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Re: [閒聊] 開一家房屋仲介成本要多少啊？

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間3年前 (2022/12/24 14:29), 編輯推噓17(17推 0噓 52→)
留言69則, 17人參與, 3年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言： : 最近看到一個台北市中山區也算高級住宅的大樓 : 樓下店面 開了兩家連鎖房屋仲介 : 我不禁好奇 : 經營一家房屋仲介的營運成本大概要多少？ : 室內面積不用很大25坪好了 月租10萬？ : 裝潢一定是最偏宜的 用貸款的 : 請房仲員工 底薪3萬？其他看獎金 : 算月營運成本50萬好了 : 只要成交一戶 2000萬的破公寓抽120萬 : 就賺錢了耶 : 也太好賺 : 開這個要給總公司權利金多少嗎？ : 還是要先考什麼證照才能當負責人？ : 好奇 版上就是一堆覺得賺錢好簡單 然後不知道為啥拿個幾百萬 頭期就唉唉叫的 店面室內 25 坪,先扣櫃檯區 店長室,會議室,廁所儲物間 大概只能坐不到 10 個業務 仲介的裝潢偏便宜? 呵呵,那是中南部土炮仲介吧 台北仲介門店店面裝潢 含拆除清運, 一坪抓個 7~10 萬很正常 裝潢算個 5 年攤提 一個月差不多攤個 5 萬 台北市有戰力的房仲秘書 我不要像前面那個3x龍 薪水信口開河八萬十萬 我們就講行情四萬就好 符合勞基法輪三班加勞健保 一個月光秘書人事費用就十幾萬了 每個月的廣告行銷支出 這個每間門店不同 但是 10 萬起跳,上不封頂 其他的零碎費用甚麼加盟金 影印/文具/書契/哩哩扣扣 算個五萬塊雜費吧 光是這些最基本的花銷 一個月 30 萬起步,50萬正常 然後最愛說嘴的仲介費 法定上限 6% 請問版上有誰仲介費給到 6% 的 出個聲,我拜一下 正常仲介費收取大概 3%~4% 間 最簡單沒底薪高專,業務跟公司對分 所以要賺回 30~50 萬的開店成本 一個月最少要賣一間 3000 萬的房子 才算勉強打平 但想賺錢 留住店長,留住好業務是最基本的 這個業績最少得得三倍以上 不然就是一間早晚要倒的店 所以 10 個人一個月內要賣掉 三間 3000 萬的房子難度高不高? 我只能說房版全部空空加起來去賣 可能連月賣一間都有問題 還三間?呵呵~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671863397.A.190.html
推
12/24 14:33, 3年前 , 1F
10個仲介太硬了吧,要2x個以上比較穩
12/24 14:33, 1F
→
12/24 14:33, 3年前 , 2F
2x個有幾個狂跑小物件....
12/24 14:33, 2F
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12/24 14:33, 3年前 , 3F
不過仲介店問題應該還是在"管人"上面.
12/24 14:33, 3F
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12/24 14:33, 3年前 , 4F
人才是最難搞的..
12/24 14:33, 4F
推
12/24 14:55, 3年前 , 5F
跟這貨認真幹嘛
12/24 14:55, 5F
推
12/24 14:57, 3年前 , 6F
十幾個還行 因為北部比較高總
12/24 14:57, 6F
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12/24 14:57, 3年前 , 7F
有些仲介還沒有自己位子，店內有一區是空白桌椅區
12/24 14:57, 7F
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12/24 14:57, 3年前 , 8F
幹 跟一堆沒創業的講這麼多沒用啦
12/24 14:57, 8F
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12/24 14:57, 3年前 , 9F
沒自己位子的房仲有空位自己去做，沒位子自己去外面跑
12/24 14:57, 9F
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12/24 14:57, 3年前 , 10F
工程要省個20萬 花了我一個下午 操
12/24 14:57, 10F
推
12/24 15:00, 3年前 , 11F
以前認識一個人，在不動產景氣很差時，逆勢開仲介店
12/24 15:00, 11F
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12/24 15:00, 3年前 , 12F
頭，結果好像三個月就收起來了。
12/24 15:00, 12F
推
12/24 15:03, 3年前 , 13F
我家建設公司跟仲介都有，晚點我回一篇
12/24 15:03, 13F
推
12/24 15:11, 3年前 , 14F
台北隨便一家20~30人的月開銷就要40~50萬了，業績
12/24 15:11, 14F
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12/24 15:11, 3年前 , 15F
景氣反轉的話，其實店東壓力不小
12/24 15:11, 15F
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12/24 15:12, 3年前 , 16F
大安區那邊的一百多人，月開銷大約就要兩百萬了
12/24 15:12, 16F
推
12/24 15:14, 3年前 , 17F
老實說仲介店沒想像中好賺，很多行業都輸
12/24 15:14, 17F
推
12/24 15:24, 3年前 , 18F
中南部除了信義,幾乎都是高專..XD
12/24 15:24, 18F
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12/24 15:24, 3年前 , 19F
所以不用支付業務薪水.
12/24 15:24, 19F
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12/24 15:25, 3年前 , 20F
因此,好店長+足夠多的業務,寒冬來了就容易度過.
12/24 15:25, 20F
推
12/24 15:30, 3年前 , 21F
同學開房仲店，下面員工常常預支借錢
12/24 15:30, 21F
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12/24 15:30, 3年前 , 22F
高專免洗筷 有賺錢才要支出
12/24 15:30, 22F
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12/24 15:30, 3年前 , 23F
朋友已經收店了
12/24 15:30, 23F
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12/24 15:31, 3年前 , 24F
平常公關成本跟行銷成本相對薪水就簡單多了
12/24 15:31, 24F
推
12/24 15:32, 3年前 , 25F
人的問題,很多奇妙的鬼狀況都會發生.
12/24 15:32, 25F
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12/24 15:32, 3年前 , 26F
有發生過,拿了斡旋金就跑的(大概外面欠債)
12/24 15:32, 26F
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12/24 15:33, 3年前 , 27F
所以人才是最難搞的..XD
12/24 15:33, 27F
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12/24 15:35, 3年前 , 28F
什麼人都有啦 我也遇過同行請的業務去把貨款收收繞跑
12/24 15:35, 28F
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12/24 15:35, 3年前 , 29F
的
12/24 15:35, 29F
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12/24 15:36, 3年前 , 30F
反正一句話 看別人什麼都好賺 自己就做那行怨哪行
12/24 15:36, 30F
推
12/24 15:36, 3年前 , 31F
通常就是店裡幹部或店長要注意業務的個人狀況.
12/24 15:36, 31F
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12/24 15:36, 3年前 , 32F
另外發生狀況,都是店第一時間要承擔.
12/24 15:36, 32F
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12/24 15:36, 3年前 , 33F
這種沒行動力的人 被淘汰也只是剛好
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12/24 15:36, 3年前 , 34F
所以店長很重要...XD...
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12/24 15:37, 3年前 , 35F
我如果看什麼好賺 第一時間一定是看怎樣能加入 不會停
12/24 15:37, 35F
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12/24 15:37, 3年前 , 36F
留在啊 那個好像很好賺
12/24 15:37, 36F
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12/24 15:37, 3年前 , 37F
就像很多人說裝潢好賺一樣 好賺你可以來啊
12/24 15:37, 37F
推
12/24 15:39, 3年前 , 38F
裝潢就工人和業主的錢收不收的到.
12/24 15:39, 38F
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12/24 15:39, 3年前 , 39F
工人毛很多,業主機歪的很多.
12/24 15:39, 39F
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12/24 15:40, 3年前 , 40F
外加工程意外,你都要掏錢去填.
12/24 15:40, 40F
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12/24 15:41, 3年前 , 41F
現在連粗工都很搖擺 技術工更不用說了 我都當公嘛在供
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12/24 15:41, 3年前 , 42F
著
12/24 15:41, 42F
推
12/24 15:42, 3年前 , 43F
空空就是你賺錢都是偏門靠關係靠運氣 空空賺錢 就是正義
12/24 15:42, 43F
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12/24 15:42, 3年前 , 44F
反而是現在缺工 缺會好好讓客人安心的工 有些人寧願等
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12/24 15:42, 3年前 , 45F
你工期有空 所以可以挑客人
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12/24 15:43, 3年前 , 46F
所以什麼都要正義 對空空不利的就是黑金 官商勾結
12/24 15:43, 46F
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12/24 15:43, 3年前 , 47F
以前還會加些囉嗦費 連奧咖都接來做 現在懶了 順順賺
12/24 15:43, 47F
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12/24 15:43, 3年前 , 48F
心情好也很重要
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12/24 15:44, 3年前 , 49F
我覺得有些人的心態很不可取 別人都靠運氣 靠關係 靠家
12/24 15:44, 49F
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12/24 15:44, 3年前 , 50F
世 整天怨嘆自己懷才不遇 都不知道抱怨無法改變現況 你
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12/24 15:44, 3年前 , 51F
沒運氣沒人脈沒家世還不踏實一點慢慢去累積
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12/24 15:54, 3年前 , 52F
我做一個負責人的都不敢說開店好賺.最近我們有同事自己出
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12/24 15:55, 3年前 , 53F
來開.還得要金主背後出資才開的下你說好開?我笑笑
12/24 15:55, 53F
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12/24 16:18, 3年前 , 54F
一坪10萬XD水電重拉有可能啦
12/24 16:18, 54F
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12/24 16:48, 3年前 , 55F
就算好賺，我也不會說，怕有人進來競爭
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12/24 16:48, 3年前 , 56F
各行各業都一樣
12/24 16:48, 56F
推
12/24 16:56, 3年前 , 57F
一堆仲介覺得店東好賺，現在開了都苦哈哈硬撐
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推
12/24 17:41, 3年前 , 58F
看別人都很爽，自己做都像條狗，這種情況在哪都一樣
12/24 17:41, 58F
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12/24 18:23, 3年前 , 59F
我這兩年賣兩間自宅都給滿4%，買方我就不確定了
12/24 18:23, 59F
推
12/24 18:35, 3年前 , 60F
社會現象：能力差的都覺得別人賺錢很容易，能力好的都
12/24 18:35, 60F
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12/24 18:35, 3年前 , 61F
能看到人家賺錢的 Know how，了解不容易之處
12/24 18:35, 61F
推
12/25 14:55, 3年前 , 62F
房屋公司確實以創業來講，成本偏低。而且員工都低
12/25 14:55, 62F
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12/25 14:55, 3年前 , 63F
底薪靠抽成。 隨便一家工廠 風險成本都比這高
12/25 14:55, 63F
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12/25 15:03, 3年前 , 64F
這行業有8/2定律 如果有一百人 那有八十趴的業績集中
12/25 15:03, 64F
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12/25 15:03, 3年前 , 65F
在二十趴業務身上 好壞差非常多
12/25 15:03, 65F
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12/25 17:18, 3年前 , 66F
我們家是保底超過130.8/2法則程度上對我們家不適用.因為
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12/25 17:19, 3年前 , 67F
我們家剛開業還養了一票3公.這種怎麼算?(笑
12/25 17:19, 67F
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12/25 17:20, 3年前 , 68F
而這種3公還是力霸還有更早時代的店長退下來到我們家wwww
12/25 17:20, 68F
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12/25 17:20, 3年前 , 69F
到現在還尊養了起碼2個店長.起碼3各店主管等級.
12/25 17:20, 69F
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