13:27, 3年前 , 159F
注意事項
12/20 13:27, 159F
→
12/20 13:27, 3年前 , 160F
本功能僅為試算，且係依您提供之資訊進行估算，僅提供參
12/20 13:27, 160F
→
12/20 13:27, 3年前 , 161F
考。本資訊不等於本行最終鑑價，詳細仍請依本行最新規定
12/20 13:27, 161F
→
12/20 13:27, 3年前 , 162F
及實際鑑價結果為準，本行亦保留貸款額度、適用利率及核
12/20 13:27, 162F
→
12/20 13:27, 3年前 , 163F
貸與否之權利。
12/20 13:27, 163F
推
12/20 13:37, 3年前 , 164F
今天才剛轉增貸到富邦，估價跟實價登錄差不多
12/20 13:37, 164F
推
12/20 13:39, 3年前 , 165F
房價不會崩 但回檔是很正常的 沒有什麼只漲不跌的神話
12/20 13:39, 165F
→
12/20 13:40, 3年前 , 166F
小漲100% 大跌20% 呵呵~
12/20 13:40, 166F
推
12/20 13:56, 3年前 , 167F
年初買的北市高總；富邦估價多二到三成，中信多一成
12/20 13:56, 167F
→
12/20 14:26, 3年前 , 168F
這種不就是估好玩的嗎，實際跑貸款才知道
12/20 14:26, 168F
→
12/20 14:35, 3年前 , 169F
看地點，我的台中北屯持有一年半，估價漲了600-700
12/20 14:35, 169F
推
12/20 14:46, 3年前 , 170F
比最高點大概低5% 不過跟買入價高了50%
12/20 14:46, 170F
推
12/20 14:49, 3年前 , 171F
乾 我的不準 是不是兩房被誤以為一房
12/20 14:49, 171F
推
12/20 14:56, 3年前 , 172F
同一地址比去年估的高10%
12/20 14:56, 172F
推
12/20 15:02, 3年前 , 173F
估價是人為的 單純是你的專員不想幫你估高罷了
12/20 15:02, 173F
推
12/20 15:40, 3年前 , 174F
富邦的真的估的很快樂～最近買的透天～富邦比實際成交價
12/20 15:40, 174F
→
12/20 15:40, 3年前 , 175F
多估15%—25%
12/20 15:40, 175F
推
12/20 15:46, 3年前 , 176F
我陸續拿不同類型的物件代入；富邦估北市一樓店面會
12/20 15:46, 176F
→
12/20 15:47, 3年前 , 177F
低估市價，老公寓會持平，中古電梯華廈大樓都估高。
12/20 15:47, 177F
→
12/20 15:48, 3年前 , 178F
另一方面可能也和屋齡有關，所以較年輕的區間都高估
12/20 15:48, 178F
→
12/20 15:50, 3年前 , 179F
都以北市精華區代入，估價高低對比該類型實價登錄。
12/20 15:50, 179F
→
12/20 15:53, 3年前 , 180F
所以推論北市中古電梯華廈大樓，二十年左右都還能買
12/20 15:53, 180F
推
12/20 15:58, 3年前 , 181F
中信利率當初給1.35 30年寬限1年.
12/20 15:58, 181F
→
12/20 15:58, 3年前 , 182F
很讚了…
12/20 15:58, 182F
推
12/20 20:52, 3年前 , 183F
富邦估老公寓蠻準的 我之前下斡好幾個案子沒買到 最後成
12/20 20:52, 183F
→
12/20 20:52, 3年前 , 184F
交價格都是富邦高低價格加起來除以二
12/20 20:52, 184F
推
12/20 22:07, 3年前 , 185F
還沒半年，估價已經漲了XD
12/20 22:07, 185F
推
12/20 22:09, 3年前 , 186F
漲幾百了是怎樣...
12/20 22:09, 186F
推
12/21 07:40, 3年前 , 187F
富邦蠻準的
12/21 07:40, 187F
推
12/21 10:55, 3年前 , 188F
看地點，我買的用富邦估比去年多了一百多萬
12/21 10:55, 188F
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